ការកែប្រែកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យ

នៅពេលកិច្ចព្រមព្រៀងឬកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តហើយលក្ខខណ្ឌត្រូវបានទទួលយកដោយភាគីទាំងពីរវាជាឯកសារពេញលេញនិងជាប់កាតព្វកិច្ច។ ប្រសិនបើវាចាំបាច់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទិដ្ឋភាពណាមួយនៃពាក្យដែលបានយល់ព្រមពីមុនទៅហើយនោះវិសោធនកម្មមួយត្រូវបានរៀបចំ។ វាជាឯកសារដែលធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរកិច្ចសន្យាដែលបានផ្តល់សច្ចាប័ន។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រូវប្រាកដថាមិនត្រូវច្រឡំជាមួយនឹងការ បន្ថែម។

ឧទាហរណ៏: អ្នកទិញនិងអ្នកលក់យល់ព្រមលើការទិញវត្ថុមួយហើយកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងអស់។

ក្រោយមកកាលបរិច្ឆេទបិទត្រូវផ្លាស់ចេញដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការអង្កេត។ វានឹងតម្រូវឱ្យមានកាលបរិច្ឆេទបិទនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដើមត្រូវបានកែប្រែ។

ការកែប្រែកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យ

មនុស្សគ្រប់រូបតែងតែសប្បាយរីករាយណាស់នៅពេលដែលអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្តល់ជូននោះ។ តម្លៃត្រូវបានបិទហើយវាកំពុងបិទ។ ភ្នាក់ងារកំពុងគិតអំពីគណៈកម្មការ។ អ្នកទិញកំពុងមើលឃើញគ្រឿងសង្ហារឹមរបស់ពួកគេនៅក្នុងផ្ទះ។ អ្នកលក់កំពុងរាប់លុយ។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាកិច្ចសន្យាបញ្ចប់ទេរហូតដល់ការបញ្ចប់នោះត្រូវបានបញ្ចប់ហើយវាត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិ។

នៅតាមផ្លូវដើម្បីបិទវាអាចមានស្នាមរលាកនៅលើផ្លូវ។ ខ្លះអាចជាអនីតិជនប៉ុន្តែខ្លះទៀតអាចជាអ្នកសំលាប់។

ការប៉ាន់ស្មាន: អ្នកវាយតម្លៃមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃលក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ វាអាចជារឿងធំមួយ។ វាអាចជាចំនួនតូចមួយងាយស្រួលយល់ស្របសម្រាប់អ្នកលក់ដើម្បីទម្លាក់តម្លៃឬសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីបង្កើនប្រាក់សំណងដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីតាមបន្ទាត់។

ប្រសិនបើវាជាចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើន, ការចរចារមួយផ្សេងទៀតកើតឡើង។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានដោះស្រាយហើយវិសោធនកម្មត្រូវតែត្រូវបានប្រតិបត្តិនិងចុះហត្ថលេខាដែលលៃតម្រូវលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាតាម។

ប្រភេទឥណទាន: សន្មតថាអ្នកទិញមានគម្រោងទិញផ្ទះជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីធម្មតា 20% ។ ឥឡូវនេះពួកគេរកឃើញថាពួកគេអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ទាបឬយ៉ាងហោចណាស់ពួកគេពិតជាប្រាកដថាពួកគេអាចធ្វើបាន។

វានឹងត្រូវចំណាយពេលយូរផងដែរ។ វិសោធនកម្មក្នុងករណីនេះអាចគ្របដណ្តប់លើចំណុចពីរការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទប្រាក់កម្ចីនិងការពន្យារកាលបរិច្ឆេទបិទទ្វារ។

ការទទួលបានក្តៅឧ: អាងទឹកក្តៅមិនអាចយកតាមការលក់បានទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងដំណើរការចរចារជួសជុលអ្នកទិញមានឆន្ទៈក្នុងការមើលរំលងផ្ទាំងកញ្ចក់បង្អួចរហែកមួយចំនួននិងផ្ទាំងកញ្ចក់បង្អួចខូចមួយចំនួនប៉ុន្តែពេលនេះពួកគេចង់បានចង្ក្រានក្ដៅនោះ។ អ្នកទាយវា។ វិសោធនកម្មមួយ។

ការដាក់បញ្ចាំការដាក់បញ្ចាំមិនត្រូវបានអនុម័តដូចជា: ឧបមាថាអ្នកទិញបានរំពឹងថានឹងទទួលបានផ្ទះជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះ 10% ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានពិនិត្យមើលទាំងអស់នៃឥណទាននិងចំណូល / ចំណាយហើយបានសំរេចថាពួកគេមិនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកទិញសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ អ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវរកប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ការបង់រំលស់។ ពួកគេអាចមានឬអាចទទួលបានវាប៉ុន្តែវានឹងត្រូវការពេលវេលា។ ករណីមួយទៀតសម្រាប់វិសោធនកម្មមួយដែលពង្រីកការបិទ។

របងដែលលះបង់ : គ្រានេះ គឺជារឿងពិតព្រោះខ្ញុំមានរឿងនេះកើតឡើងចំពោះខ្ញុំជាអ្នកទិញនៅតំបន់ជនបទ។ ការស្ទង់មតិនេះបានក្លាយទៅជារបងចំណាស់មួយដែលបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ប៉ុន្តែវាត្រូវបានលើកឡើងហើយដូច្នេះបានក្លាយទៅជាករណីលើកលែងចំពោះការធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង។ វាមិនមែនជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ធំដូចដែលខ្ញុំអាចយកវាចេញនៅពេលក្រោយហើយបន្ទាប់មកវានឹងមិនបង្ហាញនៅពេលខ្ញុំលក់នៅចំណុចមួយចំនួន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយខ្ញុំមិនចង់បានពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងដីមួយចំនួនដើម្បីបង្ហាញនៅពេលក្រោយទេ។ ដូច្នេះយើងបានធ្វើវិសោធនកម្មហើយអ្នកលក់បានលុបចោលវាមុនពេលបិទហើយវាត្រូវបានដកចេញពីការលើកលែង។

ចំណុចនៅទីនេះគឺថាវាមិនមែនជាកិច្ចព្រមព្រៀងទេរហូតទាល់តែវាបិទនិងផ្តល់មូលនិធិ។ វាអាចមានអ្វីមួយចំនួនដែលកើតមានឡើងនៅក្នុងដំណើរការជំនួញដែលតម្រូវឱ្យផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។ ជាធម្មតាវាត្រូវបានដោះស្រាយប៉ុន្តែត្រូវចាំការធ្វើវិសោធនកម្មទាំងនោះ។