កិច្ចព្រមព្រៀងជួលប្រាក់បញ្ញើគំរូ

5 ចំណុចដែលអ្នកត្រូវតែរួមបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ញើសន្សំរបស់អ្នក

រាល់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគួរតែរួមបញ្ចូលឃ្លានៃការដាក់ប្រាក់។ ខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗមានលទ្ធភាពបដិរូបកម្មឃ្លានេះរដ្ឋដែលអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកស្ថិតនៅប្រហែលជាមានច្បាប់ដាក់ប្រាក់សុវត្ថិភាពជាក់លាក់ដែលអ្នកត្រូវធ្វើតាម។ ដោយមិនគិតពីច្បាប់រដ្ឋរបស់អ្នកមានមូលដ្ឋានគ្រឹះមួយចំនួនអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការដាក់ប្រាក់ដែលអ្នកគួរតែបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកជានិច្ច។ ខាងក្រោមនេះគឺជាគំរូ។

5 ជាមូលដ្ឋានរាល់កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ញើសន្ដិសុខគួរតែរួមបញ្ចូល:

ចំនួនទឹកប្រាក់: ឃ្លាជួលគួរតែរួមបញ្ចូលចំនួនពិតប្រាកដដែលអ្នកនឹងប្រមូលជា ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ។

2. ការរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើ: ខ័ណ្ឌជួលគួររួមបញ្ចូលទាំងលក្ខខណ្ឌនៃរបៀបដែលអ្នកនឹងរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។ រដ្ឋមួយចំនួនតម្រូវឱ្យអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងគណនីធានានិងអ្នកផ្សេងទៀតមិនមាន។

3. អត្រាការប្រាក់: រដ្ឋមួយចំនួននឹងតម្រូវឱ្យអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់អ្នកជួលក្នុងគណនីដែលរកចំណូល។ អ្នកត្រូវអោយអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកដឹងអំពីអត្រាការប្រាក់ដែលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេនឹងត្រូវបានរក្សាទុក។

4. រក្សាប្រាក់សន្សំ : កិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់ត្រូវបញ្ចូលហេតុផលដែលអ្នកអាចកាត់ប្រាក់ពីប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈ។

5. ការប្រគល់ ប្រាក់បញ្ញើ: រាប់បញ្ចូលដំណើរការនៃការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈ។ អ្នកនឹងត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើវិញក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយអាស្រ័យលើច្បាប់រដ្ឋរបស់ អ្នក នៃការ ផ្លាស់ទីលំនៅ របស់ អ្នកជួល ។

ឧទាហរណ៍ឃ្លាំងប្រាក់បញ្ញើសន្សំ:

ខងេ្រកមគឺជគំរូៃនកិចចបក់កក់កនុងកិច្ចសនជួល។

ឃ្លាទាំងនេះអាចមានចាប់ពីពីរបីយ៉ាងទៅពីរបីកោដិ។

ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ។ មុនពេលផ្លាស់ទៅអាផាតមិនភតិកៈទទួលខុសត្រូវក្នុងការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ $ បញ្ចូលប្រាក់បញ្ញើសន្សំ ដែលជាប្រាក់បញ្ញើសន្សំជាមួយនឹងភតិសន្យា។ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនេះគឺជាសន្ដិសុខដែលភតិកៈនឹងគោរពតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួលនេះ។ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនេះមិនអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីទូទាត់ថ្លៃជួលរបស់ខែមុនដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះឡើយ។

ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនឹងត្រូវបានប្រារព្ធឡើងនៅ ឈ្មោះធនាគារបញ្ចូល ក្នុងគណនីសន្សំអាជីវកម្មនៅអត្រាការប្រាក់នៃការ បញ្ចូលអត្រាការប្រាក់ ។ អាសយដ្ឋានរបស់ធនាគារគឺ បញ្ចូលអាស័យដ្ឋានធនាគារ ។ ការប្រាក់អាស្រ័យលើភតិកៈនឹងត្រូវបានបញ្ចូលជាការជួលនៅរាល់កាលបរិច្ឆេទនៃការជួលថ្មីនេះ។ ប្រសិនបើគ្មានការបន្តកិច្ចសន្យាទេចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់ដែលជំពាក់នឹងត្រូវប្រគល់ជូនទៅភតិកៈយោងទៅតាមលក្ខខណ្ឌដូចដែលបានកំណត់សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំដើម។

ប្រសិនបើភតិកម្មបានរំលោភបំពានឬរំលោភបំពានលើភតិកៈនេះមុនពេលចេញដំណើរជាផ្លូវការភតិកៈអាចរក្សាទុកទាំងអស់ឬផ្នែកនៃប្រាក់សន្សំនេះដើម្បីទូទាត់ថ្លៃជួលនិង / ឬការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។

នៅពេលភតិកម្មនឹងផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យភតិសន្យាបតី (Landlord) នឹងពិនិត្យហើយកត់ត្រាពីស្ថានភាពនៃផ្ទះល្វែងរបស់ភតិកៈ។ ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនេះប្រសិនបើភតិកៈបានផ្តល់ឱ្យភតិសន្យានូវអាសយដ្ឋានបញ្ជូនបន្តភតិកៈនឹងធ្វើរឿងមួយក្នុងចំណោមពីរ។

ប្រសិនបើអ្នកជួលបានធ្វើតាមគ្រប់ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលនេះហើយប្រគល់ត្រឡប់ទៅផ្ទះល្វែងវិញទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះក្នុងស្ថានភាពល្អដូចគ្នានៅពេលដែលភតិកៈបានផ្លាស់ប្តូរចូលក្នុងអាគារនោះម្ចាស់ផ្ទះនឹងប្រគល់ ប្រាក់បញ្ញើបញ្ចូលប្រាក់បំណុល និងប្រាក់ដែលរកបាន។

ឬ

2. ភតិកៈនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយរាប់បញ្ចូលទាំងបញ្ជីដែលបង្ហាញថាហេតុអ្វីបានជាចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខពេញលេញមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនទៅភតិកៈនិងការត្រួតពិនិត្យចំពោះប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដែលនៅសល់ដែលជំពាក់អ្នកជួលបន្ទាប់ពីការកាត់ក្តីដែលបានអនុញ្ញាតត្រូវបានធ្វើឡើង ។

ម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់សន្សំដែលចាំបាច់ដើម្បីសងការខូចខាតដែលកើតឡើងពីការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងជួលឬការផ្លាស់ប្តូររបស់ភតិកៈហើយទាមទារឱ្យអ្នកជួលជំនួសចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្សំដែលបានប្រើដោយភតិកៈ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកជួលផ្ទះនោះនឹងត្រូវបានដោះលែងពីការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់ដើម្បីសងប្រាក់បញ្ញើសន្សំ។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យថ្មីនឹងទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះការកាន់និងប្រគល់ប្រាក់សន្សំឡើងវិញ។

* ភតិកៈនឹងគោរពតាមច្បាប់ស្តីពីសុវត្ថិភាពជួល (NJSA 46: 8-19 និងបន្ត) ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅក្នុងគណនីដែលមានការប្រាក់និងជូនដំណឹងដល់ភតិកៈអំពីឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានរបស់ស្ថាប័នធនាគារនិងចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្សំដែលត្រូវបានកាន់កាប់។ ឯកសារនេះត្រូវធ្វើជាការជូនដំណឹង។

ការដាក់ប្រាក់បញ្ញើបន្ថែមក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃ $ បញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់ នឹងត្រូវបានសម្រាប់ សត្វដែល រកឃើញនៅក្នុងផ្ទះលែ្ឋរបស់ភតិកៈ។

រដ្ឋរបស់អ្នកអាចឬមិនតម្រូវឱ្យអ្នកកាន់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលក្នុងគណនីដែលទទួលបានការប្រាក់ដោយឡែកពីគ្នា។ អ្នកនឹងបញ្ចូលច្បាប់រដ្ឋផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅក្នុងផ្នែកនៃការជួលនេះ។ ក៏ដូចជាតម្រូវការផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នក។ សូមពិនិត្យមើលបញ្ជីនៃច្បាប់បញ្ញើសន្ដិសុខដោយរដ្ឋ។

ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននឹងរួមបញ្ចូលឯកសារភ្ជាប់ទៅឃ្លាប្រាក់បញ្ញើសន្សំដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការ ទទួលស្គាល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ ។ ការទទួលស្គាល់នេះគឺជាបង្កាន់ដៃដែលម្ចាស់ផ្ទះបានទទួលប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈនិងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានទទួល។

ប្រសិនបើអ្នកនឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរជាមួយនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត កិច្ចព្រមព្រៀងមិត្តរួមបន្ទប់ គឺជាឯកសារមួយផ្សេងទៀតដែលអាចការពារអ្នកបាន។

ការបដិសេធ: ពត៌មានដែលបានផ្តល់ជូននៅលើគេហទំព័រនេះនិងព័ត៌មានខាងក្រៅណាមួយដែលទាក់ទងនឹងគឺជាការណែនាំតែប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនមែនជាដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ទេ។ សូមពិគ្រោះជាមួយដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ដំបូន្មានជាក់លាក់ចំពោះស្ថានភាពរបស់អ្នក។