លក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃការជួលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ការជួលដែលបានចុះហត្ថលេខាធ្វើឱ្យលក្ខខណ្ឌជួលអាចប្រតិបត្តិបាន

ច្បាប់ជួលផ្ទះនិងភតិកៈត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋហើយដូច្នេះការជួលមានលក្ខណៈខុសគ្នា។ ជាទូទៅទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភតិកៈបានផ្តល់ភារកិច្ចដល់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈដែលជួយឱ្យភាគីទាំងពីរជៀសវាងពាក្យបណ្តឹង។ ភតិសន្យាត្រូវតែមានធាតុដូចខាងក្រោមដែលត្រូវ ចាត់ទុកថាមានសុពលភាព ។

សុពលភាពជួលអចលនទ្រព្យ

ភាគច្រើនប៉ុន្តែមិនមែនរដ្ឋទាំងអស់តម្រូវឱ្យមានការជួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីឱ្យមានសុពលភាព។ ក្នុងចំណោមរដ្ឋទាំងឡាយដែលតម្រូវឱ្យមានកិច្ចសន្យាជាលាយល័ក្ខណ៍អក្សរត្រូវមានការពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យ។

អាសយដ្ឋានរាងកាយរបស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការពិពណ៌នាត្រឹមត្រូវ។ ភតិសន្យាត្រូវតែរួមបញ្ចូលកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនិងបញ្ចប់។ លើសពីនេះទៀតកិច្ចសន្យាជួលត្រូវរាប់បញ្ចូលទាំងបរិមាណនៃការជួលដែលហួសកំណត់នៅពេលវាដល់កំណត់និងរបៀបដែលវាត្រូវបង់។ ដូច្នេះភតិសន្យាត្រូវតែបញ្ជាក់ពីកាលបរិច្ឆេទច្បាស់លាស់ដែលភតិកៈត្រូវផ្តល់ជូនថ្លៃឈ្នួលគ្រប់ពេលវេលាដែលផ្តល់ជូនដោយម្ចាស់ផ្ទះនិងកន្លែងដែលភតិកៈត្រូវតែទូទាត់ការទូទាត់ - ឧទាហរណ៍តាមរយៈការត្រួតពិនិត្យទៅកាន់ការិយាល័យរបស់ម្ចាស់ផ្ទះឬតាមរយៈអេឡិចត្រូនិចទៅគណនីធនាគាររបស់គាត់។ ការជួលសុពលភាពក៏ត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់ លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ របស់សហព័ន្ធ។

សុពលភាពបន្ថែមទៀត

បន្ថែមលើល័ក្ខខ័ណ្ឌមូលដ្ឋានការជួលដែលតម្រូវឱ្យភតិកៈលះបង់សិទ្ធិរបស់ខ្លួនចំពោះ ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ របស់ខ្លួនឬដើម្បីប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានសុពលភាពនិងមិនអាចអនុវត្តបាន។ ភតិសន្យាក៏មិនត្រូវមានភាសាដែលធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបាត់បង់នូវកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចរស់នៅបាន។

បទប្បញ្ញត្តិជួលទូទៅ

ភតិសន្យាត្រូវមានលំអិតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

បទប្បញ្ញត្តិជួលទូទៅ រួមមានប៉ុន្តែមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្សំប្រាក់កាតព្វកិច្ចប្រើប្រាស់និងការ ដាក់ប្រាក់បញ្ញើសត្វចិញ្ចឹម - នៅពេលដែលសត្វចិញ្ចឹមត្រូវបានអនុញ្ញាត។ ជួលផងដែរច្បាប់ចតរថយន្តដែលភាគីត្រូវទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការថែរក្សាផ្ទៃខាងក្រៅនិងខាងក្រៅនៃអង្គភាពជួលនិងម្ចាស់ផ្ទះកាតព្វកិច្ចដើម្បីរក្សាទ្រព្យដែលអាចរស់នៅបាន។

វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់ភតិសន្យាក្នុងការបញ្ចូលបទបញ្ជាទាក់ទងនឹងការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកជួលចំនួននៃភ្ញៀវដែលអាចស្នាក់នៅជាមួយភតិកៈនិងថាតើអ្នកជួលអាចជួលអគារស្នាក់នៅបានដែរឬទេ។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្របច្បាប់

សមត្ថភាពក្នុងការចុះកុងត្រា

ភាគីនៃកិច្ចសន្យាជួលអចលនៈទ្រព្យត្រូវមានសមត្ថភាពស្របច្បាប់ក្នុងការចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ អាយុ, សមត្ថភាពផ្លូវចិត្តនិងបញ្ហាផ្សេងៗទៀតត្រូវបានគេពិចារណា។ អនីតិជនដែលជាមនុស្សម្នាក់ដែលមានអាយុចាប់ពី 18 ឆ្នាំឡើងមិនអាចចូលទៅជួលបានទេ។ ដូចគ្នានេះផងដែរប្រសិនបើមនុស្សដែលមានឯកសារអំពីបញ្ហាសមត្ថកិច្ចផ្លូវចិត្តបានចូលក្នុងកិច្ចសន្យាជួលវានឹងត្រូវចាត់ទុកជាមោឃៈ។

គោលបំណងផ្នែកច្បាប់

គោលបំណងនៃការជួលត្រូវតែមានលក្ខណៈស្របច្បាប់។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវជួលត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងខុសច្បាប់ការជួលនឹងមិនត្រឹមត្រូវទេ។

ការផ្តល់ជូននិងការទទួលយក

រាល់លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគីទាំងពីរ។ ម្ចាស់ផ្ទះឬម្ចាស់ដីនឹងផ្តល់លក្ខខណ្ឌទាំងនេះដល់ភតិកៈហើយភតិកៈនឹងទទួលយកពួកគេដែលត្រូវបានគេចុះហត្ថលេខាដោយហត្ថលេខារបស់ពួកគេទៅជួល។

ការពិចារណា

ជាធម្មតាការគិតកិច្ចសន្យាជួលដែលមានសុពលភាពគឺស្ថិតនៅក្នុងទម្រង់នៃការទូទាត់ការជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាអាចមាននៅក្នុងទម្រង់ផ្សេងទៀតដូចជាការដោះដូរពលកម្មឬការកែលំអអចលនទ្រព្យសម្រាប់ភតិកៈ។ ការជួលតាមធម្មតាត្រូវបានជួសជុលសម្រាប់រយៈពេលនៃការជួលហើយមិនអាចផ្លាស់ប្តូរបានទេលុះត្រាតែបានយល់ព្រមក្នុងការសរសេរដោយភាគីទាំងពីរ។