ផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានម្ចាស់ដីគួរតែដឹង
1. អ្នកជួលបញ្ហា
អ្នកអាចមានភតិកៈដែលមិនត្រូវបានគេរំលោភបំពានលក្ខខណ្ឌនៃការជួលនោះទេប៉ុន្តែត្រូវបានជំរុញឱ្យអ្នកឆ្កួត។
រាល់ពេលដែលភតិសន្យានេះកើតមានឡើងជាថ្មីអ្នកនឹងសង្ឃឹមថានឹងមានសេចក្តីជូនដំណឹងពីភតិកៈដែលបញ្ជាក់ថាពួកគេនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរ។
ទាំងនេះគឺជាភតិកៈដែលត្អូញត្អែរអំពីអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងហើយទាមទារឱ្យអ្នកបោះបង់អ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបន្ទាន់របស់ពួកគេ។ បញ្ហាបន្ទាន់របស់ពួកគេជាទូទៅមានបញ្ហាតិចតួចឬមិនមាន។
ការបណ្តេញចេញដោយខ្លួនឯងគឺខុសច្បាប់។ ដូច្នេះដរាបណាភតិកៈកំពុងទូទាត់ថ្លៃឈ្នួលនិងតាមលក្ខខណ្ឌនៃការជួលរបស់ពួកគេអ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយជាមួយពួកគេរហូតដល់ពួកគេសម្រេចចិត្តផ្លាស់ទីលំនៅ។
2. មិនយកចិត្តទុកដាក់ថែទាំអង្គភាព
អវិជ្ជមានផ្សេងទៀតដែលកើតឡើងនៅពេលដែលភតិកៈស្នាក់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិជួលគឺថាវាមានការលំបាកក្នុងការវាយតម្លៃស្ថានភាពនៃអង្គភាពជួលរបស់ពួកគេ។ នៅពេលដែលភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅអ្នកត្រូវតែបើកទ្វារផ្ទះល្វែង។ អ្នកធ្វើបញ្ជីនៃការខូចខាតណាមួយនិងជំនួសរបស់របរដែលត្រូវការ។ អ្នកអាចជួសជុលការខូចខាតកំរាលឥដ្ឋនិងធ្វើការជួសជុលបរិក្ខារបរិក្ខារដើម្បីការពារបញ្ហាតូចៗពីការងាកទៅជាខ្នាតធំ។
នៅពេលភតិកៈស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះជួលជាពិសេសសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំប្រសិនបើភតិកៈមិនប្តឹងតវ៉ាអំពីបញ្ហាមួយអ្នកនឹងមិនដឹងអំពីបញ្ហាទេរហូតដល់វាធំជាង។ បញ្ហាតូចៗដូចជាជ័រកៅស៊ូដំបូលដែលអាចជួសជុលយ៉ាងងាយស្រួលនឹងក្លាយទៅជាបញ្ហាធំដូចជាលេចធ្លាយដំបូល។
3. បង្កើនការជួល
រដ្ឋខ្លះដាក់កម្រិតថាតើអ្នកអាចបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលអ្នកជួលបច្ចុប្បន្នដោយរបៀបណា។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានភតិកៈម្នាក់ដែលបន្តជួលថ្មីរបស់ពួកគេពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំពួកគេអាចនឹងបង់តិចជាង ថ្លៃជួលទីផ្សារ បច្ចុប្បន្នសម្រាប់អាគារ។
ក្នុងករណីនេះការពិតដែលថាភតិកៈកំពុងស្នាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលពិតជាអាចធ្វើឱ្យអ្នកឈឺចាប់ខាងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ប្រសិនបើភតិកៈបានផ្លាស់ប្តូរអ្នកនឹងអាចរៀបចំថ្លៃជួលផ្ទះប្រចាំខែខ្ពស់ជាងមុននិងដាក់ប្រាក់បន្ថែមក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នក។
ដើម្បីបង្កើនថ្លៃជួលអ្នកជួលក៏អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកធ្វើតាមច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើដូច្នោះ។ ជាធម្មតាអ្នកនឹងត្រូវជូនដំណឹងដល់ភតិកៈជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុនពេលអ្នកអាចបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលរបស់ពួកគេ។ អ្នកក៏អាចផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងនេះបានដែរក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយដូចជា 30 ថ្ងៃមុនពេលការជួលរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់ជាថ្មី។
ប្រសិនបើភតិកៈជាភតិកៈល្អដែលតែងជួលផ្ទះជួលឱ្យទាន់ពេលវេលាហើយមិនដែលត្អូញត្អែរទេអ្នកអាចសុខចិត្ដទទួលយកការជួលតិចដោយខ្លាចអ្នកមិនដឹង។ អ្នកមិនដឹងថាអ្វីដែលអ្នករំពឹងពីអ្នកជួលថ្មីនោះទេ។ ពួកគេអាចឈប់បង់ថ្លៃជួលរបស់ពួកគេឬអាចរំលោភលើល័ក្ខខ័ណ្ឌផ្សេងៗនៃការជួល។
4. អ្នកជួលត្រូវបានបដិសេធពីផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀត
ភតិកៈអាចបន្តកិច្ចសន្យាជួលរបស់ខ្លួនបានដោយសារការ ចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ ដែលអ្នកប្រហែលជាមិនបានដឹង។ បញ្ហានេះនឹងងាយស្រួលឡើងប្រសិនបើម្ចាស់ដីថ្មីបានធ្វើការបញ្ចាំងជាមូលដ្ឋានលើភតិកៈ។
នេះអាចជាការបាត់បង់ការងារការបែងចែកពិន្ទុឥណទានរបស់ពួកគេឬក៏ការកាត់ទោសព្រហ្មទណ្ឌ។
ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះមិនសូវពិនិត្យឡើងវិញលើអ្នកជួលផ្ទះថ្មីនៅពេលអ្នកជួលថ្មីអ្នកនឹងមិនដឹងថាភតិកៈនេះអាចក្លាយជាបញ្ហាមួយនាពេលអនាគតទេ។ ទោះបីជាពួកគេតែងតែបង់ប្រាក់ឈ្នួលរបស់ពួកគេទាន់ពេលវេលាក៏ដោយដោយសារតែការបាត់បង់ការងារឬវិក័យប័ត្រវេជ្ជសាស្រ្តដែលធ្វើឱ្យពួកគេជំពាក់បំណុលពួកគេអាចចាប់ផ្តើមបង់ថ្លៃជួលផ្ទះរបស់ពួកគេយឺតយ៉ាវហើយបន្ទាប់មកមិនមានអ្វីទាំងអស់។ មិនត្រឹមតែអ្នកនឹងមិនប្រមូលប្រាក់កម្រៃទេប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវទៅទោះបីជា ដំណើរការបណ្តេញចេញ យូរអង្វែងដើម្បីឱ្យពួកគេចាកចេញ។
បើទោះបីជាអ្នកនឹងមិនឆ្លងកាត់ដំណើរការពិនិត្យពេញលេញរបស់អ្នករាល់ពេលអ្នកជួលបន្តជួលទេវាគឺជាគំនិតល្អមួយយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងការដំណើរការឥណទានរបស់ពួកគេម្តងទៀត។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចប្រៀបធៀបរបាយការណ៍ឥណទាននេះទៅនឹងរបាយការណ៍ដែលអ្នកបានទទួលនៅពេលដែលភតិកៈបានផ្លាស់ទីដំបូង។
អ្នកនឹងចង់ដឹងថាតើពិន្ទុឥណទានរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ឬបើពួកគេមានបំណុលច្រើន។
អាចឱ្យច្បាប់ទម្លាក់
នៅពេលដែលអ្នកមានភតិកៈយូរអង្វែងអ្នកកាន់តែមានភាពកក់ក្តៅជាមួយពួកគេហើយអ្នកអាចចាប់ផ្តើមអនុវត្តច្បាប់។ ឧទាហរណ៍អ្នកប្រហែលជាបានគិត ប្រាក់កម្រៃ នៅ ចុងបញ្ចប់ នៃការជួលរបស់ពួកគេប៉ុន្តែប្រហែលជាបានចាប់ផ្តើមបង់ថ្លៃសេវានេះនាពេលថ្មីៗនេះ។ នៅពេលដែលអ្នកបត់បែនច្បាប់វានឹងពិបាកក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ទាំងនេះនាពេលអនាគត។
ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើតាមច្បាប់ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាជាមួយភតិកៈនាពេលអនាគតអ្នកទំនងជាបាត់បង់នូវករណីណាមួយប្រឆាំងនឹងភតិកៈនៅក្នុងតុលាការ។ វាអាចជាការពិបាកប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែរក្សាទំនាក់ទំនងអ្នកជួលផ្ទះជាមួយអ្នកជួលផ្ទះអាជីពដោយមិនគិតពីរយៈពេលដែលពួកគេត្រូវបានជួលពីអ្នក។