ដូចនៅក្នុងការផ្ទេរប្រាក់សម្បទានអចលនទ្រព្យទាំងអស់យើងនឹងត្រូវដឹងថាតើយើងកំពុងបង្កើនតំរុយរហូតដល់ថ្ងៃខែចប់ដែររឺក៏ថាតើយើងកំពុងប្រើប្រាស់ "ឆ្នាំរបស់អ្នកជានាយិកា" ឬក៏ 360 ឆ្នាំឬ? មួយឆ្នាំ 365 ថ្ងៃប្រតិទិន។
ជំហានគឺ:
- កំណត់ចំនួនថ្ងៃពីការបិទរហូតដល់ថ្ងៃផុតកំណត់នៃគោលនយោបាយ។
- គណនាតម្លៃក្នុងមួយថ្ងៃនៃការធានារ៉ាប់រង។
- គុណចំនួនថ្ងៃច្រើនដងក្នុងមួយថ្ងៃ។
ចូរយើងធ្វើការបញ្ចុះតម្លៃធានារ៉ាប់រង។ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យកំពុងសន្មតគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យជួល។ ប្រាក់រង្វាន់ប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់គោលនយោបាយនេះគឺ $ 1350 ។ ការបង់បុព្វលាភរ៉ាប់រងត្រូវបានបង់ពេញមួយនៅថ្ងៃទី 12 ខែកុម្ភៈហើយការបិទគឺនៅថ្ងៃទី 15 ខែតុលាឆ្នាំដដែល។ យើងកំពុងប្រើប្រតិទិន 365 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំនិងការពន្យារពេលតាមរយៈការបិទ។ នេះមានន័យថាអ្នកលក់បង់ថ្លៃសម្រាប់ថ្ងៃបិទ។
- ចំនួនថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃទី 16 ខែតុលាដល់ថ្ងៃទី 11 ខែកុម្ភៈឆ្នាំក្រោយគឺ: ថ្ងៃទី 16 ខែវិច្ឆិកាថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូឆ្នាំ 31 មករាថ្ងៃទី 31 ខែកុម្ភៈ = 119 ថ្ងៃ
- $ 1350 បែងចែក 365 ថ្ងៃ = តម្លៃប្រចាំថ្ងៃ 3.70 ដុល្លារ
- $ 3.70 ថ្លៃដើម / ថ្ងៃ X 119 ថ្ងៃ = ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានកំណត់ចំនួន $ 440.30 ។
ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យអ្នកលក់និង DEBITED ទៅអ្នកទិញ។
Pro-ration និងសេចក្តីថ្លែងការណ៍បញ្ចប់
ហេតុអ្វីបានជាមានធាតុនៅលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍បិទការជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលត្រូវតែវាយតម្លៃ?
- ប្រាក់នៅក្នុងការរក្សាទុក - ជួនកាលវាចាំបាច់ក្នុងការសំរេចថាតើលុយមួយចំនួនដែលត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងការរក្សាទុកសម្រាប់ការចំនាយគួរតែត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកលក់ឬនៅជាប់នឹងការទូទាត់សម្រាប់អ្នកទិញ។
- ធានារ៉ាប់រង - ធានារ៉ាប់រងត្រូវបានបង់មុនដូច្នេះអ្នកលក់បានបង់ប្រាក់ពេញមួយឆ្នាំនៃការធានារ៉ាប់រង។ នៅចុងបញ្ចប់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងមួយចំនួនត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកលក់វិញនៅសល់ឆ្នាំដែលពួកគេនឹងមិនកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។
- ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ - ដូចជាការធានារ៉ាប់រងប៉ុន្តែវាធ្វើការតាមវិធីផ្សេងទៀត។ ចូរនិយាយថាអ្នកបិទនៅក្នុងខែមិថុនាហើយវិក័យប័ត្រពន្ធសម្រាប់ឆ្នាំនេះចេញមកនៅក្នុងខែវិច្ឆិកាសម្រាប់ការទូទាត់នៅត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករា។ អ្នកទិញនឹងក្លាយជាម្ចាស់នៅពេលវេលាពន្ធប៉ុន្តែពួកគេមិនមែនសម្រាប់ឆ្នាំពន្ធទាំងមូលទេ។ ដូច្នេះ, អ្នកលក់នឹងជំពាក់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានកំណត់រវាងការបិទនិងកាលបរិច្ឆេទបង់ពន្ធ។ ជាធម្មតាចំនួនទឹកប្រាក់នេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅភាគីខាងភាគីនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៅពេលបិទទ្វារហើយអ្នកទិញបង់ពន្ធនៅពេលកំណត់។
- ថ្លៃជួល - ទ្រព្យសម្បត្តិជួលនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសម្រាប់ខែនៅដើមខែក្នុងករណីភាគច្រើន។ ដូច្នេះប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបិទនៅថ្ងៃទី 15 នៃខែអ្នកលក់ត្រូវបានបង់ពេញមួយខែប៉ុន្តែមានតែពាក់កណ្ដាលប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកទិញនឹងត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងតម្លៃជួលរយៈពេល 15 ឬ 16 ថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែ។
- ការទូទាត់ជួលពាណិជ្ជកម្ម - មានប្រភេទភតិសន្យាជាច្រើនដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធទូទាត់ខុសៗគ្នា។ វាមានភាពស្មុគស្មាញប៉ុន្តែការបិទទ្វារមួយនឹងតម្រូវឱ្យមានការផ្តល់ជូននូវអ្វីដែលត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកលក់ក្នុងអំឡុងពេលនៃកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេហើយអ្វីដែលនៅសល់គឺជារបស់ម្ចាស់ថ្មី។
- កសិដ្ឋាននិងកសិដ្ឋានចិញ្ចឹមសត្វ - ជារឿយៗកសិដ្ឋាននិងចម្ការអាចជួលដីពីអ្នកជិតខាងឬពីរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ការចិញ្ចឹមសត្វ។ ប្រសិនបើដូច្នេះការបង់ប្រាក់មុនដែលអនុវត្តចំពោះពេលវេលាបន្ទាប់ពីបិទនឹងត្រូវទៅអ្នកលក់ព្រោះពួកគេលែងជាម្ចាស់។ អ្នកទិញនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះបញ្ហានេះ។
វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាទាំងនេះគឺជាការអនុវត្តដែលត្រូវបានទទួលយកប៉ុន្តែខ្លះអាចត្រូវបានចរចាជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ ពួកគេមិនមែនជាសម្លៀកបំពាក់ដែកទេ។ ជាពិសេសជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មអ្នកជំនាញអចលនវត្ថុដ៏មុតមាំអាចមានតម្លៃចំពោះអតិថិជនរបស់ពួកគេដោយចង្អុលបង្ហាញតំបន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលអាចចរចារបានប្រសិនបើពួកគេទទួលរងនូវភាពទាល់ច្រក។