តើអ្វីជាការជួលរវាងអ្នកជួលផ្ទះនិងភតិកៈ?

5 មូលដ្ឋាននៃការជួលអចលនទ្រព្យ

ភតិសន្យានិងភតិកៈ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង ជួលនៅពេលជួលអចលនទ្រព្យ។ អ្វីដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងការជួលនេះនឹងប្រែប្រួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានមូលដ្ឋានគ្រឹះមួយចំនួនដែលអ្នកគួរដឹងអំពីកិច្ចសន្យាជួលជាទូទៅ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការជួលអចលនទ្រព្យ។

ឧទាហរណ៏នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចត្រូវបានជួលនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ:

• លំនៅដ្ឋាន : ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះ
• ពាណិជ្ជកម្ម : លក់រាយឬការិយាល័យ
• ឧស្សាហកម្ម
• ដី
• ទំហំផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម: ផ្ទាំងផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម
• ទំហំនៅលើដំបូលឬទ្រព្យសម្បត្តិ: សម្រាប់ប៉មទូរស័ព្ទដៃ

ឧទាហរណ៏នៃការជួលផ្ទះនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ:

• បុគ្គលម្នាក់ដែលកំពុងសម្លឹងរកមើលការរស់នៅក្នុងកន្លែងជួលលំនៅដ្ឋាន។
• ហាងលក់រាយកំពុងស្វែងរកកន្លែងសម្រាប់ដំណើរការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។
• ការិយាល័យមួយ, វេជ្ជបណ្ឌិតឬអាជីវកម្ម, ស្វែងរកកន្លែងសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។
• ដីជួលភតិសន្យាមួយផ្សេងទៀតដើម្បីប្រើជាកន្លែងចតរថយន្តសម្រាប់អ្នកជួលរបស់គាត់។
• ក្រុមហ៊ុនជួលកន្លែងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើអាគារមួយ។
• ក្រុមហ៊ុនមួយជួលដីដើម្បីដាក់ជាប៉មទូរស័ព្ទដៃ។

តើគោលបំណងនៃការជួលគឺជាអ្វី?

ការជួលមានន័យដើម្បីការពារទាំងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈដោយអនុញ្ញាតឱ្យភាគីម្ខាងដឹងពីទំនួលខុសត្រូវនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ។ ការជួលនេះនឹងរាប់បញ្ចូលរយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែឬប្រចាំឆ្នាំនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រមូលប្រាក់កម្ចីក៏ដូចជាកាតព្វកិច្ចរបស់ភតិកៈនៅពេលជួលអចលនទ្រព្យ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះឬភតិកៈបញ្ឈប់កិច្ចសន្យាជួលណាមួយរយៈពេលនៃការជួលនោះលែងមានការជាប់កិច្ចសន្យា។ គណបក្សប្រឆាំងអាចនឹងត្រូវទទួលរងការវិនិច្ឆ័យតាមផ្លូវច្បាប់និងពិន័យជាប្រាក់ចំពោះការរំលោភកិច្ចសន្យា។

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងកិច្ចសន្យាជួលនិងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល?

ខណៈពេលដែលមនុស្សជាច្រើនប្រើពាក្យទាំងនេះផ្លាស់ប្តូរគ្នា, ពួកគេមិនមែនជារឿងដូចគ្នា។ កិច្ចសន្យាជួលគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយក្នុងរយៈពេលកំណត់។ រយៈពេលជួលទូទៅ គឺសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំ។ ខ្លះអាចមានរយៈខ្លី 6 ខែហើយខ្លះទៀតមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរកិច្ចសន្យាលក្ខខណ្ឌនៃការជួលមិនអាចផ្លាស់ប្តូរបានទេរហូតដល់ការជួលផុតកំណត់។

លើសពីនេះនៅពេលការជួលផុតកំណត់ការជួលមិនបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។ បន្ទាប់ពីផុតកំណត់ពាក្យជួលនឹងក្លាយទៅជាខែទៅមួយខែឬអ្នកនឹងត្រូវទទួលបានភតិកៈដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ច ជួលថ្មី ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាកិច្ចសន្យាខ្លីជាង។ ជាធម្មតាវាជាកិច្ចព្រមព្រៀងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ កិច្ចសន្យាជួលត្រូវបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅចុងបញ្ចប់លុះត្រាតែភាគីណាមួយលុបចោលកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយភាគីណាមួយដោយផ្តល់ជូនជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការផ្លាស់ប្តូរ។ នៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើនសេចក្តីជូនដំណឹងនេះត្រូវតែផ្តល់ជូន 30 ថ្ងៃមុននឹងមានការផ្លាស់ប្តូរណាមួយ។

តើអ្នកណាគួរតែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា?

ការជួលគួរតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភតិកៈឬភ្នាក់ងាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះក៏ដូចជាអ្នកជួលផ្ទះទាំងអស់ដែលមានអាយុលើស 18 ឆ្នាំ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលគ្រប់ភាគីដែលកំពុងរស់នៅឬកំពុងធ្វើជំនួញក្នុងការជួលចុះហត្ថលេខា។ នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយអំពីមូលហេតុដែលវាសំខាន់ណាស់។

ស្វាមីនិងភរិយាចូលទៅក្នុងទ្រព្យរបស់អ្នក។ ការជួលរយៈពេលមួយឆ្នាំត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានតែស្វាមីទេដែលដាក់ឈ្មោះរបស់គាត់នៅលើការជួល។ ដូច្នេះគាត់គ្រាន់តែជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃឈ្នួល។

មួយខែបន្ទាប់ពីស្វាមីភរិយាបានផ្លាស់ទីលំនៅប្ដីបានចាកចេញ។ ដោយសារតែភរិយាមិនបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលនោះនាងមិនមានកាតព្វកិច្ចគោរពតាមលក្ខខណ្ឌរបស់វាឡើយ។

តើខ្ញុំគួរតែមានមេធាវីបង្កើតជួលឬទេ?

មានសំណុំបែបបទជួលជាច្រើនដែលអាចរកបាននៅលើបណ្តាញ។ ភាគច្រើនគឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏ល្អមួយប៉ុន្តែអ្នកមិនគួរពឹងផ្អែកលើវាដោយងងឹតឡើយ។ រដ្ឋនិមួយៗមានច្បាប់ច្បាស់លាស់សម្រាប់អ្វីគ្រប់យ៉ាងពី លំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌ ដល់ ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ដែលត្រូវធ្វើតាមយ៉ាងពិតប្រាកដ។

អ្នកគួរតែមានមេធាវីអចលនទ្រព្យទៅរកការជួលដែលមានស្រាប់របស់អ្នកឬជួយអ្នកក្នុងការរៀបចំថ្មី។ វាមានសារៈសំខាន់ដែលថាការជួលរបស់អ្នកគឺត្រឹមត្រូវនិងត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់ដូច្នេះអ្នកត្រូវបានការពារពីការយល់ច្រឡំ។ អ្នកក៏នឹងចង់ការពារខ្លួនអ្នកពី "អ្នកជួលផ្ទះដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈដែលចាប់យកម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនមានការយកចិត្តទុកដាក់ហើយព្យាយាមទាញយកប្រយោជន៍ពីរន្ធក្នុងការជួលរបស់អ្នក។

តើមានគេហទំព័រប៉ុន្មានដែលគួរជួល?

ការជួលអាចនៅគ្រប់ទីកន្លែងពីមួយទំព័រទៅ 20 ទំព័រអាស្រ័យទៅលើចំនួនព័ត៌មានដែលគ្របដណ្តប់។ ការជួលរបស់អ្នកកាន់តែស៊ីជម្រៅគឺអ្នកត្រូវបានការពារយ៉ាងល្អប្រសើរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកុំច្រឡំលើកិច្ចសន្យាជួលយូរអង្វែងជាមួយភតិសន្យាល្អ។

មានមូលដ្ឋានគ្រឹះមួយចំនួនដែលថាការជួលទាំងអស់គួរតែរួមបញ្ចូលវានឹងមានផ្នែកដែលតម្រូវឱ្យមាននៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនហើយបន្ទាប់មកមានឃ្លាដែលម្ចាស់ផ្ទះខ្លះមើលឃើញថាមានសារៈសំខាន់ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតនឹងលុបចោល។ អ្នកគួរតែពិគ្រោះយោបល់ជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកហើយប្រើបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកសាងសង់ការជួលរបស់អ្នក។ នៅពេលអាជីពអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកលូតលាស់ហើយបទពិសោធន៍របស់អ្នករីកចម្រើនការជួលរបស់អ្នកប្រាកដជានឹងកើនឡើងជាមួយអ្នកដូច្នេះអ្នកត្រូវបានការពារពីការគំរាមកំហែងថ្មីៗដែលមិនត្រូវបានគេមើលរំលង។