នៅពេលអ្នកធ្វើការជាមួយអតិថិជនអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យវាជាការសំខាន់ដែលអ្នកមានចំណេះដឹងដើម្បីជួយពួកគេកំណត់ពីលទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ។ លំហូរសាច់ប្រាក់មានសារៈសំខាន់ណាស់ព្រោះវាមិនយកចិត្តទុកដាក់ថាតើវត្ថុខ្លះអាចកាត់កងបានសម្រាប់គោលបំណងពន្ធដែរឬទេ។ ការវិលត្រឡប់ពន្ធប្រាប់អ្នកនូវរឿងខ្លះប៉ុន្តែលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រាប់អ្នកច្រើនទៀត។
យ៉ាងណាមិញអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗមានគោលដៅអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួននិងវិនិយោគផ្សេងៗគ្នានិងទំនួលខុសត្រូវពន្ធផ្សេងៗគ្នាផ្អែកលើចំណូលសរុបរបស់ពួកគេនិងកត្តាផ្សេងទៀត។
យើងមិនខ្វល់ពីរឿងនោះទេ។ យើងយកចិត្តទុកដាក់ពីរបៀបដែលការវិនិយោគនឹងអនុវត្តហើយយើងទុកវាឱ្យវិនិយោគិនដើម្បីដឹងថាតើវាឆ្លើយតបទៅនឹងគោលដៅនិងតម្រូវការពន្ធផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។
អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួលមានចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះលំហូរសាច់ប្រាក់។ វាជាមូលហេតុចម្បងសម្រាប់ពួកគេភាគច្រើនក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ សូមប្រាកដថាអចលនទ្រព្យគួរតែបង្កើនតម្លៃលើរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិហើយពួកគេអាចរកប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលពួកគេលក់វា។ ប៉ុន្តែវាជាការពិនិត្យប្រចាំខែនៅក្នុងធនាគារដែលជាការចាប់រង្វាន់ធំ។
ភាពលំបាក: ងាយស្រួល
ពេលវេលាដែលត្រូវការ: 15 នាទីបន្ទាប់ពីទិន្នន័យត្រូវបានប្រមូល។
នេះជារបៀប:
- ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹង ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធសុទ្ធ ។
- ដកប្រាក់ចេញសម្រាប់សេវាកម្មបំណុល។ នេះគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីការប្រាក់និងគោលការណ៍។
- ដកហូតការចំណាយដើមទុនណាមួយ។ នេះនឹងត្រូវបានចំណាយសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងលើអចលនទ្រព្យ, ថាតើពួកគេត្រូវបានកាត់កងនៅឆ្នាំនោះឬអត់។ នេះគឺជាសាច់ប្រាក់ជាក់ស្តែងដែលបានចំណាយ។
- បន្ថែមចំនួនប្រាក់កម្ចី។ នេះគឺជាប្រាក់ដែលខ្ចីពីកម្ចីក្រៅពីប្រាក់កម្ចីដើម។ ប្រសិនបើអ្នកបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដើមទុនប៉ុន្តែបានយកប្រាក់កម្ចីដើម្បីសងវាដាក់ប្រាក់កម្ចីនោះនៅទីនេះជាការបន្ថែម។
- បន្ថែមការប្រាក់ដែលរកបាន។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមានប្រាក់កម្ចីឬការវិនិយោគដែលផ្តល់សាច់ប្រាក់ជាការប្រាក់បន្ថែមសូមបន្ថែមនៅទីនេះ។
- អ្នកបានមកដល់លទ្ធផលដែលជាលំហូរសាច់ប្រាក់មុនពន្ធ (CFBT) សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ នេះជាធាតុបន្ទាត់:
- ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ
- កាត់បន្ថយសេវាបំណុល
- កាត់បន្ថយការបង្កើនដើមទុន
+ បន្ថែមប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុ
+ បន្ថែមការប្រាក់ដែលរកបាន
= លំហូរសាច់ប្រាក់មុនពន្ធ
ព័ត៌មានជំនួយ:
ទទួលបានគណនាហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ ។
អត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗទៀតនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ
លំហូរសាច់ប្រាក់គឺជាការចាប់ឆ្នោតធំប៉ុន្តែវាគ្រាន់តែជាគុណសម្បត្តិមួយក្នុងចំណោមអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដែលអាចរកបានសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យជួល។ មានមនុស្សជាច្រើនជារៀងរាល់ឆ្នាំដែលផ្លាស់ប្តូរថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មដទៃទៀតរបស់ពួកគេដូចជាភាគហ៊ុននិងមូលបត្រទៅឱ្យអចលនទ្រព្យ។ ភាគច្រើនពួកគេចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលហើយភាគច្រើនផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ វាជារឿងធម្មតាព្រោះពួកគេមានបទពិសោធនៅក្នុងផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ពួកគេរស់នៅក្នុងមួយ។
អ្នកវិនិយោគថ្មីជាមធ្យមគឺមានផាសុកភាពជាមួយការជួលគ្រួសារមួយហើយភាគច្រើនជួលផ្ទះល្វែងឬផ្ទះនៅក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះពួកគេអាចធ្វើឱ្យកាន់តែមានភាពងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារនោះ។ តាមការពិតអ្នកខ្លះយល់ថាវាគួរឱ្យរំភើបចិត្ដណាស់ដែលអ្នកជួលផ្ទះពីមុនបានជួលម្ចាស់ផ្ទះ។
មានការសម្រាកពន្ធដ៏អស្ចារ្យមួយចំនួននៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួល។ ជាការពិតណាស់អ្នកអាចកាត់បន្ថយចំណាយទាំងអស់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការថែទាំនិងការជួសជុលធម្មតា។
អ្នកក៏អាចកាត់ការប្រាក់តាមផ្ទះបាន ដែរ។ ប៉ុន្តែការកាត់បន្ថយដ៏ល្អមួយបានមកដោយមិនចាំបាច់ចំណាយលុយផុយចេញពីហោប៉ៅ។ វាជាការកាត់បន្ថយការកាត់ថ្លៃ។ IRS អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដករំលោះនៃរចនាសម្ព័ន្ធជួលលើសពី 27,5 ឆ្នាំ។ តម្លៃដីត្រូវតែដកចេញ។
នេះបណ្តាលឱ្យមានការកាត់ប្រាក់ចំនួនពីរបីពាន់ដុល្លារជារៀងរាល់ឆ្នាំប៉ុន្តែអ្នកមិនដែលចំណាយប្រាក់នោះទេ។ ដូច្នេះវាដូចជាពូមស៍ដាក់លុយចូលក្នុងខ្ទង់របស់អ្នក។ ជានិច្ចកាលពិគ្រោះជាមួយគណនេយ្យករ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលក្រោយអ្នកប្រហែលជាត្រូវសងត្រឡប់មកវិញនូវការចំណាយនេះឡើងវិញ។
ទ្រព្យសម្បត្តិជួលក៏ជាទូទៅមានហានិភ័យតិចជាងស្តុក។ ថ្វីបើចំណងអាចមានគ្រោះថ្នាក់តិចជាងក៏ដោយក៏ពួកគេក៏មានទិន្នផលទាបផងដែរ។ ការត្រលប់មកវិញនូវការវិនិយោគ ROI គឺល្អប្រសើរជាងមុនជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិជួល។
ទាំងនេះគឺជារឿងល្អដើម្បីដឹងថាតើអ្នកនឹងពិភាក្សាអំពីការជួលអចលនទ្រព្យជាមួយអ្នកថ្មី។ អ្នកគ្រប់គ្នាត្រូវតែចាប់ផ្តើមកន្លែងណាមួយ។