ម្ចាស់ផ្ទះទទួលបាន LTV ខ្ពស់បំផុត:
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់ឱ្យអ្នកខ្ចីវិនិយោគនូវទ្រព្យសម្បត្តិអចលនវត្ថុឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបានព្រោះនេះជាធម្មតាមានន័យថាពួកគេនឹងខំប្រឹងខ្លាំងដើម្បីចៀសវាងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនិងការបាត់បង់សមធម៌។ ក្នុងករណីម្ចាស់ផ្ទះកាន់កាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន ។
ប្រវត្តិសាស្រ្តបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះធ្វើបានល្អបំផុតរបស់ពួកគេដើម្បីរក្សាវត្ថុបញ្ចាំបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេនិងមិនបាត់បង់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។
បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់, ដែលជាកន្លែងដែលពួកគេនឹងរស់នៅបន្ទាប់មក? LTV ពី 80% ទៅ 100% អាចរកបានជាមួយនឹងការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានត្រឹមត្រូវដល់អ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់ពួកគេ។
បន្ទាប់ពីការធ្លាក់លំនៅឋានតម្រូវការរបស់ LTV បានរឹតបន្តឹងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំប៉ុន្តែពួកគេបានចាប់ផ្តើមបន្ធូរបន្ថយជាថ្មីម្តងទៀតនៅឆ្នាំ 2015 ។ ប្រាក់កម្ចីឥតបង់ប្រាក់បានធ្លាក់ចុះសូម្បីតែក្នុងករណីខ្លះ។ មានកម្មវិធីជាច្រើនដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការចុះថ្លៃទាបរហូតដល់ 3% ទៅ 5% នៃតម្លៃផ្ទះ។
អចលនទ្រព្យវិនិយោគទិញវត្ថុបញ្ចាំនៅ LTV របស់ទាប:
នៅពេលនិយាយអំពី វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យអ្នក ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងតម្រូវឱ្យមានកម្ចីទាបជាងសមាមាត្រតម្លៃ។ វិនិយោគិននឹងមិនបាត់បង់ដំបូលនៅលើក្បាលរបស់ពួកគេទេប្រសិនបើពួកគេត្រូវគេរឹបអូស។ ពួកគេប្រហែលជាបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការទាមទារត្រឡប់មកវិញ។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលជួលធ្លាក់ចុះអ្នកវិនិយោគនឹងអាចទុកឱ្យអចលនទ្រព្យទៅបាន។
ដោយហេតុផលទាំងនេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់បានការវិនិយោគបន្ថែមពីអ្នកទិញដើម្បីលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យនៅក្រៅការជាប់ជំពាក់។
ដូចគ្នានេះផងដែរប្រសិនបើពួកគេត្រូវយកទ្រព្យសម្បត្តិត្រឡប់មកវិញអត្រាកម្ចីទាបជាងសមាមាត្រតម្លៃនឹងធ្វើឱ្យពួកគេងាយស្រួលក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងទទួលបានការវិនិយោគត្រឡប់មកវិញ។
ខ្ញុំកំពុងនិយាយអំពីគ្រួសារដែលមានលំនៅដ្ឋាននិងលក្ខណៈគ្រួសារជាច្រើន។ ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មដូចជា គម្រោងផ្ទះល្វែង មានលក្ខណៈខុសគ្នាទាំងស្រុង។
លំហូរចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យគឺជាកត្តាចម្បងក្នុងការអនុម័តប្រាក់កម្ចី។ ប្រវត្តិឥណទានរបស់ម្ចាស់អាចមិនត្រូវបានគេគិតគូរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីខ្លះឥណទានរបស់ពួកគេត្រូវបានពិចារណាហើយពួកគេអាចត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចុះហត្ថលេខាលើលិខិតធានា។
វិស្សមកាលផ្ទះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដូចជាលក្ខណៈសម្បត្តិវិនិយោគ:
ទោះបីអ្នកទិញផ្ទះវិស្សមកាលមិនគិតពីខ្លួនឯងថាជាអ្នកវិនិយោគក៏ដោយក៏អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនគិតពីពួកគេដូចម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងផ្ទះចម្បងរបស់ពួកគេដែរ។ ជាទូទៅអ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យរមណីយដ្ឋានឬវិស្សមកាលនឹងត្រូវដាក់បន្ថែមនូវការបង់រំលស់ដើម្បីឱ្យមាន LTV ទាប។ ជាទូទៅប្រាក់ចំណូលរបស់អចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានគិតទេព្រោះវាមិនអាចទុកចិត្តបានចំពោះប្រភេទអចលនៈទ្រព្យនេះ។
ឥណទានមានតម្លែទាក់ទងទៅនឹងហានិភ័យនិងរង្វាន់:
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់បានប្រាក់កម្ចី។ វាជារបៀបដែលពួកគេរកលុយក្នុងជំនួញរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពួកគេមិនចង់រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេដោយមានការខាតបង់ដើម្បីឱ្យពួកគេលក់បន្ត។
សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីធៀបនឹងតម្លៃដែលត្រូវការសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានផ្អែកលើបទពិសោធន៍របស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យនិងអ្នកទិញ។ ពួកគេចង់ឱ្យអ្នកទិញដាក់ជាប់នឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងនៅក្រៅការជាប់បំណុល។ ប៉ុន្តែបើសិនជាការជាប់សាច់ញាតិគឺជាការចាំបាច់ការបន្ថយ LTV កាន់តែមានឱកាសក្នុងការបង្កើនការវិនិយោគរបស់អ្នកអោយខ្ចី។
សូម្បីតែនៅក្នុងការជាប់រឹបអូសលំនៅដ្ឋានគ្រួសារដែលមានលក្ខណៈសាមញ្ញធម្មតាតែប៉ុណ្ណោះក្នុងការឃាត់ខ្លួនតុលាការមានន័យថាការចំណាយទៅលើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចចំណាយបានពី 30.000 ដុល្លារដល់ 50.000 ដុល្លារ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកម្រយកកម្រៃទាំងស្រុងដែលជំពាក់លើវត្ថុបញ្ចាំពីការលក់ទ្រព្យ។ ពួកគេអាចទទួលបានទាំងស្រុងឬជិតដូច្នេះប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេត្រូវបានធានាដោយ Fannie Mae, Freddie Mac, FHA ជាដើម។