- ការបិទនៅថ្ងៃទី 15 ខែមិថុនានឹងតម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់រយៈពេលចាប់ពីថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនាដល់ថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា។
- ការទូទាត់លើកដំបូងនឹងត្រូវបង់នៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហាដោយមានការប្រាក់នៅបំណាច់ខែកក្កដា។
ជាឧទាហរណ៏មួយសូមឱ្យយើងនូវចំនួនទឹកប្រាក់បញ្ចាំមួយដែលមានចំនួន $ 272,000 ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 7,0% និងកាលបរិច្ឆេទខាងលើ។
- $ 272,000 X .07 = $ 19,040 ក្នុងការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ
- $ 19040/365 ថ្ងៃប្រតិទិន = $ 52,16 / ថ្ងៃក្នុងការប្រាក់
- $ 52.16 X 15 ថ្ងៃនៅក្នុងខែមិថុនា = $ 782.40 នៅក្នុងការប្រាក់ទៅ prepay
- ការទូទាត់នៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហានឹងរាប់បញ្ចូលទាំងការប្រាក់លើបំណុលនៅខែកក្កដា
សូមក្រឡេកមើលកម្ចីទិញផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចី
មានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនិងម៉ាស៊ីនគណនាការប្រាក់នៅទូទាំងបណ្តាញឥឡូវនេះ។ មានកម្មវិធីស្មាតហ្វូនដែលធ្វើវាផងដែរ។ ចូរក្រឡេកមើលចំណុចព័ត៌មានមួយចំនួនអំពីហ៊ីប៉ូតែកនិងការផ្តល់កម្ចីជាមួយតំណសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវបន្ថែមទៀត។
របៀបកម្ចីអត្រាថេរការងារ
ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែគឺស្មើនឹងរយៈពេលនៃអត្រាការប្រាក់ដើមបូករួមទាំងភាគរយតូចនៃគោលការណ៍ដោយខ្លួនវាផ្ទាល់។ ដោយសារតែប្រាក់ដើមត្រូវបានទូទាត់ជារៀងរាល់ខែដែលធ្វើឱ្យការទូទាត់ការប្រាក់នៅលើនាយកសាលាដែលនៅសល់មិនតិចជាងនេះផងដែរ។ ជាលទ្ធផលការទូទាត់ប្រចាំខែច្រើនរបស់អ្នកគឺឆ្ពោះទៅរកនាយកសាលារៀងរាល់ខែ។ ដូច្នេះនៅពេលចាប់ផ្តើមកម្ចីការទូទាត់ភាគច្រើនគឺឆ្ពោះទៅរកការប្រាក់ខណៈពេលដែលភាគច្រើននៃប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានគេយកទៅប្រើប្រាស់នៅចុងបញ្ចប់នៃប្រាក់កម្ចី។
ប្រាក់កម្ចីមានចំនួន 15 ឆ្នាំនិង 30 ឆ្នាំ
ខណៈពេលដែលមានវត្ថុបញ្ចាំច្រើនប្រភេទដែលអាចប្រើបានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជនជាតិអាមេរិកភាគច្រើនគិតពីការទិញផ្ទះតាមលក្ខខណ្ឌនៃវត្ថុបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ នៅពេលដែលបានបង្ហាញជាមួយនឹងជម្រើសផ្សេងទៀតដូចជាប្រាក់កម្ចីថេរ 15 ឆ្នាំអ្នកទិញផ្ទះធម្មតានឹងមើលវាជាជម្រើសមានតម្លៃថ្លៃជាង។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលភាគច្រើនបំផុតនៃអ្នកទិញផ្ទះនៅអាមេរិចមិនដឹងគឺថានៅក្នុងរយៈពេលវែងប្រាក់កម្ចីថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំអាចនឹងមានលទ្ធភាពបំពេញតាមគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។
ARM នេះ, អត្រាការប្រាក់បញ្ញើអាចលៃតម្រូវបាន
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាលៃលក (ARMs) គឺជាកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាខុសគ្នា។ នៅពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងនិងធ្លាក់ចុះជាទូទៅអត្រានៃការខ្ចីប្រាក់តាមអត្រាការប្រាក់អាចធ្វើទៅបាន។ ទាំងនេះអាចជាប្រាក់កម្ចីមានប្រយោជន៍សម្រាប់ការចូលទៅក្នុងផ្ទះប៉ុន្តែវាក៏មានគ្រោះថ្នាក់ផងដែរ។ ទំព័រនេះគ្របដណ្តប់មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃអត្រាបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់។
គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃវត្ថុបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាលៃលក (ARMs) គឺជាកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាខុសគ្នា។ នៅពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងនិងធ្លាក់ចុះជាទូទៅអត្រានៃការខ្ចីប្រាក់តាមអត្រាការប្រាក់អាចធ្វើទៅបាន។ ទាំងនេះអាចជាប្រាក់កម្ចីមានប្រយោជន៍សម្រាប់ការចូលទៅក្នុងផ្ទះប៉ុន្តែវាក៏មានគ្រោះថ្នាក់ផងដែរ។ ទំព័រនេះគ្របដណ្តប់មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃអត្រាបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់។
អ្នកទិញជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មប្រើវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ភួយដោយហេតុផលមួយចំនួន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើលេខនេះដំណើរការហើយពួកគេទទួលបាននូវសុវត្ថិភាពគ្រប់គ្រាន់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មនឹងមានប្រភពខ្ចីប្រាក់ដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ប្រហែលជាការវិនិយោគបន្ទាប់របស់អ្នកនឹងត្រូវបានបម្រើល្អប្រសើរជាងមុនដោយប្រើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសអាចផ្តល់លុយនៅពេលអ្នកត្រូវការវាប៉ុន្តែធ្វើកិច្ចការផ្ទះរបស់អ្នកមុនពេលដាក់ពាក្យបញ្ចាំ។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកពីមូលនិធិចូលនិវត្តន៍ប្រាក់សន្សំនិងអត្ថប្រយោជន៍សង្គមកិច្ចមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយរបស់អ្នកទេឬអ្នកចង់បានសេរីភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីរីករាយនឹងឆ្នាំចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកបន្តិចអ្នកអាចប្រើប្រាស់ដើមទុនក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីស្នើសុំបញ្ចាំ ។
ទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះបានទទួលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងវិបត្តិដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងឆ្នាំ 2006 ។ តែនៅឆ្នាំ 2015 អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងភ្នាក់ងារនានាដែលធានាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានចាកចេញពីជំហរដែលពឹងពាក់ខ្លាំងហើយប្រាក់កម្ចីបានហូរចូលកាន់តែប្រសើរ។