តើការចាកចេញពីលំនៅដ្ឋានគឺជាអ្វី?
Fannie Mae និង Freddie Mac កំណត់លំនៅដ្ឋានចាកចេញជាផ្ទះដែលបច្ចុប្បន្នជាកម្មសិទ្ធិនិងលំនៅក្នុងដោយអ្នកខ្ចីដែលកំពុងសម្លឹងមើលការបញ្ចាំលំនៅដ្ឋានថ្មីមួយ។
អ្នកខ្ចីដែលបច្ចុប្បន្នជាម្ចាស់ផ្ទះមានជម្រើសបីនៅពេលពួកគេសម្រេចទិញគេហដ្ឋានថ្មី។ ពួកគេអាច:
លក់ទីលំនៅបច្ចុប្បន្ននិងសងបំណុល
បម្លែងអចលនទ្រព្យទៅផ្ទះទីពីរសន្មតថាពួកគេអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទាំងការទូទាត់ប្រាក់កក់ដែលមានស្រាប់និងថ្មីឬ
បម្លែងទ្រព្យសម្បត្តិទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគនិងផ្តល់ឯកសារថាពួកគេនឹងជួលទ្រព្យសម្បត្តិនិងប្រើប្រាក់ចំណូលដើម្បីទូទាត់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី
នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2008 ទាំង Fannie និង Freddie បានរឹតបន្តឹងយ៉ាងខ្លាំងនូវគោលការណ៍ណែនាំការធានាទាក់ទងនឹងការចាកចេញពីលំនៅដ្ឋាន។ នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2013 ពួកគេបានបន្ធូរបន្ថយពួកគេ។
ការផ្លាស់ប្តូរទៅ "ការចាកចេញពីលំនៅដ្ឋាន" គោលការណ៍ណែនាំការធានា
ជួនកាលការហាមប្រាមការស្នាក់នៅ "គោលការណ៍ចាកចេញ" ត្រូវបានដាក់ក្នុងកំឡុងពេលមានវិបត្ដិហិរញ្ញវត្ថុនិងមានគោលបំណងជាបណ្តោះអាសន្ននៅក្នុងធម្មជាតិបើទោះបីជាយូរអង្វែងជាង 6 ឆ្នាំក៏ដោយ។
គោលបំណងនៃគោលនយោបាយនេះគឺដើម្បីធានាថាអ្នកខ្ចីមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់និងមានប្រាក់បំរុងហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើន។
នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2008 Fannie Mae បានចេញសេចក្តីណែនាំស្តីពីការធានារ៉ាប់រងនេះទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាកម្មសិទ្ធិ:
ពួកគេនឹងត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់មូលធនចំនួន 30% នៅក្នុងផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។ (នេះកាត់បន្ថយការព្រួយបារម្ភដែលពួកគេអាចនឹងពិចារណា "លំនាំដើមជាយុទ្ធសាស្រ្ត" នៅលើផ្ទះចាស់។ ម៉ូឌុល AVM (ម៉ូឌុលតម្លៃម៉ូឌុល) ឬការវាយតម្លៃនឹងត្រូវបានត្រូវការដើម្បីបង្ហាញពីទីតាំងសមធម៌របស់ពួកគេ។
ចំណូលពីការជួលត្រូវតែត្រូវបានកត់ត្រាជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងជួលពេញលេញ។ ភតិសន្យាអាចជាខែទៅមួយខែ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងតម្រូវឱ្យមានច្បាប់ចម្លងនៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនិងភ័ស្តុតាងនៃការដាក់ប្រាក់។
ប្រាក់កម្រៃជួលពីសមាជិកគ្រួសារឬបុគ្គលដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកខ្ចីមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។
75% នៃប្រាក់ចំណូលជួលបានផ្ទៀងផ្ទាត់អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីទូទាត់ចំណាយលើការស្នាក់នៅ។
គោលការណ៍ណ្រនាំថ្មីន្រះមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការលុបបំបាត់ចោលឬបន្ធូរបន្ថយជំនាញមួយចំនួន។
អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺលោក Fannie Mae កំពុងលុបចោលនូវតម្រូវការមូលធនចំនួន 30% ។ ពួកគេក៏អនុញ្ញាតឱ្យមានរយៈទទឹងបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកដែលមានផែនការកាន់កាប់និងជួលទីលំនៅបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេដោយបន្ថយគោលការណ៍ណែនាំទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលជួលភ្លាមៗ។
សំខាន់ជាងនេះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានទីលំនៅបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេនៅក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ពួកគេលែងទាមទារឱ្យអ្នកបិទប្រតិបត្តិការនោះមុនពេលបិទគណនីថ្មីរបស់អ្នក។
ដោយផ្ទាល់ពីមាត់សេះ:
ដោយសារតែមានគោលនយោបាយផ្សេងទៀតដែលឥឡូវនេះបានកំណត់ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដោះស្រាយប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានចំណូលប្រាក់កម្ចីនិងប្រាក់បំរុងហិរញ្ញវត្ថុលោក Fannie Mae កំពុងលុបបំបាត់នូវតម្រូវការមួយចំនួនដែលជាប់ទាក់ទងជាពិសេសជាមួយការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅសំខាន់មួយ
នៅពេលអ្នកខ្ចីជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានដាក់បញ្ចាំអចលនទ្រព្យកំណត់ពីរបៀបដែល PITIA របស់អចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ (ប្រាក់ដើមរបស់អ្នកការប្រាក់ការបង់ពន្ធការធានារ៉ាប់រងនិងការបង់ថ្លៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ) ត្រូវតែត្រូវបានពិចារណាក្នុងការមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការទិញផ្ទះថ្មី។
ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់បញ្ចាំដោយម្ចាស់បំណុលគឺជាលំនៅឋានសាច់ប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកខ្ចីដែលកំពុងរង់ចាំការលក់ប៉ុន្តែនឹងមិនបិទ (ជាមួយនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅម្ចាស់ថ្មី) មុនពេលប្រតិបត្តិការវត្ថុនោះអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់អាចប្រើកិច្ចសន្យាទិញដែលបានអនុវត្តដែលមានរដូវកាល កន្លងមកដំណាក់កាលនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន, ដើម្បីលុបបំបាត់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នពីបំណុលរបស់អ្នកខ្ចីទៅសមាមាត្រប្រាក់ចំណូល។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគួរតែបន្តតាមចំណូលស្តង់ដារជួលនិងតម្រូវការបំរុងហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលអ្នកខ្ចីប្តូរលំនៅឋានស្នាក់នៅបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនទៅជាអចលនទ្រព្យវិនិយោគ។
ការផ្លាស់ប្តូរទាំងពីរគឺសមហេតុផលនិងហួសកាលកំណត់។
ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះក៏ត្រូវបានស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅពីអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យនិងហ៊ីតធីតបន្ថែមទៅលើមនុស្សជាច្រើនដែលនឹងក្លាយជាអ្នកទិញផ្ទះដែលទទួលរងផលប៉ះពាល់ពីគោលការណ៍ណែនាំស្តីពីការធានារ៉ាប់រងចាស់។