តើការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកធម្មតាមានភាពខុសគ្នាច្រើនជាងការខូចខាតមែនទេ?

នៅពេលដែលអ្នកអាចរក្សាប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួល

ខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវចំពោះការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិជួលវាមានចំនួននៃការខ្សោះជីវជាតិដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើតឡើងនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការពាក់និងទឹកភ្នែក។ ទាំងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតធម្មតានេះទេ។ ការខូចខាតដែលធ្វើទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិគឺជារឿងខុសៗគ្នាហើយបុគ្គលដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតក៏នឹងទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការជួសជុលវា។

និយមន័យនៃការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកធម្មតា:

ការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកជាទូទៅគឺជាការធ្លាក់ចុះដែលរំពឹងទុកនៅក្នុងស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារតែការប្រើប្រាស់ប្រចាំថ្ងៃជាធម្មតា។ វាគឺជាការខ្សោះជីវជាតិដែលកើតឡើងនៅក្នុងវគ្គសិក្សានៃការរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិមួយ។ វាមិនបណ្តាលមកពីការបំពានឬការធ្វេសប្រហែសទេ។

ឧទាហរណ៏នៃពាក់ធម្មតានិងទឹកភ្នែក:

• គូស្នេហ៍តូចមួយនៅលើកំរាលព្រំ
• គូស្នេហ៍ដែលមានស្នាមប្រឡាក់រឺក៏ពុះនៅក្នុងជញ្ជាំងឈើ
• ពណ៌នៃកំរាលព្រំឬឈើខ្លាធ្លាក់ចុះដោយសារតែពន្លឺព្រះអាទិត្យ
• កខ្វក់កខ្វក់
• ច្រកទ្វាររអិល
• បញ្ចប់ការតុបតែងប្រាក់នៅលើបរិក្ខារនាបន្ទប់ទឹកចាប់ផ្តើមចាប់ផ្តើមហែកឆ្ងាយ

និយមន័យនៃការខូចខាត:

ការខូចខាតមិនមែនកើតឡើងតាមធម្មជាតិទេ។ វាធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអត្ថប្រយោជន៍ឬមុខងារធម្មតានៃទ្រព្យ។ ការខូចខាតនេះអាចត្រូវបានប្រព្រឹត្តតាមគោលបំណងឬតាមរយៈការធ្វេសប្រហែស។

ឧទាហរណ៏នៃការខូចខាត:

• មួយកញ្ចក់បន្ទប់ទឹកកញ្ចក់
• កន្លែងអង្គុយបង្គន់ខូច
• រន្ធមួយនៅចំកណ្តាលទ្វារ
• ច្រកទ្វារដែលខូចឬបាត់
• កំរាលព្រំត្រាំជាមួយនឹងទឹកនោមសត្វចិញ្ចឹម

ភាពខុសគ្នារវាងការពាក់ធម្មតានិងការបង្ហូរទឹកភ្នែកនិងការខូចខាត

ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកធម្មតានិងការខូចខាតគឺថាការខូចខាតមិនត្រូវបានរំពឹងទុកដោយផ្អែកលើការប្រើប្រាស់ឬមុខងាររបស់ទ្រព្យ។

ការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មតាត្រូវបានរំពឹងទុក។

ឧទាហរណ៍:

វាជារឿងធម្មតាហើយត្រូវបានគេរំពឹងទុកថានៅទីនោះដើម្បីឱ្យមានកាកសំណល់ខ្លះនៅក្នុងគំនូរបន្ទាប់ពី អ្នកជួលម្នាក់ផ្លាស់ទីលំនៅចេញពីបន្ទប់។ វាមិនធម្មតាហើយត្រូវបានគេរំពឹងទុកថាមានរន្ធពីរនៅលើជញ្ជាំងបន្ទប់គេងបន្ទាប់ពីអ្នកជួលផ្លាស់ទីលំនៅ។ ការលាងសម្អាតនៅក្នុងថ្នាំលាបនេះនឹងត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការពាក់ធម្មតា។

រន្ធនៅលើជញ្ជាំងនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការខូចខាត។

ហេតុអ្វីបានជាការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មតាមានសារៈសំខាន់?

ការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកគឺជាពាក្យដែលត្រូវបានគេប្រើជាទូទៅនៅពេលធ្វើការជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ ការព្យាយាមកំណត់ពីភាពខុសគ្នារវាងការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកធម្មតានិងការខូចខាតចំពោះការជួលជាទូទៅក្លាយទៅជាបញ្ហានៅពេលដែលភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅពីកន្លែងជួលហើយកំពុងស្វែងរកប្រាក់សន្សំដែលត្រូវសង។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចធ្វើការកាត់ប្រាក់សម្រាប់ការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មតាបានទេប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះអាច ធ្វើការកាត់ថ្លៃខូចខាត ទ្រព្យសម្បត្តិ។

វិវាទបញ្ញើសន្ដិសុខ

ភតិសន្យានិងភតិកៈមិនតែងតែយល់ស្របលើទំហំនៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដែលគួរតែត្រូវប្រគល់ឱ្យអ្នកជួលវិញនៅពេលដែលភតិសន្យារបស់ភតិកៈបានបញ្ចប់។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចជឿជាក់ថាបញ្ហានៅឯអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការខូចខាតខណៈដែលភតិកៈអាចមើលឃើញថាវាជាការពាក់ធម្មតា។

ទស្សនៈរបស់ភតិកៈ:

ភតិកៈជឿជាក់ថាប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ហើយវាគួរតែត្រូវប្រគល់ឱ្យគាត់វិញនៅចុងបញ្ចប់នៃការជួល។ ភតិកៈបានបង់ថ្លៃឈ្នួលរបស់ខ្លួនឱ្យទាន់ពេលវេលាហើយមិនបានខកខានលក្ខខណ្ឌជួលទេដូច្នេះរំពឹងថាប្រាក់កក់សន្សំត្រូវបានត្រលប់ទៅវិញ។

ទស្សនវិស័យរបស់ម្ចាស់ដី:

គោលបំណងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺត្រូវប្រាកដថាទ្រព្យសម្បត្តិជួលត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងស្ថានភាពល្អ។ ប្រសិនបើភតិកៈជឿជាក់ថាភតិកៈបានរំលោភបំពានលក្ខខណ្ឌនៃការជួលអចលនទ្រព្យតាមមធ្យោបាយណាមួយម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវដកចេញពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈដើម្បីជួសជុលការខូចខាតនេះ។

ការដើរតាមរយៈការត្រួតពិនិត្យ

ការត្រួតពិនិត្យតាមរយៈការដើរគឺជាវិធីមួយដើម្បីចៀសវាងវិវាទដាក់ប្រាក់។

ផ្លាស់ទី​នៅ​ក្នុង:

ម្ចាស់ដីនិងភតិកៈគួរតែដើរឆ្លងកាត់ផ្ទះមុនពេលភតិកៈផ្ទេរចូល។ រូបភាពគួរត្រូវបានថតដើម្បី កត់ត្រាស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃបន្ទប់ជួល ។

ការខូចខាតឬការខូចខាតនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងអង្គភាពត្រូវកត់សំគាល់។ ម្ចាស់ដីនិងភតិកៈគួរតែចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដោយទទួលស្គាល់ថាពួកគេយល់ព្រមជាមួយលក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្ន។

ផ្លាស់ទី​ចេញ:

នៅពេលដែលភតិកៈកំពុងចាកចេញពីបន្ទប់ជួលអ្នកជួលផ្ទះនិងភតិកៈគួរតែដើរឆ្លងកាត់ផ្ទះដើម្បីកត់ត្រារាល់ការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខ័ណ្ឌនៃទ្រព្យ។ រូបភាពគួរត្រូវយកមកម្តងទៀត។

ម្ចាស់ផ្ទះអាចចង្អុលបង្ហាញនូវបញ្ហាដែលគាត់មានជាមួយស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចពន្យល់ពីមូលហេតុដែលគាត់នឹងត្រូវដកហូតពីប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈដើម្បីធានាលើការខូចខាតទាំងនេះ។

ភតិកៈអាចយល់ស្របជាមួយឬជំទាស់ការរកឃើញរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

សូមមើលផងដែរ: របៀបការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំ

ភារកិច្ចរបស់ម្ចាស់ដីដើម្បីថែរក្សាអង្គភាព

ក្រោមច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះម្ចាស់ផ្ទះមានភារកិច្ចថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិជួលរបស់ខ្លួន។ នេះរួមបញ្ចូលទាំង:

• អនុវត្តតាមកូដអគារ
• ធ្វើការជួសជុលចាំបាច់
• ការផ្តល់នូវធុងសំរាមត្រឹមត្រូវ
• ការផ្តល់ទឹកកំពុងរត់

ការខូចខាតដែលបណ្ដាលមកពីការមិនយកចិត្តទុកដាក់របស់ភតិសន្យា:

ប្រសិនបើការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិជួលគឺបណ្តាលមកពីការខកខានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យបានត្រឹមត្រូវនោះម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចដកចេញប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់អ្នកជួលទេទោះបីជាមានការខូចខាតនៅក្នុងអង្គភាពរបស់ភតិកៈក៏ដោយ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការធ្លាយប្រេងដំបូលបានបណ្តាលឱ្យជញ្ជាំងនៅលើពិដានរបស់ភតិកៈចាប់ផ្តើមដួលរលំនោះការខូចខាតនេះគឺជាកំហុសរបស់ម្ចាស់ផ្ទះមិនមែនអ្នកជួលទេ។