អ្នកនឹងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ផ្នែកទី 8 ភតិកៈឬ?
តើ PHA ត្រូវកំណត់តម្លៃជួលដោយសមហេតុផលឬទេ?
មានពេលខ្លះនៅពេលដែលអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈត្រូវកំណត់ថាតើផ្ទះមួយណាជួលសមរម្យ។ ករណីទាំងនេះរួមមាន:
- នៅពេលម្ចាស់ផ្ទះកំពុងព្យាយាមឱ្យអង្គភាពរបស់គាត់ត្រូវបានយល់ព្រមដោយអ្នកជួលទី 8 ។
- នៅពេលម្ចាស់ផ្ទះនៃអ្នកជួលទី 8 កំពុងអំពាវនាវដល់អាជ្ញាធរអាជ្ញាធរសាធារណៈដើម្បីដំឡើងថ្លៃជួល។
- នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាសាងសង់ត្រូវបានបន្តឡើងវិញ PHA ត្រូវធ្វើការប្រៀបធៀបតម្លៃ ជួលដីធ្លី ពីមួយឆ្នាំមុនទៅឱ្យ Fair Rental Market ដែលមានសុពលភាព 60 ថ្ងៃមុនពេលកិច្ចសន្យាផុតកំណត់។ ប្រសិនបើ Fair Rental Lease decreases យ៉ាងហោចណាស់ 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Fair Rent Market កាលពីឆ្នាំមុនអង្គភាពត្រូវធ្វើឡើងវិញដើម្បីកំណត់ថាតើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនឹងត្រូវបង់ទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះជួលមានតម្លៃសមរម្យ។
- នៅពេល HUD ណែនាំ PHA ឱ្យធ្វើដូច្នោះ។ ជារឿយៗនេះកើតឡើងនៅពេល HUD ចង់ពិនិត្យឡើងវិញនូវវិធីដែល PHA កំពុងបែងចែកថវិកានិងធ្វើប្រតិបត្តិការ។
- នៅពេលដែលអាជ្ញាធរអាគារសាធារណៈគិតថាវាចាំបាច់ក្នុងការធ្វើដូច្នេះ។
តើ PHA កំណត់តម្លៃជួលដោយសមហេតុផលយ៉ាងដូចម្តេច?
ដើម្បីកំណត់ថាតើគ្រឿងបរិក្ខារមួយត្រូវជួលឱ្យសមហេតុផលនោះអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈនឹងធ្វើការប្រៀបធៀបអង្គភាពនោះទៅនឹងទីតាំងដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់នេះ។ នេះត្រូវបានធ្វើដើម្បីកំណត់ថាតើថ្លៃជួលដែលម្ចាស់ផ្ទះកំពុងបញ្ចូលគឺសមហេតុផលទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឯកតាស្រដៀងគ្នា។
សម្រាប់អង្គភាពដែលអាចប្រៀបធៀប PHA នឹងស្វែងរកឯកតាដែលស្រដៀងនឹង:
- ទីតាំង - អង្គភាពត្រូវស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានយុត្តាធិការរបស់ PHA ។ ប្រសិនបើអង្គភាពស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ក្បែរនោះ PHA ត្រូវធ្វើការកែតម្រូវត្រឹមត្រូវ។
- អាចប្រៀបធៀបទំហំបាន - បើទោះបីជាបន្ទប់មានចំនួនបន្ទប់គេងដូចគ្នាក៏ដោយបន្ទប់គេងមួយដែលមានទំហំ 600 ហ្វីតការ៉េមិនអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងបន្ទប់គេងមួយដែលមានទំហំ 1200 ហ្វីតការ៉េបានទេ។ ដូច្នេះបន្ទប់ត្រូវតែមានចំនួនស្រដៀងនឹងចំនួនបន្ទប់គេងនិងក្នុងការ៉េ។
- ស្រដៀងគ្នានេះដែរនៅក្នុងប្រភេទ - ដើម្បីប្រៀបធៀបគ្រឿងត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុង ប្រភេទអចលនវត្ថុ ដូចគ្នាដូចជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយផ្ទះគ្រួសារពហុគ្រួសារអាផាតមិនឬអគារខ្ពស់។
- កាលបរិច្ឆេទនៃការសាងសង់ - PHA នឹងមិនប្រៀបធៀបផ្ទះថ្មីដែលសាងសង់ទៅផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់នៅឆ្នាំ 1900 ។
- លក្ខខ័ណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យ ទ្រុឌទ្រោមមួយនឹងមិនត្រូវបានប្រៀបធៀបទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិល្អទេ។
- គុណភាពនៃការជួសជុលឡើងវិញ - PHA នឹងមិនប្រៀបធៀបផ្នែកដែលបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាកន្លែងមួយដែលមិនត្រូវបានជួសជុលឡើយ។ ឧទាហរណ៏អង្គភាពដែលមានគ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះថ្មីនិងជាន់កំរាលឈើនឹងមិនត្រូវបានប្រៀបធៀបទៅនឹងបន្ទប់ដែលមានកំរាលព្រំអាយុ 50 ឆ្នាំនិងមានតែចង្ក្រានការងារប៉ុណ្ណោះ។
- គ្រឿងបរិក្ខារនិងសេវាកម្មទ្រព្យសម្បត្តិ - អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈនឹងប្រៀបធៀបបន្ទប់ដែលមានសេវាកម្មនិងសេវាកម្មស្រដៀងគ្នាដូចជាម៉ាស៊ីនសម្អាតនិងម៉ាស៊ីនសម្ងួតម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្តាលកន្លែងចតរថយន្តកន្លែងចតជណ្តើរឬអ្នកទោចក្រយាន។
- ចំនួន គ្រឿងបរិក្ខារដែលបានរួមបញ្ចូល - PHA ត្រូវតែយកទៅក្នុងគណនីឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ណាដែលមានក្នុងតម្លៃជួល។ ពួកគេត្រូវតែធ្វើឱ្យមានការលៃតម្រូវចាំបាច់ដើម្បីប្រៀបធៀបភាពត្រឹមត្រូវនៃគ្រឿង។
អង្គភាពដែលអាចប្រៀបធៀប
នៅពេលដែលអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈកំពុងកំណត់ភាពសមរម្យជួលហើយពួកគេកំពុងប្រៀបធៀបអង្គភាពទៅនឹងទីតាំងដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់នេះ។ ប្រៀបធៀបត្រូវបានទាញសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិពីរប្រភេទ:
- លក្ខណៈសម្បត្តិក្នុងតំបន់ដែលស្រដៀងគ្នា - PHA នឹងធ្វើការប្រៀបធៀបអង្គភាពដែលកំពុងព្យាយាមអនុម័តសម្រាប់ផ្នែកទី 8 ទៅក្នុងអង្គភាពដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃកម្មវិធីជំនួយលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។
- អង្គភាពស្រដៀងគ្នានៅលើបរិវេណ - ប្រសិនបើអង្គភាពដែលកំពុងត្រូវបានអនុម័តដោយផ្នែកទី 8 ស្ថិតនៅទីតាំងដែលមានឯកតាស្រដៀងគ្នាមួយឬច្រើនដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃកម្មវិធីជំនួយលំនៅដ្ឋានសាធារណៈនោះ PHA នឹងប្រៀបធៀបគ្រឿងនេះ។ ភតិសន្យាត្រូវតែបញ្ជាក់ថាចំនួនប័ណ្ណទូទាត់សំណើសុំលំនៅដ្ឋានលំដាប់ទី 8 នឹងមិនលើសពីចំនួនប្រាក់ជួលដែលម្ចាស់ផ្ទះប្រមូលសម្រាប់គ្រឿងដែលអាចប្រៀបធៀបផ្សេងទៀតនៅលើបរិវេណ។
តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអង្គភាពរបស់អ្នកមិនត្រូវបានគិតថាជួលដោយសមហេតុផល?
ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការស្វែងរកការប្រៀបធៀបរបស់ពួកគេរួចមកអាជ្ញាធរអាគារសាធារណៈធ្វើការកំណត់ថាអង្គភាពរបស់អ្នកមិនជួលឱ្យសមហេតុផលទេអង្គភាពរបស់អ្នកនឹងមិនមានសិទ្ធិជួលអ្នកជួលទី 8 ទេ។ អ្នកនឹងមិនអាចប្រមូលប័ណ្ណបញ្ចុះតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានទេបើទោះបីជាភតិកៈមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃបន្ថែមទៀតពីហោប៉ៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដើម្បីរស់នៅក្នុងអង្គភាពរបស់អ្នក។ អ្នកជួលទី 8 នឹងមានសិទ្ធិស្វែងរកគ្រឿងបរិក្ខារដែលមានតម្លៃសមរម្យ។