តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរត់ពិនិត្យឥណទាននៅលើអ្នកជួលអនាគត

01 - តើព័ត៌មានអ្វីខ្លះដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីរត់ប័ណ្ណឥណទានលើភតិកៈ?

ដើម្បីដំណើរការមូលប្បទានប័ត្រឥណទានលើភតិកៈទម្រង់ពាក្យស្នើសុំគួររួមបញ្ចូលយ៉ាងហោចណាស់រួមបញ្ចូល:

• ឈ្មោះពេញរបស់ភតិកៈ។
• អាសយដ្ឋានសម្រាប់ពីរឆ្នាំចុងក្រោយ។
• លេខសម្ងាត់​សង្គម។
• ថ្ងៃខែ​ឆ្នាំ​កំណើត។
• និយោជក​បច្ចុប្បន្ន។
• ម្ចាស់ដីបច្ចុប្បន្ន។

អ្នកត្រូវតែមានសិទ្ធិសរសេរដើម្បីពិនិត្យមើលភតិកៈ

ដើម្បីដំណើរការការត្រួតពិនិត្យឥណទានលើភតិកៈអ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមគោលការណ៍ណែនាំដែលបានកំណត់ដោយ Fair Reporting Act ហើយត្រូវតែទទួលបានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកជួលទីមួយដើម្បីធ្វើដូច្នោះ។ ភតិកៈត្រូវតែចុះហត្ថលេខានិងចុះកាលបរិច្ឆេទឯកសារដែលចែងថាពួកគេយល់ស្របចំពោះការត្រួតពិនិត្យឥណទាន។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនរួមមានឃ្លានេះនៅខាងក្រោមពាក្យស្នើសុំ។ ប្រសិនបើទម្រង់ពាក្យសុំរបស់អ្នកមិនបានផ្តល់ការអនុញ្ញាតច្បាស់លាស់ដល់អ្នកដើម្បីដំណើរការប័ណ្ណឥណទានលើភតិកៈនោះទេអ្នកចាំបាច់ត្រូវមានឯកសារដាច់ដោយឡែកមួយដែលចុះហត្ថលេខាដោយភតិកៈដោយយល់ព្រមនឹងការពិនិត្យឥណទាន។

ឧទាហរណ៍:

'អ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំផ្តល់ការព្រមព្រៀងនិងផ្តល់សិទ្ធិដល់ភតិកៈនិងអ្នកតំណាងម្ចាស់ដីទាំងអស់ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពណាមួយនិងការសាកសួរទាំងអស់ដែលចាំបាច់ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ជូននៅទីនេះ។ ព័ត៌មាននេះរួមបញ្ចូលប៉ុន្តែមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះបច្ចុប្បន្ននិងអតីតនិយោជកអ្នកកាន់កាប់ប័ណ្ណឥណទេយ្យគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុអ្នកជិតខាងក្រសួងនគរបាល ... .. *

* វាជាការល្អបំផុតដែលត្រូវពិគ្រោះយោបល់ផ្នែកច្បាប់ដើម្បីកំណត់ពាក្យដែលសមស្រប។

02 - កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ដីមុនពេលដំណើរការប័ណ្ណឥណទាន

ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ថាអ្នកជាម្ចាស់ដីពិតប្រាកដដែលកំពុងប្រើសេវាកម្មរបស់ពួកគេដើម្បីដំណើរការការត្រួតពិនិត្យឥណទានលើ អ្នកជួល ក្រុមហ៊ុនភាគច្រើននឹងតម្រូវឱ្យអ្នកបញ្ជូនព័ត៌មានដើម្បីបញ្ជាក់ពីនេះ។ សំណុំបែបបទដែលត្រូវការនឹងប្រែប្រួលដោយក្រុមហ៊ុនប៉ុន្តែអាចរួមបញ្ចូល:

• ឯកសារដែលផ្ទៀងផ្ទាត់អាស័យដ្ឋានបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក (វិក័យប័ត្រទូរសព្ទឬស្រដៀងគ្នា) ។
• ភស្តុតាងនៃអត្តសញ្ញាណ (ប័ណ្ណបើកបរឬលិខិតឆ្លងដែន) ។
• ភ័ស្តុតាងថាអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជួល (លិខិតស្នាមលិខិតធានារ៉ាប់រងលិខិតបញ្ជាក់ប្រាក់កម្ចីភ័ស្តុតាងប័ណ្ណប៉ាតង់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ) ។

វាអាចចំណាយពេលពី 2 ទៅ 10 ថ្ងៃដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតប៉ុន្តែនៅពេលត្រូវបានអនុម័តនោះវានឹងក្លាយជាពេលវេលាវិលត្រឡប់លឿនជាងមុនដើម្បីដំណើរការការត្រួតពិនិត្យឥណទានលើអ្នកជួលអនាគត។ ពេលខ្លះការត្រួតពិនិត្យអាចត្រូវបានធ្វើក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានវិនាទី។

សម្រេចចិត្តថាតើអ្នកនឹងគិតថ្លៃដើម្បីបើកប័ណ្ណឥណទាន

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះរកឃើញថាការគិតកម្រៃសេវាដូចជា $ 15 ដើម្បីបើកប័ណ្ណឥណទានអាចសន្សំប្រាក់បានយូរអង្វែងដោយសារអ្នកជួលផ្ទះដែលមានប្រាក់កម្ចីមិនសូវបង់ថ្លៃ។ ម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀតមិនគិតកម្រៃទេព្រោះពួកគេភ័យខ្លាចថាថ្លៃឈ្នួលនឹងរារាំងអ្នកជួលផ្ទះល្អពីការដាក់ពាក្យសុំជួលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

ជម្រើសមួយទៀតគឺគិតថ្លៃសេវាប៉ុន្តែប្រសិនបើភតិកៈជួលផ្ទះល្វែងអ្នកនឹងកាត់ប្រាក់ពីថ្លៃជួលដំបូងឬក៏បន្ថែមលើ ប្រាក់បញ្ញើ របស់ពួកគេ។ ជម្រើសចុងក្រោយគឺគ្រាន់តែធ្វើការត្រួតពិនិត្យឥណទានលើអ្នកដាក់ពាក្យសុំដំបូងដែលដាក់ប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ផ្ទះល្វែងហើយបានបំពេញនូវពាក្យសុំរបស់អ្នកទាំងស្រុងដូច្នេះអ្នកដឹងថាពួកគេពិតជាចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន។

ផ្ទៀងផ្ទាត់ទំនិញមុនពេលដំណើរការប័ណ្ណឥណទាន

ដើម្បីសន្សំសំចៃពេលវេលានិងលុយកាក់របស់អ្នកអ្នកអាចផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយខ្លួនឯង។

• ឈ្មោះភតិកៈរបស់អ្នកជួលផ្ទះ : សួររកលេខសម្គាល់ដូច្នេះអ្នកអាចបញ្ជាក់ថាឈ្មោះនិងមុខមានតែមួយ។ ធ្វើច្បាប់ចម្លងលេខសម្គាល់ដើម្បីរក្សាទុកជាមួយកម្មវិធី។
• ប្រវត្តិការងារ : អ្នកអាចហៅនិយោជកបច្ចុប្បន្នរបស់ភតិកៈដើម្បីបញ្ជាក់ប្រាក់ខែនិងស្ថានភាពការងារ។
• អាសយដ្ឋានបច្ចុប្បន្នរបស់ភតិកៈនិងភតិកៈ : ស្វែងយល់ថាតើពួកគេរស់នៅទីនោះដែរឬទេហើយបើសិនជាដូច្នោះតើអ្នកជួលប្រភេទបែបណា។

ប្រសិនបើភតិកៈបាននិយាយកុហកអំពីបញ្ហាទាំងនេះវាពិតជាមិនមានដំណើរការក្នុងការត្រួតពិនិត្យឥណទានទេពីព្រោះពួកគេទំនងជាមិនមាននរណាម្នាក់ដែលអ្នកចង់ជួល។

03 - រត់ប័ណ្ណឥណទាន

Experian, E-Renter.com និងលោក Landlord.com គឺជាភ្នាក់ងារមួយចំនួនដែលផ្តល់ការបញ្ចាំងសម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះ។ ការស្វែងរកលើអ៊ីនធឺណិតនឹងផ្តល់នូវជម្រើសផ្សេងទៀតជាច្រើន។ មុនពេលអ្នកផ្តល់ព័ត៌មានរបស់អ្នកទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនណាមួយចូរធ្វើកិច្ចការផ្ទះរបស់អ្នកហើយត្រូវប្រាកដថាពួកគេជាក្រុមហ៊ុនដែលទុកចិត្ត។ អ្នកកំពុងផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវព័ត៌មានសម្ងាត់ខ្ពស់ដែលក្នុងដៃខុសឆ្គងអាចត្រូវបានគេប្រើយ៉ាងងាយស្រួលដើម្បីលួចអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកនិងបង្កើតការក្លែងបន្លំនៅក្នុងឈ្មោះរបស់អ្នកឬឈ្មោះអ្នកជួលអនាគតរបស់អ្នកដែលអ្នកអាចទទួលខុសត្រូវដោយខ្លួនឯង។

ដំណើរការប័ណ្ណឥណទាន

ប្រើលេខកូដសុវត្ថិភាពសង្គមរបស់ភតិកៈនិងព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ផ្សេងទៀតដើម្បីដំណើរការការត្រួតពិនិត្យឥណទានជាមួយភ្នាក់ងារជ្រើសរើស។ ភ្នាក់ងារមួយចំនួនក៏នឹងចង់ឱ្យអ្នកផ្ញើទូរសារឬផ្ញើរអ៊ីម៉េលដែលបានចុះហត្ថលេខាលើទម្រង់ដែលបានយល់ព្រមទៅនឹងការត្រួតពិនិត្យឥណទាន។

តើ​ចំណាយពេល​ប៉ុន្មាន​?

ទីភ្នាក់ងារជាក់លាក់អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការត្រួតពិនិត្យឥណទានក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានវិនាទីខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតនឹងចំណាយពេលពីរបីថ្ងៃដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាន។

04 - វិភាគលទ្ធផលនៃការពិនិត្យឥណទាន - ឥណទានល្អនិងឥណទានមិនល្អ

ឥឡូវអ្នកមានលទ្ធផលនៃការពិនិត្យឥណទានអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលឡើងវិញ។ ស្វែងរក:

• ការទូទាត់យឺត ៗ រ៉ាំរ៉ៃ
• គណនីគ្មានប្រាក់ខែ
• ការក្ស័យធន
• ប្រវត្តិបណ្ដេញចេញ (ប្រសិនបើមាន)
• សាលក្រមប្រឆាំងនឹង
• បរិមាណបំណុលដ៏ធំ - ទោះបីជាភតិកៈដែលរំពឹងទុកបង់ថ្លៃវិក័យប័ត្ររបស់ពួកគេទាន់ពេលក៏ដោយវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវពិនិត្យមើលថាតើបំណុលពួកគេមានប៉ុន្មាន។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលភាគច្រើននៃប្រាក់ខែរបស់ពួកគេប្រចាំខែត្រូវបានប្រព្រឹត្តរួចហើយនោះពួកគេអាចមានការលំបាកក្នុងការចំណាយប្រាក់ឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។

ប្រសិនបើពិនិត្យឥណទានបង្ហាញឥណទានល្អ

ល្អណាស់! ភតិកៈមានសក្តានុពលមានឥណទានល្អហើយហាក់ដូចជាបង់ថ្លៃវិក័យប័ត្ររបស់ពួកគេទាន់ពេល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយរបាយការណ៍ឥណទានមិនគួរឱ្យជឿជាក់ទេ។ អ្នកបោកប្រាស់និងអ្នកជួលអាជីពដឹងពីរបៀបក្លែងបន្លំព័ត៌មាន។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានតម្រូវការដូចគ្នាសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នា។ កុំទទួលយកអ្នកជួលណាម្នាក់ដោយមិនទទួលបាន ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ សំខាន់ៗ។

ពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវរបាយការណ៍ឥណទានអវិជ្ជមានជាមួយភតិកៈដែលរំពឹងទុក

ប្រសិនបើតំបន់ស្តីពីរបាយការណ៍ឥណទានរបស់ភតិកៈអាចប្រាប់អ្នកអ្នកត្រូវសួរពួកគេអំពីវា។ មានកំហុសឆ្គងជាញឹកញាប់លើរបាយការណ៍ឥណទានដែលភតិកៈអាចមិនដឹង។

លើសពីនេះទៀតមនុស្សល្អធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពលំបាកហើយស្នាមប្រឡាក់ប្រហែលជាមិនមែនតំណាងឱ្យអាកប្បកិរិយារបស់ពួកគេចំពោះការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនោះទេ។ ប្តីឬប្រពន្ធអាចមានបំណុលក្រោមឈ្មោះរបស់ពួកគេឬអាចមានការចោទប្រកាន់ក្លែងបន្លំលើរបាយការណ៍ដែលពួកគេមិនដឹង។ វាមិនដែលប៉ះពាល់ដល់ភតិកៈទេហើយស្តាប់ការពន្យល់របស់ពួកគេ។

បដិសេធនរណាម្នាក់ដោយមានឥណទានមិនល្អ

ប្រសិនបើរបាយការណ៍នេះវិលត្រឡប់មកវិញព័ត៌មានអវិជ្ជមានអំពីភតិកៈដែលមានសក្តានុពលហើយអ្នកសម្រេចចិត្តមិនជួលពួកគេដោយសារតែឥណទានមិនល្អរបស់ពួកគេច្បាប់ Fair Reporting Act តម្រូវឱ្យអ្នកចាត់វិធានការជាក់លាក់។

ដំបូងអ្នកត្រូវតែផ្ញើលិខិត "សកម្មភាពអវិជ្ជមាន" ដែលពន្យល់ថាអ្នកបានបដិសេធពាក្យសុំរបស់អ្នកជួលដោយសារតែរបាយការណ៍ឥណទានរបស់ពួកគេ។ អ្នកត្រូវតែបញ្ចូលហេតុផលពិតប្រាកដចំពោះការបដិសេធរបស់អ្នក។ អ្នកក៏ត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវឈ្មោះអាស័យដ្ឋាននិងលេខទូរស័ព្ទរបស់ទីភ្នាក់ងារដែលអ្នកបានប្រើដើម្បីដំណើរការរបាយការណ៍ឥណទាននិងផ្តល់ព័ត៌មានអំពីសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងការស្នើសុំច្បាប់ចម្លងឥណទានរបស់ពួកគេពីទីភ្នាក់ងារនេះដោយឥតគិតថ្លៃក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃ។

ការជួលអ្នកដទៃដោយគ្មានបញ្ហា

អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយស្របច្បាប់ដើម្បីទាមទារ ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ បន្ថែមឬថាភតិកៈមានសហចុះហត្ថលេខាដរាបណាអ្នកផ្តល់ជូនអ្នកដាក់ពាក្យម្តងទៀតនូវលិខិត "សកម្មភាពអវិជ្ជមាន" ដែលបញ្ជាក់ថាឥណទានអាក្រក់របស់ពួកគេគឺជាមូលហេតុនៃតម្រូវការបន្ថែមទាំងនេះ។

05 - ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់ដំណើរការប័ណ្ណឥណទាន

• រត់ពិនិត្យឥណទាននៅលើអ្នកជួលអនាគតទាំងអស់មិនមែនគ្រាន់តែជាអ្នកដែល«ជូតអ្នកពីផ្លូវខុស»។
• អ្នកត្រូវការការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីភតិកៈដើម្បីដំណើរការប័ណ្ណឥណទាន។
• ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានយល់ព្រមដោយការត្រួតពិនិត្យឥណទានឬក្រុមហ៊ុនពិនិត្យជួលភតិកៈដើម្បីដំណើរការការត្រួតពិនិត្យឥណទានលើអ្នកជួលផ្ទះអនាគត។
• បង្ហាញការដាក់ពាក្យសុំទាំងស្រុងក្នុងលក្ខណៈដូចគ្នានឹងអ្នកមិនត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីការរើសអើង។
• ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធមិនព្រមជួលអ្នកដែលមានឥណទានអាក្រក់អ្នកត្រូវផ្ញើលិខិត "សកម្មភាពអវិជ្ជមាន" ។
• អនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌនៃច្បាប់របាយការណ៍ឥណទានដោយយុត្តិធម៌ជានិច្ច។
• វាតែងតែល្អបំផុតដើម្បីឱ្យអ្វីៗទាំងអស់ចុះហត្ថលេខានិងសរសេរដើម្បីការពារខ្លួនអ្នក។
• រក្សាឯកសារនិងរបាយការណ៍ឥណទានក្នុងកន្លែងសុវត្ថិភាពមួយក្នុងករណីអ្នកជួលព្យាយាមចោទប្រកាន់អ្នកអំពីការរើសអើង។ អ្នកអាចទាញយករបាយការណ៍ឥណទានអវិជ្ជមានដើម្បីគាំទ្រជំហររបស់អ្នក។
• ត្រូវប្រាកដថាអ្នកជ្រើសរើសភ្នាក់ងារឥណទានដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះដើម្បីដំណើរការរបាយការណ៍។
• ដោយសារតែមាននរណាម្នាក់មានរបាយការណ៍ល្អមិនមានន័យថាពួកគេនឹងក្លាយជាអ្នកជួលដ៏ល្អ។ កុំអោយយាមកាមចុះ!
• ការពិនិត្យផ្ទៃខាងក្រោយនិងការត្រួតពិនិត្យឥណទានមិនដូចគ្នាទេ។ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទៃខាងក្រោយផ្តល់ជូននូវរបាយការណ៍ស៊ីជម្រៅបន្ថែមទៀតលើភតិកៈដែលមានសក្តានុពលហើយអាចត្រូវបានដាក់បញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងការពិនិត្យឥណទាន។ អ្នកត្រូវការការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យផ្ទៃខាងក្រោយ។