គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការត្រឡប់ទៅរកទ្រព្យសម្បត្តិ

ល្អនិងអាក្រក់នៃទ្រព្យសកម្មត្រឡប់

វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវដឹងអំពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការ ត្រឡប់ទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិ មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើម។ វាជាប្រភេទវិនិយោគទុនប្រថុយប្រថានហើយក្នុងករណីដែលមានការវិនិយោគដែលមានគ្រោះថ្នាក់ភាគច្រើនរង្វាន់អាចល្អប្រសិនបើអ្វីគ្រប់យ៉ាងទៅតាមផែនការឬវាអាចក្លាយជាកំហុសដ៏រន្ធត់ប្រសិនបើផែនការមិនដំណើរការ។ នេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវពិចារណា។

ភស្តុតាងនៃការត្រឡប់អចលនទ្រព្យ

ការត្រលប់មកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិអាចទទួលបានរង្វាន់យ៉ាងច្រើន។

នេះគឺជាគុណសម្បត្តិមួយចំនួន។

• សក្តានុពលក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញរហ័ស - មូលហេតុចម្បងដែលមនុស្សចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យត្រលប់គឺជាក្តីសង្ឃឹមនៃការរកលុយបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ប្រសិនបើបានធ្វើបានត្រឹមត្រូវអចលនទ្រព្យត្រឡប់អាចផ្តល់នូវប្រាក់ចំណេញធំណាស់ជាញឹកញាប់ឡើងប្រាក់ខែមធ្យមប្រចាំឆ្នាំរបស់អាមេរិក។ ការត្រឡប់មកវិញទាំងនេះអាចត្រូវបានសម្រេចក្នុងរយៈពេលខ្លីណាស់ហើយក្នុងករណីជាច្រើនមានតែនៅក្នុងខែប៉ុណ្ណោះ។
• ទទួលបានបទពិសោធន៍ - ត្រឡប់អចលនទ្រព្យមួយអាចបន្ថែមការសិក្សារបស់អ្នកនៅក្នុងវិស័យផ្សេងៗគ្នា:
  1. ការសាងសង់ - តាមរយៈការជួសជុលកែលម្អរឺជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកនឹងទទួលបានការយល់ដឹងពីទិដ្ឋភាពនៃការសាងសង់។ អ្នកនឹងចាប់ផ្ដើមយល់អំពីការចំណាយលើសម្ភារៈនិងបណ្តាញទឹកនិងការជួសជុលអគ្គិសនី។ អ្នកនឹងរៀនពីរបៀបដើម្បីមើលបញ្ហាធំ ៗ ដូចជាបញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធនិង គ្រោះថ្នាក់ បរិស្ថានដូចជាផ្សិតនិងអាបប៊ុស។ បទពិសោធសំណង់នេះនឹងជួយអ្នកក្នុងការរកលុយបន្ថែមទៀតលើគម្រោងនាពេលអនាគតព្រោះអ្នកនឹងដឹងពីរបៀបរកថវិកាបានល្អបំផុត។
  2. ទីផ្សារក្នុងស្រុក - អ្នកគួរតែធ្វើការ ស្រាវជ្រាវទីផ្សារ មុននឹងទិញអចលនទ្រព្យ។ អ្នកគួរតែនិយាយជាមួយ Realtors នៅក្នុងតំបន់នេះរកមើល 'សម្រាប់លក់' ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនិងសម្លឹងមើលទៅផ្ទះដែលបានលក់កាលពីពេលថ្មីៗនេះ។ នេះគួរផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតល្អ ៗ អំពីអ្វីដែលមនុស្សកំពុងស្វែងរកនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ការរចនាបែបទំនើបអាចនឹងមានប្រជាប្រិយភាពនៅផ្នែកមួយនៃប្រទេសខណៈការរចនាតាមបែបប្រពៃណីគឺជាអ្នកឈ្នះមួយផ្សេងទៀត។ នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកជានិច្ចហើយកំណត់គោលដៅនៃការជួសជុលរបស់អ្នកទៅផ្សារក្នុងស្រុករបស់អ្នក។
     
     នៅពេលអ្នកដាក់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកបានលក់ដំបូងអ្នកនឹងទទួលបាននូវការយល់ដឹងកាន់តែច្បាស់អំពីអ្វីដែលអ្នកទិញនៅក្នុងតំបន់កំពុងស្វែងរក។ កត់ចំណាំលើអ្វីដែលពួកគេចូលចិត្តនិងមិនចូលចិត្តដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការកែតម្រូវចាំបាច់នៅពេលក្រោយហើយសង្ឃឹមថាទទួលបានជោគជ័យថែមទៀត។
  3. ការចំណាយ មិនបានរំពឹងទុក - អ្នកនឹងរៀនថវិកាសម្រាប់ចំណាយដែលមិនបានរំពឹងទុកដូចជាការសាងសង់លិខិតអនុញ្ញាតការពន្យារពេលសាងសង់ការពន្យារកំណើតការផ្តល់វត្ថុធាតុដើមជម្លោះអ្នកម៉ៅការនិងការចំណាយនៅពេលដែលអ្នកមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យបានលឿនតាមដែលអ្នកសង្ឃឹម។
  4. អចលនទ្រព្យទូទៅ - ត្រឡប់អចលនទ្រព្យមួយនឹងជួយបង្កើនចំណេះដឹងរបស់អ្នកអំពីឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញការលក់ខ្លីឬការលក់សាច់ប្រាក់ជាលើកដំបូងរបស់អ្នកអ្នកនឹងរៀនអំពីការចូលរួមនិងដំណើរការនៃដំណើរការព្រមទាំងជម្រើសផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននិងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗដល់អ្នក។

• បង្កើនបណ្តាញរបស់អ្នក - ខណៈពេលដែលអ្នក ធ្វើការកែតម្រូវអ្នកនឹងបង្កើតទំនាក់ទំនងថ្មីជាច្រើននៅក្នុងវិស័យនេះរួមទាំងអចលនទ្រព្យមេធាវីអ្នកម៉ៅការអ្នកត្រួតពិនិត្យការសាងសង់មន្រ្តីធានារ៉ាប់រងនិងវិនិយោគិនដទៃទៀត។ ទំនាក់ទំនងទាំងនេះអាចមានភាពងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគនាពេលអនាគតដូច្នេះអ្នកត្រូវតែមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈក្នុងអំឡុងពេលទំនាក់ទំនងជាមួយបុគ្គលទាំងនេះ។

• មោទនភាពផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងការមានចក្ខុវិស័យតិចតួចអាចមើលបាន - អត្ថប្រយោជន៍មួយផ្សេងទៀតនៃការវិលត្រឡប់អចលនទ្រព្យគឺអាចមើលឃើញពីសក្តានុពលនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមនុស្សមួយចំនួនតូចអាចមើលឃើញ។ ការដឹងថាអ្នកមានចក្ខុវិស័យក្នុងការបង្កើតតម្លៃនៅក្នុងផ្ទះគឺជាប្រភពនៃមោទនភាពផ្ទាល់ខ្លួនដ៏អស្ចារ្យរួមជាមួយលទ្ធភាពដើម្បីទទួលបានផលចំណេញខាងហិរញ្ញវត្ថុដែលខ្ពស់ជាងការវិនិយោគដទៃទៀតដែលអាចរកបានដល់មនុស្សជាមធ្យម។

គុណវិបត្តិនៃការត្រឡប់អចលនទ្រព្យមួយ

ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិនៃការផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិមួយក៏មានហានិភ័យផងដែរ។ នេះគឺជាគុណវិបត្តិនៃការត្រឡប់របស់ទ្រព្យ។

• ការបាត់បង់ប្រាក់ជំនួសឱ្យការរកប្រាក់ចំណេញ - បញ្ហាចម្បងនៃការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិគឺនៅពេលដែលត្រឡប់មកវិញក្លាយជា flop ហើយអ្នកបាត់បង់លុយ។ មានកត្តាជាច្រើនដែលអាចរួមចំណែកដល់ការបាត់បង់នេះរួមមាន:
  • ចំណាយមិនបានរំពឹងទុក - នេះរួមបញ្ចូលទាំងអ្វីគ្រប់យ៉ាងពីការអនុញ្ញាតសាងសង់ការពន្យារពេលអ្នកម៉ៅការការពន្យារសម្ភារៈការពន្យារការអនុញ្ញាតនិងការជួសជុលនិងសម្ភារៈដែលអ្នកមិនបានរៀបចំថវិកា។ ការចំណាយទាំងនេះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងបរិភោគចូលទៅក្នុងប្រាក់ចំណេញណាមួយសក្តានុពល។ នៅក្នុងទីផ្សារទន់អ្នកក៏អាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្តល់ដីសម្បទានអ្នកលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញរបស់អ្នកហើយសម្បទានទាំងនេះក៏អាចទទួលយកបានដែរ។
  • ពន្ធខ្ពស់ - នៅពេលដែលអ្នកបានបញ្ចប់ការជួសជុលលើអចលនទ្រព្យទីក្រុងនេះអាចបង្កើនពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកប្រសិនបើអ្នកមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញហើយត្រូវបង់ពន្ធដោយខ្លួនអ្នកឬវាអាចប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញដែលអាចគិតដល់ការទិញអចលនទ្រព្យដោយសារតែច្បាប់បង់ពន្ធខ្ពស់។
  • ការបាត់បង់ប្រាក់ចំនេញរបស់អ្នកទៅពន្ធ - នេះប្រហែលជាអ្វីដែលអ្នកបានរៀនយ៉ាងលំបាកកាលពីថ្ងៃទី 15 ខែមេសា។ ប្រាក់ចំណេញណាមួយដែលអ្នកបានធ្វើលើទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគមួយអាចនឹងទទួលបានផលចំណេញពីដើមទុនហើយអាស្រ័យលើថាតើអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិតិចជាងឬច្រើនជាងនេះ មួយឆ្នាំ, អត្រាដើមទុនរបស់អ្នកនឹងប្រែប្រួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកក៏នឹងមានលទ្ធភាពធ្វើ 1031-Exchange និងពន្យាពេលពន្ធដែលជំពាក់ចំណុចណាមួយនាពេលអនាគត។
  • ការចំណាយក្នុងការកាន់កាប់ - សូម្បីតែបន្ទាប់ពីការជួសជុលត្រូវបានបញ្ចប់នៅលើអចលនទ្រព្យក៏ដោយអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់កម្ចីទិញទ្រព្យសម្បត្តិ (ការសន្មតថាអ្នកមានប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យ) ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកាន់កាប់។ ការចំណាយទាំងនេះចំណាយអស់ថវិកាច្រើនហើយអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យកាន់តែយូរប្រាក់របស់អ្នកកាន់តែច្រើន។ អ្នកក៏នឹងមានការចំណាយលើការថែទាំបន្ថែមទៀតផងដែរខណៈពេលដែលទីធ្លានៅតែត្រូវការការសម្អាតស្មៅនឹងត្រូវការកាត់ហើយអាស្រ័យលើកន្លែងដែលអ្នករស់នៅព្រិលប្រហែលជាត្រូវចំការ។
  • ការលំបាកក្នុងការលក់ - អ្នកកំពុងខាតបង់ប្រាក់ជារៀងរាល់ថ្ងៃដែលអ្នកមិនអាចស្វែងរកអ្នកទិញសម្រាប់ទ្រព្យរបស់អ្នក។ ដោយសារតែអ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃចំណាយលើការកាន់កាប់លើទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញប្រាក់កាន់តែច្រើនដែលអ្នកកំពុងបាត់បង់។ លើសពីនេះទៀតអចលនទ្រព្យបានយូរនៅលើទីផ្សារកាន់តែច្រើនដែលអ្នកនឹងមានដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃដែលនឹងបរិភោគចូលទៅក្នុងប្រាក់ចំណេញរំពឹងទុកណាមួយ។

• ភាពតានតឹង - ភាពតានតឹងក៏ជាឧបសគ្គចម្បងមួយនៃការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ។ ពីការស្វែងរកអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវការប្រមើលមើលការចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកម៉ៅការក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនិងទីប្រជុំជនដោយព្យាយាមបំពេញតាមកាលកំណត់របស់អ្នកនិងស្វែងរកអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលភាពតានតឹងគឺជាដៃគូដ៏ខ្ជាប់ខ្ជួនរបស់អ្នកនៅពេលដែលអ្នកត្រឡប់អចលនទ្រព្យ។

ការដឹងពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការត្រឡប់មកវិញនឹងជួយអ្នកធ្វើវិនិយោគ។