សំណួរដែលអ្នកត្រូវសួរ
តើផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋមួយដែលអ្នកគ្រោងនឹងវិលត្រឡប់ទៅវិញទេ?
ដោយមិនគិតពីដំណាក់កាលនៃអាជីពរបស់អ្នក (ឬប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នក) តើអ្នកគិតថាផែនការរបស់អ្នកសម្រាប់ចូលនិវត្តន៍ដែរឬទេ? តើរដ្ឋឬតំបន់នេះស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីសង្ខេបរបស់អ្នកឬទេ?
ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសទិញនិងគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិចូរពិចារណាថាអ្នកអាចនឹងបន្តកាន់កាប់វាអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីធ្វើឱ្យការវិនិយោគមានតម្លៃស្របតាមប្រាក់ចំណូល។ ខណៈពេលដែលអ្នកនឹងត្រូវជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអ្នកនឹងចង់ស្ថិតនៅក្នុងចម្ងាយធ្វើដំណើរដ៏សមស្របក្នុងករណីមានអ្វីមួយខុស។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋធានីវ៉ាស៊ីនតោនប៉ុន្តែចូលនិវត្តន៍នៅ Michigan ការដឹកជញ្ជូនអាចក្លាយជាបញ្ហាប្រឈម។ អ្នកនឹងចាំបាច់ត្រូវចាត់វិធានការចំណាយលើការធ្វើដំណើរជាបន្ទាន់ទៅក្នុងថវិការបស់អ្នក។ វាក៏មានការកើនឡើងនូវហានិភ័យនៃការគ្រប់គ្រងមិនល្អការសង្គ្រោះបន្ទាន់ផ្នែកបរិស្ថាន (ខ្យល់ព្យុះទឹកជំនន់ជាដើម) ឬអាកប្បកិរិយាអ្នករស់នៅក្រីក្រប្រសិនបើអ្នកមិនអាចពិនិត្យមើលលក្ខណៈសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានធម្មតា។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នាប្រសិនបើអ្នករកឃើញខ្លួនឯងនៅក្នុងរដ្ឋដែលច្បាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យសមហេតុសមផលអ្នកអាចចូលទៅកាន់អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពហើយអ្នករកទិញផ្ទះដែលមានភាពងាយស្រួលក្នុងការរក្សាវាអ្នកប្រហែលជាបានរកឃើញនូវឱកាសវិនិយោគដ៏រឹងមាំមួយ។
តើថវិកាប្រចាំខែរបស់អ្នកអនុញ្ញាតឱ្យមានការជួសជុលថែទាំថ្លៃម្ចាស់ផ្ទះនិងកម្រៃផ្សេងៗទៀតទាក់ទងនឹងភាពម្ចាស់ផ្ទះឬទេ?
មិនថាអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះផ្ទះល្វែងផ្ទះល្វែងឬខុនដូអ្វីមួយនឹងត្រូវខូចឬត្រូវការការថែទាំ។
ការជួសជុលលំនៅដ្ឋានអាចមានចាប់ពីរាប់រយទៅរាប់ម៉ឺននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។
អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតមួយនៃការរស់នៅក្នុងផ្ទះស្នាក់នៅឫទ្រព្យសម្បត្តិជួលគឺថានរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតនឹងចំណាយលុយដើម្បីជួសជុល (សន្មតថាអ្នកមិនបានបណ្តាលឱ្យពួកគេ) ។ នៅពេលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ (និងម្ចាស់ផ្ទះ) អ្នកកំពុងស្ថិតនៅលើច្រកសម្រាប់អ្វីគ្រប់យ៉ាង។
Zillow.com ណែនាំថាអ្នកត្រូវចំណាយថវិកាយ៉ាងតិច 35% នៃប្រាក់ចំណូលជួលប្រចាំខែសម្រាប់ថ្លៃប្រតិបត្តិការដើម្បីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិនិងអត្រាទូទៅយ៉ាងហោចណាស់ 1% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលនឹងត្រូវយកទៅជួសជុល។
ការប៉ាន់ប្រមាណទាំងនោះមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយដូចជាការគ្រប់គ្រងសត្វល្អិតឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងថ្លៃឈ្នួលសមាគមម្ចាស់ផ្ទះទេ។ មុនពេលធ្វើការសំរេចចិត្តទិញទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគសូមប្រាកដថាអ្នកមានទស្សនៈត្រឹមត្រូវអំពីការចំណាយពិតប្រាកដ។
ប្រសិនបើការបញ្ជាទិញរបស់អ្នកផ្លាស់ប្តូរមិនកើតមុនតើអ្នកអាចគ្រប់គ្រងវត្ថុបញ្ចាំពីរឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងផ្ទះសម្បែងទេលុះត្រាតែអ្នកអាចលក់ឬជួលអចលនៈទ្រព្យបាន?
ឬប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តជួលផ្ទះអ្នកអាចយកប្រាក់កម្ចីដោយខ្លួនឯងបានយ៉ាងហោចណាស់ 6 ខែដោយមិនចាំបាច់ខ្ចីលុយ។
ប្រសិនបើចម្លើយរបស់អ្នកចំពោះសំណួរទាំងនេះគឺគ្មានទេអ្នកប្រហែលជាចង់ចំណាយពេលវេលាតិចតួចដើម្បីដាក់ប្រាក់ចូលក្នុងគណនីសន្សំសម្រាប់គោលបំណងនោះមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមចុះកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។
នៅក្នុងជីវិតយោធាការធ្វើរឿងតែមួយគត់គឺថេរនិងផ្លាស់ប្តូរ។ ប្រសិនបើយោធាសម្រេចចិត្តថាវាដល់ពេលហើយសម្រាប់អ្នកនិងក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នកដើម្បីផ្លាស់ទីបន្ទាប់ពីប្រាំបីខែ, ទាំងអស់នៃរំពេចដែលបង្អួចបីឆ្នាំដែលអ្នកគិតថាអ្នកបានចេញទៅក្រៅបង្អួច។ អ្នកក៏មិនមានការធានាថាអ្នកនឹងត្រូវបញ្ជូនទៅណាដែរ។ វាមិនអាចធ្វើទៅបានទេក្នុងការធ្វើដំណើរត្រឡប់មកវិញដើម្បីធ្វើឱ្យអ្នកជួលផ្ទះត្រៀមខ្លួនជាស្រេច។
ទោះបីជាអ្នកនៅស្ថានីយ៍កាតព្វកិច្ចយូរល្មមដើម្បីឱ្យមានអារម្មណ៍សុខស្រួលក្នុងការជួលផ្ទះក៏ដោយចូរចងចាំថាជួនកាលផ្ទះមិនជួលទេទោះបីជាទីផ្សារនិយាយថាពួកគេគួរតែ។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រើប្រាក់កម្ចី VA, តើអ្នកស្គាល់ច្បាប់ទាក់ទងនឹងការស្នាក់នៅបឋមសិក្សាដែរឬទេ?
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមរយៈក្រសួងកិច្ចការបរទេសសហរដ្ឋអាមេរិច (VA) បានបើកទ្វារដល់ម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់អ្នកបំរើជាច្រើននិងគ្រួសារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាប្រើកម្ចី VA ដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគសូមប្រាកដថាអ្នកយល់អំពីតម្រូវការស្នាក់នៅ។
ប្រាក់កម្ចី VA អាចប្រើបានសម្រាប់ការទិញលំនៅឋានចម្បងរបស់គ្រួសារអ្នកប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកចាកចេញពីលំនៅដ្ឋាននោះដោយមិនចាំបាច់លក់វាអ្នកនឹងមិនអាចប្រើកម្ចី VA ផ្សេងទៀតបានទេលុះត្រាតែប្រាក់លើកដំបូងត្រូវបានបង់ពេញ។
ដោយហេតុផលនោះអ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមប្រពៃណីជំនួសឱ្យការទទួលយកប្រាក់កម្ចី VA ។ ប្រសិនបើអ្នកមានពិន្ទុឥណទានល្អនិងការបង់ប្រាក់សម្រាប់គេហដ្ឋានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមប្រពៃណីអាចជាជម្រើសប្រសើរជាងមុន។
ត្រូវប្រាកដថាអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកលើគ្រប់ជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមុនពេលធ្វើការទិញផ្ទះ។
តើអ្នកស្គាល់ច្បាប់ដីធ្លីនិងភតិកៈរបស់រដ្ឋរបស់អ្នកឬទេ?
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រតិបតិ្តការក្រោមការសន្មត់ថាអ្នកនឹងអាចបណ្តេញអ្នកជួលបើពួកគេបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះរបស់ពួកគេឬអ្នកសម្រេចចិត្តថាអ្នកមិនទុកចិត្តពួកគេនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកទៀតទេអ្នកនឹងត្រូវគិតម្តងទៀត។
រដ្ឋនីមួយៗមានច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីការពារភាគីទាំងពីរ។ រដ្ឋខ្លះ (ឬទីក្រុង) ទោះជាយ៉ាងណាពិតជាពេញចិត្តនឹងភាគីម្ខាងទៀត។ តាមវិធីណាក៏ដោយអ្នកអាចនឹងមានការភ្ញាក់ផ្អើលនិងចំនួនរង្វង់ផ្នែកច្បាប់ដែលអ្នកត្រូវលោតរំលងដើម្បីយកអ្នកជួលមិនល្អចេញ។
និយាយពីអ្នកជួលផ្ទះមិនល្អបើរឿងរ៉ាវមិនសូវល្អអ្នកប្រហែលជាត្រូវជួលមេធាវីដែលមិនមានតំលៃថោក។ អ្នកប្រហែលជាចង់បន្ថែមវាទៅក្នុងថវិការបស់អ្នកផងដែរ។
តើអ្នកអាចផ្តល់សេវាគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិបានទេ?
មិនថាអ្នកបានសំរេចចិត្តចូលនិវត្តន៍ក្នុងតំបន់ឬអត់នោះទេប្រសិនបើអ្នកជាកាតព្វកិច្ចសកម្មអ្នកទំនងជានឹងមិនអាចស្នាក់នៅក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នានឹងទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់អ្នករហូតដល់អ្នកនៅដាច់ដោយឡែកឬនៅទីនោះ។
ជាសំណាងល្អមានសេវាគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលអាចជួយអ្នកក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់អ្នកនៅពេលដែលអ្នកនៅឆ្ងាយ។ សេវាកម្មទាំងនេះជាច្រើននឹងស្វែងរកនិងធ្វើសម្ភាសអ្នកជួលរត់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទៃខាងក្រោយរៀបចំឯកសារជួលអចលនទ្រព្យត្រួតពិនិត្យលើអចលនទ្រព្យហើយត្រូវធ្វើការជួសជុលនៅពេលចាំបាច់។
រាល់សកម្មភាពទាំងអស់នេះគឺចំណាយពេលច្រើនហើយជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចធ្វើឱ្យមានភាពតានតឹងច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យភាគច្រើនបង់ថ្លៃភាគរយនៃថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែហើយនឹងចេញវិក្កយបត្រឱ្យអ្នកជួសជុលផ្ទះរបស់អ្នក។
ត្រូវចំណាយពេលវេលាដើម្បីសម្ភាសអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះយល់ថ្លៃឈ្នួលរបស់ពួកគេនិងពិចារណាថាតើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពចំណាយពេលគ្រប់គ្រងថវិកាដែលនៅសល់របស់អ្នកបានដែរឬអត់។ កាលណាអ្នកធ្វើដូច្នេះអ្នកត្រូវដឹងពីតម្លៃពិតប្រាកដនៃការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។