ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាគឺជាឧបករណ៍វាយតម្លៃតម្លៃលឿនបំផុតដំបូងគេដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើការវិភាគលម្អិតបន្ថែមទៀតមានប្រយោជន៍ឬទេ។ ម៉្យាងទៀតប្រសិនបើ GRM មានកម្រិតខ្ពស់ពេកឬទាបពេកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានលក់កាលពីពេលថ្មីៗនេះវាប្រហែលជាបង្ហាញពីបញ្ហាជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិឬតម្លៃលើសកំណត់។
វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យជារឿយ ៗ មានរ៉ាដាជាច្រើន។ ពួកគេត្រូវស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីកំណត់ឱកាសឱ្យបានឆាប់រហ័សដើម្បីឱ្យពួកគេអាចចំណាយពេលវេលារបស់ពួកគេក្នុងការវិភាគកាន់តែស៊ីជម្រៅលើឱកាសដ៏ល្អបំផុតជាមុនសិន។
ការប្រើប្រាស់មេគុណជួលខ្ទង់ពាក់អនុញ្ញាតអោយពួកគេចូលទៅក្នុងការស្រាវជ្រាវកាន់តែស៊ីជម្រៅលើលក្ខណៈសម្បត្តិដែលល្អបំផុតដែលកំពុងពិចារណា ... ប្រហែលជា។ ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចហើយវាមិនមែនជាចំនួនពិតជាក់លាក់ទេដូច្នេះអ្នកមិនគួរពឹងផ្អែកលើវាខ្លាំងពេកដែលអ្នកមិនពិនិត្យលក្ខណៈសម្បត្តិផ្សេងទៀតជាមួយ GRMs ប្រសើរជាងមុន។
- ភាពលំបាក: ងាយស្រួល
- ពេលវេលាដែលត្រូវការ: 5 នាទី
នេះជារបៀប
- ការទទួលបាន GRM សម្រាប់លក់ទ្រព្យសម្បត្តិថ្មីៗ:
តម្លៃទីផ្សារ / ប្រាក់ចំណូលដុលប្រចាំឆ្នាំ = អ្នកឈ្នះប្រាក់ដុល្លារសរុប (GRM)
អចលនទ្រព្យដែលលក់ក្នុងតំលៃ 750,000 / $ 110,000 ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ = GRM នៃ 6,82
- ការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋានលើ GRM:
ចូរនិយាយថាអ្នកបានធ្វើការវិភាគអំពីអចលនទ្រព្យលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបានកាលពីពេលថ្មីៗនេះហើយបានរកឃើញថាដូចមួយខាងលើនេះ GRM របស់ពួកគេមានមធ្យមប្រហែល 6.75 ។ ឥឡូវនេះអ្នកចង់ប្រហាក់ប្រហែលនឹងតម្លៃនៃទ្រព្យដែលត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការទិញ។ អ្នកដឹងថាប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់វាគឺ $ 68,000 ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
GRM X ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ = តម្លៃទីផ្សារ
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
ប្រសិនបើវាត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់ក្នុងតំលៃ $ 695,000 អ្នកប្រហែលជាមិនចង់ខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាច្រើនក្នុងការមើលវាសម្រាប់ការទិញនោះទេ។
អចលនទ្រព្យប្រាក់ចំណូលជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានវាយតំលៃដោយផ្អែកលើសមាមាត្រនៃសមាមាត្រនិងប្រាក់កម្ចី។ នោះគឺដោយសារតែពួកគេគិតថាប្រាក់ចំណូលនិងប្រាក់ចំណេញនៃទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាផ្នែកមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលសំខាន់បំផុត។
ពួកគេកម្រមើលឬយកចិត្តទុកដាក់អំពីប្រវត្តិឥណទានផ្ទាល់របស់ម្ចាស់។
ពួកគេអាចខ្វល់ខ្វាយអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេប្រសិនបើពួកគេមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដោយកត្តាផ្សេងទៀត។ ពួកគេអាចប្រើទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចីខាងលើអចលនទ្រព្យ។
ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មមានលក្ខណសម្បត្តិគុណវុឌ្ឍិខុសៗគ្នាប៉ុន្តែគោលដៅទូទៅគឺដូចគ្នា។ អ្នកអោយខ្ចីចង់បានជំនួញ។ ពួកគេចង់ខ្ចីលុយព្រោះវាជាអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ វត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យគុណវុឌ្ឍិនិងដំណើរការផ្សេងៗគ្នាប៉ុន្តែវាមានលក្ខណៈធំធេងដូចគ្នានឹងលំនៅដ្ឋានឬវត្ថុបញ្ចាំផ្សេងទៀត។
ច្រើនទៀតអំពីកម្ចីទិញផ្ទះ
ប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ជាទូទៅដូចគ្នានឹងការប្រើប្រាស់ដោយអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានជម្រើសផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទិញផ្ទះបន្ថែមទៀត។ តំណនេះនឹងនាំអ្នកទៅការពន្យល់អំពីជម្រើសទាំងនេះ។
នៅក្នុងស្ថានភាពមួយចំនួន វត្ថុបញ្ចាំអចលនទ្រព្យភួយ អាចជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចសម្រេចបាន។ នៅពេលដែលមានលក្ខខណ្ឌត្រឹមត្រូវមានម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនអាចត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យយល់ពីគុណវិបត្តិនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមានភួយមានហេតុផលមួយចំនួនហេតុអ្វីវានៅតែជាជម្រើសដ៏ល្អ។
ស្វែងរកកម្ចីដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកទាក់ទងនឹងការប្រៀបធៀបប្រាក់កម្ចីដូចជាសាមញ្ញ, jumbo, FHA / VA, ក៏ដូចជាការថ្លឹងប្រាក់អត្ថប្រយោជន៍ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាថេរអប្បបរមាលៃតម្រូវអត្រាប្តូរប្រាក់និងជម្រើសផ្សេងទៀត។
ការប្រាក់តែការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់វិនិយោគិន អនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យពន្យារពេលការទូទាត់ប្រាក់ដើម។
នេះអាចជៀសវាងលំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមានឆាប់រហ័សដើម្បីត្រឡប់អចលនទ្រព្យឬដើម្បីផ្តល់ពេលវេលាដើម្បីកែសម្រួលថ្លៃជួលដើម្បីបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់មូលធននិងការប្រាក់ជាទៀងទាត់។ វិនិយោគិនមានជម្មើសជំនួសជាច្រើនក្នុងយុទ្ធសាស្រ្តហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ។ ជារឿយៗជម្រើសអាចបង្កើតឬបំបែកការវិនិយោគ។