ការជួលឬអចលនវត្ថុតាមពេលកំណត់សម្រាប់រយៈពេលអចលនទ្រព្យ

នៅពេលមិនមានកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ជាក់លាក់សម្រាប់ជួលត្រូវបានកំណត់ប៉ុន្តែមានរយៈពេលដូចដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាដូចជាការជួលជារៀងរាល់ខែការនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាភតិកម្មឬភោគៈតាមកាលកំណត់ពីមួយកំឡុងពេលមួយទៅដំណាក់កាលមួយ។ នៅក្នុងអចលនទ្រព្យនេះគឺជាប្រភេទ អចលនទ្រព្យជួល មួយប្រភេទ

ម្ចាស់ផ្ទះឬភតិសន្យានិងភតិកៈយល់ព្រមនឹងសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចមួយចំនួនសម្រាប់រយៈពេលទាំងនេះប៉ុន្តែមិនបញ្ជាក់កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ទេដូច្នេះវាជារយៈពេលមិនកំណត់នៃការជួល។

ដោយសារតែគ្មានកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ត្រូវបានកំណត់សេចក្តីជូនដំណឹងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ការបញ្ចប់និងទំនេរ។

ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថា: អចលនវត្ថុពីមួយដំណាក់កាលទៅមួយ

ច្រើនទៀតនៅលើភតិកម្មជួលនិងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ

ខណៈពេលដែលមនុស្សជំនាន់ក្រោយបានធ្វើកូដកម្មដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេនៅតែមានផ្ទះរាប់លានខ្នាតតូចផ្ទះខុនដូនិងផ្ទះជួល។ មានផ្ទះជួលរាប់លាននឹងតែងតែមានការជួលពីព្រោះមិនមានមនុស្សគ្រប់គ្នាចង់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះឬអាចមានហេតុផលផ្សេងៗសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការធ្លាក់លំនៅឋាននិងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្ទះជួលមានតម្រូវការធំធេងហើយថ្លៃជួលបានកើនឡើងជាលំដាប់។

អចលនទ្រព្យជួលតែងតែជាប្រភេទវិនិយោគដ៏ពេញនិយមប៉ុន្តែវាបានទទួលនូវដីជាច្រើនចាប់តាំងពីការធ្លាក់។ មានកម្មវិធីទូរទស្សន៍អំពីការត្រឡប់និងម្ចាស់ផ្ទះជួលហើយមាន "គ្រូ" បង្រៀនការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងវគ្គសិក្សានិងសិក្ខាសាលានៅទូទាំងប្រទេស។ វាគឺជាយុទ្ធសាស្រ្តធ្វើពិពិធកម្មវិនិយោគដ៏ល្អឥតខ្ចោះហើយអ្នកពិតជាអាចកសាងការចូលនិវត្តន៍ដ៏អស្ចារ្យជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិជួល។

ប្រធានបទស្រាវជ្រាវលើអចលនទ្រព្យជួល

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាលើការវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ, មានការស្រាវជ្រាវជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើ។ លំហូរសាច់ប្រាក់ពីអចលនទ្រព្យជួល គឺជាធាតុសំខាន់បំផុតមួយនៅក្នុងបញ្ជីរបស់អ្នក។ អ្នកក៏ត្រូវប្រាកដថាអ្នកសមនឹងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះហើយអ្នកមានពេលដើម្បីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។

• ការហូរចេញនៃលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ជួលគឺប្រាក់ចំណូលប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ NET: នេះមិនមែនជាការគណនាបំណុលពន្ធទេប៉ុន្តែបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ហួសប្រមាណ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតយើងនឹងដកចេញការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់យើងទោះបីជាទាំងអស់នោះនឹងមិនត្រូវបានកាត់កង។ យើងចង់ឃើញភាពខុសគ្នានៃលំហូរសាច់ប្រាក់ជាក់ស្តែងនៅក្នុងនិងក្រៅហោប៉ៅរបស់យើង។
• អ្នកមិនអាចកាត់បន្ថយនូវសារៈសំខាន់នៃការជួបប្រជុំគ្រប់មុខទំនិញក្នុង តំបន់គ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការទទួលខុសត្រូវ ។ អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាដៃគូរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការបង្កើនការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈការបំពេញការងារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃតំបន់ដែលទទួលខុសត្រូវទាំងបួននេះ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិមានផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតសម្រាប់ម្ចាស់ទ្រព្យរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិជួលអ្នកជិតខាងការបង្កើនថវិកានិងរក្សាទុកកំណត់ត្រា។
• ភតិកៈនិងការកាន់កាប់ លំនៅដ្ឋាន: អចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងល្អនិងត្រឹមត្រូវនៅក្នុងតំបន់ដែលចង់បានប៉ុន្តែវានឹងមិនមែនជាទ្រព្យសម្បត្តិជួលទេប្រសិនបើភតិកៈមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងត្រឹមត្រូវហើយការកាន់កាប់ត្រូវបានថែរក្សានៅកម្រិតខ្ពស់។
• ការយកចិត្តទុកដាក់ ថែទាំនិងជួសជុលសម្រាប់អចលនទ្រព្យ គួរតែយកចិត្តទុកដាក់។ ការថែរក្សាការពារនិងកំពុងបន្តទៅលើអចលនទ្រព្យជួលតម្រូវឱ្យមានចំណេះដឹងច្បាស់លាស់អំពីទ្រព្យសម្បត្តិតម្រូវការរបស់ខ្លួនក្នុងការថែរក្សាបុគ្គលិកដែលត្រូវការដើម្បីបំពេញភារកិច្ចនិងថវិកាដើម្បីសំរេចបាន។ អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិអចលនវត្ថុត្រូវមានតុល្យភាពនៃការចំណាយនៃការថែទាំជាប្រចាំនិងការបង្ការជាមួយផលប្រយោជន៍និងលទ្ធផលដែលចង់បាន។

• ការពិចារណាដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួមមានមុខងារ ទីផ្សារនិងហិរញ្ញវត្ថុនៃអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ។ អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិមានការទទួលខុសត្រូវក្នុងការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពចំណាយដូច្នេះអតិថិជនអាចទទួលបានផលចំណេញ។ សម្រាប់ហេតុផលនេះអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យជាទូទៅរៀបចំថវិកាដើម្បីប៉ាន់ស្មានតម្លៃនៃការរក្សានិងលើកកម្ពស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អតិថិជន។ ថវិកាដែលទទួលបានជោគជ័យបំផុតមានភាពជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងការចំណាយជាក់ស្តែងដែលត្រូវការដើម្បីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។

ប្រសិនបើអ្នកចង់មានទ្រព្យសម្បត្តិជួលអ្នកមិនចាំបាច់គ្រប់គ្រងវាទេ។ គ្រាន់តែត្រូវប្រាកដថាការធ្វើឱ្យមានតម្លៃនៃការគ្រប់គ្រងជំនាញវិជ្ជាជីវៈនៅពេលដែលអ្នកកំពុងធ្វើដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងគណនា ROI និងលំហូរសាច់ប្រាក់។ ជារឿយៗការឈឺក្បាលដែលអ្នកដាក់លើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈធ្វើឱ្យតម្លៃនៃការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈមានតម្លៃវា។