របៀបដែលអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអាចដុតបំផ្លាញដោយ RESPA

តើអ្នកដឹងអំពីរបៀបដែល RESPA ប៉ះពាល់ដល់អាជីពអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

សភាបានអនុម័តនីតិវិធីនិតិវិធីអចលនទ្រព្យដែលជាទូទៅហៅថា RESPA ដើម្បីទប់ស្កាត់ការអនុវត្តខុសឆ្គងនិងការរំលោភបំពានរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នៅក្នុងការទូទាត់អចលនទ្រព្យ។ មុនពេលច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័តអ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវបានរងការរំលោភបំពានដោយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិងបិទក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មនៅពេលវាត្រូវចំណាយលើការចំណាយដែលពួកគេបានបង់ដើម្បីបិទផ្ទះរបស់ពួកគេ។

មុនពេល RESPA

ការចំណាយដែលមិនចាំបាច់ទៅឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ជាទូទៅរួមមាន:

• Kickback បង់សម្រាប់ការបញ្ជូនទៅកាន់ភ្នាក់ងារបិទ។
• ការរៀបចំអាជីវកម្មដែលនាំឱ្យមានការចោទប្រកាន់ចំពោះសេវាកម្មក្លែងបន្លំគ្មានតម្លៃ។
• ការរៀបចំអាជីវកម្មដែលបានផ្សារភ្ជាប់គ្នាដែលឃើញភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបញ្ជូនអតិថិជនទៅសេវាកម្មដែលពួកគេជាកម្មសិទ្ធិទាំងស្រុងឬដោយផ្នែក។
• ការរៀបចំទីផ្សារមិនបានប្រកាស់រវាងអ្នកផ្តល់សេវាកម្ម។

សកម្មភាពដែលហាមឃាត់ដោយ RESPA

ជា លទ្ធផលនៃ RESPA ភ្នាក់ងារត្រូវបានហាមឃាត់ដូចខាងក្រោម:

• ទទួលយកនូវអ្វីដែលមានតម្លៃសម្រាប់ការបញ្ជូនទៅបិទភ្នាក់ងារ។
• ទទួលយកជំនួយទីផ្សារឬកន្លែងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពីអ្នកផ្តល់សេវាកម្មដោះស្រាយ។
• មានកម្មសិទ្ធិលើសេវាទូទាត់និងសំដៅដល់អតិថិជនដើម្បីប្រើប្រាស់សេវាកម្មនេះដោយមិនមានការបង្ហាញឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។
• ចូលរួមក្នុងទីផ្សារឬសេវាកម្មណាមួយដែលនាំឱ្យមានការចោទប្រកាន់ចំពោះអ្នកប្រើប្រាស់ដែលមិនធម្មតាឬសម្រាប់សេវាកម្មដែលគ្មានតម្លៃ។

មិនចាំបាច់មានបញ្ហាទេប្រសិនបើអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណងជើងនិងបញ្ជូនអាជីវកម្មទៅក្រុមហ៊ុននោះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានច្បាប់ច្បាស់លាស់សម្រាប់ពេលណានិងរបៀបដែល អ្នកត្រូវបង្ហាញពីទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាមួយអាជីវកម្មទៅអតិថិជន ។

អ្នកក៏មិនអាចបង្ខំឱ្យអតិថិជនប្រើប្រាស់សេវាកម្មដោយគ្រាន់តែអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍លើវា។ ទាក់ទងទៅនឹងទំនាក់ទំនងទីផ្សាររវាងអ្នកផ្តល់សេវាទៅមានតំបន់ពណ៌ប្រផេះដូច្នេះត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន។ ការផាកពិន័យមានភាពរឹងមាំហើយអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានបាត់បង់ អាជ្ញាប័ណ្ណ របស់ពួកគេដោយសារតែការរំលោភបំពាននៃច្បាប់ទីផ្សាររួម។

លើសពីនេះទៅទៀតវាមិនស្របច្បាប់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលមានឈ្មោះថា:

• ផ្តល់ជូនអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យជាមួយនឹង ទីផ្សារ ដោយឥតគិតថ្លៃឬកន្លែងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាថ្នូរនឹងការបញ្ជូន។
• ផ្តល់ម្ហូបអាហារឥតគិតថ្លៃដើម្បីបើកផ្ទះ។
• ឧបត្ថម្ភដល់ការដើរលេងដូចជាការប្រកួតប្រជែងកីឡាវាយកូនគោលប្រចាំឆ្នាំរបស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា។
• ផ្តល់នូវអ្វីមួយដែលមានតម្លៃជាថ្នូរនឹងការបញ្ជូនអ្នកជំនាញអាជីពអចលនទ្រព្យ។

សកម្មភាពដែលបានអនុញ្ញាតដោយ RESPA

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអាចចូលរួមក្នុងទីផ្សារសហប្រតិបត្តិការជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធនិងមានវត្តមាននៅផ្ទះបើកចំហប៉ុន្តែច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តមានភាពតឹងរ៉ឹង។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងអ្នកផ្តល់សេវាកម្មបិទអាចចូលរួមសកម្មភាពដូចខាងក្រោម:

• អ្នកផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យដូចជាភ្នាក់ងារបិទទ្វារអាចចែករំលែកកន្លែងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលចំណាយប្រាក់ឈ្នួលសមរម្យ។
• អ្នកផ្តល់សេវាអចលនទ្រព្យអាចផ្តល់នូវវត្ថុផ្តល់ជូន / ប័ណ្ណផ្សព្វផ្សាយដែលមានផ្លាកសញ្ញារបស់ពួកគេទៅកាន់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ វត្ថុមិនអាចទទួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឬស្លាកសញ្ញារបស់ឈ្មួញកណ្តាលបានទេ។
• អ្នកផ្តល់សេវាអាចធ្វើការសហការជាមួយអ៊ីម៉ែលដោយផ្ទាល់ប្រសិនបើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបង់ថ្លៃចំណាយរបស់នាង។
• អ្នកផ្តល់សេវាអាចចូលរួមបើកទ្វារផ្ទះនិងលើកកម្ពស់អាជីវកម្មរបស់ពួកគេតែប៉ុណ្ណោះ។

ទាំងនេះគ្រាន់តែជាតំបន់ទីផ្សារមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលជាបញ្ហាមួយសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងអតីតកាល។ ទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មអាចមានភាពស្មុគស្មាញដូច្នេះដំណើរការការសម្រេចចិត្តណាមួយអំពីការធ្វើទីផ្សារឬការបញ្ជូនអាជីវកម្មដោយមេធាវីដែលមានចំណេះដឹងអំពី RESPA ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរឬការព្រួយបារម្ភ។