ភាពទន់ខ្សោយ, គុណវិបត្តិនិងការត្រួតពិនិត្យផ្សេងគ្នាដែលអាចធ្វើទៅបាន
ភស្តុតាងនៃការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ
ទោះបីជាការត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអាចមានភាពតានតឹងក៏ដោយក៏មានផលប្រយោជន៍មួយចំនួនដែលអាចកើតមានឡើង។
- បញ្ជាក់ថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានក្រមសីលធម៌ / គ្មានបញ្ហា: ការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យជាញឹកញាប់ត្រូវបានធ្វើដើម្បីធានាថាអចលនទ្រព្យមានសុវត្ថិភាពនិងមានកម្រិតកូដអាគារជាក់លាក់។ ករណីដ៏ល្អបំផុតគឺថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកត្រូវបានត្រួតពិនិត្យនិងគ្មានបញ្ហាចំបងទេ។
- ទ្រព្យសម្បត្តិអាចនឹងមានតម្លៃលើសពីអ្វីដែលអ្នកគិត: មានការត្រួតពិនិត្យមួយចំនួនដែលនឹងតម្រូវឱ្យមានការវាយតំលៃលើគេហដ្ឋានរបស់អ្នក។ អ្នកប៉ាន់ស្មានភាគីទីបីនឹងមកផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីពិនិត្យផ្ទៃខាងក្នុងនិងខាងក្រៅ។ បន្ទាប់មកពួកគេនឹងប្រៀបធៀបផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយផ្ទះស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់នេះហើយឡើងថ្លៃដែលពួកគេគិតថាផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃ។ អ្នកអាចដឹងថាពួកគេជឿថាតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកខ្ពស់ជាងអ្វីដែលអ្នកគិតថាដំបូង។
គុណវិបត្តិនៃការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ
មានអវិជ្ជមានខ្លះអ្នកគួរតែដឹងអំពីពេលដែលទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ។
- បញ្ហាដ៏ធ្ងន់ធ្ងរមួយអាចត្រូវបានរកឃើញ: ការព្រួយបារម្ភមួយក្នុងចំណោមការភ័យខ្លាចដ៏ធំបំផុតនៃការត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគឺថាបញ្ហាសំខាន់មួយត្រូវបានរកឃើញ។ ឧទាហរណ៏, ស្នាមប្រហោងរចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងគ្រឹះ, កម្រិតខ្ពស់នៃ radon ឬ infestation termite មួយ។
- ការរិះរកនិងការស្វែងរកបញ្ហា: ភាពវិជ្ជមានមួយផ្សេងទៀតនៃការត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគឺថាអ្នកអាចទទួលបានអធិការដែលកំពុងរកមើលអ្វីដែលខុសពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដើម្បីបង្ហាញពីការខាតបង់នៃការជួលដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យ។ របាយការណ៍របស់ពួកគេអាចរួមបញ្ចូលទាំងបញ្ជីកាក់ដែលអាចជួសជុលបានយ៉ាងងាយដូចជាស្នាមប្រេះនៅច្រកចង្អុរផ្លូវរឺបំពង់ខ្យល់ដែលត្រូវការសម្អាតប៉ុន្តែមានសក្តានុពលក្នុងការបំភ័យអ្នកទិញ។ បញ្ហាទាំងនេះក៏អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីព្យាយាមចរចាតម្លៃទិញផងដែរ។
ប្រភេទនៃការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ
មានការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យច្រើនប្រភេទរួមមាន:
- អធិការកិច្ចក្រុង
- អធិការកិច្ចរដ្ឋ
- ការសាងសង់អគារ
- ការត្រួតពិនិត្យធនាគារ
- អធិការកិច្ចធានារ៉ាប់រង
- ការស៊ើបអង្កេតរបស់ភាគីទីបីទូទៅ
អធិការកិច្ចក្រុង
ការត្រួតពិនិត្យអចលនវត្ថុមួយចំនួនអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយទីក្រុងឬក្រុងដែលជាទីតាំងរបស់អ្នក។ ទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូល:
- វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការកាន់កាប់ : ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា CO មួយ។ ប្រភេទនៃការត្រួតពិនិត្យនេះគឺដើម្បីបញ្ជាក់ថាអចលនទ្រព្យអាចរស់នៅ។ ទីក្រុងមួយអាចតម្រូវឱ្យវិញ្ញាបនប័ត្រនេះនៅលើការកសាងផ្ទះថ្មីមួយនៅលើជួសជុលផ្ទះឬនៅលើការលក់នៃការវិនិយោគមួយ។ ទ្រព្យសម្បត្តិ។
- វិញ្ញាបនប័ត្រនៃភាពរស់នៅរបស់អ្នក: ប្រភេទនៃការត្រួតពិនិត្យនេះគឺដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកបានបំពេញតាមច្បាប់សុខភាពនិងសុវត្ថភាពមួយចំនួនហើយវាសមស្របនឹងការរស់នៅ។ ទីប្រជុំជនមួយអាចតម្រូវឱ្យអ្នកត្រួតពិនិត្យនេះរាល់ពេលដែលអ្នកជួលផ្ទះឡើងវិញ។
- អធិការកិច្ចអគ្គិភ័យ: ការត្រួតពិនិត្យអគ្គីភ័យមួយអាចត្រូវបានទាមទារផងដែរគ្រប់ពេលដែលអ្នកជួលផ្ទះឡើងវិញ។ ការត្រួតពិនិត្យនេះគឺដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកមានចំនួនសមរម្យនិងការដាក់ឧបករណ៍រាវរកកាបូនម៉ូណូស៊ីដនិងឧបករណ៍រកផ្សែងនៅក្នុងទ្រព្យរបស់អ្នក។ ជារឿយៗពួកវាត្រូវការនៅជិតបន្ទប់គេងនិងនៅជិតឧបករណ៍ឆេះខាងក្នុងដូចជាចង្រ្កានឬម៉ាស៊ីនកំដៅទឹក។ ការត្រួតពិនិត្យនេះក៏ត្រូវធ្វើឱ្យប្រាកដថាឧបករណ៍រាវរកទាំងនេះមានដំណើរការត្រឹមត្រូវ។
អធិការកិច្ចរដ្ឋ
ក្រៅពីការត្រួតពិនិត្យនៅទូទាំងទីក្រុងរដ្ឋរបស់អ្នកអាចត្រូវការការត្រួតពិនិត្យបន្ថែមលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។
- ការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ: រដ្ឋមួយចំនួនអាចទាមទារឱ្យមានប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួនត្រូវបានត្រួតពិនិត្យជារៀងរាល់ពីរបីឆ្នាំដើម្បីធានាថាពួកគេអាចបំពេញតាមស្តង់ដាររស់នៅ។ ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋ New Jersey អចលនទ្រព្យដែលមានយ៉ាងហោចណាស់បីគ្រឿងត្រូវតែត្រួតពិនិត្យរដ្ឋរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង។ គ្រួសារតែមួយនិងទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារពីរនៅក្នុងរដ្ឋនេះមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យនេះទេ។ អធិការកំពុងសម្លឹងមើលដើម្បីមើលថាតើទ្រព្យសម្បត្តិនិងផ្ទះល្វែងនីមួយៗត្រូវបានគោរពតាមច្បាប់សុខភាពនិងសុវត្ថិភាពបច្ចុប្បន្នទាំងអស់។
ការសាងសង់សំណង់
ប្រសិនបើការងារកំពុងត្រូវបានធ្វើនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទីក្រុងឬរដ្ឋរបស់អ្នកអាចត្រូវការការត្រួតពិនិត្យសាងសង់បន្ថែមដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាការងារទាំងអស់កំពុងត្រូវបានធ្វើរួចជាកូដ។
ទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូល:
- អធិការកិច្ចការសាងសង់: ប្រសិនបើអ្នកកំពុងបំពេញការងារនៅលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកក្រុងឬខេត្ដរបស់អ្នកអាចតម្រូវឱ្យមានអចលនវត្ថុឆ្លងកាត់ត្រួតពិនិត្យអធិការកិច្ច។ អ្នកត្រួតពិនិត្យអគារនឹងពិនិត្យមើលការងារណាមួយដែលមិនមែនជាបណ្ដាញបរិក្ខារអគ្គិសនីឬអគ្គីភ័យ។ ពួកគេអាចត្រួតពិនិត្យវត្ថុដូចជាជញ្ជាំងការតំឡើងជញ្ជាំងស្ងួតរនាំងដំបូលឬជណ្តើរថ្មីកំពុងត្រូវបានតំឡើង។ អធិការកិច្ចនឹងត្រូវបញ្ចប់ថាការងារទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើឡើងជាកូដ។
- ការត្រួតពិនិត្យបំពង់ទឹក: ប្រសិនបើអ្នកមានការងារបូមទឹកណាមួយដែលធ្វើឡើងនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប្រហែលជាត្រូវឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យប្រព័ន្ធបរិក្ខារ។ អ្នកត្រួតពិនិត្យនេះអាចពិនិត្យមើលបរិក្ខារធុនស្រាលដូចជាខ្សែបន្ទាត់បង្ហូរទឹកថ្មីឬខ្សែបន្ទាត់ទឹកថ្មីកំពុងដំណើរការ។ ពួកគេក៏អាចត្រួតពិនិត្យទឹកបរិសុទ្ធបញ្ចប់បានដែរដូចជាការលាងចានចានបាយឬការលាងសម្អាតបន្ទប់ទឹកជាដើម។
- អធិការកិច្ចអគ្គីសនីៈ ប្រភេទអធិការកិច្ចសំណង់មួយផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការងារអគ្គិសនី។ អ្នកអាចត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបញ្ជូនការត្រួតពិនិត្យអគ្គិសនីប្រសិនបើអ្នកមានការងារធ្វើអគ្គីសនីដូចជាការជួលផ្ទះឬដំឡើងសេវាកម្មអគ្គិសនីនៅផ្ទះ។
- អធិការកិច្ចអគ្គីភ័យ: ការត្រួតពិនិត្យអគ្គីភ័យមួយអាចត្រូវបានទាមទារផងដែរលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដើម្បីប្រាកដថាអ្នកមានជាតិកាបូនម៉ូណូស៊ីតនិងឧបករណ៍រកផ្សែងនៅក្នុងតំបន់ត្រឹមត្រូវក៏ដូចជាឧបករណ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យប្រសិនបើចាំបាច់។ អ្នកត្រួតពិនិត្រយក៏អាច្រតូវផ្ទៀងផ្ទ្រត់ថាអ្នកបានប្រើប្រភ្រទភ្លើងដ្រលត្រឹមត្រូវរវាងជញ្ជាំងឬរវាងជញ្ជាំងនិងពិដាន។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចត្រូវការក្រដាសសន្លឹកក្រាស់នៅកន្លែងខ្លះនៃផ្ទះដូចជាពិដានឡាន។
ការត្រួតពិនិត្យធនាគារ
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះជាមួយហិរញ្ញប្បទានឬអ្នកទិញអនាគតកំពុងទិញផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានធនាគារអាចទាមទារការត្រួតពិនិត្យមួយចំនួន។ នេះអាចរួមបញ្ចូល:
- ការវាយតម្លៃ: នៅពេលទិញទ្រព្យសម្បត្តិឬផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញធនាគារតែងតែតម្រូវឱ្យមានការវាយតម្លៃលើអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេនឹងជួលអ្នកវាយតំលៃភាគីទី 3 ដើម្បីពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យទាំងខាងក្នុងនិងខាងក្រៅដើម្បីកំណត់ថាតើវាមានតម្លៃដែលពួកគេខ្ចីហើយថាមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ។
- ការវាយតម្លែបរិសា្ថាន: វាមិនតមេូវឱែយមានជានិច្ច។ វាជារឿងធម្មតានៅក្នុងលក្ខណៈសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មឬសូម្បីតែនៅក្នុងគ្រួសារពហុគ្រួសារ។ វាត្រូវបានធ្វើដើម្បីកំណត់ថាតើមានគ្រោះថ្នាក់បរិស្ថានណាមួយនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដូចជាអាបស្តូតសំណាក់ផ្សិតរ៉ាដន់ឬបារត។ ការត្រួតពិនិត្យដំណាក់កាលទី 1 ជាទូទៅត្រូវបានធ្វើឡើង។ ប្រសិនបើមានគ្រោះថ្នាក់ណាមួយត្រូវបានគេគិតថាមានការត្រួតពិនិត្យដំណាក់កាលទី 2 បន្ថែមទៀតនឹងត្រូវបានធ្វើឡើង។
- ដើរតាមរយៈការត្រួតពិនិត្យ: ធនាគារមួយក៏អាចតម្រូវឱ្យអ្នកតំណាងធនាគារមួយដើរតាមរយៈអចលនទ្រព្យដើម្បីកំណត់ថាតើធនាគារមានបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ។ នេះគឺជារឿងធម្មតាទៅទៀតនៅពេលដែលធ្វើការវិភាគទៅលើលំនៅដ្ឋានខ្ពស់គ្រួសារ ពហុគ្រួសារ និងកន្លែងលក់រាយឬទីកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម។
អធិការកិច្ចធានារ៉ាប់រង
ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាចរៀបចំសំណុំនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ជាធម្មតាពួកគេនឹងបញ្ជូនអ្នកតំណាងម្នាក់របស់ពួកគេទៅដើរខាងក្រៅ។ ពួកគេក៏អាចចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអធិការទី 3 ដើម្បីធ្វើអធិការកិច្ចជំនួសវិញ។ អាស្រ័យលើទ្រព្យសម្បត្តិនិងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង, ពួកគេក៏អាចតម្រូវឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យផ្ទៃក្នុងផងដែរ។
គោលបំណងនៃការត្រួតពិនិត្យគឺដើម្បីកំណត់ហានិភ័យនៃការទទួលខុសត្រូវនិងដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាផ្ទះគឺជាការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងដែលអ្នកកំពុងទិញ។ ឧទាហរណ៍ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងចង់ឱ្យប្រាកដថាអ្នកមិនព្យាយាមទិញការធានារ៉ាប់រងពីម្ចាស់ផ្ទះទេប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនោះជាហាងក្រចក។ ពួកគេក៏ចង់ពិនិត្យមើលបញ្ហាបំណុលដែលមានសក្តានុពលដូចជាចិញ្ចើមថ្នល់ដែលខូចឬធ្លាក់ចុះ។ ពួកគេចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេមិនមានការធានារ៉ាប់រងក្លែងក្លាយនាពេលអនាគតចំពោះបញ្ហាដែលមាននៅមុនពេលដែលអ្នកទទួលបានគោលនយោបាយហើយថាគ្មានបញ្ហាសុវត្ថិភាពដែលអាចនាំឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងនាពេលអនាគត។
ការស៊ើបអង្កេតរបស់ភាគីទីបីទូទៅ
នៅពេលអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ អ្នកទិញអនាគតមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យលើអចលនទ្រព្យ។ វាអាស្រ័យលើអ្នកទិញអំពីរបៀបដែលពួកគេចង់ត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៏នៃការត្រួតពិនិត្យដែលអាចត្រូវបានធ្វើឡើងរួមមាន:
- អធិការកិច្ចផ្ទះ: នេះគឺជាការត្រួតពិនិត្យទូទៅនៃផ្ទះ។ ជាទូទៅវាត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកត្រួតពិនិត្យពាណិជ្ជករដែលមិនមែនជាអ្នកត្រួតពិនិត្យដែលមានជំនាញនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់។ តំបន់នៃការត្រួតពិនិត្យអាចរួមបញ្ចូលគ្រឹះគ្រឹះដំបូលការងារអេឡិចត្រូនិច HVAC និងកំដៅផ្សែងបង្អួចប្រព័ន្ធលូនិងប្រព័ន្ធបរិក្ខារទឹក។ អធិការកិច្ចនឹងដាក់បញ្ចូលរបាយការណ៍នៃការរកឃើញរបស់ពួកគេសម្រាប់អ្នកទិញអនាគតនិងធ្វើអនុសាសន៍សម្រាប់សកម្មភាពបន្ថែមទៀតប្រសិនបើចាំបាច់។
- អធិការកិច្ចផ្នែករ៉ា នៈ អ្នកទិញអាចជ្រើសរើសដើម្បីត្រួតពិនិត្យមើលដោយប្រើរ៉ាដុន។ ជាទូទៅវាជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការដាក់ធុងធំឬម៉ាស៊ីនទំនើប ៗ នៅក្នុងតំបន់បិទជិតដូចជាបន្ទប់ក្រោមដីសម្រាប់ចំនួនថ្ងៃដើម្បីសាកល្បងកម្រិតវិទ្យុសកម្មខ្ពស់។
- អធិការកិច្ចបរិស្ថាន: ការត្រួតពិនិត្យបរិស្ថានក៏អាចត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើតេស្តសម្រាប់ការចម្លងរោគដូចជាអាបស្តូ, សំណាប , បារត, ផ្សិតឬការលេចធ្លាយពីធុងប្រេង។
- ការត្រួតពិនិត្យ រយៈពេលកំណត់ : ការត្រួតពិនិត្យអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីពិនិត្យមើលការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានធ្វើដោយសត្វខ្ញាំឬសត្វល្អិតបំផ្លាញឈើផ្សេងៗទៀត។
- អ្នកឯកទេស: អ្នកទិញអនាគតអាចជ្រើសរើសយកអ្នកឯកទេសដើម្បីពិនិត្យមើលបន្ថែមទៀតនូវតំបន់ដែលមានការព្រួយបារម្ភដែលត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ នេះអាចរួមបញ្ចូលទាំងការហៅអ្នកឯកទេសដំបូលសម្រាប់បញ្ហាជាមួយនឹងដំបូលអ្នកជំនាញខាងទឹកបរិសុទ្ធដែលមានការអនុញ្ញាតឱ្យមានបញ្ហាជាមួយនឹងបណ្ដាញទឹកឬបណ្ដាញលូឬវិស្វករសម្រាប់បញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធ។
- សេវភាព: អ្នកទិញអនាគតអាចធ្វើការស្វែងរកដើម្បីកំណត់ថាតើមានសេវភាពណាមួយលើអចលនទ្រព្យ។ នេះអាចរួមបញ្ចូលនូវអ្វីដែលមានដូចជាច្រកចាយវាយឬច្រកបង្ហូរទឹកសាធារណៈដែលរត់តាមបរិវេណនៃបរិវេណ។
- ការអនុញ្ញាត: ការស្វែងរកបន្ថែមអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីប្រមូលនូវលិខិតអនុញ្ញាត្តិនិងប្រវត្តិពន្ធដារនៃអចលនទ្រព្យ។ ការស្នើសុំព័ត៌មាននេះជាទូទៅអាចត្រូវបានដាក់បញ្ចូលជាមួយសាលាក្រុងក្នុងតំបន់។ កំណត់ត្រានឹងបង្ហាញពីការអនុញ្ញាតទាំងអស់ដែលត្រូវបានគេយកចេញលើអចលនទ្រព្យរួមទាំងវត្ថុដែលត្រូវបានបញ្ចប់និងអ្វីដែលនៅតែមាន។ ពន្ធប្រចាំឆ្នាំក៏ដូចជាពន្ធដែលជំពាក់ក៏អាចត្រូវបានរកឃើញផងដែរ។