គណនាត្រឡប់ទៅលើសមធម៌សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំដំបូង

វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងអចលនទ្រព្យជាច្រើននិងប្រើអានុភាពក្នុងការទិញរបស់ពួកគេ។ នៅពេលសម្រេចចិត្តលើលទ្ធភាពនៃការវិនិយោគមួយវិធានការមួយដែលត្រូវបានប្រើគឺការរំពឹងទុកត្រឡប់លើសមធម៌ក្នុងឆ្នាំដំបូង។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិពីរមានភាពស្រដៀងគ្នាអ្នកដែលនឹងទទួលបានផលចំណេញពីឆ្នាំទី 1 ល្អបំផុតអាចជាការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីប្រសើរជាងមុន។ ដើម្បីស្វែងយល់អ្នកត្រូវតែកំណត់ លំហូរសាច់ប្រាក់បន្ទាប់ពីពន្ធ ។

សម្រាប់ឧទាហរណ៍នេះយើងនឹងសន្មត់ CFAT មួយ $ 11,000 ។ សាច់ប្រាក់ដែលបានបណ្តាក់ទុនក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិឧទាហរណ៍ដូចជាការទូទាត់ចុះក្រោមតំណាងឱ្យបំណែកបន្ទាប់នៃសមីការ។ ឧបមាថាអ្នកទិញបានដាក់ប្រាក់ 170.000 ដុល្លារ។ បន្ទាប់មកយើងត្រូវបែងចែក CFAT ដោយការវិនិយោគសាច់ប្រាក់ដើម្បីគណនាត្រឡប់លើសមធម៌:

$ 11,000 / $ 170,000 = .065 ឬ 6,5%

អ្នកអាចប្រើ គណនាហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ ដើម្បីពិនិត្យគណិតវិទ្យាសម្រាប់ការគណនានេះនិងការគណនាផ្សេងទៀតនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ។

ការជួលអចលនទ្រព្យជួល - មិនគ្រាន់តែអំពីលេខ

ចាប់តាំងពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននិងការធ្លាក់ចុះប្រាក់កម្ចីដែលបានចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំ 2006 លំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងវិញបន្តិចប៉ុន្តែការលក់នៅតែមិនមានកម្រិតមុនការគាំង។ អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងនៅតែស្ថិតនៅក្រៅទីផ្សារ។ សេដ្ឋកិច្ចនិងអនាគតការងាររបស់ពួកគេគឺជាហេតុផលមួយ។ មួយទៀតគឺថាពួកគេកំពុងស្នាក់នៅផ្ទះជាមួយឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេសូម្បីតែបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសិក្សាពីមហាវិទ្យាល័យក៏ដោយ។

អ្នកចិញ្ចឹមទារកមិនលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងអត្រាប្រវត្តិសាស្ត្រមួយផ្នែកដោយសារតែពួកគេមានកូននៅក្នុងផ្ទះប៉ុន្តែក៏ដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចនិងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ដោយសារតែស្តុកទាប។

តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងប៉ុន្តែភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកទិញកាន់តែត្រលប់មកវិញនៅលើទីផ្សារដោយមានស្តុកលក់ទាប។

តើនេះមានន័យយ៉ាងដូចម្តេច? វាមានន័យថាមានអ្នកជួលផ្ទះជាច្រើននៅទីនោះ។ តំរូវការជួលត្រូវបានកើនឡើងនិងការជួលបានកើនឡើងក្នុងពេលតែមួយ។ វាជាទីផ្សារដ៏អស្ចារ្យមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួលក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំកន្លងមកនេះហើយវានៅតែល្អដដែល។

បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតនៅពេលនេះគឺស្វែងរកការចរចាជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកចង់ត្រៀមជួលអចលនទ្រព្យ។

ការចាប់ឆ្នោតនៅតែរឹងមាំទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺជាឧបករណ៍ដ៏ល្អមួយដើម្បីកសាងទ្រព្យសម្បត្តិ។ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យជួលចង់បានវត្ថុពីរសំខាន់ៗគឺ: 1) លំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមានប្រចាំខែនិង 2) តម្លៃនិងការកើនឡើងនៃសមធម៌។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះថ្មីចំណាយពេលវេលានិងការខំប្រឹងប្រែងដើម្បីរៀនពីរបៀបធ្វើវាត្រឹមត្រូវពួកគេអាចធ្វើដំណើរទៅផ្ទះរបស់អ្នកដែលនឹងចំណាយប្រាក់ចូលនិវត្តន៍។

លំហូរសាច់ប្រាក់និងអត្ថប្រយោជន៍

ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ទទួលបានគុណសម្បត្តិមួយចំនួនមិនមានតំលៃចំពោះវិនិយោគិនទីផ្សារមូលបត្រឬអ្នកវិនិយោគទីផ្សារមូលបត្រ ។ ការប្រាក់បំណុលភតិសន្យានិងការធានារ៉ាប់រងគឺកាត់កងប្រាក់ចំណូលជួល។ អ្នកទទួលបានការកាត់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ការរំលោះដែលបានគណនាលើសពី 27,5 ឆ្នាំ។ ការផ្លាស់ប្តូរពន្ធអចលនទ្រព្យ 1031 អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីជំរុញពន្ធលើការបង្កើនដើមទុនប្រសិនបើច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្តតាមសម្រាប់ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិមួយនៅប្រាក់ចំណេញនិងការរៃអង្គាសប្រាក់ទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។

ជាមួយនឹងការចំណាយប្រតិបត្តិការក៏កាត់កងដូចជាការជួសជុលការថែទាំការប្រមូលសំរាមទឹកនិងលូទឹកការគ្រប់គ្រងថ្លៃពន្ធធានារ៉ាប់រងនិងមានច្រើនទៀតវាងាយស្រួលក្នុងការមើលឃើញថាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួលមានគុណសម្បត្តិច្រើនណាស់លើប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួលទិញសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីនិងការចំណាយក្រោមការជួលប្រចាំខែហើយពួកគេមានសាច់ប្រាក់មួយចំនួនដើម្បីយកទៅធនាគាររៀងរាល់ខែ។ អត្រាការប្រាក់កើនឡើងមិនធ្វើឱ្យពួកគេខ្វាយខ្វល់ទេខណៈដែលប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេត្រូវបានជួសជុលប៉ុន្តែវាធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានការរំខាន។ ដូច្នេះពួកគេរក្សាការជួលល្អសម្រាប់វិនិយោគិន។ តាមការពិតនៅពេលដែលតម្រូវការជួលកើនឡើងការបង្កើនប្រាក់ជួលគឺអាចធ្វើទៅបានដូច្នេះលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែប្រសើរ។

សមធម៌និងបំណុលបង់ - ចុះ

ក្នុងអំឡុងពេលនៃភាពជាម្ចាស់វិញហាងឆេងត្រូវបានបញ្ជាក់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រដើម្បីប្រាប់យើងថានឹងមានការបង្កើនតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ក្រៅពីការកើនឡើងទ្វេដងលើតម្លៃដឹកជញ្ជូនយូរ។ ដូចគ្នានេះផងដែរខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ អ្នកអ្នកកំពុងកសាងសមធម៌ផងដែរ ។ នៅពេលអ្នកសំរេចថាវាជាពេលវេលាដើម្បីលក់វាគួរតែមានរង្វាន់នៅលើចុងបញ្ចប់ផងដែរ។