បង្ខំឱ្យចាកចេញ
លិខិតអនុញ្ញាតគឺជាកម្មវត្ថុមួយដែលចេញដោយតុលាការដែលអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលឬក្រុមណាមួយកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយបង្ខំឱ្យបុគ្គលឬក្រុមបច្ចុប្បន្នដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ វាត្រូវបានគេប្រើជាទូទៅបន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះឈ្នះបណ្តឹងបណ្ដេញចេញប្រឆាំងនឹងភតិកៈ។ ការសរសេរអំពីការកាន់កាប់អាចត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាអ្នកនិពន្ធអំពីការបណ្តេញចេញ
តុលាការបានសំរេចលើម្ចាស់ដីហើយភតិកៈមិនមានសិទ្ធិរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិជួលទេដោយសារតែគាត់បានរំលោភបំពានលើ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល របស់ពួកគេ ។
ភតិកៈត្រូវតែផ្លាស់ទីដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះអាចជួលឡានជួលម្ដងទៀត។
ឧទាហរណ៍:
ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចេញបន្ទាប់ពីលោក Bob បានឈ្នះបណ្តឹងបណ្តេញចេញពីបណ្តោះអាសន្នលើអ្នកជួលម៉ារី។ ម៉ារីមានពេលបីថ្ងៃដើម្បីរើចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ ប្រសិនបើនាងមិនរើទេនោះអ្នកនឹងទទួលបានការបញ្ជាទិញ។
ការសរសេរការស្ដារឡើងវិញ
ភតិកៈនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវចំនួនថ្ងៃជាក់លាក់បន្ទាប់ពីមានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិត្រូវបានគេចេញអោយយកចេញដោយខ្លួនឯង។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានចាកចេញដោយស្ម័គ្រចិត្តនោះគាត់នឹងត្រូវដកចេញដោយបង្ខំចេញពីបរិវេណ។
ភតិសន្យាអាចស្នើសុំលិខិតបញ្ជាក់ពីការសងប្រាក់វិញ។ Marshall ឬមន្រ្តីប៉ូលីសសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងប្រកាសសេចក្តីជូនដំណឹងនៅលើច្រកទ្វាររបស់អ្នកជួលដែលផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវពេលវេលាជាក់លាក់មួយដើម្បីដកហូតកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេនិងចាកចេញពីបរិវេណ។ ចំនួនពេលវេលាដែលបានផ្តល់ឱ្យនឹងប្រែប្រួលតាមរដ្ឋនិងទីក្រុងទោះបីយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់ពី 24 ទៅ 48 ម៉ោងត្រូវចាកចេញជារឿងធម្មតា។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទេមន្ដ្រីតម្រួតរឺមន្រ្តីអនុវត្តច្បាប់ដទៃទៀតនឹងបង្ខំឱ្យអ្នកជួលផ្ទះនោះចេញដោយបង្ខំពីទ្រព្យសម្បត្តិហើយចាក់សោរពួកគេ។
បណ្តេញអ្នកជួល
ភតិកៈនឹងមិនធ្វើតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល។ នៅពេលភតិកៈរំលោភបំពានលើកិច្ចសន្យាជួលរបស់ខ្លួននិងមិនឆ្លើយតបទៅនឹង សេចក្តីជូនដំណឹងដើម្បីបញ្ឈប់អាកប្បកិរិយា ដូចជាម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីឱ្យភតិកៈផ្លាស់ប្តូរចេញពីការជួលរបស់ពួកគេអ្នកជួនកាលត្រូវដាក់ពាក្យសុំជាមួយតុលាការដើម្បីបណ្តេញភតិកៈ។
- ការបង់ប្រាក់មិនថេរ - នេះគឺជា មូលហេតុទូទៅ បំផុត ដើម្បីបណ្តេញភតិកៈ។ ការជួលផ្ទះគឺជាភារកិច្ចសំខាន់បំផុតមួយរបស់ភតិកៈហើយប្រសិនបើភតិកៈមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិដើម្បីឱ្យពួកគេផ្លាស់ទីលំនៅ។
- បន្ត ក្នុងការបង់លុយផ្ទះយឺត - នៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើនការជួលផ្ទះជួលយឺតយ៉ាវគឺជាហេតុផលដែលអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញអ្នកជួលបាន។ សំរាប់ការជួលដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាយឺតពេលថ្លៃជួលនឹងត្រូវបង់បន្ទាប់ពី រយៈពេលអនុគ្រោះ ដែលច្បាប់រដ្ឋតម្រូវឱ្យឬម្ចាស់ផ្ទះបានបញ្ចូលក្នុងការជួល។
- ការខូចខាត អចលនទ្រព្យ - ប្រសិនបើភតិកៈធ្វើឱ្យខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញបាន។ តុលាការនឹងពិនិត្យភ័ស្តុតាងដើម្បីកំណត់ថាការខូចខាតនេះហួសពី ការហៀរទឹកភ្នែកធម្មតា។
- ការរំខានដល់សន្តិភាពនៃអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀត - ម្ចាស់ដីមានសិទ្ធិបណ្តេញអ្នកជួលផ្ទះដែលតែងតែរំខានដល់អ្នកជួលផ្សេងទៀតនៅក្នុងអាគារ។ ភតិកៈជាធម្មតានឹងត្រូវជួលភតិកៈជាមួយការជូនដំណឹងយ៉ាងតិចមួយដើម្បីបោះបង់អាកប្បកិរិយាមុនពេលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញ។
- ការប្រើទ្រព្យសម្បត្តិដោយខុសច្បាប់ - ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិខុសច្បាប់គឺជាហេតុផលមួយទៀតសម្រាប់ការបណ្តេញចេញ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើភតិកៈសម្រេចចិត្តបើកហាងកាត់សក់មួយចេញពីអាគាររបស់ខ្លួនម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់ពាក្យដើម្បីឱ្យភតិកៈផ្លាស់ទី។ នេះគឺដោយសារតែផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានតែប៉ុណ្ណោះហើយភតិកៈកំពុងព្យាយាមប្រើវាសម្រាប់អាជីវកម្ម។
បញ្ចាំងអ្នកជួលផ្ទះដើម្បីជៀសវាងការបណ្តេញចេញ
មធ្យោបាយមួយដើម្បីជួយទប់ស្កាត់ការបណ្តេញចេញថ្លៃគឺត្រូវមាននីតិវិធីពិនិត្យមើលភតិកៈយ៉ាងហ្មត់ចត់។ ការដាក់ជួលភតិកៈនេះទាក់ទងនឹងការសួរសំណួរត្រឹមត្រូវនិងការត្រួតពិនិត្យត្រឹមត្រូវ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវចំណាយដើម្បីដំណើរការ ប័ណ្ណឥណទាន ឬប្រវត្តិរូបប៉ុន្តែចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងតិចជាងការចំណាយទាំងអស់ដែលជាប់ទាក់ទងជាមួយការដាក់អ្នកជួលខុសក្នុងអចលនទ្រព្យនិងត្រូវបណ្តេញពួកគេ។
អ្នកគួរសួរអំពី:
- កាលបរិច្ឆេទនៃការផ្លាស់ប្តូរដែលរំពឹងទុក
- ចំនួនប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងអាផាតមិន
- ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ
- ប្រសិនបើពួកគេមានជំនួយការជួលដូចជា ផ្នែកទី 8
- មិនថាពួកវាមានសត្វចិញ្ចឹមទេ
ការត្រួតពិនិត្យដែលអ្នកគួររត់រួមមាន:
- ពិនិត្យផ្ទៃខាងក្រោយ
- ការពិនិត្យឥណទាន
- ពិនិត្យដើម្បី ផ្ទៀងផ្ទាត់ការងារ
- ការអំពាវនាវឱ្យម្ចាស់ដីធ្លីសួរអំពីប្រវត្តិនៃការបណ្តេញចេញ