របៀបគណនាការជួលទីផ្សារសម្រាប់អង្គភាពរបស់អ្នក

កំណត់ប្រាក់ជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក

Fair Rent Market គឺជាការប៉ាន់ប្រមាណនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានចំនួនបន្ទប់គេងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយនៃប្រទេសនឹងជួល។

តើការជួលទីផ្សារត្រឹមត្រូវត្រូវបានគណនាដោយរបៀបណា?

ការជួលទីផ្សារត្រឹមត្រូវគឺជាការប៉ាន់ប្រមាណលើថ្លៃជួលដែលរួមបញ្ចូលទាំងថ្លៃជួលមូលដ្ឋានក៏ដូចជាសេវាកម្មសំខាន់ៗដែលភតិកៈនឹងទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ដូចជាឧស្ម័នឬអគ្គិសនី។ វាមិនរួមបញ្ចូលនូវឧបករណ៍ដែលមិនសំខាន់ដូចជាទូរស័ព្ទទូរទស្សន៍ឬអ៊ិនធឺណិតទេ។

HUD មកដល់លេខសម្រាប់តំបន់នីមួយដោយមានជំនួយពីទិន្នន័យជំរឿននិងតាមរយៈការស្ទង់មតិអ្នកជួល។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ HUD ចងក្រងតារាងតំលៃជួលទីលំនៅសម្រាប់សង្កាត់ជាង 2500 និងទីក្រុង។

តើការជួលតាមទីផ្សាត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្វី?

ការជួលទីផ្សារត្រឹមត្រូវត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃប័ណ្ណបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់កម្មវិធីលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលមានដូចជា ផ្នែកទី 8 (កម្មវិធីជ្រើសរើសវិញ្ញាបនប័ត្រផ្ទះសម្បែង) ។

បានគេស្គាល់ផងដែរថាជា: FMR, ជួលទីផ្សារ

ឧទាហរណ៍:
នៅទីក្រុង Newark រដ្ឋញូវជឺស៊ីការជួលទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលមានបន្ទប់គេងពីរមានតម្លៃ 1200 ដុល្លារ។ ការជួលទីផ្សារត្រឹមត្រូវសម្រាប់បន្ទប់គេងមួយគឺ 1000 ដុល្លារ។

តើផ្នែកទី 8 គឺជាអ្វី?

ផ្នែកទី 8 គឺជាកម្មវិធីមួយដែលផ្តល់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុដល់បុគ្គលមួយចំនួនដើម្បីជួយពួកគេមានលទ្ធភាពជួលផ្ទះ។ កម្មវិធីផ្តល់ប័ណ្ណស្នាក់នៅដល់បុគ្គលទាំងនេះ។ ដើម្បី មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណមានសុពលភាព អ្នកមិនអាចធ្វើការលើសពីចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់ណាមួយជារៀងរាល់ឆ្នាំអាស្រ័យលើចំនួនមនុស្សនៅក្នុងគ្រួសារ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះយល់ព្រមជួលអ្នកជួលទី 8 កម្មវិធីទី 8 នឹង ពិនិត្យអចលនទ្រព្យ ជាលើកដំបូងដើម្បីធានាថាវាត្រូវនឹងបទដ្ឋានជាក់លាក់។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យបន្ទាប់មកម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបង់ដោយផ្ទាល់រៀងរាល់ខែដោយកម្មវិធីផ្នែកទី 8 ។

តើផ្នែកទី 8 នឹងបង់ប្រាក់ប៉ុន្មាន?

ផ្នែកទី 8 នឹង កំណត់ចំនួនប័ណ្ណទូទាត់ ដោយរកឃើញចំនួនមនុស្សនៅក្នុងគ្រួសារ។

បន្ទាប់មកវានឹងកំណត់ទំហំផ្ទះល្វែងដែលគ្រួសារមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់។ ឧទាហរណ៍គ្រួសារ 3 នាក់អាចមានសិទ្ធិទទួលបានប័ណ្ណមានបន្ទប់ពីរ។

ចាប់តាំងពីការជួលទីផ្សារយុត្តិធម៌សម្រាប់អង្គភាពមួយអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើតំបន់នៃប្រទេសដែលអង្គភាពស្ថិតនៅ។ ផ្នែកទី 8 នឹងកំណត់ចំនួនប័ណ្ណទូទាត់ដោយប្រើប្រាស់ថ្លៃជួលទីផ្សារសមស្របសម្រាប់តំបន់ជាក់លាក់។ អាស្រ័យលើប្រាក់ចំណូលរបស់ភតិកៈប័ណ្ណឥណទានមិនអាចគ្របដណ្តប់លើចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃការជួលប្រចាំខែ។ ភតិកៈអាចនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះប្រចាំខែ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកំណត់តម្លៃសមរម្យសម្រាប់ជួលរបស់អ្នក

នឹងមានចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលអ្នកនឹងអាចគិតលុយសម្រាប់ការជួលរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើកត្តាមួយចំនួន។ កត្តាទាំងនេះអាចរួមមាន:

• ទីតាំង: ទីតាំងរបស់អង្គភាពរបស់អ្នកដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការកំណត់ថ្លៃជួល។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងដែលអ្នកចង់បានអ្នកអាចសាកបានច្រើន។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងសាលារៀនល្អបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងអ្នកប្រហែលជាអាចទទួលបានប្រាក់ខែខ្ពស់។ បន្ទប់ពីរដែលមានចម្ងាយត្រឹមតែពីរប្លុកពីគ្នាទៅវិញទៅមកអាចជួលថ្លៃជួលខុសគ្នាខ្លាំងដោយសារតែពួកគេស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងៗគ្នាឬនៅតាមសាលារៀនផ្សេងៗគ្នា។
• ទំហំ: វានឹងមានចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលអ្នកនឹងអាចគិតប្រាក់ដោយផ្អែកលើរូបរាងការ៉េនិងចំនួនបន្ទប់គេងនិងបន្ទប់ទឹកដែលអង្គភាពរបស់អ្នកមាន។

• បរិក្ខារទាំងឡាយ: ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានទេសភាពដ៏អស្ចារ្យកន្លែងខាងក្រៅម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្តាលឬទើបជួសជុលថ្មីអ្នកប្រហែលជាអាចសាកបន្ថែមទៀតសម្រាប់គ្រឿងរបស់អ្នកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងគ្រឿងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានទំហំប៉ុនគ្នាទៅនឹងទំហំរបស់អ្នក។
• តម្រូវការ: ប្រសិនបើមានគ្រឿងបរិក្ខារដែលអាចរកបាននៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកហើយមិនមែនជួលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ច្រើនអ្នកប្រហែលជាត្រូវទម្លាក់តម្លៃទៅលើគ្រឿងបរិក្ខាររបស់អ្នកដើម្បីជួលវា។

វាអាចពិបាកក្នុងការជួលថ្លៃជួលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ វាពាក់ព័ន្ធនឹងការសាកល្បងនិងកំហុស។ ការស្វែងរកយ៉ាងហោចណាស់អចលនទ្រព្យបីនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកដែលស្រដៀងនឹងអ្នកអាចមានប្រយោជន៍ក្នុងការកំណត់តម្លៃត្រឹមត្រូវ។