យុទ្ធសាស្រ្តនិងហានិភ័យដើម្បីពិចារណានៅពេលទិញដី

មានវិធីជាច្រើនដើម្បីរកប្រាក់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ វិធីសាស្រ្តវិនិយោគមួយមិនពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យទេយ៉ាងហោចណាស់មិនមាននៅពេលទិញនោះទេ។ នៅក្នុងប្រភេទនៃការវិនិយោគនេះ, អ្នកនឹងត្រូវបានទិញដីដែលទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគតនឹងអង្គុយនៅលើ។ រៀនពីហានិភ័យចំនួនប្រាំដែលអ្នកអាចប្រឈមមុខពេលអ្នកវិនិយោគលើដីធ្លី។

អ្វីដែលអាចត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅលើដី?

លទ្ធភាពនៃអ្វីដែលដីអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់គឺគ្មានទីបញ្ចប់។

ខណៈពេលដែលតម្រូវការតំបន់នឹងដាក់កម្រិតនូវអ្វីដែលអាចត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីជាក់លាក់នៃដីជាទូទៅអ្វីដែលអាចត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅលើដីឆៅ។ ឧទាហរណ៍:

• ផ្ទះតែម្នាក់
• ផ្ទះពហុគ្រួសារ
• ការិយាល័យ
• កន្លែងលក់រាយ
• ការលក់រាយនិងទីលំនៅចម្រុះ
• សណ្ឋាគារ
• រមណីយដ្ឋាន
• Strip Mall
• មន្ទីរពេទ្យ
• ផ្សារ​ទំនើប
• កសិដ្ឋាន
• កន្លែង​ចត​រថយន្ត

តើអ្នកចង់បានដីធ្លីអ្វីខ្លះ?

មុនពេលអ្នកទិញដីមួយដុំអ្នកត្រូវតែសម្រេចថាតើគោលដៅរបស់អ្នកគឺសម្រាប់ការវិនិយោគ។ មានយុទ្ធសាស្រ្តខុសគ្នាជាច្រើនដើម្បីពិចារណាហើយវាមិនមែនជាទំហំមួយសមនឹងវិធីសាស្រ្តទាំងអស់នោះទេ។ វិនិយោគិនខុសគ្នាពីរអាចមានវិធីសាស្រ្តខុសគ្នាពីរយ៉ាងសម្រាប់ដីដូចគ្នា។ លើសពីនេះទៀតអ្នកវិនិយោគដូចគ្នាអាចមានវិធីពីរផ្សេងគ្នាសម្រាប់ដីពីរផ្សេងគ្នានៃដី។

នេះគឺជាយុទ្ធសាស្រ្ត 7 ដែលត្រូវពិចារណានៅពេលទិញដី:

ទិញនិងលក់:

នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនេះអ្នកត្រូវបានមូលដ្ឋានត្រឡប់ដី។ អ្នកជឿថាអ្នកបានទិញដីនៅខាងក្រោមតម្លៃទីផ្សារហើយសង្ឃឹមថាអ្នកអាចស្វែងរកអ្នកទិញផ្សេងទៀតដែលមានបំណងបង់លុយឬច្រើនជាងតម្លៃទីផ្សារ។

អ្នកកំពុងសង្ឃឹមថានឹងលក់ឆាប់រហ័សដោយមិនមានការងារបន្ថែមទៀតនៅលើដីលើផ្នែករបស់អ្នកឡើយ។

2. ទិញនិងកាន់:

នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនេះអ្នកទិញដីនិងសង្កត់លើវាក្នុងរយៈពេលមួយ។ អ្នកជឿថាដីនឹងពេញចិត្តក្នុងតម្លៃ។ អ្នកនឹងនៅតែត្រូវបង់ពន្ធលើដីក៏ដូចជាការចំណាយបន្ថែមទៀតដើម្បីថែរក្សាដីក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

នេះគឺជាវិធីសាស្រ្តទូទៅមួយនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងត្រូវបានលើកតម្កើងឡើងវិញ។ វិនិយោគិនទិញដីនេះដោយសង្ឃឹមថាពួកគេអាចលក់វាទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍនាពេលអនាគតនៅពេលដែលតំបន់នេះកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព។

3. ទិញ, អភិវឌ្ឍនិងកាន់:

នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនេះអ្នកកំពុងទិញដីឆៅមួយដោយមានបំណងអភិវឌ្ឍដីដោយខ្លួនឯង។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចសាងសង់ផ្ទះល្វែងដ៏ស្មុគស្មាញមួយដែលអ្នកនឹងជួលអ្នកជួលផ្ទះ។ អ្នកក៏អាចសម្រេចចិត្តសាងសង់ផ្សាររាត្រីដែលអ្នកអាចជួលទៅអ្នកជួលផ្ទះលក់។ ជម្រើសមួយទៀតគឺត្រូវបង្កើតគ្រែនិងអាហារពេលព្រឹកដែលអ្នកនឹងរត់និងគ្រប់គ្រង។

4. ទិញ, ដាំដុះនិងសង្កត់:

នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនេះអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការប្រើប្រាស់ដីពិតប្រាកដជាងការកសាងអចលនទ្រព្យនៅលើដី។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចចង់ដាំដំណាំនៅលើដីប្រើវាសម្រាប់សត្វចិញ្ចឹមបង្កើតកសិដ្ឋានដើមឈើណូអែលឬបង្កើតចម្ការទំពាំងបាយជូរ។ អ្នកនឹងគ្រប់គ្រងដីធ្លីយ៉ាងសកម្មហើយសង្ឃឹមថានឹងរកចំណូលពីអ្វីដែលដីអាចផលិតបាន។

5. ទិញ, ឆ្លងកាត់ដំណើរការសិទ្ធិហើយលក់:

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះអ្នកនឹងទិញដីហើយបន្ទាប់មកឆ្លងកាត់ដំណើរការនៃការមានអចលនទ្រព្យដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។ ឧទាហរណ៏, អាចមានដីដីមួយដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម, ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតំបន់ដែលបានបង្កើតឡើង, វានឹងក្លាយជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ថ្មី។

ប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបានដីដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅឋានវានឹងធ្វើឱ្យដីកាន់តែមានតម្លៃចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដ៏មានសក្តានុពលនិងកាន់តែច្រើនទៀតព្រោះវាគឺជាជំហានបន្ថែមមួយទៀតដែលពួកគេមិនចាំបាច់ធ្វើដោយខ្លួនឯង។

6. ទិញ, អភិវឌ្ឍនិងលក់:

ក្នុងករណីនេះអ្នកទិញដីដោយមានបំណងអភិវឌ្ឍដីដោយខ្លួនឯងហើយបន្ទាប់មកលក់វាឱ្យអ្នកប្រើចុងក្រោយ។ ឧទាហរណ៍អ្នកទិញដីស្ថាបនាផ្ទះសំណង់ថ្មីហើយបន្ទាប់មកលក់វាទៅឱ្យអ្នកទិញដែលចង់រស់នៅក្នុងវា។ ឧទាហរណ៍មួយទៀតអ្នកបង្កើតចម្ការទំពាំងបាយជូរមួយហើយលក់វាទៅអ្នកទិញដែលនឹងគ្រប់គ្រងនិងធ្វើចម្ការទំពាំងបាយជូរ។

7. ទិញ, អភិវឌ្ឍនិងជួល:

នៅទីបំផុតអ្នកអាចអភិវឌ្ឍដីហើយបន្ទាប់មកជួលដីទៅអ្នកផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចទិញដីធ្លីហើយសម្រេចចិត្តដាក់ឡាននៅលើវាព្រោះវាមិនមានកន្លែងចតឡានច្រើនទេ។ ម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារជាច្រើននៅក្បែរនោះសួរថាតើពួកគេអាចជួលឡានរបស់អ្នកបានដែរឬទេពីព្រោះពួកគេមិនមានកន្លែងចតឡានគ្រប់យ៉ាងសម្រាប់អ្នកជួលទេ។

ហានិភ័យដែលត្រូវពិចារណានៅពេលទិញដី

ដីបំណែកមួយដែលមិនទាន់រីកចំរើនហាក់ដូចជាមានលទ្ធភាពគ្មានទីបញ្ចប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកនឹងរកឃើញថាមានការរឹតត្បិតនិងបញ្ហាជាច្រើនដែលអ្នកនឹងជួបប្រទះនៅពេលអ្នកព្យាយាមអភិវឌ្ឍឬលក់ដីនេះ។ រដ្ឋាភិបាលអាចរឹតបន្តឹងលើប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចត្រូវបានសាងសង់ឬវិធីដែលអាចប្រើប្រាស់បាន។ អ្នកអាចជួបប្រទះនឹងបញ្ហាបរិស្ថានដូចជាទឹកជំនន់ឬកខ្វក់។

នេះគឺជាហានិភ័យចំនួនប្រាំនៃការទិញដីដើម្បីដឹងអំពី:

ចំណាត់ថ្នាក់តំបន់

បញ្ហាចម្បងមួយដែលអ្នកអាចជួបប្រទះនៅពេលទិញដីគឺជាបញ្ហាតំបន់ដែលអាចប្រើប្រាស់បាន។ រាល់ទីក្រុងមានផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាទូទៅបែងចែកទីប្រជុំជននេះទៅជាតំបន់ផ្សេងៗគ្នារួមមានពាណិជ្ជកម្មលំនៅដ្ឋានកសិកម្មឧស្សាហកម្មការប្រើប្រាស់ប្រវត្តិសាស្ត្រឬការលាយបញ្ចូលគ្នា។

• ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី:

បញ្ហាទី 1 ដែលអ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយគឺវិធីដែលដីអាចប្រើបាន។ ប្រសិនបើដីនេះត្រូវបានគេបែងចែកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានហើយអ្នកមានគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅលើដីនោះអ្នកមិនមានបញ្ហាទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលដីត្រូវបានគេបែងចែកអ្នកប្រហែលជាមានការប្រយុទ្ធនៅលើដៃរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៏, ដីនេះត្រូវបាន zoned សម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានហើយអ្នកចង់កសាងទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មនៅលើតំបន់បណ្តាញ។ ចំណាត់ថ្នាក់មួយចំនួននៃការធ្វើចំណាត់ថ្នាក់តំបន់នេះមានអាយុច្រើនទសវត្សរ៍ដូច្នេះទីក្រុងអាចបើកចំហរឡើងវិញដើម្បីធ្វើចំណាត់ថ្នាក់ដីឡើងវិញប្រសិនបើមុខងារថ្មីនេះសមហេតុផលជាមួយប្លង់បច្ចុប្បន្នរបស់ទីក្រុង។ ពេលវេលាផ្សេងទៀតវាមិនងាយស្រួលទេ។

អ្នកនឹងត្រូវដាក់ញត្តិនៅទីប្រជុំជនដើម្បីទទួលបានដីដែលត្រូវចាត់ថ្នាក់ឡើងវិញ។ ទីប្រជុំជនជាច្រើននឹងចង់ឱ្យអ្នកបង្ហាញថាមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដល់អ្នកជិតខាងដែលនឹងធានាការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការកំណត់តំបន់។ អ្នកនឹងត្រូវដាក់សំណើនូវអ្វីដែលអ្នកនឹងបង្កើតនៅលើគេហទំព័រ។ អ្នកនឹងត្រូវបង្ហាញថាការអភិវឌ្ឍន៍របស់អ្នកគឺស្រុះស្រួលជាមួយផែនការអភិវឌ្ឍដីធ្លីដែលមានស្រាប់ដែលទីក្រុងមានហើយថាវានឹងមិនមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដូចជាការធ្វើឱ្យតំបន់ជិតៗរងគ្រោះទឹកជំនន់ឬបង្កើនចរាចរ។

វានឹងទំនងជាសវនាការសាធារណៈ។ បើទោះបីជាអ្នកអាចទទួលបានក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនៅលើក្តារក៏ដោយអ្នកប្រហែលជាមានការវាយប្រហារដាច់ដោយឡែកពីដៃអ្នកជិតខាងដែលនឹងដាក់ពាក្យដើម្បីការពារអ្នកពីការកសាង។

2. ការរឹតបន្តឹងតាមតំបន់

កត្តាទី 2 ដែលត្រូវពិចារណានៅពេលទិញដីគឺជាទំហំនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលអ្នកនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់។

• តម្រូវការថយក្រោយ:

ជាទូទៅមានកូដដែលនឹងតម្រូវឱ្យទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានសាងសង់ចំងាយឆ្ងាយពីបន្ទាត់ទ្រព្យសម្បត្តិជិតខាង។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងផ្នែកខាងមុខដែលទំនងជាផ្លូវ, ភាគីទាំងពីរនិងខាងក្រោយ។ រចនាសម្ព័ន្ធអចិន្រ្តៃយ៍ដូចជាផ្ទះយានដ្ឋានឬនាវាត្រូវតែសង់ជាចំងាយឆ្ងាយពីបន្ទាត់អចលនទ្រព្យ។

អាស្រ័យលើទំហំនៃចំនួនដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលវាអាចធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ទំហំនៃរចនាសម្ព័ន្ធដែលអាចត្រូវបានសាងសង់ដោយសក្តានុពលធ្វើឱ្យវាមិនមានតំលៃការវិនិយោគ។

• កម្រិតគ្របដណ្តប់:

ក្រមសីលធម៌នេះគឺដើម្បីទប់ស្កាត់បញ្ហាទឹកជំនន់។ វាត្រូវតែមានភាគរយពិតប្រាកដនៃចំនួនដែលមិនត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដែលមានភ្លៀងធ្លាក់មានសមត្ថភាពច្រោះចូលទៅក្នុងដីដូច្នេះវាមិនធ្វើអោយខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិជិតខាងទេ។

• សមាមាត្រលើជញ្ជាំង:

ការ៉េនៃជាន់នីមួយៗនៃអចលនទ្រព្យ (ទីប្រជុំជនមួយចំនួនរួមមានបន្ទប់ក្រោមដីផ្សេងទៀតមិនមាន) នឹងត្រូវបានបូកបញ្ចូលគ្នាហើយបន្ទាប់មកបែងចែកតាមទំហំនៃដី។ ផ្ទៃជាន់សរុបអាចជាភាគរយជាក់លាក់នៃទំហំច្រើនដែលក្រុងនីមួយៗនឹងកំណត់។

• កំពស់:

អ្នកត្រូវដឹងពីកម្ពស់នៃរចនាសម្ព័ន្ធដែលអ្នកអាចកសាង។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគ្រោងសាងសង់អាគារបីគ្រួសារប៉ុន្តែទីក្រុងនេះនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានច្រើនជាងពីរជាន់នៅទីតាំងនោះទេការវិនិយោគនេះនឹងមិនធ្វើឱ្យអ្នកមានប្រាក់កាសទេ។

• អាគារគ្រឿងបន្លាស់:

វានឹងមានការរឹតបន្តឹងក្រមសីលធម៌លើទំហំនិងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធដូចជាយានដ្ឋាននិងឃ្លាំង។ វាអាចមានតំរូវការមួយអំពីចំនួនកន្លែងចតឡានដែលអ្នកត្រូវតែមានសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទីប្រជុំជនមួយចំនួនអាចទាមទារឱ្យមានកន្លែងទំនេរទាំងនោះ។

បញ្ហាបរិស្ថាន

ហានិភ័យទី 3 នៃការទិញដីធ្លីគឺអ្នកមិនដឹងថាអ្វីដែលស្ថិតនៅក្រោមដី។ អ្នកអាចជួបប្រទះកម្រិតខ្ពស់នៃរ៉ាដាឬអាបប៊ុស។ ដីអាចមិនមានស្ថេរភាពនិងមិនសមស្របដើម្បីសាងសង់។ ប្រសិនបើអ្នកសង់លើដីដែលមិនមានស្ថេរភាពវាអាចបណ្តាលឱ្យ គ្រឹះ របស់អ្នកខូច។

ដីអាចស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទឹកជំនន់។ នេះនឹងមិនត្រូវបានបញ្ចប់នៃពិភពលោកប្រសិនបើអ្នកអាចបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិឡើងឬផ្លាស់ប្តូរកំណាត់ដីដើម្បីការពារទឹកជំនន់។ ការធានារ៉ាប់រងគ្រោះធម្មជាតិមានតម្លៃថ្លៃណាស់ហើយអាចជាដំណោះស្រាយចំពោះអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពល។

ក៏មានករណីលើកលែងដែរ។ ភាគច្រើននៃទីក្រុង Hoboken រដ្ឋ New Jersey មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទឹកជំនន់ប៉ុន្តែដោយសារតែនៅជិតទីក្រុងញូវយ៉កដីនៅក្នុងតំបន់នោះត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃណាស់។

4. ការចូលប្រើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់

តើវាងាយស្រួលយ៉ាងណាក្នុងការទទួលបានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៅទីតាំង? នេះរួមបញ្ចូលទាំងប្រព័ន្ធលូទឹកទឹកម៉ាស៊ីនអគ្គិសនីឧស្ម័នទូរស័ព្ទខ្សែកាបនិងអ៊ីនធឺណិត។ តើទ្រព្យសម្បត្តិជិតខាងមានសេវាកម្មទាំងនេះឬជាដីដីរបស់អ្នកនៅកណ្តាលកន្លែង។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកស្ថិតនៅចំកណ្តាលកន្លែងនិងមិនមានលទ្ធភាពប្រើបណ្ដាញលូទឹកអ្នកអាចធ្វើតេស្ត percolation នៅលើដីដើម្បីកំណត់ថាតើប្រព័ន្ធទឹកស្អុយអាចត្រូវបានដំឡើងនៅលើដី។ ការធ្វើតេស្តនេះកំណត់ពីរបៀបដែលទឹកហូរយ៉ាងរហ័សតាមរយៈដី។ ដោយសន្មតថាដីបានឆ្លងកាត់ការធ្វើតេស្តទឹកកកអ្នកក៏ត្រូវជីកអណ្តូងទឹកសម្រាប់ធ្វើឱ្យវាមានតម្លៃ 5 ខ្ទង់។

ការទទួលបានឧបករណ៍ទាំងនេះនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអាចជាចំណាយដ៏សំខាន់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចចូលប្រើឧបករណ៍ចាំបាច់វាគឺជាគ្រោះមហន្តរាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍដែលអ្នកអាចពិចារណាបាន។

5. គ្មានប្រាក់ចំណូលទេប៉ុន្តែការចំណាយ

នៅពេលដែលអ្នកទិញដីខ្សាច់មិនមានអ្វីនៅលើដីទេដូច្នេះវាមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូលទេ។ វាលំបាកណាស់ក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅលើដីដែលទំនេរដូច្នេះអ្នកទំនងជាត្រូវបង់លុយសាច់ប្រាក់សម្រាប់ដីដោយបន្សល់នូវប្រាក់ជាច្រើនដែលជាប់នៅក្នុងការវិនិយោគ។

មិនមានប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបានបង្កើតទេប៉ុន្តែអ្នកនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការចំណាយលើដី។ ចំណាយសំខាន់គឺពន្ធ។ អ្នកក៏អាចត្រូវបង់ប្រាក់ដើម្បីថែរក្សាដីដូចជាកាត់ស្មៅអោយបានទៀងទាត់។