9 គន្លឹះដើម្បីទទួលបានកិច្ចសន្យាជួល
តើអ្វីទៅជាទីផ្សាររបស់ម្ចាស់ដី?
មានពេលជាក់លាក់មួយចំនួននៅពេលដែលអ្នកជួលអាចទទួលបានកិច្ចសន្យាដ៏ធំមួយលើអាផាតមិនហើយមានពេលផ្សេងទៀតដែលអ្នកជួលត្រូវលះបង់។
ទីផ្សាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះកើតមានឡើងនៅពេលដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់អាផាតមិននិងផ្ទះល្វែងដែលមានទាប។ នៅក្នុងទីផ្សារប្រភេទនេះម្ចាស់ផ្ទះអាចរកអ្នកជួលបានយ៉ាងងាយដើម្បី បំពេញកន្លែងទំនេររបស់ពួកគេ ហើយថែមទាំងអាចបង្កើន តម្លៃដែលពួកគេគិតថ្លៃ ផងដែរ។
មានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ៗបីដែលធ្វើចំណាត់ថ្នាក់ទីផ្សារម្ចាស់ផ្ទះ:
- តម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់ជួល: មានមនុស្សជាច្រើនកំពុងសម្លឹងមើលជួលអាផាតមិន។
- អត្រាប្រាក់បញ្ញើទាប: ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់ការជួលវាងាយស្រួលក្នុងការបំពេញទំនេរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ លើសពីនេះទៀតជាមួយនឹងចំនួនអ្នកដាក់ពាក្យសុំច្រើនម្ចាស់ផ្ទះអាច មើលឃើញអ្នកជួលដែលមាន បំណងចង់ស្វែងរកអ្នកជួលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិបំផុត។ នេះនឹងកាត់បន្ថយការបណ្តេញចេញ។ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអ្នកជួលបច្ចុប្បន្នទំនងជាបន្តបង់ថ្លៃជួលបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនច្រើនជាងហានិភ័យក្នុងការចាកចេញនិងបង់ថ្លៃខ្ពស់ជាងនៅកន្លែងផ្សេង។
- សមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនការជួល : នៅពេលដែលតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់អ្វីមួយតំលៃនឹងកើនឡើង។ នៅលើទីផ្សាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះម្ចាស់ដីមានលទ្ធភាពបង្កើនថ្លៃជួលផ្ទះជួលបច្ចុប្បន្ននិងគិតថ្លៃជួលផ្ទះជួលថ្មីព្រោះពួកគេដឹងថានរណាម្នាក់នឹងបង់ប្រាក់។
តើអ្វីអាចបណ្តាលឱ្យទីផ្សារម្ចាស់ដី?
មានកត្តាជាច្រើនដែលអាចបង្កឱ្យមានតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល។ វាអាចមានតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការជួលនៅក្នុងផ្នែកមួយជាក់លាក់នៃប្រទេសឬអាចមានតម្រូវការកើនឡើងនៅទូទាំងរដ្ឋ។
កត្តាដែលអាចបណ្តាលឱ្យទីផ្សារម្ចាស់ដីជាក់លាក់តំបន់:
- ការចាប់ផ្តើមឆ្នាំសិក្សា: តម្រូវការសម្រាប់ការជួលកើនឡើងមុនពេលចាប់ផ្តើមឆ្នាំសិក្សាថ្មី។ នេះជាភស្តុតាងពិសេសនៅជុំវិញ បរិវេណមហាវិទ្យាល័យ ។
- ក្រុមហ៊ុនថ្មីនៅក្នុងទីប្រជុំជនរឺអភិវឌ្ឍទីក្រុងថ្មី: ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនធំមួយបានផ្លាស់ទីលំនៅទៅកាន់តំបន់មួយបុគ្គលិករបស់ក្រុមហ៊ុនក៏អាចនឹងប្តូរទីលំនៅនិងត្រូវការរកលំនៅដ្ឋានផងដែរ។
- អាគារផ្ទះល្វែងដ៏ធំត្រូវបានគេបម្លែងទៅជាខុនដូវិញ : នេះនឹងធ្វើឱ្យចំនួនផ្ទះជួលដែលអាចរកបាននៅក្នុងតំបន់មានការថយចុះដែលនឹងបង្កើនតំរូវការសំរាប់ជួលផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុង។
- ជម្រើសដឹកជញ្ជូនសាធារណៈប្រសើរជាងមុន: ប្រសិនបើមានផ្លូវរថភ្លើងថ្មីខ្សែផ្លូវដែកឬប្រព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលងាយស្រួលក្នុងការចូលទៅកាន់ការងារនៅក្នុងទីក្រុងនោះតំបន់នេះនឹងកាន់តែមានភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅ។
កត្តាដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានការរីករាលដាលនៃទីផ្សាររបស់ម្ចាស់ដី:
- អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះ: នៅពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងវាកាន់តែចំណាយប្រាក់ទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះមនុស្សកាន់តែច្រើននឹងក្លាយជាជួលជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះ។
- តម្លៃផ្ទះខ្ពស់: នៅពេលតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់អ្នកខ្លះប្រហែលជាមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានទេដូច្នេះពួកគេត្រឡប់ទៅជួលវិញ។
- សេដ្ឋកិច្ច ដែលយឺតយ៉ាវ : នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចយឺតយ៉ាវអត្រាការប្រាក់ប្រហែលជាទាបជាងមុនហើយតម្លៃផ្ទះប្រហែលជាទាបជាងប៉ុន្តែភាពអត់ការងារធ្វើអាចនឹងខ្ពស់ជាងហើយប្រាក់ខែអាចទាបជាងមុនដូច្នេះវាអាចនៅតែមានការប្រកួតប្រជែងក្នុងការទិញផ្ទះ។
ហេតុអ្វីបានជាទីផ្សាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះមិនល្អសម្រាប់អ្នកជួល?
ទីផ្សាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺមិនល្អចំពោះអ្នកជួលដោយសារមូលហេតុមួយចំនួន។
- ការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើន: វានឹងមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើនសម្រាប់អាផាតមិនដូច្នេះអ្នកអាចនឹងបាត់បង់ទៅឱ្យអ្នកជួលដែលមានឥណទានល្អប្រសើរប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ឬអ្នកដែលអាចផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវប្រាក់បញ្ញើបានយ៉ាងរហ័ស។
- តម្លៃខ្ពស់: អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាផាតមិនហើយចាប់តាំងពីកិច្ចសន្យាជួលជាច្រើនត្រូវបានកំណត់មួយឆ្នាំអ្នកនឹងត្រូវបានចាក់សោរនៅក្នុងតម្លៃនេះយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ។
- ការបង្ខិតបង្ខំនៅលើអាគាររបស់អ្នកជាទីពេញចិត្ត: ចាប់តាំងពីការជួលមានតម្លៃថ្លៃជាងអ្នកប្រហែលជាត្រូវសម្របសម្រួលលើអ្វីដែល អ្នកចង់បាននៅក្នុងអាផាតមិន ។
9 គន្លឹះសំរាប់ការស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលមានតំលៃថោក
តើអ្នកអាចរកមើលនៅកន្លែងផ្សេងបានទេ?
អ្នកប្រហែលជាអាចសន្សំលុយដោយគ្រាន់តែស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយនៅក្រុងបន្ទាប់។ ខណៈពេលដែលវាមិនមែនជាជម្រើសទីមួយរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកអាចសន្សំសំចៃប្រាក់បានពីរពាន់ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំនិងទទួលបានអាផាតមិនល្អប្រសើរជាងនេះសម្រាប់រយៈពេល 10 នាទីបន្ថែមទៀតវាអាចនឹងមានតម្លៃ។
2. រកមើលផ្ទះល្វែងក្រោមរ៉ាដា
អ្នកអាចរកឃើញកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដោយកំណត់គោលដៅម្ចាស់ដីដែលមិនមានជំនាញបច្ចេកវិជ្ជាដូច្នេះ។ ម្ចាស់ផ្ទះម៉ាក់និងប៉ុបមិនដឹងថាទីផ្សារម្ចាស់ផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នជាម្ចាស់ផ្ទះទាំងនោះដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារច្រើនទេ។
អ្នកអាចបើកបរជុំវិញទីតាំងដែលអ្នកចង់បាននិងស្វែងរកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" នៅក្នុងបង្អួច។ អ្នកក៏អាចរកមើលប័ណ្ណផ្សព្វផ្សាយ "សម្រាប់ជួល" នៅលើផ្ទាំងព័ត៌មាននៅហាងលក់គ្រឿងទេសព្រះវិហារឬកន្លែងលាងសំអាត។
ពាក្យសំដីមាត់គឺជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីស្វែងរកអាផាតមិន។ ប្រាប់គ្រប់គ្នាដែលអ្នកដឹងថាអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយ។ ជីដូនរបស់អ្នកដទៃគឺជាជីដូនរបស់ជាងកាត់សក់អាចមានអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ។
តើអ្នកសុខសប្បាយជាមួយមិត្តរួមថ្នាក់ទេ?
ការចែកជួលជាមួយមិត្តរួមបន្ទប់អាចជួយសន្សំលុយឱ្យអ្នកបានយ៉ាងងាយស្រួល។ អ្នកប្រហែលជាអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលល្អជាងនេះព្រោះអ្នកនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះតែវិក័យប័ត្រពាក់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះ។
4. មើលញឹកញាប់
ផ្ទះល្វែងដ៏ល្អទៅយ៉ាងលឿន។ អ្នកគួរតែស្វែងរកអាផាតមិនបីដងក្នុងមួយថ្ងៃព្រឹកព្រលឹមនិងពេលយប់។ ជាពិសេសនៅពេលជួលមានតម្លៃខ្ពស់ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចប្រើបានរហូតដល់ 24 ម៉ោង។
5. កុំប្រើឈ្មួញកណ្តាល
អ្នកអាចកាត់បន្ថយការចំណាយបានយ៉ាងងាយស្រួលប្រសិនបើអ្នករកមើលផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯងជាជាងជួលភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដើម្បីធ្វើវា។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាធម្មតាជួលប្រាក់ឈ្នួលមួយខែជាគណៈកម្មការដូច្នេះអ្នកនឹងដាក់ប្រាក់មួយចំនួនធំចូលក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នកដោយការស្វែងរកអាផាតមិនដោយខ្លួនឯង។
6. មានឆន្ទៈក្នុងការគាបសង្កត់លើបរិយាកាស
វិធីមួយដើម្បីសន្សំលុយគឺដើម្បីសម្របសម្រួលលើបញ្ជីបំណងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។ ការដើរជាន់ទីបួនគឺមិនសូវចង់បានដូច្នេះពួកគេនឹងមានតម្លៃថោកជាងអាផាតមិននៅជាន់ក្រោម។ អ្នកក៏អាចឃើញការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិននៅតាមផ្លូវរវល់ឬនៅជិតផ្លូវរថភ្លើងឬចំណតរថយន្ដ។
7. ជំនួយក្នុងការថែទាំដើម្បីកាត់បន្ថយការជួល
ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ការបញ្ចុះថ្លៃជួលប្រចាំខែប្រសិនបើអ្នកមានឆន្ទៈជួយក្នុងកិច្ចការថែទាំជាក់លាក់។ នេះអាចរួមបញ្ចូលទាំងការយកចេញសំរាម, ព្រិល shoveling, raking ស្លឹកនិងរក្សាតំបន់ទូទៅស្អាត។
រង់ចាំរហូតដល់រដូវរងា
សូម្បីតែនៅក្នុងផ្សាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះអ្នកប្រហែលជាអាចស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃថោកប្រសិនបើអ្នករង់ចាំរហូតដល់រដូវរងារ។ មានមនុស្សតិចជាងមុនផ្លាស់ទីលំនៅនៅខែត្រជាក់ដូច្នេះបើម្ចាស់ផ្ទះជួបប្រទះនឹងកន្លែងទំនេរពួកគេអាចជួលថ្លៃជួលបានឆាប់រហ័ស។
9. រកមើលផ្ទះជួលដែលមានការត្រួតពិនិត្យ
វាជារូបថតដ៏វែងឆ្ងាយប៉ុន្តែអាគារផ្ទះល្វែងដែលបានត្រួតពិនិត្យនៅតែមាន។ ផ្ទះទាំងនេះត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃទាបជាងអត្រាទីផ្សារពីព្រោះម្ចាស់ផ្ទះអាចជួលបានត្រឹមតែភាគរយជាក់លាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អាគារផ្ទះល្វែងធំគឺជាការភ្នាល់ល្អបំផុតសម្រាប់ការស្វែងរកប្រភេទអចលនទ្រព្យនេះ។