ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចចុះបញ្ជី អចលនទ្រព្យ ទាំងនេះ សម្រាប់លក់ជា "លំនៅដ្ឋាន" "ពហុគ្រួសារ" ឬ " ពាណិជ្ជកម្ម " ព្រោះពួកគេត្រូវបានទិញដោយហេតុផលផ្សេងៗ។ គ្រួសារមួយអាចទិញមួយនិងជួលមួយចំហៀងដែលនឹងត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន។ វិនិយោគិនអាចទិញមួយដើម្បីជួលទាំងពីរគ្រឿង, ដូច្នេះការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានវាជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគពាណិជ្ជកម្មឬលំនៅដ្ឋាន។
នៅក្នុងរូបភាពយើងឃើញប្លង់ធម្មតាមួយសម្រាប់ duplex ជាមួយកញ្ចក់ពីរដែលត្រូវបានថត។ នៅក្នុងករណីនេះយានដ្ឋានស្ថិតនៅកណ្តាលប៉ុន្តែមានការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើន។ មួយទៀតគឺជាកន្លែងមួយដែលមានកន្លែងយានដ្ឋានជាប់គ្នាប៉ុន្តែផ្ទះពីរជាន់។ វាពិតជាមិនមានបញ្ហាទេដរាបណាមានផ្ទះពីរដែលបានចូលរួមដោយរចនាសម្ព័ន្ធជញ្ជាំងទូទៅ។
វិធីវិនិយោគលើលក្ខណសម្បត្តិរណប
មានវិធីផ្សេងៗគ្នាក្នុងការវិនិយោគលើ duplex ដែលអាស្រ័យលើប្រសិនបើអ្នកចង់បង្កើតផ្នែកមួយនៃគេហដ្ឋានរបស់អ្នកឬមិនមែន។
រស់នៅក្នុងមួយ - ជួលក្រៅការផ្សេងទៀត
នេះគឺជាការពេញនិយមជាមួយវិនិយោគិនថ្មីនិងអ្នកដែលចង់ជួយបង់ថ្លៃស្នាក់នៅរបស់ពួកគេជាមួយការជួលពីពាក់កណ្តាលទៀតនៃអគារពីរ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃការធ្វើវាតាមវិធីនេះក្រៅពីកន្លែងរស់នៅគឺថាអ្នកអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះព្រោះអ្នកប្រើវាជាលំនៅដ្ឋាន។
ដូចនឹងលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយវាមិនទំនងថាការផ្លាស់ប្តូរចេញនិងជួលផ្ទះម្ខាងទៀតនឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ពេញលេញនោះទេប៉ុន្តែជាធម្មតាវាជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដែលអាចកើតឡើង។
មនុស្សជាច្រើនបានរកឃើញថាពួកគេអាចទូទាត់នូវចំណែកដ៏សំខាន់នៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជួល។ លើសពីនេះទៅទៀតមានគុណសម្បត្តិពន្ធយ៉ាងល្អមួយចំនួននិងការកាត់យកចំណែកដែលត្រូវបានប្រើជាការជួល។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការរំលោះដែលមិនពាក់ព័ន្ធនឹងសាច់ប្រាក់ប៉ុន្តែវាជួយអ្នកឱ្យរក្សាពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។
តើការរំលោះនេះដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច? ជាការប្រសើរណាស់សូមពិគ្រោះជាមួយគណនេយ្យករមួយប៉ុន្តែអ្នកគួរតែអាចរំលោះរចនាសម្ព័ន្ធ (តម្លៃដីដែលបានដកចេញ) ក្នុងរយៈពេល 27,5 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានរចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគដែលមានមូលដ្ឋានចំណាយសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធនៃការ $ 200,000 អ្នកនឹងចែកថាដោយ 27.5 ដើម្បីទទួលបានការកាត់បន្ថយប្រចាំឆ្នាំនៃការរំលោះ $ 7273 ។ នេះមិនមែនជាសាច់ប្រាក់ចេញពីហោប៉ៅឬប្រាក់របស់អ្នកដែលអ្នកបានចំណាយនោះទេប៉ុន្តែវាទូទាត់ដោយផ្ទាល់នូវប្រាក់ចំណូលពីទ្រព្យនោះជាការកាត់។ នេះគឺជាការបំបែកពន្ធដ៏អស្ចារ្យនិងជាអ្នករួមចំណែកបន្ទាប់ពីលំហូរសាច់ប្រាក់ពន្ធ។
ដ្យាក្រាមជាកន្លែងឈរតែឯង
ទោះបីជាពួកគេមិនមែនជាអាផាតមិនក៏ដោយក៏មាន សេដ្ឋកិច្ច មួយចំនួនក្នុងការទិញនិងជួលផ្ទះពីរ។ គ្រឿងបរិក្ខារពីរនៅទីតាំងមួយដែលមានដំបូលតែមួយអាចនាំឱ្យមានការសន្សំក្នុងការថែទាំនិងចំណាយលើការគ្រប់គ្រង។ ប្រសិនបើអ្នកទិញវាតាមវិធីនេះស្ថានភាពបញ្ចាំជាធម្មតាផ្លាស់ប្តូរ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនរស់នៅក្នុងម្ខាងទេវានឹងត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានខុសគ្នា។
វាអាចមានគុណសម្បត្តិផ្នែកចំណាយផ្សេងទៀត។ ការធានារ៉ាប់រងជាទូទៅមានតំលៃថោកជាថ្មីម្តងទៀតដោយសារជញ្ជាំងនិងដំបូល។ ពន្ធអាចមានតិចជាងពីរផ្ទះទំហំផ្ទះតែមួយដែលមានទំហំស្មើគ្នា, ជាធម្មតាតម្លៃតិចក្នុងមួយឯកតាសម្រាប់ការកំណត់ពន្ធ។ មានអ្វីដែលត្រូវបាននិយាយថាសម្រាប់ពីរគ្រឿងនៅក្នុងមួយទីតាំងជាការវិនិយោគមួយនៅពេលដែលវាមកដើម្បីពិនិត្យមើលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជាមួយនឹងដំណើរទស្សនកិច្ចជាទៀងទាត់។
ជារឿយៗមានឱកាសទិញដូរសម្រាប់ duplex ដែលមិនធម្មតាសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ អ្នកដែលបានទិញដើម្បីរស់នៅម្ខាងអាចត្រូវផ្លាស់ប្តូរដោយហេតុផលផ្ទាល់ខ្លួនហើយអ្នកវិនិយោគអាចរកប្រាក់បានទ្វេដងក្នុងតម្លៃសមរម្យជាមួយភតិកៈដែលត្រូវបានតំឡើងនៅម្ខាង។
វាក៏អាចមានអត្ថប្រយោជន៍ដែរប្រសិនបើអ្នកចង់លក់ទ្រព្យ។ ពេលខ្លះអ្នកជួលម្នាក់នឹងមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញជាពិសេសនៅពេលដែលអត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់ចំណូលនិងពន្ធត្រូវបានពន្យល់ដល់ពួកគេ។ ប្រសិនបើពួកគេរួមរស់ជាមួយភតិកៈដទៃទៀតនេះនឹងបង្កើនឱកាសដែលពួកគេចង់ទិញ។
អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលចាត់ទុកថាអចលនទ្រព្យពីរគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏អស្ចារ្យមួយចូលទៅក្នុងការវិនិយោគពហុគ្រួសារពីផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ វាគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏ល្អសម្រាប់លក្ខណៈគ្រួសារជាច្រើនផងដែរ។