សេវាកម្មចុះឈ្មោះក្នុងអចលនទ្រព្យ

ស្វែងយល់ពីអត្ថន័យរបស់ MLS និងរបៀបដែលភ្នាក់ងារប្រើវា

សេវាកម្មចុះបញ្ជីជាច្រើនឬ MLS គឺជាមូលដ្ឋានទិន្នន័យទីផ្សារមួយដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុម អ្នកឈ្មួញកណ្តាលដែលកំពុង សហការគ្នា។ គោលបំណងរបស់វាគឺដើម្បីផ្តល់នូវទិន្នន័យត្រឹមត្រូវនិងមានរចនាសម្ព័ន្ធអំពីអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់។ វាក៏ជាយន្តការមួយសម្រាប់រាយឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីផ្តល់សំណងដល់ឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញដែលនាំអ្នកទិញឱ្យ ចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិ របស់ពួកគេ។

MLS នីមួយៗមានច្បាប់និងនីតិវិធីផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រសិនបើសមាជិកភាពជាអ្នករកស៊ីទាំងអស់នោះច្បាប់នេះត្រូវបានកំណត់តាមបទប្បញ្ញត្តិដែលចេញដោយសមាគមជាតិនៃRealtors®។

ដោយការប្រើប្រាស់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទិន្នន័យរឹងមាំនិងការផ្តល់វិធានសម្រាប់ការផ្តល់សំណងដល់ឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត MLS គឺជារថយន្តចម្បងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំនេះ។

សមាគម MLS

មិនមានការរាប់ចំនួនពិតប្រាកដនៃអង្គការ MLS ទេហើយពួកគេកំពុងបង្រួបបង្រួមនិងបំបែកជាដាច់ខាត។ ប្រភពមួយបានរាយការណ៍ថា: "មានសមាគមនិងក្រុមប្រឹក្សាក្នុងស្រុកចំនួន 1400 ដែលគ្រប់គ្រងគ្នានូវការអនុវត្ត MLS ក្នុងស្រុករបស់ពួកគេនិងសមាគមក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យRealtors®ចំនួន 54 នៅផ្ទះនិងក្នុងប្រទេសកាណាដាមានសមាគមក្នុងស្រុកចំនួន 101 និងសមាគមរដ្ឋចំនួន 11 ។ "

ឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុងតំបន់ទីផ្សារចូលរួមជាមួយ MLS ដើម្បីចែករំលែកផ្ទះសម្រាប់លក់ព័ត៌មានព័ត៌មានជាមួយឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត។ វាមានប្រសិទ្ធិភាពខ្លាំងណាស់នៅក្នុងនោះឈ្មួញជើងសាទាំងអស់ចង់បានឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនតាមដែលអាចធ្វើបានដើម្បីមើលបញ្ជីរបស់ពួកគេនិងនាំអ្នកទិញដែលមានការចាប់អារម្មណ៍។ ក្បួនរបស់ MLS បញ្ជាក់ថាឈ្មួញកណ្តាលបង្ហាញជាមួយការរាយបញ្ជីភាគរយនៃកម្រៃជើងសារដែលបានបង់ដោយអ្នកលក់ដែលពួកគេនឹងចែករំលែកជាមួយឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតដែលនាំអ្នកទិញទទួលបានជោគជ័យ។

ភាពត្រឹមត្រូវនៃពត៌មាន

មូលដ្ឋានទិន្នន័យបញ្ជីឈ្មោះ MLS ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពត្រឹមត្រូវបំផុតដែលទាក់ទងនឹងព័ត៌មានលំអិតលើអចលនទ្រព្យនៅលើអ៊ីនធឺណិតឬនៅកន្លែងណាផ្សេងទៀត។ នេះគឺដោយសារតែច្បាប់ដែលត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរឹងសូម្បីតែពិន័យជាសមាជិកដែលមិនប្រកាន់ខ្ជាប់ទៅនឹងរចនាសម្ព័ន្ធនិងមាតិកាច្បាប់។

• Timeliness - ការចុះបញ្ជីថ្មីត្រូវតែបញ្ចូលក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ ការបង់ពន្ធត្រូវបានបង្កើតប្រសិនបើសមាជិកម្នាក់មិនបញ្ចូលទិន្នន័យបញ្ជីពេញលេញនៅថ្ងៃកំណត់។ ជាទូទៅនេះគឺ 24 ទៅ 48 ម៉ោងបន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងចុះហត្ថលេខាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។

• ភាពត្រឹមត្រូវ - ពីរូបភាពការ៉េទៅទិសដៅនិងទីតាំង, សមាគម MLS ចង់រក្សាកម្រិតខ្ពស់នៃភាពត្រឹមត្រូវក្នុងព័ត៌មានដែលបានបញ្ចូល។
• រូបថត - គុណភាពនិងចំនួនរូបថតត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ជាញឹកញាប់ផងដែរបើទោះបីជាមួយនេះអាចប្រែប្រួលបន្តិច។

ជាទូទៅ MLS IDX ក្នុងតំបន់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទិន្នន័យអ៊ីនធឺណេតនិងប្រព័ន្ធស្វែងរកត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពត្រឹមត្រូវនិងទាន់សម័យប្រសើរជាងគេហទំព័រធំ ៗ ដូចជា Zillow និងអ្នកដទៃ។

ពាក្យបណ្តឹងនិងទំនាស់

MLS ជាធម្មតានឹងផ្តល់អាណត្តិដល់អាជ្ញាកណ្តាលអាជ្ញាកណ្តាលឬទាំងពីរសម្រាប់ជម្លោះក្នុងចំណោមសមាជិក។ ពួកគេក៏ព្យាយាមក្លាយជាទិសដៅទីមួយសម្រាប់ពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ផងដែរព្រោះកម្រិតបន្ទាប់គឺក្រុមប្រឹក្សាភិបាលផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណរដ្ឋ។ MLS នីមួយៗក៏មានគណៈកម្មាធិការក្រមសីលធម៌ដើម្បីស្តាប់ពាក្យបណ្តឹងពីសមាជិកអំពីក្រមសីលធម៌របស់អ្នកដទៃ។ គណៈកម្មាធិបានស្តាប់ភាគីទាំងពីរនៃជម្លោះនិងច្បាប់ស្តីពីស្ថានភាពនេះ។ មានបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងគណៈកម្មការ។

មូលហេតុទិញ - នេះគឺជាគំនិតដែលសម្រេចថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាមូលហេតុចម្បងសម្រាប់ការចូលរួមរបស់អតិថិជននៅក្នុងប្រតិបត្តិការ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតហើយនៅពេលដែលវាកើតឡើងញឹកញាប់តើអ្នកណាបានទិញអ្នកទិញនេះដើម្បីទិញយកផ្ទះនេះ?

អ៊ិនធឺណិតបានធ្វើឱ្យស្ថានភាពនេះកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។ មនុស្សចូលទៅកាន់គេហទំព័រនិងស្វែងរកបញ្ជីផ្ទះហើយពួកគេអាចទូរស័ព្ទឬអ៊ីម៉ែលភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដើម្បីទទួលបានសំណួរអំពីអចលនទ្រព្យដែលបានឆ្លើយ។

ក្រោយមកប្រសិនបើភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតនាំមកនូវអ្នកទិញនេះដោយសារតែពួកគេបានធ្វើការជាមួយពួកគេក្នុងការស្វែងរកផ្ទះមួយភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីអាចនិយាយថាទំនាក់ទំនងដំបូងរបស់ពួកគេបានធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជា "អ្នកទិញ" ។

គណៈកម្មាធិក្រមសីលធម៌នឹងពិនិត្យមើលស្ថានភាពទាំងមូលនិងបរិបទនៃអ្នកដែលបានធ្វើអ្វីនិងនៅពេលដែលពួកគេធ្វើវា។ ជាទូទៅប្រសិនបើឆ្លើយនឹងសំនួរទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាអ្វីដែលបានកើតឡើងជាមួយភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញនឹងមានសិទ្ធិទទួលបានកំរៃជើងសារ។ MLS មូលដ្ឋានគឺជាឧបករណ៍ដ៏អស្ចារ្យមួយសម្រាប់ការចែករំលែកទីផ្សារនៃផ្ទះសម្រាប់លក់។