អ្វីដែលមិនត្រូវធ្វើនៅពេលបណ្តេញអ្នកជួល
កំហុសទី 1- ការបណ្ដេញចេញដោយខ្លួនឯង
ជាទូទៅវាជាការខុសច្បាប់សម្រាប់ម្ចាស់ដីដើម្បីព្យាយាមបណ្តេញចេញដោយខ្លួនឯង។ ប្រភេទនៃការបណ្តេញចេញនេះកើតឡើងនៅពេលដែលម្ចាស់ដីមិនអាចឆ្លងកាត់មធ្យោបាយស្របច្បាប់ដើម្បីដកភតិកៈចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិ។ ម្ចាស់ផ្ទះព្យាយាមបំភិតបំភ័យបង្ខិតបង្ខំឬធ្វើឱ្យស្ថានភាពរស់នៅរបស់ភតិកៈមានការលំបាកក្នុងការបង្ខំឱ្យភតិកម្មចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិ។
ឧទាហរណ៏នៃសកម្មភាពដែលម្ចាស់ដីនឹងធ្វើក្នុងអំឡុងពេលការបណ្តេញចេញដោយខ្លួនឯងរួមមាន:
ប្រសិនបើអ្នកប៉ុនប៉ងបង្ខំអ្នកជួលឱ្យចេញទៅក្រៅអ្នកជួលផ្ទះនោះអាចនឹងប្តឹងអ្នក។ វាច្បាស់ជាខឹងបើអ្នកជួលមិនបង់ថ្លៃជួលផ្ទះរបស់អ្នកឬបើមិនដូច្នោះទេវារំលោភលើកិច្ចសន្យាជួលប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែយល់ថាការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាអាជីវកម្មហើយមានច្បាប់ជាក់លាក់ដែលអ្នកត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់។
មិនត្រឹមតែជាការខុសច្បាប់ក្នុងការប៉ុនប៉ងការបណ្តេញចេញដោយខ្លួនឯងទេវាក៏អាចមានគ្រោះថ្នាក់ផងដែរ។ ភតិកៈនឹងមិនសប្បាយចិត្តផងដែរប្រសិនបើអ្នកបិទឧបករណ៍ប្រើប្រាស់របស់ពួកគេឬទុកអ្វីៗទាំងអស់របស់ពួកគេនៅលើវាលស្មៅ។
មានរឿងជាច្រើននៅក្នុងព័ត៌មានអំពីអំពើហឹង្សារវាងម្ចាស់ដីនិងភតិកៈដែលមានជម្លោះខ្លះដែលបណ្តាលឱ្យស្លាប់។ កុំប្រថុយជីវិតរបស់អ្នក។ អនុវត្តតាមច្បាប់ហើយអនុញ្ញាតឱ្យមន្ដ្រីតម្រួតឬហ្វឹកហាត់ដែលបានបណ្ដុះបណ្ដាលឱ្យអ្នកជួលនៅក្រោមការបញ្ជារបស់តុលាការ។
ការផ្លាស់ប្តូរសោនៅលើច្រកទាំងអស់របស់អ្នកជួលដូច្នេះពួកគេមិនអាចចូលទៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេបានទេ។
លុបចោលទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់ភតិកៈពីទ្រព្យសម្បត្តិ។
ការបិទមធ្យោបាយប្រើប្រាស់របស់ភតិកៈដូច្នេះពួកគេមិនអាចចូលប្រើទឹកក្តៅអគ្គីសនីឬឧស្ម័នបានទេ។
ការរំខានដល់ភតិកៈដោយសង្ឃឹមថាការបំភិតបំភ័យនេះនឹងធ្វើឱ្យភតិកៈ ផ្លាស់ទីលំនៅ ។
កំហុសទី 2 - មិនបានផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ
មុនពេលអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញអ្នកត្រូវបង្ហាញភតិកៈជាមួយសេចក្តីជូនដំណឹងឈប់។ សេចក្តីជូនដំណឹងនេះជូនដំណឹងដល់ភតិកៈថាអ្នកនឹងផ្តួចផ្តើមដំណើរការនីតិវិធីបណ្តេញចេញសម្រាប់ហេតុផលដែលមានចុះក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹង។
ក្នុងករណីខ្លះសេចក្តីជូនដំណឹងនេះត្រូវបានគេដាក់ពាក្យដោយសារតែភតិកៈមិនត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលឬបើមិនដូច្នេះទេការរំលោភបំពានលើ កិច្ចសន្យាជួល ។ នៅពេលផ្សេងទៀតសេចក្តីជូនដំណឹងនេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយគ្មានកំហុសរបស់ភតិកៈ។ ឧទាហរណ៍សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការឈប់សម្រាកអាចត្រូវបានបង្ហាញប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិជួលកំពុងត្រូវបានយកចេញពីទីផ្សារសម្រាប់ពេលអនាគត។ ក្នុងករណីនេះអ្នកជួលទាំងអស់ត្រូវតែចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិឬត្រូវបណ្តេញចេញ។
មូលហេតុដែលអ្នកកំពុងបណ្តេញភតិកៈ នឹងកំណត់ថាតើត្រូវដាក់បញ្ជូលទៅមុខមុនពេលដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញអ្នកត្រូវតែបង្ហាញភតិកៈជាមួយនឹង សេចក្តីជូនដំណឹង នេះ ដើម្បីបញ្ឈប់ ។ ហេតុផលមួយចំនួនត្រូវការការជូនដំណឹងរយៈពេលបីថ្ងៃខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងត្រូវការលើសពីមួយឆ្នាំ។
ដើម្បីបណ្តេញអ្នកជួលម្នាក់សូមប្រាកដថាអ្នក:
ប្រសិនបើអ្នកមិនផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងនេះឱ្យឈប់ឬមិនផ្តល់ជូនសេចក្តីជូនដំណឹងនេះឱ្យបានឆ្ងាយអ្នកអាចមានបញ្ហាក្នុងការ បណ្តេញភតិកៈ ហើយអាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យចាប់ផ្តើមដំណើរការបណ្តេញចេញ។
បង្ហាញពួកវានូវលិខិតជូនដំណឹងមួយដើម្បីបញ្ឈប់។
យល់ពីរយៈពេលដែលអ្នកត្រូវតែបង្ហាញជូនសេចក្តីជូនដំណឹងនេះមុនពេលអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញ។
កំហុសទី 3 - មិនមានភស្តុតាង
កំហុសទូទៅមួយទៀតដែលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើគឺកំឡុងពេលដំណើរការកាត់ក្តីពិតប្រាកដ។ ពួកគេមិនមានភស្តុតាងសមរម្យដើម្បីគាំទ្រការទាមទាររបស់ពួកគេចំពោះការបណ្តេញចេញនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកកំពុងព្យាយាមបណ្តេញ ភតិកៈសម្រាប់ការមិនទូទាត់ នៃការជួលអ្នកត្រូវតែនាំយករបាយការណ៍ធនាគារក៏ដូចជាការឆ្លើយឆ្លងណាមួយជាមួយភតិកៈដែលយោងទៅតាមថ្លៃឈ្នួលដែលមិនបានបង់ប្រាក់នេះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងដាក់ពាក្យបណ្តេញ អ្នកជួលផ្ទះ ឱ្យខូចខាតអ្នកត្រូវតែនាំយករូបភាពឬភស្តុតាងផ្សេងទៀតដែលពួកគេបានបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិ។
ឯកសារដែលអ្នកគួរពិចារណានាំយកទៅក្នុងកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីបណ្តេញចេញ:
ប្រសិនបើអ្នកមិនមកកាន់តុលាការដោយមានភស្តុតាងសមរម្យទេភតិកៈដែលត្រូវបណ្តេញចេញត្រឹមត្រូវអាចត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យនៅជាប់នឹងទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារតែខ្វះភស្តុតាង។
ការបណ្តេញចេញអាចអូសរយៈពេលពីរឬបីខែដូច្នេះអ្នកមិនចង់ចំណាយពេលទាំងអស់រង់ចាំកាលបរិច្ឆេទតុលាការដើម្បីរកឱ្យឃើញថាអ្នកត្រូវចាប់ផ្តើមដំណើរការម្តងទៀត។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានចុះហត្ថលេខា
ថតចម្លងសេចក្តីជូនដំណឹងឈប់
ថតចំលងសេចក្តីជូនដំណឹងឈប់
របាយការណ៍ធនាគារ
ការឆ្លើយឆ្លងទាំងអស់រវាងខ្លួនអ្នកនិងភតិកៈ
រូបភាពនៃការខូចខាត
ពាក្យបណ្តឹងពីអ្នកជួលផ្សេង
ភ័ស្តុតាងផ្សេងទៀតដែលនឹងគាំទ្រចលនារបស់អ្នកដើម្បីបណ្តេញចេញ
តើមានអ្វីកើតឡើងបើភតិកៈ មិនលះបង់ ទ្រព្យសម្បត្តិ?