ច្បាប់រដ្ឋ Virginia Landlords and Tenants ត្រូវធ្វើតាម
8 មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់ប្រាក់បំណាច់សន្តិសុខរដ្ឋ Virginia:
- ដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ - ការជួលរយៈពេលពីរខែ
- រក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើ - ត្រូវតែទទួលបានការប្រាក់។ ការប្រាក់ដែលបានបង់ដល់អ្នកជួលដែលមានអាយុពី 13 ខែឡើងទៅ។
- ការរក្សាប្រាក់បញ្ញើ - ថ្លៃឈ្នួលមិនថ្លៃឈ្នួល, វិក័យប័ត្រដែលមិនមានប្រាក់ខែ, ការបង់ថ្លៃយឺតសម្រាប់ជួល។
- កំណត់ត្រា ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាព - ត្រូវរក្សាទុកកំណត់ត្រានៃការកាត់ថ្លៃរយៈពេលពីរឆ្នាំ។
- ការដើរតាមរយៈអធិការកិច្ច - តម្រូវឱ្យមាន
- ការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើ - ក្នុងរយៈពេល 45 ថ្ងៃនៃការចាកចេញរបស់ភតិកៈ។
- ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ - ការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ថ្មីក្នុងការប្រមូលប្រាក់បញ្ញើពីម្ចាស់មុន។
- ការខកខានមិនបានធ្វើតាមច្បាប់ - ភតិកៈអាចត្រូវបានប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរួមទាំងការប្រាក់ការខូចខាតនិងថ្លៃឈ្នួលសាលាឧទ្ធរណ៍និងថ្លៃសេវាមេធាវី។
តើមានដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពនៅរដ្ឋ Virginia ដែរឬទេ?
បាទ / ចាសមានដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅរដ្ឋ Virginia ។ ម្ចាស់ដីមិនអាចគិត ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ ដែលមានចំនួនច្រើនជាងថ្លៃជួលពីរខែ។
2. តើអ្នកត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពនៅរដ្ឋ Virginia យ៉ាងដូចម្តេច?
មិនមានក្បួនទូទាំងរដ្ឋដែលបញ្ជាក់ថាតើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនៅរដ្ឋ Virginia ទេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រាក់បញ្ញើសន្សំទាំងអស់ត្រូវតែបង្កើនអត្រាការប្រាក់នៅអត្រាប្រចាំឆ្នាំដែលមានចំនួន 4 ពិន្ទុនៅក្រោមអត្រាបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារសហព័ន្ធគិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករា។ ម្ចាស់ដីត្រូវបង់ការប្រាក់នេះដល់អ្នកជួលដែលរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដូចគ្នាអស់រយៈពេលជាង 13 ខែ។ ការប្រាក់នេះនឹងអាស្រ័យលើភតិកៈបែបនេះនៅពេលបញ្ចប់ការជួល។
3. តើមានហេតុផលអ្វីខ្លះដែលអ្នកអាចរក្សាប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅរដ្ឋ Virginia បាន?
ភតិសន្យានៅរដ្ឋ Virginia អាចមានលទ្ធភាពរក្សាទុកនូវការដាក់ប្រាក់សន្តិសុខរបស់ភតិកៈទាំងអស់ដោយមូលហេតុដូចខាងក្រោម:
- ប្រាក់ខែដែលមិនបានបង់
- ការបង់ថ្លៃយឺតសម្រាប់ជួល
- ការខូចខាតលើសពីការពាក់ធម្មតានិងទឹកភ្នែក
- ការខូចខាតផ្សេងទៀតឬការចោទប្រកាន់ដែលត្រូវបានសរសេរនៅក្នុង កិច្ចសន្យាជួល
- វិក័យប័ត្រដែលមិនមានប្រាក់បៀវត្សរ៍ (ច្បាប់ជាក់លាក់អនុវត្តចំពោះវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ សូមមើល Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.A សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម។
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមានបំណងដកប្រាក់ពីភតិសន្យាបតីរបស់ភតិកៈក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួលនោះពួកគេត្រូវជូនដំណឹងដល់ភតិកៈតាមរយៈការសរសេរក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីធ្វើការសំរេចចិត្ត។ សេចក្តីជូនដំណឹង 30 ថ្ងៃត្រូវបានលើកលែងប្រសិនបើមានការកាត់កងកើតមានឡើងតិចជាង 30 ថ្ងៃនៃការចាកចេញរបស់ភតិកៈ។
4. តើប្រភេទនៃការដាក់ប្រាក់សន្សំអ្វីខ្លះដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែរក្សាទុក?
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែរក្សាទុកកំណត់ត្រាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខសម្រាប់អ្នកជួលទាំងអស់។ កំណត់ត្រាទាំងនេះត្រូវតែដាក់បញ្ចូលនូវការកាត់ប្រាក់ដែលបានធ្វើឡើងពីប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយ។ កំណត់ត្រាត្រូវតែមានសម្រាប់ភតិកៈមេធាវីរបស់ភតិកៈរឺភ្នាក់ងារដែលមានភារកិច្ចរបស់ភតិកៈដើម្បីមើលក្នុងម៉ោងធ្វើការធម្មតា។
5. តើការត្រួតពិនិត្យតាមផ្លូវទឹកត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងរដ្ឋ Virginia ដែរឬទេ?
បាទ។
ភតិកៈត្រូវធ្វើការខិតខំប្រឹងប្រែងសមហេតុផលដើម្បីជូនដំណឹងដល់ភតិកៈអំពីសិទ្ធិរបស់ភតិកៈដែលមានវត្តមាននៅក្នុងការត្រួតពិនិត្យ ចេញ ។ ការជូនដំណឹងនេះត្រូវធ្វើក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃនៃភតិកៈផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវការជូនដំណឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរឬត្រូវធ្វើនៅពេលដែលម្ចាស់ដីប្រាប់អ្នកជិតខាងឱ្យចាកចេញ។
ភតិកៈត្រូវតែឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរប្រសិនបើពួកគេមានបំណងចង់មានវត្តមានក្នុងពេលត្រួតពិនិត្យ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែឆ្លើយតបទៅនឹងភតិកៈជូនដំណឹងដល់ពួកគេអំពីកាលបរិច្ឆេទនិងពេលវេលានៃការត្រួតពិនិត្យ។ ការត្រួតពិនិត្យគួរតែត្រូវបានកំណត់ពេលមិនលើសពីបីថ្ងៃមុនកាលបរិច្ឆេទចាកចេញរបស់ភតិកៈ។
នៅក្នុងការត្រួតពិនិត្យពិតប្រាកដភតិសន្យាត្រូវតែផ្តល់ជូននូវភតិកៈនូវបញ្ជីនៃការខូចខាតទៅនឹងគ្រឿងដែលគាត់បានរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ។
6. តើនៅពេលណាដែលអ្នកត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលទៅរដ្ឋ Virginia?
នៅក្នុងរដ្ឋ Virginia ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 45 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការចាកចេញពីភតិកៈនិងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើនិងអត្រាការប្រាក់ដែលមានការចាត់ចែងលើកលែងការកាត់ចេញណាមួយដែលអាចអនុញាតបានរួមជាមួយនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលមានសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមួយដែលរួមមាន:
- ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់សន្សំបានត្រឡប់
- ការប្រាក់ដែលបានកើនឡើង
- សំណងសម្រាប់ការខូចខាត - ប្រភេទនៃការខូចខាតនិងការចំណាយដើម្បីជួសជុល
សេចក្តីជូនដំណឹងនេះអាចត្រូវបានផ្ញើទៅកាន់ភតិកៈតាមរយៈសំបុត្រដែលមានបញ្ជាក់ឬអាចប្រគល់ដោយដៃទៅភតិកៈដោយភតិកៈ។
* ប្រសិនបើចំនួននៃការខូចខាតលើសពីបរិមាណនៃការដាក់ប្រាក់និងការខូចខាតដែលត្រូវការជួសជុលដោយអ្នកម៉ៅការម្ចាស់ផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងដល់ភតិកៈក្នុងរយៈពេល 45 ថ្ងៃនៃការពិតនេះ។ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងមានរយៈពេល 15 ថ្ងៃបន្ថែមទៀតដើម្បីផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវបញ្ជីនៃការខូចខាតនិងតម្លៃជួសជុល។
7. តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក?
ប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យថ្មីក្នុងការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនិងការប្រាក់ដែលបានប្រាក់កក់ទៅភតិកៈ។ អ្នកដែលទិញអចលនៈទ្រព្យជួលគួរតែធានាថាការទទួលប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនេះត្រូវបានរាប់បញ្ចូលជាលក្ខខ័ណ្ឌក្នុងកិច្ចសន្យាទិញទ្រព្យ។
8. តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើតាមច្បាប់ប្រាក់បំណុលសន្តិសុខរដ្ឋ Virginia?
ការខកខានមិនបានអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌនៃច្បាប់ដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់រដ្ឋ Virginia អាចធ្វើអោយអ្នកជួលផ្ទះមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្សំនិងការប្រាក់បូកបន្ថែមការខូចខាតនិងថ្លៃឈ្នួលមេធាវីសមស្រប។
តើច្បាប់ដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ Virginia ជាអ្វី?
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកអត្ថបទដើមនៃច្បាប់គ្រប់គ្រងប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនៅរដ្ឋ Virginia សូមពិគ្រោះជាមួយរដ្ឋ Virginia លេខកូដអាសអាភាសលេខ 55-248.15: 1 ។