សិទ្ធិរបស់ភតិកៈនិងភតិកៈនៅរដ្ឋ Oregon
តើមានដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពនៅរដ្ឋអូរីហ្គិនដែរឬទេ?
នៅរដ្ឋអូរីហ្គិនគ្មានដែនកំណត់ចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចគិតប្រាក់កក់របស់អ្នកជួលជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។
វាជាធម្មតាសម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះដើម្បីជួលភតិកៈម្នាក់ក្នុងរយៈពេល 1 ខែនិង 2 ខែ។ ចំនួននេះអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមានខ្នើយខ្លះៗប្រសិនបើភតិកៈខកខានមិនបានបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះឬរំលោភ កិច្ចសន្យាជួល ប៉ុន្តែមិនខ្ពស់ពេកទេដែលវានឹងរារាំងអ្នកជួលផ្ទះគេពីការជួលផ្ទះ។
លើសពីនេះទៀតម្ចាស់ដីមិនអាចប្តូរចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃការជួល។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំទី 1 ម្ចាស់ផ្ទះអាចបង្កើនចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដែលបានស្នើសុំប៉ុន្តែត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈយ៉ាងហោចណាស់បីខែដើម្បីបង់ប្រាក់បន្ថែម។
ករណីលើកលែង: ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈយល់ព្រមយល់ព្រមកែប្រែកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលមានស្រាប់សម្រាប់ហេតុផលដែលតម្រូវឱ្យដាក់ប្រាក់បន្ថែមដូចជាសត្វចិញ្ចឹមប្រាក់បញ្ញើសន្សំអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរក្នុងកំឡុងពេលឆ្នាំដំបូង។
2. តើអ្នកត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅរដ្ឋអូរីហ្គិនយ៉ាងដូចម្តេច?
នៅក្នុងរដ្ឋអរីហ្គិនមិនមានតម្រូវការជាក់លាក់អំពីរបៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរក្សាទុក ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ របស់ភតិកៈនោះទេ។
ប្រាក់បញ្ញើមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យរក្សាទុកក្នុងគណនីធនាគារដាច់ដោយឡែកពីគ្នាទេហើយក៏មិនមានចំណាប់អារម្មណ៍ដែរ។
3. តើមានសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបន្ទាប់ពីបានទទួលប្រាក់សន្សំនៅរដ្ឋអូរីហ្គិនដែរឬទេ?
បាទ។ បន្ទាប់ពីប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសន្សំពីភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះ Oregon ត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ឱ្យភតិកៈជាមួយនឹងបង្កាន់ដៃសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
លើសពីនេះប្រាក់បញ្ញើសន្សំត្រូវបានចុះក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។
4. តើមានហេតុផលអ្វីខ្លះដែលអ្នកអាចរក្សាប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលនៅរដ្ឋអូរីហ្គិនបាន?
ភតិសន្យានៅរដ្ឋអូរីហ្គិនប្រហែលជាអាចរក្សាទុកទាំងអស់ឬផ្នែកមួយនៃប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលដោយមូលហេតុដូចខាងក្រោម:
- ប្រាក់ខែដែលមិនបានបង់
- ការខូចខាតលើសពី ត្រចៀកនិងទឹកភ្នែកធម្មតា
- ការរំលោភបំពានផ្សេងទៀតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
- ការខូចខាតសម្រាប់ការអសមត្ថភាពក្នុងការជួលអង្គភាពរហូតដល់ការជួសជុលឬសម្អាតត្រូវបានបញ្ចប់។
- លាងសមាតកំរាលព្រំប៉ុន្តែប្រសិនបើមាន:
- សម្អាតត្រូវបានធ្វើដោយម៉ាស៊ីនដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីសម្អាតកំរាលព្រំ។
- កំរាលព្រំត្រូវបានសំអាតមុនពេលអ្នកជួលបានផ្លាស់ប្តូរទៅក្នុងបន្ទប់។
- កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាការកាត់ប្រាក់អាចត្រូវបានដកពីប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដោយមិនគិតពីថាតើកំរាលព្រំត្រូវបានសម្អាតមុនពេលភតិកៈកំពុងចាកចេញពីអង្គភាពនោះទេ។
5. តើការត្រួតពិនិត្យតាមផ្លូវទឹកត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងរដ្ឋអូរីហ្គិនដែរឬទេ?
មិនមានក្បួនច្បាស់លាស់នៅក្នុងរដ្ឋអូរីហ្គិនដែលតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការត្រួតពិនិត្យដោយផ្ទាល់មុនពេលអ្នកជួល ចេញទៅក្រៅ ។
6. តើនៅពេលណាដែលអ្នកត្រូវតែប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលទៅរដ្ឋអូរីហ្គិន?
- នៅពេល: ម្ចាស់ដីនៅក្នុងរដ្ឋអូរីហ្គិនត្រូវប្រគល់ចំណែកនៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខភតិកៈដែលជំពាក់ភតិកៈក្នុងរយៈពេល 31 ថ្ងៃនៃការចាកចេញពីភតិកៈ។
- របៀប: ការដាក់ប្រាក់ត្រូវតែផ្ញើទៅម្ចាស់ផ្ទះដោយផ្ទាល់ទៅភតិកៈឬម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្ញើប្រាក់តាមសំបុត្រដំបូងទៅអាស័យដ្ឋានដែលគេដឹងចុងក្រោយរបស់ភតិកៈ។
- សេចក្តីថ្លែងការណ៍: ប្រាក់កក់នេះត្រូវតែមានភ្ជាប់ជាមួយនូវសេចក្ដីថ្លែងការណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលបញ្ជាក់លំអិតអំពីការដកចេញពីការដាក់ប្រាក់និងមូលហេតុនៃការដកប្រាក់។
- ការកាត់ទុកដោយចៃដន្យ: ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះខកខានមិនបានផ្តល់នូវសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលបានសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរឬរារាំងប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈដោយខុសនោះទេភតិកៈអាចមានសិទ្ធិដកហូតពីរដងនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានកាត់ទុកដោយមិនត្រឹមត្រូវ។
7. តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក?
នៅក្នុងរដ្ឋ Oregon ប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិឬទ្រព្យរបស់អ្នកបើមិនដូច្នេះទេនឹងផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈទាំងអស់។ អ្នកអាចប្រគល់ចំណែកនៃប្រាក់បញ្ញើសន្សំដែលជំពាក់ភតិកៈដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកជួល។
អ្នកគួរតែជូនដំណឹងម្ចាស់អចលនទ្រព្យថ្មីថាអ្នកបានប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើទៅភតិកៈ។
អ្នកក៏អាចជ្រើសរើសផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខទាំងអស់ទៅម្ចាស់ថ្មី។ ក្នុងករណីនេះអ្នកគួរតែជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលទាំងអស់នូវឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានរបស់ម្ចាស់ថ្មីនិងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលកំពុងផ្ទេរ។ ការផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខជាទូទៅត្រូវបានធ្វើឡើងប្រសិនបើភតិកៈនៅតែត្រូវបាន ចងភ្ជាប់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលដើម នៅពេលអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិ។