អ្វីដែលជំរុញដោយនិង BPO ផ្ទៃក្នុង?
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនកំពុងបំពេញបន្ថែមនូវចំណូលពីគណៈកម្មការរបស់ពួកគេដោយធ្វើ BPOs ឬ Broker Price Opinions ។ ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលពី BPO នីមួយៗមានតម្លៃពី 50 ទៅ 150 ដុល្លារក្តីតែឈ្មួញកណ្តាលទាំងនេះធ្វើបានល្អតាមរយៈការសម្រួលនីតិវិធីនិងទម្រង់របស់ពួកគេ។ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យបំពេញសំណុំបែបបទ BPO លើបណ្តាញ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាញឹកញាប់ជួលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីជួល BPO ទាំងនេះ។ ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះបានបង្កើតទម្រង់និងនីតិវិធីយ៉ាងតឹងរឹងហើយមានបញ្ជីអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលពួកគេបានអនុម័តដើម្បីធ្វើ BPOs ។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ BPOs ទាំងនេះដោយមូលហេតុពីរ។ ទីមួយមនុស្សជាច្រើនធ្វើឱ្យពួកគេមានប្រាក់ចំណូលជាពិសេសភ្នាក់ងារថ្មីឬអ្នកដទៃនៅពេលអាជីវកម្មមានភាពយឺតយ៉ាវ។ ទីពីរភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដែលបានបង្កើតឡើងនឹងធ្វើឱ្យ BPOs មានគោលដៅទទួលបានការចុះបញ្ជីនៅពេលផ្ទះត្រូវបានរារាំង។
មានប្រភេទ BPOs សំខាន់ពីរគឺ Drive-By BPO និង Internal BPO ។ ឈ្មោះ "Drive By" មានន័យថាវិសាលភាពនៃ BPO នេះប៉ុន្តែតម្រូវការភារកិច្ចនិងសំណុំបែបបទអាចប្រែប្រួលសម្រាប់ប្រភេទ BPO នេះ។ ជាការពិតណាស់ជាទូទៅ BPO នឹងមិនតម្រូវឱ្យឈ្មួញជើងសាចេញពីរថយន្តរបស់ខ្លួនក៏មិនចូលទៅក្នុងផ្ទះដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពិនិត្យមើលតំណភ្ជាប់ដើម្បីមើលថាតើវាខុសគ្នាយ៉ាងដូចម្តេចចំពោះក្រុមហ៊ុននិងស្ថានភាព។
Internal BPO ក៏អាចផ្លាស់ប្តូរភារកិច្ចនិងតម្រូវការសំណុំបែបបទ។ វាពិតជាជាប់ពាក់ព័ន្ធច្រើនហើយជាធម្មតាមានរូបថតច្រើនទៀតដែលត្រូវការ។ BPO នេះអាចទាមទារទំនាក់ទំនងជាមួយម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការជាប់សាច់ញាតិឬជាមួយភតិកៈដែលមិនដឹងអំពីស្ថានភាព។
ការយកចិត្តទុកដាក់គួរត្រូវបានគេយកទៅដឹងពីស្ថានភាពហើយសង្ឃឹមថាមានការណែនាំមុនពេលមកដល់។
ដ្រាយវ៍ដោយ BPO
BPO ទាំងពីរនេះមានគោលបំណងកំណត់តម្លៃបឋមរដុបនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងខិតជិតឬតាមលំនាំដើម។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកំពុងជួបប្រទះបញ្ហាក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហើយពួកគេចង់បានការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃដំបូងមុននឹងមានសកម្មភាពណាមួយផ្សេងទៀត។
ជាការពិតណាស់នៅពេលអ្នកបើកបរដោយគ្រាន់តែមើលទៅខាងក្រៅនៃទ្រព្យសម្បត្តិពីផ្លូវអ្នកប្រាកដជាគ្រាន់តែផ្តល់នូវការប៉ាន់ស្មានតម្លៃទាប។ វាអាចត្រូវបានសំរាមទាំងស្រុងនៅខាងក្នុងហើយអ្នកនឹងមិនដឹង។
ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជា BPO នេះនៅកន្លែងដំបូង? ជាទូទៅនៅចំណុចនេះវាត្រូវបានសន្មត់ថាអ្នកខ្ចីគឺនៅតែនៅក្នុងផ្ទះនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនចង់កន្លែងកើតហេតុចម្រូងចម្រាសនៅពេលនរណាម្នាក់ដែលពួកគេមិនដឹង knocks នៅលើទ្វារហើយនិយាយថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានបញ្ជូនពួកគេទៅមើលឃើញអ្វីដែលផ្ទះគឺ តម្លៃ។ ក្នុងករណីខ្លះអ្នកខ្ចីប្រហែលជាបានរើចេញហើយប្រហែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលធ្វើ BPO អាចផ្ទៀងផ្ទាត់វាដោយ:
- មកជិតគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមើលថាមិនមានគ្រឿងសង្ហារឹមនៅក្នុងផ្ទះទេ។
- ដោយឃើញថាម៉ាស់ឧស្ម័នត្រូវបានបិទដោយមិនមានការបង់ប្រាក់។
- ដោយមើលឃើញថាចរន្តអគ្គីសនីត្រូវបានទាញឬបិទដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់។
ក្នុងករណីណាក៏ដោយការបើកបរដោយ BPO នេះត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាជាបេសកកម្មការរកឃើញនិងតម្លៃដេញថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង។
Internal BPO
នៅពេលដែលអ្នកអោយខ្ចីដឹងថាអ្នកខ្ចីមិនមាននៅក្នុងផ្ទះឬមានការអនុញ្ញាតឱ្យមកធ្វើទស្សនកិច្ចនៅការិយាល័យ BPO នោះ BPO ផ្ទៃក្នុងអាចត្រូវបានធ្វើរួចរាល់។ នេះគឺដូចជាការវាយតម្លៃដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធ្វើសម្រាប់អ្នកលក់ដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារ។ សំណុំបែបបទមានលក្ខណៈលម្អិតជាងអ្វីដែលមានសម្រាប់ BPO ហើយជាញឹកញាប់ភ្នាក់ងារត្រូវបានបង់ថ្លៃបន្ថែមទៀតសម្រាប់ប្រភេទ BPO នេះ។
នេះជាជំហានដំបូងក្នុងការដាក់ការ រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ហើយ BPO នេះត្រូវបានពឹងផ្អែកដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងការចាប់ផ្តើមដំណើរការជាមួយនឹងគំនិតនៃអ្វីដែលពួកគេអាចទទួលបានសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។ ភ្នាក់ងារដែលធ្វើ BPOs ជាមួយគោលដៅនៃការទទួលបានការចុះបញ្ជីបន្ទាប់ពីការរឹបអូសត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតជាមួយនឹងការវាយតម្លៃរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើពួកគេទទួលបានការចុះបញ្ជីនាពេលក្រោយនិងផ្តល់យោបល់អំពីតម្លៃចុះបញ្ជីខុសពី BPO របស់ពួកគេពួកគេនឹងអាចគាំទ្រហេតុផលសម្រាប់ភាពខុសគ្នា។ មិនថាសម្រាប់ចំណូលឬការចុះបញ្ជី, BPOs គឺជាពិសេសពិសេសសម្រាប់អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យសហគ្រាស។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីភារកិច្ចនៃប្រភេទ BPO ពីរប្រភេទសូមប្រើតំណភ្ជាប់ទាំងនេះ: