ច្បាប់ភតិកៈភតិកៈនៃរដ្ឋផ្លរីដា

by Erin Eberlin

5 វិធាននានារាល់អ្នកជួលផ្ទះនិងភតិកៈគួរដឹង

ជាមួយមនុស្សជាង 20 លាននាក់រដ្ឋផ្លរីដាគឺជារដ្ឋមួយក្នុងចំណោមរដ្ឋធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេស។ រដ្ឋផ្លរីដាបានដាក់បញ្ចូលគ្នានូវច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះទូលំទូលាយដើម្បីជួយនាំយកអ្នកជួលនិងម្ចាស់អចលនទ្រព្យរាប់លាននាក់នៅក្នុងរដ្ឋ។ នេះគឺជាសិទិ្ធប្រាំដែលអ្នកជួលនិងអ្នកជួលផ្ទះនៅរដ្ឋផ្លរីដាគ្រប់រូបគួរដឹង។

សិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវនៅរដ្ឋផ្លរីដា

អ្នកជួលនៅរដ្ឋផ្លរីដាត្រូវបានការពារដោយ ច្បាប់សហព័ន្ធលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 1968 ។

គោលដៅនៃទង្វើនេះគឺដើម្បីបញ្ចប់ការរើសអើងនៅក្នុងសកម្មភាពពាក់ព័ន្ធនឹងលំនៅដ្ឋានណាមួយ។ ភតិសន្យានៅក្នុងរដ្ឋត្រូវប្រាកដថាពួកគេចាត់ទុកអ្នកជួលទាំងអស់ស្មើគ្នាជាពិសេសអ្នកជួលផ្ទះនោះដែលជាសមាជិកនៃថ្នាក់ការពារប្រាំពីរខាងក្រោម:

ពណ៌
ពិការភាព (រាងកាយនិងផ្លូវចិត្ត)
ស្ថានភាពគ្រួសារ
ប្រភពជាតិ
ការប្រណាំង
សាសនា
ការរួមភេទ

ច្បាប់ភតិកៈរបស់ភតិសន្យានៅរដ្ឋផ្លរីដាមិនរាប់បញ្ចូលទាំងថ្នាក់បន្ថែមណាមួយក្រៅពីប្រាំពីរដែលបានការពារដោយច្បាប់សហព័ន្ធ។

ឧទាហរណ៏នៃការរើសអើងលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានប្រសិនបើម្ចាស់ដីគ្រីស្ទានបដិសេធមិនជួលអ្នកជួលជនជាតិជ្វីហ្វដែលផ្អែកតែលើជំនឿសាសនារបស់ភតិកៈ។ ភតិកៈត្រូវជ្រើសរើសភតិកៈសម្រាប់ជួលដោយផ្អែកលើ ស្តង់ដារនៃគុណវុឌ្ឍិ ដូចជាចំណូលនិងការងារ។

សិទ្ធិក្នុងការដាក់ប្រាក់សន្សំនៅ Florida

វិ។ §83-49

ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមា:

ច្បាប់ភតិកៈរបស់ភតិសន្យានៅរដ្ឋផ្លរីដាមិនដាក់កម្រិតទៅលើចំនួនម្ចាស់ផ្ទះអាចគិតប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខបានទេ។ ខណៈម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិកំណត់ចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដែលគាត់ឬនាងជ្រើសរើសនោះគាត់ត្រូវតែស្វែងរកភតិកៈដែលមានឆន្ទៈបង់ប្រាក់នោះ។

ចន្លោះពីមួយទៅពីរខែជួលជាទូទៅត្រូវបានទទួលយកជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។ អ្នកអាចគិតថ្លៃបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាផាតមិនដែល មានគ្រឿងបរិក្ខារខ្ពស់បំផុត ដូចជាអ្នកធ្វើជំនួញឬសម្រាប់គ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមគ្រប់គ្រាន់។

ការរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើ:

ម្ចាស់ផ្ទះនៅរដ្ឋផ្លរីដាមានជម្រើសបីសម្រាប់រក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួល។

គាត់អាចដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងគណនីដែលមិនមានការប្រាក់ដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងគណនេយ្យដែលមានការប្រាក់ឬទិញប័ណ្ណប្រាក់សន្សំក្នុងចំនួនប្រាក់បញ្ញើ។

សេចក្តីជូនដំណឹង:

ភតិកៈនៅរដ្ឋផ្លរីដាមានសិទ្ធិទទួលបានការជូនដំណឹងនៅពេលម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។ សេចក្តីជូនដំណឹងនេះត្រូវកើតមានឡើងក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីភតិកៈបង់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។

ត្រឡប់ប្រាក់បញ្ញើ:

ភតិកៈនៅក្នុងរដ្ឋផ្លរីដាមាន 15 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីភតិកៈផ្ទេរចេញដើម្បីប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈប្រសិនបើមិនមានការដកចេញពីប្រាក់បញ្ញើ។ ប្រសិនបើការដកប្រាក់នឹងត្រូវបានយកចេញពីការដាក់ប្រាក់ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើវិញក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីភតិកៈចាកចេញ។

សូមមើលផងដែរ: ច្បាប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពនៅរដ្ឋផ្លរីដា

កម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅ Florida

វិ។ §83.53

ច្បាប់រដ្ឋផ្លរីដាតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងក្នុងស្ថានភាពភាគច្រើនមុននឹងម្ចាស់ផ្ទះអាចចូលក្នុងអាផាតមិន។ ដើម្បីធ្វើការជួសជុលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងយ៉ាងហោចណាស់ 12 ម៉ោងនិងសម្រាប់គ្រប់កាលៈទេសៈទាំងអស់ច្បាប់គ្រាន់តែនិយាយថាការជូនដំណឹងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែ "សមហេតុសមផល" ។

មានស្ថានភាពជាក់ស្តែងខ្លះនៅពេលម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវជូនដំណឹងជាមុន។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំងការសង្គ្រោះបន្ទាន់ឬនៅពេលដែលភតិកៈបានបោះបង់ចោលអង្គភាព។

ច្បាប់ក៏ចែងពីមូលហេតុស្របច្បាប់ដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចចូលទៅក្នុងអាគាររបស់ភតិកៈដូចជាពិនិត្យមើលអង្គភាពឬដើម្បីបង្ហាញអង្គភាពនេះទៅ អ្នកជួលផ្ទះដែលចង់បាន។

ប្រសិនបើភតិសន្យាបំពានលើល័ក្ខខ័ណ្ឌច្បាប់រដ្ឋផ្លរីដានោះភតិកៈអាចស្វែងរកសកម្មភាពតាមផ្លូវច្បាប់។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនព្រមអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះចូលស្របច្បាប់ទេនោះម្ចាស់ផ្ទះក៏អាចស្វែងរកសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់បានដែរ។ ភាគីណាមួយអាចមានសិទ្ធិទទួលរងការខូចខាត។

សូមមើលផងដែរ: សិទ្ធិរបស់ភតិកៈរដ្ឋផ្លរីដាដើម្បីកត់សម្គាល់មុនពេលម្ចាស់ផ្ទះ

ការសងសឹកម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋផ្លរីដា

វិ។ §83.64

ភតិសន្យាលំនៅដ្ឋាននិងភតិកៈរដ្ឋផ្លរីដាមានផ្នែកមួយទាក់ទងនឹងការសងសឹករវាងម្ចាស់ដីនិងភតិកៈ។ ឃ្លានេះមានន័យដើម្បីកាត់បន្ថយការប៉ះទង្គិចគ្នារវាងភាគីទាំងពីរ។ ឃ្លារួមបញ្ចូលទាំងសកម្មភាពរបស់ភតិកៈដែលអាចបណ្តាលឱ្យម្ចាស់ដីសងសឹកក៏ដូចជាទង្វើរបស់ម្ចាស់ដីដែលអាចចាត់ទុកថាជាការសងសឹក។

ឧទាហរណ៏នៃទង្វើភតិកៈស្របច្បាប់ដែលអាចបណ្តាលអោយសងសឹកម្ចាស់ផ្ទះរួមមាន:

ភតិកៈត្អូញត្អែរអំពីភ្នាក់ងាររបស់រដ្ឋាភិបាលអំពីការរំលោភបំពានលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពនៅអចលនទ្រព្យ។

ភតិកៈជាអ្នកជួលនិងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដើមឆ្នាំដោយសារតែការដាក់ពង្រាយ។

ឧទាហរណ៏នៃការសងសឹកម្ចាស់ដីនៅក្នុងរដ្ឋផ្លរីដារួមមាន:

ភតិកៈបង្កើនការជួលរបស់ភតិកៈ។
ម្ចាស់ដីបានដាក់បណ្តេញចេញនូវសំណងសងសឹកក្នុងការប៉ុនប៉ងដកភតិកៈចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិ។

ភតិសន្យានឹងត្រូវបង្ហាញថាសកម្មភាពរបស់ពួកគេមិនមែនជាការសងសឹកទេហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានភារកិច្ចតាមផ្លូវច្បាប់នៃម្ចាស់ផ្ទះ។ ភតិកៈនឹងត្រូវបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានរើសអើងជាពិសេសចំពោះគាត់ឬនាងជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពរបស់ភតិកៈ។

សូមមើលផងដែរ: សិទ្ធិដីធ្លីរដ្ឋផ្លរីដាបន្ទាប់ពីសងសឹកម្ចាស់ផ្ទះ

សិទ្ធិជួលក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មានក្នុងរដ្ឋផ្លរីដា

វិ។ §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) និង 83.57 ។

ការជួលអាផាតមេនអាចជាភាពតានតឹងជាពិសេសអ្នកជួលទីមួយ។ ផ្លរីដាព្យាយាមធ្វើឱ្យដំណើរការនេះកាន់តែងាយស្រួលដោយតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះប្រាប់រឿងខ្លះដល់អ្នកជួលរបស់ពួកគេអំពីការជួល។ ការបង្ហាញនេះគឺសម្រាប់ជាផលប្រយោជន៍ទាំងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈដូច្នេះភាគីនីមួយៗដឹងពីអ្វីដែលគេរំពឹងទុក។

ភតិកៈនៅរដ្ឋហ្វ្លរីដាគួរតែមានលក្ខខណ្ឌជាមូលដ្ឋាននៃការជួលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ នេះរាប់បញ្ចូលទាំងប្រាក់ដែលត្រូវសងគឺនៅពេលដែលវាដល់កំណត់ ទម្រង់នៃការបង់ប្រាក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះទទួល និងកន្លែងដែលត្រូវបង់។

ប្រសិនបើភតិសន្យានៅរដ្ឋផ្លរីដាចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលជួលរបស់ភតិកៈចំពោះការមិនបង់ប្រាក់ជាមុនសិនមុនដំបូងគាត់ត្រូវផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅភតិកៈទៅឱ្យបង់ប្រាក់ឬឈប់។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះឬផ្លាស់ទីលំនៅទេម្ចាស់ផ្ទះអាចសំរេចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។

សូមមើលផងដែរ: សិទ្ធិជួលភតិកៈនៅរដ្ឋផ្លរីដា