ប្រភេទអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យ

អចលនទ្រព្យជួលផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលសិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងកំឡុងពេលជាក់លាក់ណាមួយ

អចលនទ្រព្យជួល ផ្តល់ឱ្យភតិកម្មនូវសិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ ជួនកាលទោះបីជាមិនតែងតែជាអចលនទ្រព្យជួលត្រូវបានអនុវត្តដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជួលឬកិច្ចសន្យាដែលមានលក្ខខ័ណ្ឌជាក់លាក់សម្រាប់ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ភតិកៈនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ភតិសន្យានិងភតិកៈតែងតែចរចាអំពីប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលនឹងគ្រប់គ្រងលើការកាន់កាប់របស់ភតិកៈប៉ុន្ដែជួនកាលកាលៈទេសៈដែលហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់ភាគីណាមួយឬភាគីទាំងពីរធ្វើឱ្យតុលាការអន្តរាគមន៍និងកំណត់ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលត្រូវអនុវត្ត។

លក្ខន្តិកៈនៃការក្លែងបន្លំនៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនតម្រូវថាការជួលរយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំត្រូវបានសរសេរជាការអនុវត្ត។ រាល់កិច្ចសន្យាដែលបានសរសេរត្រូវតែបង្ហាញពីសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់និងភតិកៈ។ អ្វីៗដូចជាការជួលប្រាក់ថែទាំជួសជុលនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ផ្សេងៗត្រូវបានព្រមព្រៀងក្នុងឯកសារជួល។

អចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំ

ក្នុងអចលនទ្រព្យ អចលនទ្រព្យជាច្រើនឆ្នាំ ជាធម្មតាមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ លក្ខណៈពិសេសនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យជួលនេះគឺថាវាមានកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនិងកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ជាក់លាក់។ នៅពេលភតិកម្មផុតកំណត់អ្នកជួលត្រូវបានរំពឹងថានឹងចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិដោយមិនចាំបាច់ជូនដំណឹងជាមុន។ ការជួលអាចត្រូវបានទូទាត់ជាមួយនឹងប្រេកង់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ ភតិកៈមានសិទ្ធិក្នុងការបញ្ឈប់កិច្ចសន្យាជួលបែបនេះប្រសិនបើមានការរំលោភបំពានលើកិច្ចសន្យាឬប្រសិនបើគាត់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំបែកកិច្ចសន្យាក្រោមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។

អចលនទ្រព្យពីកំឡុងពេលដល់សម័យកាល

ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា "ភតិកម្មតាមកាលកំណត់" អចលនទ្រព្យពីដំណាក់កាលមួយទៅដំណាក់កាល ជួលមិនបញ្ជាក់ពីកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ជាក់លាក់ទេប៉ុន្តែបានបញ្ជាក់ពីរយៈពេលនៃការជួលនិងការបង់ថ្លៃជួលដូចជាខែទៅមួយខែ។

ទាំងភតិកៈនិងភតិសន្យាត្រូវតែជូនដំណឹងឱ្យបោះបង់ចោលដោយសារតែមិនមានកាលបរិច្ឆេទកំណត់សម្រាប់ប្រភេទនៃការជួលនេះ។ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលមានរយៈពេលខ្លីនិងយូរអង្វែងជាធម្មតាតម្រូវឱ្យភតិកៈចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលពីមួយដំណាក់កាលទៅដំណាក់កាលនីមួយៗ។ សូមកត់សម្គាល់ផងដែរថា អចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំវិលត្រឡប់ទៅសម្បតិ្តជួលអចលនទ្រព្យចាប់ពីមួយដំណាក់កាលទៅដំណាក់កាលផុតកំណត់។

អចលនទ្រព្យនៅនឹង

មិនមានរចនាសម្ព័ន្ធភាគច្រើននៃប្រភេទកិច្ចព្រមព្រៀងជួល អចលនទ្រព្យទេអចលនទ្រព្យនឹង មិនមានកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ជាក់លាក់ណាមួយក៏មិនមែនជាភតិកម្មតាមកាលកំណត់ដូចជាខែទៅមួយខែ។ ជាឧទាហរណ៍ឪពុកម្តាយអាចអនុញ្ញាតឱ្យកូនពេញវ័យរបស់ពួកគេរស់នៅលើផ្ទះមួយក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេក្រោមប័ណ្ណអចលនទ្រព្យតាមឆន្ទៈ។ ជាញឹកញាប់ករណីដែលសមាជិកគ្រួសារធ្វើជំនួញអចលនទ្រព្យជួលនៅនឹងមិនមានឯកសារទេហើយអាចបញ្ចប់ដោយការធ្វើអន្តរាគមន៍ស្របច្បាប់ដូចជាករណីអាចកើតឡើងប្រសិនបើឪពុកម្តាយបានជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញដល់កូនពេញវ័យរបស់ពួកគេ។

អចលននៅការរងទុក្ខ

អចលនទ្រព្យដែលទទួលរងនូវការឈឺចាប់គឺជាអចលនទ្រព្យជួលដែលកើតឡើងនៅពេលភតិកៈហួសការជួលរបស់ខ្លួនដោយកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់ស្របច្បាប់ឬការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ នៅក្នុងប្រភេទអចលនទ្រព្យជួលនេះភតិកៈអាចសម្រេចចិត្តបន្តកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនិងបង់ថ្លៃជួល។ អចលនទ្រព្យនៅទទួលរងនូវការបញ្ចប់នៅពេលម្ចាស់ផ្ទះប្រាប់អ្នកជួលឱ្យចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៍ម្ចាស់ផ្ទះអវត្តមានមួយអាចនឹងជួបនឹងការដោះស្រាយជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យមួយដែលទទួលរងនូវការឈឺចាប់នៅពេលដែលភតិកៈរបស់គាត់បានជ្រើសរើសស្នាក់នៅយូរបន្ទាប់ពីការជួលរបស់គាត់បានផុតកំណត់ដោយព្រោះតែគ្មាននរណាម្នាក់បានសុំឱ្យគាត់ចាកចេញ។

តើអ្វីទៅជាអចលនទ្រព្យ?