ក្រៅពីការគណនា ប្រាក់ចំណេញមូលធនឆ្នាំដំបូង វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យប្រហែលជាចង់ដឹងអំពីប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេដែលត្រូវបានព្យាករសម្រាប់ឆ្នាំក្រោយឬមានបទពិសោធន៍បន្ទាប់ពីឆ្នាំទី 1 ។
នេះអាចមានសារៈសំខាន់នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេកោតសរសើរហើយប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង់បន្តិចបន្តួចចំនួនដើមទុនដែលបានវិនិយោគនៅចំណុចនោះអាចត្រូវបានគេប្រើបានល្អប្រសើរនៅកន្លែងផ្សេងទៀតបើការត្រឡប់មកវិញនៃដើមទុនមានកម្រិតទាប។
- ភាពលំបាក: ងាយស្រួល
- ពេលវេលាដែលត្រូវការ: 10 នាទី
នេះជារបៀប
- ទទួលបានភាពត្រឹមត្រូវតាមការប៉ាន់ស្មាននៃតម្លៃបច្ចុប្បន្នឬព្យាករនៃទ្រព្យ។ សម្រាប់ឧទាហរណ៍នេះយើងនឹងប្រើ $ 510,000 ជាតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
- កំណត់លទ្ធផលទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ សម្រាប់ឧទាហរណ៍របស់យើងសូមសន្មតថាសមតុល្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ 375.000 ដុល្លារ។
- បន្ទាប់មក គណនាលំហូរសាច់ប្រាក់បន្ទាប់ពីពន្ធ (CFAT) ។ យើងនឹងប្រើប្រាក់ 17,000 ដុល្លារ។
- ការត្រឡប់របស់យើងនៅលើសមធម៌គឺ CFAT / (តម្លៃ - សង):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 ឬ 12,6% គឺជា Return on Equity របស់យើង
ព័ត៌មានជំនួយ
- នៅក្នុងឧទាហរណ៍នេះការត្រឡប់មកវិញនៃសមធម៌ហាក់បីដូចជាល្អប្រសើរជាងអត្រាការប្រាក់ទូទៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង់កាន់តែច្រើនហើយតម្លៃបានកើនឡើងកាន់តែច្រើនលទ្ធផលប្រហែលជាប្រហែលជាពាក់កណ្តាលច្រើនឬនិយាយថា 6% ។
ក្នុងករណីនេះវាអាចទៅរួចដែលថាការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងការវិនិយោគទៅក្នុងក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀតនឹងមានភាពវៃឆ្លាតដោយសារតែ ROE កាន់តែប្រសើរឡើងលើទ្រព្យសម្បត្តិថ្មី។
ចូរពិនិត្យឡើងវិញនូវ ROI នៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួល
មានហេតុផលល្អ ៗ មួយចំនួនដែលអ្នកវិនិយោគយល់ឃើញថាការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសកម្មពីទីផ្សារភាគហ៊ុននិងប័ណ្ណបំណុលដល់អចលនទ្រព្យអាចបង្កើនប្រាក់ចំណេញលើការវិនិយោគត្រឡប់មកវិញរបស់ពួកគេ។
សូមពិនិត្យមើលអ្វីដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យមានផលចំណេញច្រើន:
- ធានារ៉ាប់រង: វាជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកធានាពិតប្រាកដប្រឆាំងនឹងការបាត់បង់។ ប្រសិនបើវាខូចឬបំផ្លាញអ្នកទទួលបានសំណង។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្ទាល់ខ្លួនហើយក្រុមហ៊ុននេះក្ស័យធនឫមានព័ត៌មានរកលុយមិនល្អនិងតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់អ្នកដួលរលំនោះជាការសំរាក។
- ចុងបញ្ចប់: ពួកគេអាចរក្សាការបោះពុម្ភនិងការបែងចែកភាគហ៊ុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនប៉ុន្តែមានអចលនទ្រព្យច្រើនណាស់នៅលើពិភពលោក។ បាទ, អ្នកអាចកសាងអ្វីមួយនៅលើវា, ប៉ុន្តែវានៅតែជាបំណែកតែមួយគត់ដែលមានតែមួយគត់ជារៀងរហូត។
- មូលធនទទួលបានផលចំណេញពន្ធ: ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកនៅពេលស្តុកត្រូវបានលក់ត្រូវបានដឹងនៅឆ្នាំដែលវាត្រូវបានលក់ដោយគ្មានករណីលើកលែង។ អ្នកអាចប្រើការផ្លាស់ប្តូរពនបាន 1031 ពី IRS ដើម្បីពន្យារពន្ធលើប្រាក់ចំណេញលើប្រាក់ចំណេញពីការលក់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ តាមការពិតអ្នកអាចពន្យារពេលជារៀងរហូត! ប្រសិនបើអ្នកបានរីកចម្រើនផលប័ត្ររបស់អ្នកអស់ច្រើនឆ្នាំដោយប្រើ 1031 ការផ្លាស់ប្តូរត្រឹមត្រូវអ្នកមិនបានបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញទេ។ ប្រសិនបើអ្នកស្លាប់អ្នកទទួលមរតករបស់អ្នកទទួលមរតកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនហើយផលចំណេញទាំងអស់នោះនឹងបាត់ទៅវិញ! បាទ, អ្នកអាចយកវាទៅជាមួយអ្នក។
- លំហូរសាច់ប្រាក់និងការត្រេកអរត្រឡប់មកវិញ: អចលនទ្រព្យតាមពេលវេលាបានបង្ហាញពីការកើនឡើងនៃតម្លៃទោះបីជាវាមានភាពអៀនខ្មាសនៅតាមផ្លូវក៏ដោយ។ ដូច្នេះដោយមានទ្រព្យសម្បត្តិជួលមួយអ្នកនឹងទទួលបានសមធម៌តាមរយៈការកោតសរសើរហើយអ្នកជួលវាចេញពីតម្លៃសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែវិជ្ជមាន។
- ការលូតលាស់សមធម៌តាមរយៈការបង់រំលោះប្រាក់កម្ចី: អ្នកកំពុងទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះជារៀងរាល់ខែហើយចំណែករបស់វាគឺសមធម៌។ អ្នកកំពុងបង្កើតតម្លៃទ្រព្យសកម្មដែលអ្នកអាចខ្ចីបានក្នុងអត្រាអំណោយផល។
- ការចំណាយលើការចំណាយដ៏ច្រើន: អ្នកកាត់បន្ថយការចំណាយថែទាំនិងប្រតិបត្ដិការក៏ដូចជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រឆាំងនឹងចំណូលរបស់អ្នកឬក៏ប្រាក់ចំណូលពីការវិនិយោគដទៃទៀត។
- រំលស់គឺជាអំណោយមួយ: អ្នកអាចរំលោះតម្លៃនៃរចនាសម្ព័ន្ធ (មិនមែនដី) ជាង 27,5 ឆ្នាំ។ នេះមិនមែនជាប្រាក់ដែលអ្នកបានចំណាយនោះទេប៉ុន្តែអ្នកទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាប្រាក់ដុល្លារសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ការរំលោះជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
- អានុភាពដែលមានហានិភ័យទាប: ការប្រើវត្ថុបញ្ចាំអ្នកអាចប្រើប្រាស់បាន 80% ឬច្រើនជាងនៃថ្លៃទិញរបស់អចលនទ្រព្យជួល។ ហេតុអ្វីត្រូវចំណាយលុយ 200.000 ដុល្លារដើម្បីទិញសាច់ប្រាក់នៅផ្ទះមួយពេលអ្នកអាចទិញបាន 4 នាក់ហើយបង់រំលស់ហើយដាក់សាច់ប្រាក់ទាំង 4 ទៅក្នុងធនាគារជារៀងរាល់ខែ?