សេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់សមធម៌ឬការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ - ភាពខុសគ្នាដែលបានពន្យល់

ការដឹងអំពីភាពខុសគ្នាគឺសំខាន់ណាស់ចំពោះជោគជ័យនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក

នៅពេលដែលវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យបានទិញចូលទៅក្នុង តម្លៃរបស់ REITs សម្រាប់ផលបត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេនោះវាមានជំហានបណ្តោះអាសន្នមួយមុនពេលពិនិត្យមើលរបាយការណ៍វិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួននិងការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។ ជំហាននោះគឺត្រូវយល់ច្បាស់អំពីភាពខុសគ្នានៅក្នុងប្រភេទ REIT ប្រភេទ Equity និង REITs ដែលមានពីរប្រភេទ។

• ទ្រព្យសមធម៌ REITs ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ -
  • REITs សមធម៌ពិតជាទិញទិញនិងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនិងជួល។ ទោះបីជាពួកគេនឹងផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុដល់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះក្នុងករណីជាច្រើនក៏ដោយការផ្តោតសំខាន់របស់ពួកគេគឺទៅលើប្រាក់ចំណេញតាមរយៈការទិញនិងការគ្រប់គ្រង។
  • ចំណែកឯភាគទុនវិនិយោគវិនិយោគលើភាពជាម្ចាស់និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនិងជួល។ មានសក្តានុពលសម្រាប់ការវិនិយោគត្រឡប់មកវិញដោយផ្អែកលើកត្តាជាច្រើន:
    • ការអបអរសាទរតម្លៃនៃលក្ខណៈសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិ;
    • អតិផរណាបានជំរុញឱ្យមានការជួលផ្ទះខណៈដែលប្រាក់កម្ចីមានលំនឹង។
    • ជាទូទៅការទូទាត់ភាគលាភមានសុខភាពល្អការកើនឡើងតាមពេលវេលា។ ឬ
    • ប្រាក់ចំណេញតាមរយៈការទិញនិងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលខ្លី។

• ឥណទាន REITs ឧបករណ៍បំណុលផ្ទាល់ខ្លួន -
  • REITs កម្ចីទិញផ្ទះមិនទិញ, ជាម្ចាស់ឬគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ពួកគេវិនិយោគលើហ៊ីប៉ូតែកលើអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាពួកគេមានទ្រព្យសម្បត្តិជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលពួកគេវិនិយោគ, REIT ប្រាក់កម្ចីមិនមានទីតាំងកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនវាផ្ទាល់។

  • ហេតុអ្វីភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់នេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងចំពោះអ្នកវិនិយោគទុន? លក្ខណៈទាំងពីរនេះធ្វើឱ្យគ្រោះថ្នាក់និងការសម្តែងលក្ខណៈខុសគ្នា។ ហានិភ័យនៃការអត់ធ្មត់និងគោលដៅវិនិយោគរបស់អ្នកនឹងកំណត់ថាតើប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះនឹងសមស្របសម្រាប់ផលប័ត្ររបស់អ្នក។ ទោះបីជាពួកគេធ្វើខុសគ្នាក៏ដោយក៏ពួកគេហាក់ដូចជាមិនត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ វាហាក់បីដូចជាការសម្រេច "ទាំង / ឬ" ក្នុងករណីភាគច្រើន។

ទោះបីជា REITs កម្ចីទិញផ្ទះអាចផ្តល់ផលចំណេញយ៉ាងច្រើនក៏ដោយជួនកាលក្នុងរយៈពេលខ្លីវាមានហានិភ័យបន្ថែម។ ដោយសារតែពួកគេគ្រាន់តែកាន់ឧបករណ៍បំណុលនិងមិនមែនជាទ្រព្យសម្បត្តិពួកគេមិនអាចចូលរួមក្នុងការកោតសរសើរនៃទ្រព្យសម្បត្តិវត្ថុបញ្ចាំ។

តម្លៃរបស់ពួកគេក៏មានភាពរសើបខ្លាំងចំពោះការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់។ នេះមិនមែនជាកត្តាដ៏ធំមួយនៅក្នុងភាគទុនិកសមធម៌, ដូចដែលពួកគេជាទូទៅត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយហ៊ីប៉ូតែអត្រាថេរ។ ជាមួយនឹងឥទ្ធិពលអត្រាការប្រាក់ដែលមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ចំពោះ REITs ប្រាក់កម្ចីតម្លៃរបស់ពួកគេមាននិន្នាការទៅជាការប្រែប្រួលលឿនជាងប្រភេទនៃទុន។

តម្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែមានស្ថិរភាពនិងអាចព្យាករបានជាងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុង REIT ។

REITs គឺដូចជាការវិនិយោគនៅលើផ្សារហ៊ុនឬជាពិសេសនៅក្នុងមូលនិធិទៅវិញទៅមក។ អ្នកទិញភាគហ៊ុនហើយជាវិនិយោគិនអកម្ម។ អ្នកពឹងផ្អែកលើអ្នកគ្រប់គ្រងអាជីពដើម្បីទិញនិងលក់កំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យឬប្រាក់កម្ចីហើយគ្រប់គ្រងផលប័ត្រសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។ អ្នកអាចពិនិត្យមើលការកាន់កាប់របស់អ្នកនៅពេលណាមួយអនុវត្តតាមការអនុវត្តហើយទិញភាគហ៊ុនបន្ថែមឬលក់ហ៊ុនរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកចង់បាន។

តាមទស្សនវិស័យទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យ REITs មានលក្ខណៈរាវច្រើនជាងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដ។ អ្នកអាចលក់ភាគហ៊ុនឬបន្ថែមទៅកាន់ការកាន់កាប់របស់អ្នកតាមរយៈការហៅទូរស័ព្ទឬនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ ការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាដំណើរការលក់យូរអង្វែងហើយមានតម្លៃថ្លៃជាងថ្លៃដើមនៃការលក់ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន REIT ។ សម្រាប់ហេតុផលនេះ, REITs អាចជាការប្រសើរជាងប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ចូលទៅក្នុងការវិនិយោគរយៈពេលវែងដែលអាចចំណាយរាប់ពាន់ដុល្លារក្នុងការបិទថ្លៃចំណាយនិងកម្រៃជើងសារដើម្បីដកចេញ។

នៅពេលដែលអ្នកសំរេចចិត្តលើការវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ FIT នោះវាគ្រាន់តែធ្វើការសម្រេចចិត្តលើភាគហ៊ុនប្រាក់កម្ចីឬទាំងពីរ។ ជាទូទៅពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេចាត់ទុកថាកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការជួញដូរក្នុងរយៈពេលខ្លីជាងយុទ្ធសាស្រ្តកាន់កាប់រយៈពេលវែងនៃសមធម៌សមធម៌។ ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគមួយយ៉ាងហ្មត់ចត់ស្វែងយល់ឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីលក្ខណៈរបស់អ្នកទាំងពីរមុនពេល ជ្រើសរើស REITs ដើម្បីវិនិយោគ។