សិក្សាអំពីការរំលស់ត្រង់ក្នុងអចលនទ្រព្យ

ការធ្លាក់ចុះតាមបន្ទាត់ត្រង់គឺការ រំលោះ អចលនទ្រព្យក្នុងចំនួនស្មើគ្នាលើអាយុដែលបានអនុញ្ញាតសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។ ជាឧទាហរណ៍ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មជាក់លាក់អាចត្រូវបានរំលោះដោយប្រើអាយុពន្ធ 39 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យមានចំនួន 895.000 ដុល្លារបន្ទាប់មកការបែងចែកចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងនោះចំនួន 39 នឹងទទួលបាននូវចំនួនស្មើគ្នានៃប្រាក់ខែថេរ $ 22,949 ជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 39 ឆ្នាំ។

ការកាត់ចេញនិងគុណសម្បត្តិសម្រាប់វិនិយោគិនជួលផ្ទះ

ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានគុណសម្បត្តិខុសគ្នាច្រើនពីការវិនិយោគនៅផ្សារហ៊ុន។

មានការកាត់កងទៀងទាត់មួយចំនួនដែលអ្នករំពឹងទុកហើយក៏មានផ្សេងទៀតដែលអ្នកប្រហែលជាមិនដឹង។ បច្ចុប្បន្ននេះយើងកំពុងនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យជួលជាពិសេសផ្ទះជួលឬខុនដូសំរាប់គ្រួសារតែមួយហើយជួលបានរួចរាល់ហើយគ្មានជួលជួសជុលទេ។

ដោយសារតែភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាមនិងការទិញសិទ្ធិ

មុននឹងនិយាយអំពីការកាត់បន្ថយខ្ញុំចង់បញ្ជាក់អោយច្បាស់ថាអ្នកមិនចង់ពិចារណាពីការកាត់ថ្លៃក្នុងការវាយតម្លៃផ្ទះជួលសម្រាប់ការវិនិយោគ។ សូមប្រាកដថានៅពេលអ្នកធ្វើលេខកូដចុងក្រោយអ្នកអាចមើលពីរបៀបដែលអ្នកនឹងធ្វើបានល្អជាមួយនឹងការកាត់កងដែលត្រូវបានពិចារណា។ ប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះអ្នកគ្រាន់តែចង់ដឹងពីមូលដ្ឋានគ្រឹះនិងផ្តោតលើការចចារប្រាក់។

• តើអ្នកអាចទិញទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នដោយចាក់សោរនៅក្នុងប្រាក់ចំណេញនៅតុមូលឬទេ?
• តើទីផ្សារទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននិងការប្រកួតប្រជែងនឹងបរិស្ថានប្រកួតប្រជែងដែលនឹងចំណាយប្រាក់និងនៅតែរក្សាប្រាក់ចំនេញប្រចាំខែល្អ ៗ ជាលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលអ្នកអាចយកទៅធនាគារឬទេ?

• តើអ្នកបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការខាតបង់ទំនេរនិងឥណទានខ្លះដែរឬទេ?
• តើអ្នកមានការចំណាយរបស់អ្នកទាំងអស់ត្រូវបានគេដក់ជាប់ក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណឬប៉ាន់ស្មាន:
  • ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម
  • ការគ្រប់គ្រង
  • ជួសជុល
  • ពន្ធអចលនៈទ្រព្យ
  • ការធានា
  • រាល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលអ្នកបានបង់ដូចជាទឹកនិងលូទឹកជាដើម
• ជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនិងអ្វីដែលបានគិតខាងលើអ្នកនឹងអាចយកសាច់ប្រាក់ដ៏ស្រស់ស្អាតទៅធនាគារជារៀងរាល់ខែបានដែរឬទេ?

ទាំងអស់នោះត្រូវបានគិតថាមុនពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនោះ! អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងនិយាយអំពីរឿងនេះគឺការប្រមូលផ្តុំ។ សូមប្រាកដថាអ្នកអាចយកមួយចំនួនឬទាំងអស់នៃរឿងទាំងនេះចូលទៅក្នុងគណនីដើម្បីវាយតម្លៃការវិនិយោគនោះទេប៉ុន្តែការធ្វើដូច្នេះត្រូវបានដាក់ឱ្យអ្នកខិតទៅជិតបន្ទាត់ប្រសិនបើមានអ្វីខុស។

កាត់បន្ថយចំណាយលើ

ការចំណាយរបស់អ្នកដែលបានរៀបរាប់ខាងលើទាំងអស់សុទ្ធតែកាត់កងប្រាក់ចំណូលសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។ ទោះបីជាវាមិនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាចំណាយប្រតិបត្តិការក៏ដោយក៏អ្នកអាចកាត់បន្ថយការ ប្រាក់កម្ចី ផងដែរ។ អ្នកមិនអាចកាត់បន្ថយការជួសជុលធំ ៗ បានទេដូចជាការផ្លាស់ប្តូរគ្រឿងបរិក្ខារព្រោះវានឹងត្រូវបានកាត់ថ្លៃប៉ុន្តែអ្នកត្រូវកាត់ប្រាក់ចំណូលនោះជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

រចនាសម្ព័ន្ធរំលស់

បច្ចុប្បន្ននេះ IRS អនុញ្ញាតឱ្យអ្នករំលោះរចនាសម្ព័ន្ធនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួលជាង 27,5 ឆ្នាំ។ អ្នកត្រូវតែដកចេញនូវតម្លៃដីពិតប្រាកដដោយសារដីមិនធ្លាក់ចុះ។ ដូច្នេះគ្រាន់តែជាឧទាហរណ៍នៃការកាត់បន្ថយប្រចាំឆ្នាំបន្ថែមទៀតសូមសន្មតថាអ្នកមានរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានតម្លៃ 180,000 ដុល្លារ។ ចែកថាដោយ 27.5 ដើម្បីទទួលបាន $ 6.545 ។ នោះជាការកាត់បន្ថយការធ្លាក់ចុះប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកហើយអ្នកមិនចំណាយប្រាក់ដើម្បីយកវាទេ!

អ្វីដែលយើងកំពុងមើលគឺជាការប្រមូលផ្តុំនៃការចំណាយហើយប្រសិនបើទាំងអស់នេះត្រូវបានបញ្ចូលគ្នាហើយអ្នកស្ថិតនៅក្នុងតម្លែពន្ធ 25% អ្នកអាចដាក់ប្រាក់ពី 3,000 ទៅ 5,000 ដុល្លារក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នករៀងរាល់ឆ្នាំ។

នោះហើយជាពីរបីរយដុល្លារក្នុងមួយខែ។

កំណើនតាមរយៈការ ផ្លាស់ប្តូរ 1031

មួយនេះត្រូវបានប្រើតែនៅពេលដែលអ្នកសំរេចចិត្តពង្រីកផលប័ត្ររបស់អ្នកដោយការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យមានប្រយោជន៍និងការរៃប្រាក់ទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។ វាស្មុគស្មាញណាស់ដូច្នេះគណនេយ្យករគួរតែត្រូវបានពិគ្រោះយោបល់ហើយច្បាប់គឺតឹងរ៉ឹង។ វិនិយោគិនត្រូវបានគេចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែភាគីទីបីត្រូវទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការលក់និងការផ្តល់មូលនិធិដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិថ្មី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយត្រូវបានធ្វើរួចអ្នកនឹងមិនចាំបាច់ចំណាយដើមទុនលើការលក់នៅឆ្នាំដែលលក់នោះទេ។ អ្នកត្រូវពន្យាវារហូតដល់អ្នកលក់អចលនទ្រព្យហើយកុំរមៀលទៅកន្លែងផ្សេង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកកាន់ទ្រព្យសម្បត្តិរហូតដល់ស្លាប់អ្នកទទួលមរតករបស់អ្នកនឹងទទួលមរតកតាមតម្លៃបច្ចុប្បន្នបន្ទាប់មកការចំណេញមូលធនទាំងនោះនឹងត្រូវបានលុបចោលសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ!