របៀបគណនាអត្រាដើមទុនសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ចំនួនតិចតួចនេះអាចប្រាប់អ្នកថាអ្នកទំនងជារកលុយបានទេ។

វាច្បាស់ណាស់ថាអ្នកត្រូវតែកំណត់តម្លៃនៃ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលរកប្រាក់ចំណេញ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាទិញវាសម្រាប់គោលបំណងនៃការវិនិយោគ។ ការខកខានមិនបានធ្វើបែបនេះនឹងដូចជាហោះហើរជាមធ្យោបាយប្រាកដប្រជាក្នុងការប្រថុយប្រថាននិងអាចបាត់បង់ដើមទុនរបស់អ្នក។

បញ្ហាប្រឈមនៃការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះគឺមិនពិបាកដូចដែលវាអាចស្តាប់បានទេ។ តាមការពិតការគណនាអត្រាដើមទុនសម្រាប់អចលនទ្រព្យគឺមានភាពងាយស្រួលហើយគួរតែនាំអ្នកមិនលើសពីប្រាំនាទី។

វាចាប់ផ្តើមដោយការយល់ដឹងពីអ្វីដែលអត្រាកំណត់។

តើអត្រាដើមទុនគឺជាអ្វី?

អត្រាកំណត់គឺជាអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញដែលអ្នកអាចរំពឹងទៅលើការវិនិយោគរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើចំណូលដែលអ្នកជឿថាអចលនទ្រព្យនឹងបង្កើតសម្រាប់អ្នក។ វាជាកត្តាសំខាន់ណាស់។ អ្នកនឹងមិនបណ្តាក់ទុនដោយមានបំណងចាញ់លុយ។

នេះគឺជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីធ្វើការប្រៀបធៀបទ្រព្យសម្បត្តិស្រដៀងគ្នាព្រោះការចំណាយទាំងអស់ត្រូវបានយកមកគិត។ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យពីរហាក់ដូចជាស្អាតប៉ុន្តែមានតម្លៃកាន់តែច្រើនវាអាចដោយសារតែវាត្រូវបានបង្កើតប្រាក់ចំណូលកាន់តែច្រើនឬដោយសារតែវាមានការចំណាយទាប។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនាអត្រា Cap

អ្នកអាចគណនាអត្រាដើមទុនដោយប្រើប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធនិងតម្លៃលក់ថ្មីៗនៃអចលនទ្រព្យដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ អត្រាដើមទុនត្រូវបានកំណត់ហើយបន្ទាប់មកអនុវត្តទៅលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងពិចារណាទិញដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនដោយផ្អែកលើចំណូល។

ទីមួយទទួលបានតម្លៃលក់ថ្មីៗនៃទ្រព្យសកម្មដែលស្រដៀងគ្នា។

ចូរប្រើឧទាហរណ៍នៃគម្រោងផ្ទះល្វែង 6 ដែលលក់ក្នុងតម្លៃ $ 300,000 ។

ឥឡូវកំណត់ ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ សម្រាប់គម្រោងអាផាតមេននោះឬការជួលសុទ្ធដែលម្ចាស់កម្មសិទ្ធ។ ដកហូតការចំណាយប្រតិបត្តិការទាំងអស់លើកលែងតែប្រាក់កម្ចី។ ការគណនានេះមានតម្លៃលើទ្រព្យសម្បត្តិដូចជាប្រសិនបើអ្នកបានបង់ប្រាក់សម្រាប់វា។

និយាយថាប្រាក់ចំណូលការជួលបន្ទាប់ពីការចំណាយទាំងអស់ដែលអ្នកបានកាត់គឺ $ 24,000 ។ ឥឡូវនេះបែងចែកប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិតាមសុទ្ធដោយតម្លៃលក់ដើម្បីឈានដល់កម្រិតអតិបរមា: $ 24,000 ជាការចំណាយដែលបានបែងចែកដោយតម្លៃលក់ 300,000 ដុល្លារផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអត្រាដើមទុននៃ .08 ឬ 8 ភាគរយ។

របៀបប្រើលេខថេល

វិនិយោគិនអាចប្រើ អត្រាតរបាន ពីរយ៉ាង។ គាត់ប្រហែលជាចង់ឱ្យតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលគាត់មានបំណងលក់ដោយផ្អែកទៅលើអត្រាទីផ្សារសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានលក់ថ្មីៗផ្សេងទៀតឬគាត់ប្រហែលជាចង់កំណត់ថាតើថ្លៃអចលនទ្រព្យស្នើរសុំមានតម្លៃប៉ុនណាបើគាត់ចង់ទិញវា។

នៅពេលអ្នកលក់

ចូរនិយាយថាអ្នកជាម្ចាស់គម្រោងអាផាតមិនតូចមួយហើយចង់លក់វា។ អ្នកប្រមូលព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យដែលបានលក់ថ្មីៗក្នុងតំបន់ដែលស្រដៀងនឹងអ្នក។ ពួកគេអាចមានគ្រឿងច្រើនជាងឬតិចប៉ុន្តែអ្នកព្យាយាមស្វែងរកលក្ខណសម្បត្តិដែលស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអ្វីដែលអ្នកចង់លក់។

អ្នករកឃើញអចលនទ្រព្យបីដែលបានលក់ក្នុងរយៈពេលបីឬបួនខែមុន។ ផ្នែកដែលពិបាកគឺដើម្បីរកប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធ។ ជួនកាលពត៌មាននេះត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងបញ្ជីជាចំណុចលក់ប៉ុន្តែជារឿយៗវាមិនមែនទេជាពិសេសនៅពេលប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធមិនអំណោយផល។ អ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានប្រភេទនេះពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកនឹងចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ជាមួយគាត់។

ដូច្នេះអ្នកអាចរកប្រាក់ចំណូលបាន 9,2 ភាគរយ។ ទ្រព្យសកម្មប្រតិបត្តិការសុទ្ធរបស់អ្នកគឺ $ 31,000 ។ ឥឡូវនេះអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺការបែងចែកប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការសុទ្ធតាមអត្រាតម្លៃ: 31,000 ដុល្លារបែងចែក .092 ចេញមក 226,957 ដុល្លារ។ មានតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

អ្នកអាចកំណត់តម្លៃដែលអ្នកចង់ស្នើសុំទ្រព្យនៅលើតួលេខនេះហើយដាក់វានៅលើទីផ្សារ។

នៅពេលអ្នកកំពុងពិចារណាការទិញ

អ្នកនឹងធ្វើការជាមួយលក្ខណៈសម្បត្តិដែលបានរាយនៅពេលដែលអ្នកកំពុង ប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តទិញ។ នេះធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធរបស់វានិងដើម្បីគណនាអត្រាអតិបរមាសម្រាប់គ្នា។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចប្រៀបធៀបពួកគេដើម្បីមើលថាតើនឹងធ្វើឱ្យការទិញដ៏ល្អបំផុត។

ប៉ុន្តែសូមពិនិត្យមើលការចំណាយនិងការជួលរបស់ពួកគេយ៉ាងណាក៏ដោយដោយសារតែមនុស្សម្នាក់អាចកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ប្រសិនបើអ្នកអាចឃើញឱកាសដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយឬបង្កើនការជួល។

អ្នកអាចរកឃើញថាការចំណាយមានកម្រិតមិនធម្មតាសម្រាប់ប្រភេទនិងទំហំរបស់អចលនទ្រព្យឬអ្នកអាចរកឃើញថាការជួលត្រូវបានគិតថ្លៃគឺនៅក្រោមអត្រាទីផ្សារសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចប្រៀបធៀប។ ស្ថានភាពទាំងពីរនេះនឹងបង្កើនអត្រាអតិបរមាដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិសក្តានុពលកាន់តែប្រសើរប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានកែតម្រូវ។

ចូរនិយាយថាអ្នកមានភ្នែករបស់អ្នកនៅលើគម្រោងផ្ទះល្វែងតូចជាក់លាក់មួយដែលត្រូវបានរាយសម្រាប់ $ 495,000 ។ តើវាមានតំលៃថានៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នឬតើវាថ្លៃពេកទេ? ជាថ្មីម្តងទៀត, ទទួលបានលក្ខណៈសម្បត្តិប្រៀបធៀបមួយចំនួននិងអត្រាជាមធ្យមបានលក់។ យើងនឹងប្រើអត្រា 9,2% របស់យើងម្តងទៀតជាឧទាហរណ៍។

ប្រសិនបើប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការសុទ្ធនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះគឺ $ 39,500 តើវាមានតម្លៃថ្លៃស្នើសុំទេ? ទេពីព្រោះការបែងចែកប្រាក់ចំណូលដែលមានអត្រាការប្រាក់នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវតម្លៃ 429.348 ដុល្លារ។ ការស្នើសុំតម្លៃ $ 495,000 គឺតិចតួចជាងសញ្ញា។

តើអ្វីទៅជាប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធតើអ្នកត្រូវការដើម្បីទទួលបានតម្លៃបញ្ជីនោះសម្រាប់តម្លៃមួយ? ផ្លាស់ប្តូរនៅជុំវិញរូបមន្តនិងគុណតម្លៃស្នើដោយអត្រាតម្លៃ។ បញ្ចូលប្រាក់ចំនួន 495,000 ដុល្លារអាមេរិក 9,2% ហើយអ្នកទទួលបានប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការប្រតិបត្តិការសុទ្ធចំនួន 45,540 ដុល្លារ។

ប៉ុន្តែសូមចាំថាវាអាចជាហេតុផលដ៏ល្អដែលថាទ្រព្យសម្បត្តិមួយនឹងបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃអត្រាដើមទុនល្អ។ វាអាចជាទីតាំងឬលក្ខណៈពិសេសនិងគុណភាពនៃអគារនិងតំបន់ជុំវិញ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវតែត្រូវបានវាយតម្លៃមុនពេលអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តប៉ុន្តែអត្រាកំណត់អាចជួយ។