ភាពលំបាក: ងាយស្រួល
ពេលវេលាដែលត្រូវការ: 5 នាទីនៅពេលដែលអ្នកដឹងពីលំហូរសាច់ប្រាក់មុនពេលបង់ពន្ធ
នេះជារបៀប:
- កំណត់ លំហូរសាច់ប្រាក់មុនពន្ធ។
- កាត់បន្ថយបំណុលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរដ្ឋនិងសហព័ន្ធ។
លទ្ធផលគឺលំហូរសាច់ប្រាក់បន្ទាប់ពីពន្ធ។
- វិធីសាស្ត្រគណនា CFAT ផ្សេងទៀតគឺ:
CFAT = ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ + រំលស់ + រំលស់ + ការចោទប្រកាន់មិនមែនជាសាច់ប្រាក់ផ្សេងទៀត
ពួកគេមិនមានភាពខុសគ្នានោះទេព្រោះអ្នកគ្រាន់តែបន្ថែមធាតុសាច់ប្រាក់ត្រលប់មកវិញដែលត្រូវបានគេដកពីការគណនាសាច់ប្រាក់មុនការគណនាពន្ធ។ នៅក្នុងការគណនា CFBT សេវាកម្មបំណុលត្រូវបានដកពីប្រាក់ចំណូលសុទ្ធពីព្រោះវាជាលំហូរសាច់ប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការរំលោះនិងការប្រាក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយទាំងពន្ធហើយដូច្នេះត្រូវបានបន្ថែមត្រឡប់មកវិញដើម្បីទទួលបាន CFAT ។
ព័ត៌មានជំនួយ:
ទទួលបានសៀវភៅគណនាគណនាហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ។
រដ្ឋាភិបាលនិងអ្នកវិនិយោគ
ពន្ធដារគឺសុទ្ធតែអំពីរដ្ឋាភិបាលដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាមិនត្រូវនិយាយអំពីកម្មវិធីលំនៅដ្ឋាននិងកម្មវិធីធានាប្រាក់កម្ចីនិងឥទ្ធិពលរបស់ពួកគេទៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំនឹងភ្ជាប់អ្នកទៅពួកគេដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្ថែមទៀត។
HUD អំពីបេសកកម្មរបស់ភ្នាក់ងារនេះ:
បេសកកម្មរបស់ HUD គឺបង្កើតសហគមន៍រឹងមាំប្រកបដោយនិរន្តភាពរួបរួមគ្នានិងផ្ទះមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់ទាំងអស់គ្នា។ HUD កំពុងធ្វើការដើម្បីពង្រឹងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដើម្បីជំរុញសេដ្ឋកិច្ចនិងការពារអ្នកប្រើប្រាស់។ បំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះជួលដែលមានគុណភាពនិងមានតំលៃសមរម្យ។ ប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានជាវេទិកាមួយសម្រាប់កែលម្អគុណភាពនៃជីវិត; កសាងសហគមន៍បញ្ចូលគ្នានិងនិរន្តរភាពដោយគ្មានការរើសអើងនិងផ្លាស់ប្តូរវិធីដែល HUD ធ្វើអាជីវកម្ម។
FHA ធានាវត្ថុបញ្ចាំ:
រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធដែលត្រូវបានគេស្គាល់ជាទូទៅថា "FHA" បានផ្តល់នូវការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីលើប្រាក់កម្ចីដែលបានផ្តល់ដោយគ្រឹះស្ថានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលបានអនុម័តដោយ FHA នៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកនិងទឹកដីរបស់ខ្លួន។ FHA ធានារ៉ាប់រងលើលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយនិងផ្ទះជាច្រើនរួមទាំងផ្ទះរោងចក្រនិងមន្ទីរពេទ្យ។ វាគឺជាក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងធំជាងគេបំផុតនៅលើពិភពលោកដែលធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យជាង 34 លានចាប់តាំងពីការបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ 1934 ។
VA, អតីតយុទ្ធជនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ:
VA ជួយសមាជិកសេវាកម្មអតីតយុទ្ធជននិងស្វាមីភរិយាដែលនៅរស់រានមានជីវិតដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ជាផ្នែកមួយនៃបេសកកម្មរបស់យើងដើម្បីបម្រើអ្នកយើងផ្តល់ជូននូវអត្ថប្រយោជន៍ធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងកម្មវិធីទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានដទៃទៀតដើម្បីជួយអ្នកទិញសាងសង់ជួសជុលរក្សាទុកឬសម្របខ្លួនតាមផ្ទះសម្រាប់ការកាន់កាប់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
VA Home កម្ចីត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នកអោយខ្ចីឯកជនដូចជាធនាគារនិងក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំជាដើម។ VA ធានាបាននូវផ្នែកមួយនៃប្រាក់កម្ចីនេះដែលអាចឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ជូនអ្នកនូវលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែម។
FHFA ទីភ្នាក់ងារសហព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋាន:
បេសកកម្មរបស់យើងគឺដើម្បីធានាថាសហគ្រាសដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលលំនៅដ្ឋានដំណើរការយ៉ាងរលូននិងមានលក្ខណៈសុវតិ្ថភាពហេតុនេះហើយបានជាពួកគេបម្រើជាប្រភពហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចទុកចិត្តបាននិងផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទះនិងការវិនិយោគសហគមន៍។ រួមទាំងស្ថាប័នទាំងនេះផ្តល់ថវិកាជាង 5 សែនកោដិដុល្លារសម្រាប់ទីផ្សារកម្ចីនិងគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុអាមេរិក។
កម្មវិធី Fannie Mae Homepath:
អចលនទ្រព្យរឹបអូសមួយអាចតំណាងឱ្យឱកាសដ៏អស្ចារ្យនិងតម្លៃល្អ - ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យ HomePath អាចផ្តល់ជូនកាន់តែច្រើន។ ផ្ទះខ្លះអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកទឹកចិត្តពិសេសដែលនឹងត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅលើទំព័រពត៌មានលំអិតអចលនទ្រព្យ។
Freddie ម៉ាកធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ:
Freddie Mac ត្រូវបានគេជួលដោយសភានៅឆ្នាំ 1970 ជាមួយបេសកកម្មសាធារណៈដើម្បីរក្សាលំនឹងទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ប្រទេសនិងពង្រីកឱកាសសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងផ្ទះជួលសមរម្យ។ បេសកកម្មតាមផ្លូវច្បាប់របស់យើងគឺផ្តល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលស្ថិរភាពនិងតម្លៃសមរម្យទៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។
យើងចូលរួមក្នុងទីផ្សារបញ្ចាំទីពីរដោយទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងមូលប័ត្រទាក់ទងនឹងប្រាក់បំណុលសម្រាប់ការវិនិយោគនិងដោយការចេញប័ណ្ណធានាដែលទាក់ទងនឹងការដាក់បញ្ចាំមូលបត្រជាពិសេសអ្នកដែលយើងហៅថាកុំព្យូទ័រ។ ទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរមានស្ថាប័នដែលចូលរួមក្នុងការទិញនិងលក់វត្ថុបញ្ចាំនៅក្នុងទម្រង់នៃប្រាក់កម្ចីទាំងមូល (ពោលគឺវត្ថុបញ្ចាំដែលមិនត្រូវបាន securitized) និងមូលបត្រដែលទាក់ទងនឹងមូលបត្រ។ យើងមិនខ្ចីលុយដោយផ្ទាល់ទៅម្ចាស់ផ្ទះទេ។
អ្នកអាចមើលឃើញថាមានកម្មវិធីមួយចំនួនដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីជួយសម្រួលដល់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។