តើផ្នែកទី 8 នឹងត្រូវចំណាយប្រាក់អ្វីខ្លះសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ?

ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកនឹងទទួលបានពីប័ណ្ណជម្រើសផ្ទះសម្បែង

ប្រសិនបើអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកភតិកៈដែលទទួលបានវិ ក័យប័ត្រជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋាន អ្នកត្រូវតែយល់អំពីរបៀបគណនាចំនួនទឹកប្រាក់។ បើទោះបីជាអង្គភាពរបស់អ្នកអាចបញ្ជាទិញចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៅក្នុងទីផ្សារបើកចំហក៏ដោយវាមិនមានន័យថាផ្នែកទី 8 នឹងមានឆន្ទៈឬអាចបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកដូចគ្នា។ ចំនួនអតិបរមាដែលអ្នកនឹងទទួលបានពីផ្នែកទី 8 គឺផ្អែកលើកត្តាជាច្រើន។ ខាងក្រោមនេះគឺជាកត្តាមួយចំនួនដែលត្រូវចំណាយទៅលើផ្នែកទី 8 ។

ជួលទីផ្សារត្រឹមត្រូវ

ជារៀងរាល់ឆ្នាំ HUD បានគណនាតម្លៃ ជួលលំនៅដ្ឋាន ជាង 2.500 តំបន់នៃប្រទេស។ នៅពេលដែលគណនាលេខនេះ HUD គិតពីសមាសធាតុទាំងអស់ដែលត្រូវបានជួលនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់នោះក្នុងរយៈពេល 15 ខែចុងក្រោយ។ វាមិនរាប់បញ្ចូលគ្រឿងដែលមានអាយុតិចជាង 2 ឆ្នាំមានគ្រឿងបរិក្ខារសម្រាប់រស់នៅឬគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងៗទៀតដែលត្រូវបានជួលនៅក្នុងអ្វីដែលពួកគេគិតថាជាថ្លៃជួលផ្ទះ។

HUD ប្រើបន្ទប់គេងពីរជាស្តង់ដារសម្រាប់ការគណនាតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់មកវាទទួលបានការជួលសម្រាប់ទំហំបន្ទប់គេងផ្សេងទៀតទាំងអស់ពី Fair Market Rent សម្រាប់បន្ទប់គេង 2 ។

Fair Rental Market ត្រូវបានកំណត់នៅកម្រិតមួយដែលស្ថិតនៅក្នុងភាគរយទី 40 សម្រាប់ការជួលក្នុងតំបន់នេះ។ នេះមានន័យថា 40 ភាគរយនៃបន្ទប់នៅក្នុងតំបន់នេះជួលតិចជាងចំនួននេះហើយ 60 ភាគរយនៃបន្ទប់នៅក្នុងតំបន់ដែលជួលលើសពីចំនួននេះ។ ដូច្នះវាមានកំរិតទាបជាងការជួលជាមធ្យមសប់តំបន់នះ។ ការជួលទីផ្សារដោយយុត្តិធម៌សម្រាប់តំបន់ទីក្រុងធំ ៗ មួយចំនួននឹងត្រូវបានកំណត់នៅភាគទី 50 ជំនួសឱ្យភាគរយទី 40 ។

ការតម្កល់លក់ដោយយុត្តិធម៌ត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងភាគទី 40 ឬទី 50 ដូច្នេះ:

• ម្ចាស់ដីនឹងមានឆន្ទៈចូលរួមក្នុងកម្មវិធីផ្នែកទី 8 ព្រោះពួកគេអាចទទួលបានការជួលសមរម្យសម្រាប់អង្គភាព។
  
  និង
  
• អ្នកជួលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនឹងអាចមានលទ្ធភាពទិញចំណែករបស់ពួកគេ។

បទដ្ឋានបង់ប្រាក់

អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈនីមួយៗនឹងប្រើ Fair Rental Market ដែល HUD បានកំណត់ជាមគ្គុទ្ទេសក៍។

PHA នឹងពិនិត្យមើលកត្តានានានៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេដូចជារយៈពេលដែលក្រុមគ្រួសារទី 8 ត្រូវការផ្ទះសម្បែងហើយនឹងកំណត់ស្តង់ដារទូទាត់របស់ពួកគេឬចំនួនអតិបរិមាដែលពួកគេមានបំណងបង់សម្រាប់ចំនួនបន្ទប់គេងនីមួយៗ។ ស្ដង់ដារនៃការទូទាត់នេះនឹងមានចន្លោះពី 90 ទៅ 110 ភាគរយនៃការជួលផ្សារដោយយុត្តិធម៌។

ដូច្នេះកត្តាទាំងបីដែលកំណត់ថាអ្នកនឹងទទួលបានពីភាគ 8 គឺ:

• Fair Rental Market ដែលត្រូវបានកំណត់សម្រាប់តំបន់ទី្រកុងដែលជាកន្លែងដែលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកស្ថិតនៅ។ HUD ផ្សាយជារៀងរាល់ឆ្នាំនូវបញ្ជីនៃតំលៃជួលសមស្រប។
  
• ស្តង់ដារទូទាត់ដែលកំណត់ដោយអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។
  
• ចំនួនបន្ទប់គេងរបស់អ្នកមាន។

ម្ចាស់ដីដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលជួលឬទាបជាងថ្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់តំបន់នេះអាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការទទួលយកអ្នកជួល ទី 8 ព្រោះពួកគេអាចទទួលបាន ថ្លៃជួលខ្ពស់ពីប័ណ្ណទូទាត់លំនៅដ្ឋានទាំងនេះ ច្រើនជាងកន្លែងដែលពួកគេបើកនៅទីផ្សារបើកចំហ។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះទាំងនោះដែលមានប្រាក់កម្រៃខ្ពស់ជាងថ្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់តំបន់នោះការចូលរួមក្នុង កម្មវិធីប័ណ្ណបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះ អាចនាំឱ្យអ្នកទទួលបានតម្លៃជួលប្រចាំខែទាបជាងអ្នកអាចទទួលបាននៅក្នុងទីផ្សារបើកចំហ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគុណសម្បត្តិនៃផ្នែកទី 8 គឺថារាល់ខែអ្នកត្រូវបានបង់ដោយអាជ្ញាធរអបអរសាទរសាធារណៈ។

ភតិកៈ

ភតិកៈដែលទទួលប័ណ្ណបំណុលលំនៅដ្ឋានត្រូវតែរួមចំណែក ភតិកៈ ដើម្បីជួល។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលភតិកៈត្រូវធ្វើរួមនឹងជាចំនួនធំជាង:

• 30 ភាគរយនៃចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេ។
• 10 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែ។
• ការជួលសុខុមាលភាព។
  
  ឬ
  
• ចំនួនប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាដែលកំណត់ដោយ PHA ។

ភតិកៈនឹងត្រូវបង់ដោយផ្ទាល់ជូនអ្នកដោយភតិកៈ។ ប្រសិនបើថ្លៃជួលផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ខ្ពស់ជាងស្តង់ដារនៃការបង់ថ្លៃ PHA បានកំណត់សម្រាប់ឯកតានោះភតិកៈអាចជ្រើសរើសបង់ថ្លៃបន្ថែម។ ពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើនចំនួនភតិកៈរបស់ពួកគេដរាបណាចំនួនដែលពួកគេនឹងបង់ត្រូវបានអនុម័តដោយ PHA ហើយមិនមានច្រើនជាង 40 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលដែលបានកែតម្រូវប្រចាំខែរបស់ភតិកៈ។

ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ

ប្រសិនបើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួលប្រចាំខែនោះអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈជាធម្មតានឹងរួមបញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មនៅពេលចេញវិក័យប័ត្រជ្រើសរើសផ្ទះ។

ប្រសិនបើការជួលសម្រាប់អង្គភាពរបស់អ្នកមិនរាប់បញ្ចូលទាំងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ PHA អាចចេញអោយអ្នកជួលនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភកម្មឬអាចចេញការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ភតិកៈឬដោយផ្ទាល់ទៅក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។