នៅក្នុងស៊េរីរបស់យើងអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រឡប់អចលនទ្រព្យយើងកំពុងប្រើឧទាហរណ៍ 4px ជាការវិនិយោគរបស់យើង។ អ្នកអាចទទួល ព័ត៌មានលម្អិតអំពីការទិញនៅទីនេះ ទោះជាយ៉ាងណាចាំថាវាជាការទិញ $ 325,000 នៃការបួនដងសម្រាប់ការជួលទាំង 4 ពេញម៉ោង។
តែងតែពិនិត្យមើលបញ្ហាពន្ធទាំងអស់ដោយមានជំនាញគណនេយ្យពន្ធទោះជាយ៉ាងណា IRS ជាទូទៅអនុញ្ញាតឱ្យយើងបញ្ចុះតម្លៃនៃរចនាសម្ព័នលើទ្រព្យសម្បត្តិនេះក្នុងរយៈពេល 27 ឆ្នាំនិង 1/2 ឆ្នាំ។ នេះគឺជាការព្យាបាលឡូជីខលនៃការពិតដែលថាអគារធ្វើឱ្យអស់កម្លាំងតាមពេលវេលាឬក្លាយជាលែងប្រើដោយសារតែលក្ខណៈពិសេសចាស់ៗរបស់ពួកគេលែងត្រូវការ។
ដូច្នេះយើងមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងបង្កើតប្រាក់ចំនួន 15.192 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមានប៉ុន្តែឥឡូវនេះយើងអាចទូទាត់ប្រាក់ចំណូលមួយចំនួនសម្រាប់ពន្ធ។ យើងបញ្ចុះថ្លៃអគារដោយកាត់តម្លៃដីនិងបែងចែកតម្លៃអគារដោយ 27,5 ឆ្នាំសម្រាប់រំលោះប្រចាំឆ្នាំ។ ការគណនារំលោះមើលទៅដូចនេះ:
1. ថ្លៃទិញ - តម្លៃដី = តម្លៃអគារ។
2. ថ្លៃសាងសង់ / 27.5 = ការកាត់តម្រូវដែលអាចអនុញ្ញាតបានប្រចាំឆ្នាំ។
ឧទាហរណ៍គំរូបួនដងរបស់យើងយើងនឹងសន្មត់ថាតំលៃនៃកន្លះ acre ដែលវាឋិតនៅគឺ $ 80,000 ។ ឥលូវនេះសូមក្រលេកមើលការគណនារបស់យើង:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 តម្លៃអាគារ។
2. $ 245,000 / 27,5 ឆ្នាំ = $ 8909 ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងការរំលោះ។
ដោយមិនយកពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតឬ ការកាត់ប្រាក់បំណុល ទៅក្នុងគណនីយើងបានកាត់បន្ថយចំណូលដែលជាប់ពន្ធរបស់យើងរួចទៅហើយ។ ដូចដែលយើងចង់មើលលើទិដ្ឋភាពពន្ធនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់យើងយើងនឹងបន្ថែមប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់នៅក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដែលយើងបានដក សម្រាប់ការគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ ។
ដូច្នេះលំហូរសាច់ប្រាក់ $ 15,192 របស់យើងមានចំនួន 34,908 ដុល្លារ។
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 ពន្ធ & ការធានា = $ 34,908 ។ នេះគឺជាការទទួលខុសត្រូវពន្ធដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលជួលដោយផ្ទាល់ដកពន្ធ ការបាត់បង់ទំនេរ ការធានារ៉ាប់រងការជួសជុលនិងការចំណាយផ្ទាល់។ យើងនឹងមើលទៅនៅកាត់បនយផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះគឺរបៀបដែលការរំលោះនេះបានគាំទ្រ។
- $ 34,908 - $ 8909 រំលោះ = 25,999 ដុល្លារ។
សូមចងចាំថាយើងមិនបានចំណាយប្រាក់ដើម្បីសំរេចការកាត់នេះទេ។ ហើយយើងនៅតែមានការកាត់បន្ថយផ្សេងៗទៀត។ ការទូទាត់មិនមាននៅក្នុងការគណនានៅឡើយទេដូចដែលយើងត្រូវបែងចែកការប្រាក់ពីសមធម៌។ វាមិនមែនជាការជិះដោយឥតគិតថ្លៃទាំងស្រុងនៅលើកាត់នេះទាំង។ នៅពេលដែលអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកនឹងត្រូវចាត់វិធានការ កាត់បន្ថយការរំលោះទាំងនេះ នៅពេល គណនាការ កើនឡើង ដើមទុន សម្រាប់ពន្ធ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានមធ្យោបាយដើម្បីយកឈ្នះលើពន្ធទាំងនោះក៏ដូចជាការ ផ្លាស់ប្តូរ 1031 ។
ការវិនិយោគផ្ទះជួលគឺមានប្រជាប្រិយភាពជាពិសេសសម្រាប់វិនិយោគិនថ្មីឬអ្នកដែលចង់បានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែជាជាងការកើនឡើងប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីពីការលក់ដុំឬការជួសជុលនិងការវិនិយោគត្រឡប់។ អាស្រ័យលើអាយុនិងពេលវេលារបស់អ្នកចូលនិវត្តន៍ការវិនិយោគជួលអាចសម្រេចបានច្រើនសម្រាប់អ្នក:
- ជិតចូលនិវត្តន៍ - នៅពេលអ្នកចូលនិវត្តន៍ហើយចាប់ផ្តើមគណនាប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែពីផ្សារហ៊ុនបច្ចុប្បន្ននិងការវិនិយោគផ្សេងៗទៀតអ្នកប្រហែលជាឃើញថាពុំមានអត្រាវិលត្រឡប់ខ្ពស់ពីការទទួលបានភាគលាភឬការប្រាក់។ បែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអ្នកអាចលក់ភាគហ៊ុនឬប័ណ្ណបំណុលហើយផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ទៅក្នុងផ្ទះជួល។ មានហានិភ័យតិចប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគដោយប្រាជ្ញានិងត្រឡប់មកវិញខ្ពស់។ អ្នកនឹងមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែបន្ថែមទៀតដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់ការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នក។
- វ័យក្មេងប៉ុន្តែការធ្វើផែនការ - នេះគឺជាកន្លែងដែលអ្នកអាចចាប់ផ្តើមកសាងការចូលនិវត្តន៍ដ៏ស្រស់ស្អាតស្ទើរតែគ្រប់ទីកន្លែងដែលអ្នកចង់បាននិងរស់នៅក្នុងរបៀបរស់នៅដ៏អស្ចារ្យ។ ចាប់ផ្តើមទិញអចលនទ្រព្យជាជួលហើយអ្នកនឹងចាប់ផ្ដើមទទួលបានដើមទុនខណៈដែលពួកគេពេញចិត្តនិងបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកអាចយកប្រាក់ចំណេញទាំងនោះជាមួយនឹងផ្សារដោះដូរ 1031 ហើយបញ្ចុះបញ្ចូលពួកវាទៅក្នុងការជួលបន្ថែមទៀតប្រហែលជាផ្ទះតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃរបស់ពួកគេ។ អ្នកនឹងជៀសវាងការចំណេញមូលធនក្នុងការរមៀលឡើងប្រសិនបើអ្នកធ្វើវាត្រឹមត្រូវ។
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួលនឹងជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការវិនិយោគពីព្រោះអ្នកជួលនឹងមានជានិច្ច។ ការធ្លាក់លំនៅដ្ឋាននិងកម្ចីទិញផ្ទះដែលបានចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំ 2006 បង្ហាញយើងពីរបៀបជួលអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាការវិនិយោគល្អ។ មនុស្សទាំងអស់ដែលបានបាត់បង់ផ្ទះសម្បែងរបស់ពួកគេដើម្បីរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិបានក្លាយជាអ្នកជួលខណៈពេលដែលពួកគេបានកសាងឡើងវិញនូវឥណទានរបស់ពួកគេនិងបានសន្សំសម្រាប់ការបង់ប្រាក់។
អ្នកទិញវ័យក្មេងបានចាកចេញពីទីផ្សារច្រើនឆ្នាំមកហើយបន្ទាប់ពីឃើញសាច់ញាតិចាស់របស់ពួកគេបាត់បង់ផ្ទះឬភាគហ៊ុន។ ពួកគេបានផ្តល់នូវតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់ការជួល។ ការវិនិយោគផ្ទះជួលមានភាពធន់នឹងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់និងអតិផរណា។ វាជាមធ្យោបាយដ៏ល្អដើម្បីបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។