Fair Housing, ផ្នែកទី 8 និងផ្ទះ HUD
1. កម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសមធម៌និងឱកាសស្មើភាព HUD
តើវាជាអ្វី:
HUD ទទួលខុសត្រូវចំពោះការអនុវត្តន៍ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ នៃឆ្នាំ 1968 ។
សរុបសេចក្ដីនៅក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានពេលលក់ផ្ទះជួលផ្ទះឬខ្ចីប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំវាជាការខុសច្បាប់ក្នុងការរើសអើងផ្អែកលើពូជសាសន៍ពណ៌ជាតិដើមកំណើតសាសនាសាសនាផ្លូវភេទស្ថានភាពគ្រួសារឬជនពិការ។
របៀបដែលវាដំណើរការ:
ប្រសិនបើមនុស្សមានអារម្មណ៍ថាពួកគេត្រូវបានគេរើសអើងដោយអយុត្តិធម៌ពួកគេអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងជាមួយ HUD ។ HUD នឹងធ្វើការស៊ើបអង្កេតលើបណ្តឹងទាមទារសំណង។ ជាដំបូងវានឹងជូនដំណឹងទៅភាគីដែលបំពានលើពាក្យបណ្តឹងនិងអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេឆ្លើយតប។ បន្ទាប់មកវានឹងកំណត់ថាតើមានគុណសម្បត្តិណាមួយចំពោះការទាមទារ។
HUD អាចផ្តល់ជូនភាគីនានានូវសមត្ថភាពក្នុងការសម្រុះសម្រួលពាក្យបណ្តឹងរបស់ពួកគេជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រុះសម្រួល HUD ។ ប្រសិនបើការផ្សះផ្សាជាតិបរាជ័យហើយ HUD មាន "មូលហេតុសមហេតុសមផល" ដើម្បីជឿថាការរើសអើងបានកើតឡើងករណីនេះនឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅសវនាការរដ្ឋបាលឬទៅតុលាការសហព័ន្ធប្រសិនបើភាគីនានាចូលចិត្ត។
សារៈសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ:
ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះដែលនឹងជួលឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកវាជាការចាប់អារម្មណ៍បំផុតរបស់អ្នកដើម្បីដឹងនិងប្រកាន់ខ្ជាប់ច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវដូច្នេះអ្នកនឹងមិនត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីការរើសអើងឡើយ។
អ្នកក៏អាចព្យាយាមរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកចាំបាច់ត្រូវយល់ដឹងអំពីច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវដូច្នេះអ្នកមិនត្រូវបានគេរើសអើងឡើយ។
2. កម្មវិធីវិញ្ញាបនប័ត្រជ្រើសរើសផ្ទះរបស់ HUD
តើវាជាអ្វី:
កម្មវិធីវិញ្ញាបនប័ត្រផ្ទះសម្បែងត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយ HUD និងអនុម័តតាមរយៈភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានសាធារណៈក្នុងស្រុក (PHAs) ។
ជាទូទៅសំដៅទៅជា ផ្នែកទី 8 ផ្ទះសម្បែង កម្មវិធីនេះផ្តល់ជូនអ្នកជួលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមនុស្សចាស់ឬជនពិការដែលមានប័ណ្ណបញ្ចុះតម្លៃ។
របៀបដែលវាដំណើរការ:
បុគ្គលអាចប្រើប័ណ្ណទាំងនេះដើម្បីជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋាននៃជម្រើសរបស់ពួកគេដរាបណាម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានយល់ព្រមទទួលយកកម្មវិធីនេះ។ លំនៅដ្ឋានក៏ត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់ សុខភាពនិងសុវត្ថិភាព PHA ដែរ។ PHA នឹងបង់ថ្លៃឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដោយផ្ទាល់នូវចំណែកនៃការជួលដែលបានយល់ព្រម។ ភតិកៈនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការជួលបន្ថែមដែលប័ណ្ណឥណទានរបស់រដ្ឋាភិបាលមិនបានទទួល។
សារៈសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ:
ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកត្រូវសំរេចថាតើអ្នកនឹងទទួលយកអ្នកជួលទី 8 នៅក្នុងទ្រព្យរបស់អ្នកដែរឬទេ។
- អ្នកនឹងទទួលបានការធានារ៉ាប់រងផ្នែកមួយនៃការជួល (ជួនកាលទាំងអស់) ពីរដ្ឋាភិបាលជារៀងរាល់ខែ។
- អ្នកមិនអាចគិតថ្លៃលើសពីអ្វីដែល HUD កំណត់ដើម្បីឱ្យមានទីផ្សារជួលត្រឹមត្រូវ (FMR) សម្រាប់ទ្រព្យរបស់អ្នក។
- PHA ជារឿយៗមានស្តង់ដារសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពយ៉ាងម៉ត់ចត់ទាក់ទងនឹងអ្វីដែលជាទីលំនៅដែលអាចទទួលយកបាន។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទៃខាងលើរបស់ទូមិនត្រូវបានលាបពណ៌ទេអ្នកអាចបរាជ័យក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្នែកទី 8 របស់អ្នករហូតដល់ស្ថានភាពត្រូវបានដោះស្រាយ។
- PHA មិនតែងតែបង់ថ្លៃជួលទេដូច្នេះភតិកៈនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការទូទាត់ខុស។ អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកជួលមានប្រាក់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។
នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនវាជាការខុសច្បាប់ក្នុងការបដិសេធភតិកៈពីព្រោះពួកគេមានផ្នែកទី 8 ។ អ្នកអាចបដិសេធពួកគេដោយផ្អែកលើឥណទានមិនល្អដែលបានរកឃើញបន្ទាប់ពីអ្នកបាន ដំណើរការប័ណ្ណឥណទាន ។
កម្មវិធី HUD Homes
តើវាជាអ្វី:
អាជ្ញាធរលំនៅឋានសហព័ន្ធ (FHA) គឺជាផ្នែកនៃ HUD ដែលធានារ៉ាប់រង។ ប្រសិនបើការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន FHA ត្រូវបានផ្តល់ជូន (ម្ចាស់ហាងមិនព្រមបង់ប្រាក់បំណុលនិងផ្ទះទៅក្នុងការរឹបអូស) អ្នកខ្ចីប្រាក់អាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងជាមួយ FHA ដើម្បីសងបំណុលដែលនៅសេសសល់។ នៅពេលដែល FHA ធ្វើឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងមូលបង់ (ទូទាត់នូវតុល្យភាពនៃប្រាក់កម្ចី) HUD ក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិហើយនឹងព្យាយាមលក់វាដើម្បីរកលុយដែលពួកគេបានបាត់បង់។
របៀបដែលវាដំណើរការ:
HUD មានអាណត្តិមុនលើគ្រួសារតែមួយ (1-4) និងគេហដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារច្រើន (5+ អង្គភាព) ។ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយរបស់ HUD ត្រូវបានផ្តល់ជូនជាលើកដំបូងសម្រាប់លក់ទៅម្ចាស់ផ្ទះ (ម្ចាស់ដែលនឹងត្រូវបានរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ) ។
ប្រសិនបើគ្មានអ្នកទទួលបន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូនដំបូងតាមទំនៀមទម្លាប់ដប់ថ្ងៃអ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដេញថ្លៃនៅលើផ្ទះ។ អ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមវិធានជាក់លាក់ដើម្បីដេញថ្លៃលើលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រួសារច្រើនរបស់ HUD ។ អ្នកត្រូវតែចុះឈ្មោះទាញយកកញ្ចប់ដេញថ្លៃមួយនិងនាំយកប្រាក់បញ្ញើប្រាក់សន្សំដ៏ស្មោះត្រង់ដើម្បីមានសមត្ថភាពដេញថ្លៃនៅការដេញថ្លៃ។
សារៈសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ:
លំនៅដ្ឋានរបស់ HUD អាចមានតំលៃសមរម្យជាងមុនដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលបញ្ចុះតម្លៃទាំងនោះតាមការជួសជុលដែលពួកគេត្រូវការហើយនឹងបង់ថ្លៃឈ្នួលមួយចំនួនសម្រាប់ការបិទនិងលក់។ រដ្ឋាភិបាលអាចនឹងបន្ទាបតម្លៃលើការជួសជុលដែលត្រូវការឬតម្លៃទាបលើទ្រព្យសម្បត្តិហើយនេះគឺជាកន្លែងដែលអ្នកអាចរកលុយបានក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគ។