និយមន័យ: ប្រាក់កម្ចីដែលមានតម្លៃឬសមាមាត្រ LTV នៃអចលនទ្រព្យគឺជាភាគរយនៃតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវដាក់ហ៊ីប៉ូតែក។ ប្រសិនបើអ្នកបែងចែកចំនួនទឹកប្រាក់បញ្ចាំដោយតិចជាងទាំងតម្លៃដែលបានប៉ាន់ស្មានឬតម្លៃលក់អ្នកទទួលបាន LTV ។
មានតម្រូវការប្រាក់កម្ចីខុសៗគ្នាដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីកំណត់ថាតើប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹង LTV ជាក់លាក់ដែរឬទេ។ វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានកាន់កាប់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅ LTV 80% ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាការវិនិយោគមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវការប្រាក់កម្រៃទាបរបស់ LTV ។
កម្ចីតម្លៃត្រូវបានប្រើក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។
ឧទាហរណ៏: $ 300,000 បានវាយតម្លៃតម្លៃនៃផ្ទះមួយ។
$ 240,000 លើអចលនទ្រព្យ។
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 ឬ 80% កម្ចីទៅនឹងតម្លៃ
ពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យដំបូង
សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងពិចារណាពីការផ្លាស់ប្តូរពីលំនៅដ្ឋានទៅជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មវានឹងជួយអ្នកឱ្យទទួលបានទិដ្ឋភាពទូទៅនៃលក្ខណៈនិងភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗមួយចំនួន។ អត្ថបទទាំងនេះត្រូវបានសរសេរដោយអ្នកជំនាញនៅក្នុងទីផ្សារពិសេសរបស់ពួកគេ។
អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អាចជាអាជីពដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាទូទៅវាមានភាពពិបាកក្នុងការធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៅពេលខ្លះក្នុងមួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះមុនពេលប្រាក់ចំណូលត្រូវបានដឹង។ ពេលខ្លះរបៀបដែលអ្នកជ្រើសយកឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។ រៀនពីអ្វីដែលត្រូវពិចារណាក្នុងអត្ថបទនៅតំណ។
អចលនៈទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគ្របដណ្តប់លើ ប្រភេទនៃការរចនានិងការប្រើប្រាស់ ផ្សេងៗក៏ដូចជាដីទំនេរ។
ស្វែងយល់អំពីចំណុចជាក់លាក់មួយចំនួននៅទីនេះ។
ប្រភេទទាំងនេះកំពុងពិភាក្សាពីការលក់ "ទ្រព្យសម្បត្តិ" ដីនិង / ឬអគារ។ ថ្វីបើម្ចាស់អាជីវកម្មជាញឹកញាប់លក់អង្គភាពអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនរួមគ្នាជាមួយអចលនទ្រព្យក៏ដោយការវាយតម្លៃនៃសហគ្រាសខ្លួនឯងផ្ទាល់មិនត្រូវបានគេយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការពិភាក្សានេះទេ។
និន្នាការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាទូទៅអនុវត្តតាមអ្នកដែលរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានហើយវាជះឥទ្ធិពលដល់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ នោះគឺដោយសារមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារអគារការិយាល័យនិងសណ្ឋាគារជាធម្មតាត្រូវបានសាងសង់ដើម្បីគាំទ្រដល់ការពង្រីកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ វាត្រូវការពេលយូរដើម្បីទទួលបានហិរញ្ញប្បទានដើម្បីសាងសង់ពួកគេនិងជួលកន្លែងទំនេរ។
នៅពេលអ្នកបញ្ចប់នីតិវិធីនៃការចរចារ កិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្ម របស់អ្នកអ្នកនឹងត្រូវបានប្រគល់ឯកសារជួលអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺជាផ្នែកទូទៅនៃការជួលពាណិជ្ជកម្មនិងការពន្យល់សង្ខេបនៃផ្នែកទាំងនេះ។
ការស្វែងរកម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួលផ្ទះនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ពាណិជ្ជកម្ម តម្រូវឱ្យមានប្រភេទ អចលនទ្រព្យជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ទាំងពីរ។ តម្រូវការរបស់ម្ចាស់ដីគឺជាចំណូលដែលទទួលបានពីការជួលនិងការគ្រប់គ្រងចំណាយដើម្បីធានាប្រាក់ចំណេញ។ ភតិកៈចង់ឱ្យថ្លៃជួលរបស់ពួកគេជិតស្និទ្ធតាមដែលអាចធ្វើទៅបានផងដែរ។ ការប្រើប្រភេទត្រឹមត្រូវនៃការជួលពួកគេអាចបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេដោយការចរចាបន្តិចបន្តួចនៅពេលខ្លះ។
ទោះបីជាមានសកម្មភាពរួមគ្នានៅពេលប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននិងពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយក៏ភាពខុសគ្នាគឺមានសារៈសំខាន់ហើយការធ្វើឱ្យការរស់នៅ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ជាទូទៅមានតម្រូវការច្រើនជាងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។
ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យជាញឹកញាប់ត្រូវការវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីសាងសង់អគារ។
នៅពេលដែលអាគារត្រូវបានសាងសង់ម្ចាស់ផ្ទះជួនកាលត្រូវការការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដើម្បីរក្សាអាគាររបស់ខ្លួនអោយបានពេញលេញនិងមានសុពលភាព។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលធនាគារធនាគារឯកជនក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមូលនិធិសោធននិងសូម្បីតែរដ្ឋបាលធុរកិច្ចតូចរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកផ្តល់ជូននូវ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដែលអាចនាំមកនូវផលប្រយោជន៍ដើម្បីបង្កើតដៃគូអាជីវកម្មហើយថែមទាំងជួយម្ចាស់ជៀសវាងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិផងដែរ។
ព្រឹត្តិការណ៍បណ្តាញ ជាផ្នែកមួយនៃអាជីវកម្មនិងកន្លែងកើតហេតុសង្គមដែលវែងដូចដែលនរណាម្នាក់អាចចងចាំ។ សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន, ពួកគេធ្វើដំណើរទៅកាន់ពេទ្យធ្មេញហាក់ដូចជាសប្បាយ។ សម្រាប់អ្នកផ្សេងទៀតការភ្ជាប់បណ្តាញមានភាពរីករាយប៉ុន្តែដោយសារតែពួកគេត្រូវចំណាយពេលជាមួយពួកគេពួកគេសង្ឃឹមថាពួកគេនឹងទៅជួបគ្រូពេទ្យធម្មជាតិជំនួសវិញ។
វាបានក្លាយកាន់តែច្បាស់ថាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមនៅទីនេះដើម្បីស្នាក់នៅយ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់ពេលអនាគត។
ម្ចាស់អាជីវកម្មខ្នាតតូចដែលប្រើគេហទំព័របណ្តាញសង្គមមានប្រសិទ្ធិភាពអាចលើកកម្ពស់អាជីវកម្មរបស់ខ្លួនតាមរបៀបដ៏មានអានុភាព។ មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតមួយដើម្បីប្រើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមសម្រាប់អាជីវកម្មគឺនៅលើ ទំព័រអាជីវកម្ម Facebook ។
សង្ឃឹមថាអត្ថបទទាំងនេះជួយអ្នកក្នុងការសម្រេចចិត្តអំពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលជាទីកន្លែងពិសេសមួយ។