ថ្លៃកម្មសិទ្ធិសាមញ្ញក្នុងអចលនទ្រព្យ: និយមន័យនិងករណីលើកលែង

ថ្លៃឈ្នួលកម្មសិទ្ធិសាមញ្ញតែងតែត្រូវបានគេពេញចិត្ត

ច្បាប់ទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិថ្លៃថ្នូរជាទម្រង់កម្មសិទ្ធខ្ពស់បំផុតនៃអចលនទ្រព្យ។ វាអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យទទួលបានការពេញចិត្តពីទ្រព្យសម្បត្តិ។ គាត់ត្រូវបានកំនត់ត្រឹមតែច្បាប់ផ្តាច់ព្រ័ត្រការរឹតបន្តឹងផ្នែកនីតិប្បញ្ញត្តិឬនីតិប្បញ្ញត្តិឬសេចក្ដីសញ្ញា។ រយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់របស់គាត់មិនមានកម្រិតទេហើយវាអាចត្រូវបានបញ្ជូនតាមបំណងប្រាថ្នាដល់អ្នកទទួលខុសត្រូវរបស់គាត់។ ថ្លៃដើមនៃភាពជាម្ចាស់សាមញ្ញក៏ជួនកាលសំដៅទៅជា "កម្មសិទ្ធិថ្លៃ" "មរតកនៃមរតក" ឬ "ភាពជាកម្មសិទ្ធិដាច់ខាត" ។

និយាយម្យ៉ាងទៀតអ្នកគឺជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ អ្នកអាចធ្វើអ្វីៗបានច្រើនដែលអ្នកចូលចិត្តដោយតែងតែសន្មត់ថាអ្នកមិនរំលោភច្បាប់ឬក៏រំលោភលើសុខុមាលភាពសាធារណៈហើយនោះគឺជាផ្នែកដាច់ដោយឡែកពីច្បាប់។

តើកម្មសិទ្ធិមានកម្រិតទេ?

វា​អាច។ ដូចឧទាហរណ៍នៃការរំលោភបំពានលើភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិថ្លៃឈ្នួលមិនមានន័យថាអ្នកអាចសំលាប់នរណាម្នាក់នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីរបស់អ្នកដោយគ្មានការទទួលខុសត្រូវនោះទេអ្នកអាចជួបនឹងឧបសគ្គផ្សេងទៀតដូចជាការគ្របដណ្តប់លើប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹងថាតើភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកអាចត្រូវបានកំណត់ក្នុងវិធីនេះសូមមើលនៅផ្នែកលើកលែងនៃអ្នកចងក្រងការធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងរដ្ឋម៉ិកស៊ីកូ។

ឧទាហរណ៍មួយ

អ្នកនឹងឃើញអ្វីនៅក្នុងអ្នកចងក្រងនេះដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងមិនគ្របដណ្តប់លើកលែងតែគោលនយោបាយនេះ។

"ករណីលើកលែងស្តង់ដារទី 1 2 3 4 6 និង / ឬ 8 អាចត្រូវបានលុបចោលពីគោលនយោបាយណាមួយនិងករណីលើកលែងស្តង់ដារទី 7 អាចត្រូវបានកែប្រែនៅលើគោលនយោបាយណាមួយដោយគោរពតាមបទបញ្ញត្តិទាំងអស់នៃបទបញ្ជាដែលបានអនុវត្តនៅពេលដែលមានការបង់បុព្វលាភបន្ថែមទាំងអស់ដែលត្រូវការ ការអនុលោមតាមបទបញ្ញត្តិអាចត្រូវបានលុបចេញពីគោលនយោបាយប្រសិនបើម្ចាស់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងក្នុងករណីនៃគោលនយោបាយរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិឬម្ចាស់វិកិយប័ត្រនៅក្នុង ករណីគោលនយោបាយប្រាក់កម្ចីគឺសាជីវកម្មភាពជាដៃគូរឺអង្គភាពសិប្បនិម្មិតផ្សេងទៀតឬបុគ្គលដែលមានប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង។ គោលនយោបាយដែលត្រូវចេញតាមការប្តេជ្ញាចិត្តនេះនឹងត្រូវបានអនុម័តឬកែសម្រួលតាមកាលកំណត់ B ដោយក្រុមហ៊ុនដើម្បីបោះបង់ចោល សិទ្ធិក្នុងការស្នើសុំអាជ្ញាកណ្តាលដោយអនុលោមតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌនិងបទបញ្ជានៃគោលនយោបាយដោយមិនគិតថ្លៃឬគិតថ្លៃចំពោះអ្នកធានាឡើយ។ ការយល់ព្រមឬភាសាដែលបន្ថែមទៅក្នុងតារាង B នៃគោលនយោបាយត្រូវអាន: "អនុលោមតាម ផ្នែករងឃនៃ 13.14.18.10 ។ NMAC ក្រុមហ៊ុននេះបានបោះបង់ចោលសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងការស្នើសុំអាជ្ញាកណ្តាលយោងតាមច្បាប់អាជ្ញាកណ្តាលនៃប័ណ្ណធានាកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរបស់សមាគមដីធ្លីអាមេរិច។ គ្មានអ្វីនៅទីនេះហាមប្រាមអាជ្ញាកណ្តាលនៃបញ្ហាអាជ្ញាកណ្តាលទាំងអស់នៅពេលត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នាដោយក្រុមហ៊ុននិងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98, 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00 A, 8-29-06; A, 7-1-05

កាលវិភាគ B នៃគោលនយោបាយឬគោលនយោបាយដែលនឹងត្រូវចេញនឹងមានការលើកលែងចំពោះបញ្ហាដូចខាងក្រោមនេះលុះត្រាតែការលុបចោលដូចគ្នាទៅនឹងការពេញចិត្តរបស់ក្រុមហ៊ុនដែរ។

I. សិទិ្ធឬការអះអាងរបស់ភាគីដែលមិនមានបង្ហាញដោយកំណត់ត្រាសាធារណៈ។

1. សេវភាពឬពាក្យបណ្តឹងនៃសេវភាពដែលមិនបានបង្ហាញដោយកំណត់ត្រាសាធារណៈ។

1. ការជ្រៀតជ្រែកការត្រួតគ្នាគ្នាការប៉ះទង្គិចនៅបន្ទាត់ព្រំដែនការខ្វះតំបន់ឬបញ្ហាផ្សេងទៀតដែលនឹងត្រូវបានបញ្ចេញដោយការស្ទង់មតិនិងអធិការកិច្ចត្រឹមត្រូវនៃបរិវេណ។
2. ការ ដាក់ពាក្យស្នើសុំឬសិទ្ធិក្នុងការដាក់ពាក្យស្នើសុំ សេវាកម្មការងារឬសម្ភារៈដែលមាននៅទីនេះឬបរិបទដែលត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ហើយមិនត្រូវបានបង្ហាញដោយឯកសារសាធារណៈ។
3. ទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍សិទ្ធិរស់រានមានជីវិតឬសិទិ្ធលំនៅឋានប្រសិនបើមានរបស់ប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកដែលត្រូវបានធានារ៉ាប់រង (ឬប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រងឬគោលនយោបាយកម្ចី) ។
4. បានហាមឃាត់យ៉ាងពិតប្រាកដ
5. សិទ្ធិទឹក, ពាក្យបណ្តឹងឬចំណងជើងទឹក។
6. បានហាមឃាត់យ៉ាងពិតប្រាកដ
7. ពន្ធសម្រាប់ឆ្នាំ 2009 និងបន្ទាប់មក។
8. ភាពខ្វះចន្លោះរឺបំណុលសំណងការអះអាងមិនសមរម្យឬបញ្ហាផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានបង្កើតដំបូងលេចឡើងក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈឬភ្ជាប់ជាបន្តបន្ទាប់ទៅនឹងកាលបរិច្ឆេទដែលមានប្រសិទ្ធភាពនៅទីនេះប៉ុន្តែមុនពេលកាលបរិច្ឆេទដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលបានស្នើទិញទ្រព្យសម្បត្តិឬអចលនទ្រព្យឬប្រាក់កម្ចី វាគ្របដណ្តប់ដោយការប្តេជ្ញាចិត្តនេះ។
9. ការកក់ទុកដែលមាននៅក្នុងប៉ាតង់ពីសហរដ្ឋអាមេរិចទៅលោក Antonio Martinez Grant ចុះថ្ងៃទី 8 ខែឧសភាឆ្នាំ 1896 និងបានដាក់កំណត់ត្រានៅក្នុងសៀវភៅ A-16 នៅទំព័រ 68-97 ។
10. 20 "ភាពធូររលុងសម្រាប់ការចូល, ការបង្ហូរទឹកនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់, ភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការចូល, ការបង្ហូរទឹកនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់, ខ្សែថាមពលអគ្គីសនី, ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដូចដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅលើការស្ទង់មតិប្លាស្ទិចដែលមានចំណងជើងថា" Lopez to Barron "ចុះថ្ងៃទី 14 ខែតុលាឆ្នាំ 2003 ដោយ Jeffrey B. Stadler ជាការងារ # 858 បានដាក់នៅថ្ងៃទី 5 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2003 នៅគណៈរដ្ឋមន្ត្រីបរិភោគទំព័រទី 128 ។

1. សេវភាពដែលមាននៅក្នុងសៀវភៅធានាដែលត្រូវបានដាក់ក្នុងសៀវភៅ A-248 នៅទំព័រ 569 ។ សៀវភៅ A-

លេខឯកសារ: លិខិតបញ្ជាក់ការប្តេជ្ញាចិត្ត: បានផ្ទៀងផ្ទាត់ឡើងវិញ

1. Right of Way Easement ចុះថ្ងៃទី 3 ខែមិថុនាឆ្នាំ 1987 ក្នុងការពេញចិត្តរបស់ក្រុមហ៊ុន Kit Carson Electric Cooperative Inc. និងដាក់កំណត់ត្រានៅក្នុងសៀវភៅ M-119 នៅទំព័រ 810 ។
2. Right of Way Easement ចុះថ្ងៃទី 14 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2003 រវាងលោក Terry Lopez ដែលជាបុរសម្នាក់នៅដានីយ៉ែលអ័ររុនដែលជាបុរសរៀបការម្នាក់ដែលបានចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិផ្តាច់មុខនិងដាច់ដោយឡែករបស់គាត់នៅឯសៀវភៅ M411 នៅទំព័រ 270-274 ។
3. ផ្លូវនិងមធ្យោបាយងាយស្រួលចុះថ្ងៃទី 29 ខែតុលាឆ្នាំ 2003 និងត្រូវបានកត់ត្រាទុកនៅក្នុងកំណត់ត្រា M-413 នៅទំព័រ 699 ។
4. សេចក្តីប្រកាសសេចក្ដីសញ្ញាល័ក្ខខ័ណ្ឌនិងការដាក់កម្រិតចុះថ្ងៃទី 29 ខែឧសភាឆ្នាំ 2006 ហើយបានដាក់កំណត់ត្រានៅក្នុងសៀវភៅ M-550 នៅទំព័រ 516-535 ។
5. កិច្ចព្រមព្រៀងថែរក្សាផ្លូវសម្រាប់ Calle Emelina ចុះថ្ងៃទី 29 ខែឧសភាឆ្នាំ 2006 និងបានដាក់កំណត់ត្រានៅក្នុងសៀវភៅ M-550 នៅទំព័រ 536-556,

1. ល្អដូចដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងលើការស្ទង់មតិប្លង់ដែលមានចំណងជើងថា "Daneeca C, Barron" ចុះថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2005 និងបានដាក់កំណត់ត្រានៅក្នុងគណៈរដ្ឋមន្ត្រីបរិភោគទំព័រ 136B ។
2. ជណ្តើរឡើង PVC, បន្ទាត់ថយក្រោយ, អណ្តូងទឹក, ម៉ូទ័រអេឡិចត្រូនិច, ធ្យូងថ្ម, ចំណីអាហារ 50 'សម្រាប់ការចូល, ការបង្ហូរទឹកនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងលើរបាយការណ៍ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃរបាយការណ៍ចុះថ្ងៃទី 28 ខែសីហាឆ្នាំ 2009 ដោយ Jeffrey B. Stadler ជាការងារ # I858-B-2a ។ "

The Takeaway

គ្មានបញ្ហាទាំងនេះជាបញ្ហាឬការរឹតត្បិតលើភាពជាម្ចាស់ទេប៉ុន្តែពួកគេផ្តល់គំនិតនៃវិធីជាច្រើនដែលការគំរាមកំហែងចំពោះភាពជាម្ចាស់អាចកើតមានដោយមិនគិតពីរបៀបដែលអ្នកកាន់ប័ណ្ណ។ ទាំងអស់ដូចគ្នានឹងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិថ្លៃកម្រៃគឺត្រូវបានគេពេញចិត្ត។ ប្រភេទនៃការដាក់កម្រិតទាំងនេះអាចកើតមានឡើងដោយគ្រប់លក្ខណសម្បត្តិទាំងអស់ហើយវានឹងក្លាយជាបន្ទុកបន្ថែមប្រសិនបើអ្នកមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិតាមមធ្យោបាយផ្សេងទៀត។

តើអ្វីជាលំនៅឋាន ?