ធ្វើគណិតវិទ្យាសាមញ្ញដើម្បីគណនាចំនួនទឹកប្រាក់ពិតប្រាកដដែលត្រូវបង់នៅពេលបិទ
ប្រាក់កម្ចីការជួលជាទូទៅត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈកាលបរិច្ឆេទដែលបិទហើយវាមិនរាប់បញ្ចូល ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ដែលអាចត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកទិញដោយអ្នកលក់ដែលនឹងត្រូវចាត់ទុកដូចដែលពួកគេមានមុនពេលលក់។
បន្ទាប់មកអ្នកទិញនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់បញ្ញើនិងការរៀបចំរបស់ពួកគេដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលថ្មី។
ឧទាហរណ៏ការគណនាពិធី
ការគណនាចំនួនបីកំណត់បរិមាណនៃការជួលប្រណីត:
- កំណត់ចំនួនថ្ងៃដែលអ្នកលក់ត្រូវជំពាក់អ្នកទិញ
- មកដល់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលក្នុងមួយថ្ងៃ
- គុណលេខជួល / ចំនួនថ្ងៃជាចំនួនថ្ងៃ
សន្មតថា duplex ដែលមានពីរគ្រឿងជួលត្រូវបានលក់។ ការជួលនេះគឺ 500 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ផ្នែក A និង 700 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់អង្គភាពខ។ ការជួលត្រូវបានបង់សម្រាប់គ្រឿងទាំងពីរនៅថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញាហើយយើងនឹងបិទនៅថ្ងៃទី 12 ខែកញ្ញា។
- 30 ថ្ងៃនៅក្នុងខែកញ្ញាដក 12 ថ្ងៃរហូតដល់បញ្ចប់ដោយស្មើរនឹង 18 ថ្ងៃដើម្បីតំរែតំរង់
- ការជួលសរុបចំនួន 1200 ដុល្លារក្នុងមួយខែដូច្នេះបែងចែក 30 ថ្ងៃសម្រាប់ការជួលប្រចាំថ្ងៃចំនួន 40 ដុល្លារ
- $ 40 ក្នុងមួយថ្ងៃជួលចំនួនដង 18 ថ្ងៃស្មើនឹង $ 720
ចំនួននេះនឹងបង្ហាញជា "ឥណទាន" ដល់អ្នកទិញនិង "ឥណពន្ធ" ចំពោះអ្នកលក់នៅលើរបាយការណ៍បិទ។
ការពិចារណាផ្សេងទៀត
ច្បាស់ណាស់អចលនទ្រព្យជួលត្រូវបានទិញសម្រាប់ លំហូរសាច់ប្រាក់ របស់ពួកគេនិង ROI រួមជាមួយនឹងការ លើកទឹកចិត្ត និង អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ មិនថាពួកគេជាលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយឬអាផាតមិន។
ការរៀបចំជួលនៅពេលបិទគឺគ្រាន់តែជាការពិចារណាដ៏សំខាន់មួយប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកទិញគួរកំណត់ថាតើថ្លៃជួលដែលត្រូវបានរាយការណ៍ត្រឹមត្រូវឬអត់។ ត្រូវប្រាកដថាការជួលក្នុងសៀវភៅបញ្ជីនិងឯកសារប្រាក់ចំណូលគឺជាការពិត។ អ្នកទិញដែលចង់ទិញទ្រព្យសម្បត្តិជួលគួរតែទទួលបានរបាយការណ៍ធនាគារដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ថាវាគឺជាការជួលជាក់ស្តែង។
ប្រសិនបើថ្លៃជួលផ្ទះល្វែងមួយត្រូវបានគេសន្មតថា 750 ដុល្លារក្នុងមួយខែសូមបញ្ជាក់ថានេះជាចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបានដាក់ក្នុងមួយខែ។
ឧទាហរណ៍ភតិកៈអាចនឹងអនុញ្ញាតអោយភតិកៈផ្តល់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការបង់ថ្លៃជួលផ្ទះខ្លះឬទាំងអស់។ ប្រហែលជាភតិកៈកំពុងផ្តល់សេវាសម្អាតនិងថែរក្សាឬប្រហែលជាភតិកៈអាចទទួលបានការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលផ្ទះដោយសារតែទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។ សម្រាប់ហេតុផលអ្វីក៏ដោយលេខនេះនឹងមានតុល្យភាពនៅពេលដែលការជួលទាំងអស់ដែលបានបញ្ចូលនៅក្នុងភតិកៈជួលត្រូវបានតំកល់ពិតប្រាកដ។
អ្នកទិញអនាគតក៏អាចសាកសួរថាតើអ្នកលក់កំពុងគិតអត្រាអត្រាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នដែរឬទេ។ បញ្ជាក់ថាតើភតិកៈកំពុងបង់ប្រាក់នៅខាងក្រោមឬលើសពីអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះកំពុងសាកសម្រាប់អចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នា។ វាអាចមានតម្លៃពិតប្រាកដនៅក្នុងតំបន់នេះសម្រាប់អ្នកទិញ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះខ្ជិលឬគ្រាន់តែមិនចូលចិត្តការសម្ភាសន៍និងដាក់អ្នកជួលផ្ទះថ្មីដើម្បីចៀសវាងការបង្កើនថ្លៃជួលក្នុងរយៈពេលយូរដើម្បីរក្សាអ្នកជួលដូចគ្នា។
ការបង់ប្រាក់ដែលត្រូវបានបង់អាចមានកំរិតយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបទៅនឹងអត្រាទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ការជួលអាចត្រូវបានបង្កើនភ្លាមៗនៅពេលផុតកំណត់ជួលដើម្បីផ្លាស់ប្តូរ ROI និងលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីជាប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់ថ្មី។