ជៀសវាងពន្ធលើប្រាក់កម្ចី
ការផ្លាស់ប្តូរ 1031 គឺមិននៅជុំវិញនៅក្នុងពេល Ben Franklin របស់។ គាត់បាននិយាយថា "នៅក្នុងលោកិយ៍នេះគ្មានអ្វីអាចនិយាយបានទេលើកលែងតែការស្លាប់និងពន្ធ" ។ ជាការប្រសើរណាស់, ការស្លាប់គឺនៅតែជាក់លាក់, ប៉ុន្តែអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគអាចជៀសវាងពន្ធលើការកើនឡើងដើមទុនទាំងអស់។ ឬយ៉ាងហោចណាស់អ្នកទទួលមរតករបស់ពួកគេអាចធ្វើបាន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវិនិយោគិននិយាយថាអ្នកអាច "ផ្លាស់ប្តូររហូតដល់អ្នកទម្លាក់" ។
អ្វីដែល IRS និយាយ
នេះគឺជាអ្វីដែលក្រមព្រហ្មទណ្ឌប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុងចំណងជើង 26 ផ្នែកទី 1031 ចែងថា: "គ្មានការចំណេញឬការបាត់បង់ណាមួយត្រូវបានគេទទួលស្គាល់នៅលើការដោះដូរទ្រព្យសម្បត្តិដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ផលិតភាពក្នុងពាណិជ្ជកម្មឬអាជីវកម្មឬសម្រាប់ការវិនិយោគទេប្រសិនបើទ្រព្យនោះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរតែមួយគត់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ - ប្រភេទនេះដែលត្រូវបានរៀបចំឡើងសម្រាប់ការប្រើផលិតផលនៅក្នុងពាណិជ្ជកម្មឬអាជីវកម្មឬសម្រាប់ការវិនិយោគ»។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈបែបនេះគ្រាន់តែមានន័យថាអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតហើយមិនតម្រូវឱ្យមានដីធ្លីឬការិយាល័យសម្រាប់ការិយាល័យទេ។
នោះមានន័យថាប្រសិនបើប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកមាននៅក្នុង 1031 អ្នកនឹងមិនមានពន្ធឬពន្ធកំណត់នៅពេលផ្លាស់ប្តូរទេ។ គ្មានដែនកំណត់លើចំនួនដងដែលអ្នកអាចធ្វើបាន 1031 ។ អ្នកអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញលើការដោះដូរនីមួយៗប៉ុន្ដែអ្នកជៀសវាងពន្ធរហូតដល់អ្នកលក់ជាសាច់ប្រាក់។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងសង្ឃឹមថានឹងបង់តែពន្ធមួយហើយថានៅក្នុងអត្រាការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលវែង។
ផ្លាស់ប្តូររហូតដល់អ្នកទម្លាក់
ដូច្នេះយើងដឹងថាយើងអាចលក់ដីវិនិយោគមួយចំនួននិងទិញទ្រព្យសម្បត្តិជួលការិយាល័យខណៈពេលពន្យារពេលទទួលបានប្រាក់ចំណេញលើប្រាក់ចំណេញរបស់យើងពីការលក់ដីធ្លី។ ជាទូទៅមានតម្រូវការបីសម្រាប់ការនេះដើម្បីធ្វើការ។ វិនិយោគិនត្រូវតែមាន
- លក់ ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ និងមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនទេ។
- ការផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈសម្បត្តិនៃប្រភេទ, មានន័យថាគ្រាន់តែអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតណាមួយ; និង
- ជាការពិតការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យដោយការសម្រេចពេលវេលាកំណត់ជាក់លាក់និងស៊ុមពេលវេលា។
អ្វីដែលអ្នកមិនអាចធ្វើបាន
IRS និយាយថាការផ្លាស់ប្តូរ 1031 មិនអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្លាស់ប្តូរ:
- ហ៊ុននៅក្នុងពាណិជ្ជកម្មឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលបានប្រារព្ធឡើងសម្រាប់លក់បន្ត។
- ភាគហ៊ុនប័ណ្ណបំណុលឬកំណត់ចំណាំ;
- មូលបត្រផ្សេងទៀតឬភស្តុតាងនៃបំណុលឬការប្រាក់;
- ចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងភាពជាដៃគូ ឬ
- វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការជឿទុកចិត្តឬផលប្រយោជន៍ដែលមានប្រយោជន៍។
ការបង្កើនការកាន់កាប់របស់អ្នកជាមួយរដ្ឋាភិបាលជាដៃគូរបស់អ្នក
ប្រសិនបើការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនិងការទិញជាបន្តបន្ទាប់មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ 1031 ដែលហៅថាការផ្លាស់ប្តូរដូចគ្នាឬ Starker ហើយអ្នកបំពេញតាមតម្រូវការនៃស៊ុមពេលវេលាអ្នកអាចប្រើប្រាក់របស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីពង្រីកការកាន់កាប់របស់អ្នក។
ខណៈពេលដែលតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យការវិនិយោគរបស់អ្នកកើនឡើងអ្នកអាចធ្វើពាណិជ្ជកម្មម្តងហើយម្តងទៀតសម្រាប់តម្លៃកើនឡើងឬប្រាក់ចំណូលជួលដែលពន្យារពន្ធលើប្រាក់ចំណូលទាំងអស់។ លុយដែលនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើផលប័ត្រដើមទុនសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនីមួយៗត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ជាភាគហ៊ុននៅក្នុងទ្រព្យថ្មី។ រដ្ឋាភិបាលបានក្លាយជាដៃគូរបស់អ្នកនៅក្នុងផលប័ត្រអចលនទ្រព្យដែលកំពុងតែរីកលូតលាស់របស់អ្នក។
ជាការពិតណាស់នៅពេលខ្លះការលក់ចុងក្រោយដោយគ្មានការផ្លាស់ប្តូរ 1031 នឹងបង្កឱ្យមានតម្រូវការសម្រាប់ការចំណាយមូលធនបង្គរបង្គរឬការកើនឡើងមូលធនរយៈពេលវែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគត្រូវស្លាប់នោះមូលដ្ឋាននៃថ្លៃអចលនទ្រព្យចុងក្រោយនឹងត្រូវបានកែតម្រូវទៅនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកទទួលមរតករបស់អ្នកនឹងមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះពន្ធលើប្រាក់ចំណេញដែលកើនឡើងនេះទេ។ លោក Ben Franklin នឹងស្រឡាញ់រឿងនេះ។