អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល

អនុញ្ញាតឱ្យ IRS ជួយអ្នកនៅក្នុងជំនួញវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក

ប្រសិនបើអ្នកមករកអត្ថបទនេះក្នុងការស្វែងរកវាជាផ្នែកនៃ ការវិភាគវិនិយោគអចលនទ្រព្យ របស់យើង។ ចាប់ផ្តើមនៅទីនោះដើម្បីដើរតាមការវិភាគលំអិតនៃអចលនទ្រព្យគំរូ។

នៅក្នុងស៊េរីប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យជួលរបស់យើងយើងកំពុងសម្លឹងមើលវិធីដែលការជួលបួនអាចត្រឡប់ទៅវិញនូវសាច់ប្រាក់និងអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធចំពោះម្ចាស់។ ទាំងនេះ​រួម​បញ្ចូល​ទាំង:

• ចំណូលពីការជួលបន្ទាប់ពីការចំណាយផ្ទាល់, ការធានារ៉ាប់រងនិងពន្ធអចលនទ្រព្យ។
• ការកាត់រំលស់ ដើម្បីទូទាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលជួល។

• ការកាត់ប្រាក់បំណុល។

យើងនឹងនិយាយអំពីការកាត់ប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងអត្ថបទនេះ។ ការប្រើទ្រព្យសម្បត្តិឧទាហរណ៍របស់យើងដែលបានទិញក្នុងតម្លៃ 325.000 ដុល្លារជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីចំនួន 260.000 ដុល្លារការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់យើងគឺប្រហែល 16 814 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី។ សម្លឹងមើល លំហូរសាច់ប្រាក់ និងការកាត់បន្ថយការ ជួល របស់យើងយើងកំពុងអង្គុយនៅលើបំណុលពន្ធមានសក្តានុពលនៅលើ $ 25,999 ។

$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185

នេះគឺនៅឆ្ងាយពីរឿងអាក្រក់ដូចដែលយើងបានឃើញហើយថាយើងមានប្រាក់ 15.192 ដុល្លារជាសាច់ប្រាក់ទទួលបានការកោតសរសើរពីទ្រព្យសម្បត្តិហើយគ្រាន់តែបង់ពន្ធលើ 9185 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ សូមចងចាំថាអត្ថបទផ្សេងទៀតនៅក្នុងស៊េរីនេះកំពុងពិភាក្សាគ្នាអំពីការរំលោះនិងធាតុប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតនិងការកាត់កង។ ក្នុងករណីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នេះ IRS កំពុងជួយអ្នកឱ្យរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនេះខណៈពេលដែលវាមានការកោតសរសើរក្នុងតម្លៃព្រមទាំងរីករាយជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងបំណុលពន្ធតិចជាងនេះនៅពេលនេះ។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យផ្សេងៗអត្ថប្រយោជន៍

ទាំងអស់នៃការចំណាយអាជីវកម្មរបស់អ្នក:

ប្រសិនបើអ្នកបើកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អ្នកជួលអ្នកអាចកាត់វាបាន។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយសម្រាប់បង្ហោះឬសម្រាប់គេហទំព័រសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអ្នកអាចកាត់វាបាន។ ការថែទាំជួសជុលជាប្រចាំ (មិនមែនវត្ថុសំខាន់ៗដែលត្រូវតែរំលស់) និងការចំណាយរវាងអ្នកជួលដូចជាគំនូរសុទ្ធតែកាត់កង។

ប្រសិនបើអ្នកជួលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈឬបង់ថ្លៃមេធាវីនិងគណនេយ្យករសម្រាប់សេវាកម្មដែលទាក់ទងទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនោះវាក៏អាចកាត់កងបានផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នករក្សាដានអ្នកអាចកាត់បន្ថយការចំណាយលើការបើកបរតាមមីក្រូម៉ែត្រដើម្បីពិនិត្យមើលលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់អ្នក។

រំលស់

នេះពិតជាល្អខ្លាំងណាស់នៅពេលអ្នកកំពុងកាត់បន្ថយការចំណាយនៅពេលដែលអ្នកមិនបានចំណាយប្រាក់ពិតប្រាកដ! ពិនិត្យជាមួយគណនេយ្យកររបស់អ្នកប៉ុន្តែក្នុងករណីភាគច្រើន IRS នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករំលោះតម្លៃនៃរចនាសម្ព័នមិនមែនដីជាង 27,5 ឆ្នាំប្រសិនបើវាជាអចលនទ្រព្យជួល។

ដូច្នេះចូរនិយាយថាអ្នកមានផ្ទះជួលដែលអ្នកបានទិញក្នុងតម្លៃ $ 187,000 ។ ដីមានតម្លៃ 37.000 ដុល្លារដូច្នេះរចនាសម្ព័ន្ធរបស់អ្នកមានតម្លៃ 150.000 ដុល្លារ។ ចែកថាដោយ 27.5 ដើម្បីទទួលបាន $ 5,455 ។ អ្នកអាចកាត់បន្ថយនោះជាចំណាយរំលស់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ជាការពិតណាស់គ្មានអំណោយពីលោកពូសំទេដែលគ្មានបញ្ហា។ ការរំលោះមួយចំនួនឬទាំងអស់របស់អ្នកអាចនឹងត្រូវបានយកមកវិញប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យនៅឯប្រាក់ចំណេញមួយ។ ពិគ្រោះជាមួយគណនេយ្យករសម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិត។

ការផ្លាស់ប្តូរពនរប្រាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ 1031

នេះគឺជាប្រភេទមួយដែលអ្នកពិតជាមិនទទួលបានជាមួយនឹងស្តុក។ នៅពេលអ្នកលក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកនៅឯប្រាក់ចំណេញអ្នកជំពាក់អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ឆ្នាំនៃការលក់។ វាដូចគ្នានឹងទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគដទៃទៀតដែរប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទេ។

ច្បាប់នេះមានភាពស្មុគស្មាញដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវការគណនេយ្យករនិង / ឬក្រុមហ៊ុនប្តូរប្រាក់ 1031 ដើម្បីពន្យល់ពួកគេអំពីស្ថានភាពរបស់អ្នក។

នៅក្នុងទិដ្ឋភាពទូទៅដ៏សាមញ្ញប្រសិនបើអ្នករមៀលទាំងអស់នៃប្រាក់ចំណេញនៃការលក់អចលនទ្រព្យជួលទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតអ្នកនឹងមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់កម្ចីលើប្រាក់ចំណេញនោះទេផ្ទុយទៅវិញជំនួសឱ្យពួកគេទៅមុខរហូតដល់ពេលលក់ចុងក្រោយ។

សូម្បីតែល្អជាងអ្នកអាចចូលនិវត្តន៍ដូចស្តេចហើយយកវាទៅជាមួយអ្នក! ជាការប្រសើរណាស់, មិនបច្ចេកទេស។ ប្រសិនបើអ្នកចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទៅឱ្យអ្នកទទួលមរតកអ្នកនោះនឹងទទួលមរតកតាមតំលៃ "បង្កើនល្បឿន" ។ នេះមានន័យថាវានឹងត្រូវបានទទួលមរតកតាមតម្លៃនៅពេលអ្នកស្លាប់ហើយផលចំណេញទាំងអស់នឹងរលាយបាត់ក្នុងគោលបំណងពន្ធ! ក្នុងពេលនេះអ្នករីករាយនឹងការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកលើលំហូរសាច់ប្រាក់។

ដូច្នេះចេញហើយទិញផ្ទះជួល!