សម្អាតកំទេចកំទីនិងការបំពុលបន្ទាប់ពីការបាត់បង់

នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អាជីវកម្មរបស់អ្នកត្រូវបានបំផ្លាញឬបំផ្លាញដោយភ្លើងឬគ្រោះថ្នាក់ដទៃទៀតនោះកំទេចកំទីត្រូវលុបចោលមុនពេលដែលអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានជួសជុលជំនួសឬជួសជុលឡើងវិញ។ ការចំណាយលើការយកកំទេចកំទីអាចមានច្រើន។ នេះជាការពិតណាស់ប្រសិនបើកំទេចកំទីត្រូវបានបំពុលដោយសារធាតុគ្រោះថ្នាក់។ គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ភាគច្រើនគ្របដណ្តប់ទៅលើការចំណាយទាំងនេះនៅក្នុងដែនកំណត់ដែលអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលខូចខាត។

ដូច្នេះវាជាការសំខាន់ដើម្បីពិចារណាការចំណាយលើការយកចេញកំទេចកំទីនៅពេលជ្រើសរើសយកដែនកំណត់នៃការធានារ៉ាប់រង។

គ្របដណ្តប់ការដកចេញកំទេចកំទី

គោលនយោបាយ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មភាគច្រើនគ្របដណ្តប់លើការចំណាយលើការយកចេញនូវកំទេចកំទីក្នុងលក្ខណៈដូចគ្នានឹងទម្រង់ ISO ស្តង់ដារ។ គោលការណ៍អាយអេសអូនិយាយពីការចំណាយទាំងនេះនៅក្នុងផ្នែកមួយដែលមានចំណងជើងថាការការពារបន្ថែម។ វាគ្របដណ្តប់លើការចំណាយរបស់អ្នកដែលត្រូវទទួលរងដើម្បីលុបបំបាត់បំណែកខូចខាតនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលខូចខាតប្រសិនបើការខូចខាតត្រូវបានបណ្តាលមកពីបុព្វហេតុនៃការបាត់បង់។ ការចំណាយត្រូវកើតចេញពីការបាត់បង់ដែលកើតឡើងក្នុងកំឡុងពេលគោលនយោបាយហើយត្រូវតែរាយការណ៍ដល់ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង របស់អ្នកក្នុងរយៈពេល 180 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលបាត់បង់។

អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរកឃើញ

ខណៈពេលដែលគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបង់សម្រាប់ការយកចេញកំទេចកំទី, វាប្រហែលជាមិនគ្របដណ្តប់នូវប្រភេទកំទេចកំទីដូចគ្នានោះទេ។ គោលនយោបាយខ្លះគ្របដណ្តប់ការគ្របដណ្ដប់ទៅនឹងបំណែកនៃ ទ្រព្យសម្បត្តិ ។ ពួកគេមិនបានគ្របដណ្តប់ការចំណាយនៃការយកចេញកំទេចកំទីនៃទ្រព្យដែលមិនត្រូវបានគ្របដណ្តប់។

ជាឧទាហរណ៍សូមស្រមៃគិតថាខ្យល់ព្យុះបក់បោកតាមទីក្រុងរបស់អ្នកដែលបំផ្លាញឃ្លាំងរបស់អ្នក។

ព្យុះនេះក៏បានបំផ្លាញអាគារមួយដែលនៅជិតអ្នកដែរ។ បន្ទាប់ពីព្យុះបានបញ្ចប់គំនរកំទេចកំទីពីអាគារនៅជាប់ទ្វារសំរាមរបស់អ្នក។ តើគោលនយោបាយរបស់អ្នកនឹងគ្របដណ្តប់លើការចំណាយក្នុងការយកវាចេញដែរឬទេ? ចម្លើយគឺអាស្រ័យលើពាក្យក្នុងគោលនយោបាយរបស់អ្នក។ កំទេចកំទីនេះមានប្រភពចេញពីអាគាររបស់អ្នកជិតខាងដែលមិនមែនជាអចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្រោមគោលនយោបាយរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើការដកយកចេញនៃកំទេចកំទីរបស់អ្នកអនុវត្តតែចំពោះកម្ទេចកម្ទីនៃទ្រព្យដែលគ្របដណ្តប់វានឹងមិនគ្របដណ្តប់លើការចំណាយនៃការយកចេញនូវសំណល់នៃអគាររបស់អ្នកជិតខាងរបស់អ្នកឡើយ។

ទម្រង់បែបបទបច្ចុប្បន្នគ្របដណ្តប់ចំណាយរបស់អ្នកដើម្បីលុបបំបាត់បំណែកនៃ ទ្រព្យសម្បត្តិគ្របដណ្តប់និងកំទេចកំទីដទៃទៀត នៅលើបរិវេណដែលបានពិពណ៌នានៅពេលកំទេចកំទីនេះបណ្តាលមកពីមូលហេតុបាត់បង់។ កំទេចកំទីផ្សេងទៀត មានន័យថាបំណែកនៃទ្រព្យដែលមិនត្រូវបានដកចេញជាពិសេសនៅក្រោមការគ្របដណ្តប់ការដកយកចេញកំទេចកំទី។

ការគ្របដណ្តប់លើការដកយកចេញនូវកំទេចកំទីមិនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការចំណាយដើម្បីយកកំទេចកំទីនៃទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកប៉ុន្តែមិនត្រូវបានធានានៅក្រោមគោលនយោបាយ។ ឧទាហរណ៏មួយគឺស្រក់ផ្ទុកមួយដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើបរិវេណរបស់អ្នកដែលអ្នកបានបោះឆ្នោតឱ្យចាកចេញពីអ្នកដែលមិនបានទទួលការធានារ៉ាប់រង។ ត្រូវបានដកចេញផងដែរគឺជាការចំណាយដើម្បីយកកំទេចកំទីនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់នរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតហើយមិនមែនជាប្រភេទដែលនឹងត្រូវបានគ្របដណ្ដប់លើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទេ។ ជាឧទាហរណ៍គោលនយោបាយរបស់អ្នកនឹងមិនគ្របដណ្តប់លើការចំណាយដើម្បីយកកំទេចកំទីនៃយន្តហោះតូចមួយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជំនួញជិតខាងដែលត្រូវបានផ្ទុះឡើងលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយព្យុះកំបុតត្បូងនោះទេ។ យន្ដហោះមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិគ្របដណ្តប់ឡើយ។

មិនរាប់បញ្ចូលនៅក្រោមការគ្របដណ្តប់ការដកយកចេញកំទេចកំទីគឺជាការចំណាយដើម្បីយកកំទេចកំទីនៃទ្រព្យដែលកំណត់ថាមិនគ្របដណ្តប់។

នេះរួមបញ្ចូលទាំងតម្លៃនៃការយកកំទេចកំទីនៃទ្រព្យក្រៅផ្ទះដូចជារបងនិងដើមឈើ។

ដែនកំណត់ការបំបែកកំទេចកំទីមូលដ្ឋាន

នៅក្រោមសំណុំបែបបទអាយអេសអូ, ដែនកំណត់ដែលបានផ្តល់សម្រាប់ការកំចាត់កំទេចកំទីគឺ 25 ភាគរយនៃការចំណាយដើម្បីជួសជុលឬជំនួសទ្រព្យសម្បត្តិដែលខូចនិងការ កាត់កង ។ ឧទាហរណ៍ឧបមាថាក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកមានឃ្លាំងមួយដែលត្រូវបានធានានៅក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ គោលនយោបាយរបស់អ្នករួមមានចំនួន 1 លានដុល្លារដែល គ្របដណ្ដប់ លើអាគារនិងមាតិការបស់វា។ គោលនយោបាយរបស់អ្នករាប់បញ្ចូលប្រាក់កម្រៃ $ 1,000 ។ អគ្គីភ័យដ៏ធំមួយបានផ្ទុះឡើងនៅក្នុងអគារដែលបណ្តាលឱ្យមានការខូចខាតចំនួន 500.000 ដុល្លារ។ ដែនកំណត់ដកយកកំទេចកំទីរបស់អ្នកគឺ 25% (500.000 ដុល្លារបូក 1000 ដុល្លារ) ឬ 125.250 ដុល្លារ។

ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចំណាយដើម្បីយកកំទេចកំទីត្រូវបានរាប់បញ្ចូលនៅក្នុងដែនកំណត់ដែលត្រូវនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលខូច។ ក្នុងឧទាហរណ៏មុនឧបមាថាអ្នកចំណាយ 100.000 ដើម្បីយកកំទេចកំទីនៃឃ្លាំងដែលខូចនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។

តម្លៃជួសជុលឬជំនួសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគឺ $ 500,000 ។ ការបាត់បង់សរុបរបស់អ្នកគឺ $ 600,000 ។ ការខាតបង់របស់អ្នកគួរតែត្រូវបានគ្របដណ្តប់ពេញ (ដកការកាត់កងរបស់អ្នក) ចាប់តាំងពីការបាត់បង់សរុបរបស់អ្នកមិនលើសពីដែនកំណត់ $ 1 លានរបស់អ្នក។

នៅក្នុងឧទាហរណ៏ឃ្លាំងដែលបានពិពណ៌នាខាងលើ, ឧបមាថាខ្យល់ព្យុះបំផ្លាញអាគាររបស់អ្នកជិតខាងរបស់អ្នកហើយកម្ទេចកម្ទីកំទេចកំទីនៅលើបរិវេណរបស់អ្នក។ ឃ្លាំងរបស់អ្នកគេចផុតពីការខូចខាត។ ដោយសារមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានខូចខាតគោលនយោបាយរបស់អ្នកអាចផ្ដល់ត្រឹមតែចំនួន 5000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ការយកចេញនូវកំទេចកំទី។

បន្ថែម $ 25,000 ដែនកំណត់

គោលនយោបាយជាច្រើនផ្តល់ 25,000 ដុល្លារបន្ថែមប្រសិនបើមួយឬពីរខាងក្រោមកើតឡើង:

• ការចំណាយលើការដកយកកំទេចកំទីរបស់អ្នកលើសពីចំនួននៃការគ្របដណ្តប់ដែលបានផ្តល់។ នោះគឺការចំណាយរបស់អ្នកលើសពី 25 ភាគរយនៃការបូកសរុបនៃការបាត់បង់របស់អ្នកបូកនឹងការកាត់កងរបស់អ្នក។
• ផលបូកនៃចំណាយលើការលុបចោលកំទេចកំទីរបស់អ្នកនិងការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកលើសពីកម្រិតនៃការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។

ឧទាហរណ៏, ឃ្លាំងរបស់អ្នកមានតម្លៃ 300.000 ដុល្លារក្នុងការខូចខាតអគ្គីភ័យ។ តម្លៃសម្អាតរបស់អ្នកគឺខ្ពស់ (100,000 ដុល្លារ) ពីព្រោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលខូចខាតត្រូវបានបំពុលដោយសារធាតុគីមីដែលមានគ្រោះថ្នាក់នៅក្នុងឃ្លាំងរបស់អ្នក។ ដែនកំណត់ដកយកកំទេចកំទីរបស់អ្នកគឺ $ 75,250 (.25 X $ 301,000) ប៉ុន្តែការចំណាយរបស់អ្នកគឺ $ 100,000 ។ ការចំណាយរបស់អ្នកលើសពីចំនួនកំណត់របស់អ្នកដោយ $ 24,750 ។ ជាសំណាងល្អប្រាក់បន្ថែមចំនួន 25.000 ដុល្លារដែលផ្តល់ដោយគោលនយោបាយរបស់អ្នកនឹងគ្របដណ្តប់ឱនភាព។

ឥឡូវនេះគិតថាតម្លៃជួសជុលអគារដែលខូចរបស់អ្នកគឺ 825.000 ដុល្លារ។ អ្នកចំណាយប្រាក់ 200.000 ដុល្លារដើម្បីយកកំទេចកំទីពីឃ្លាំងដែលខូច។ ការចំណាយលើការដកយកកំទេចកំទីរបស់អ្នកមិនលើសពីដែនកំណត់ដកយកកំទេចកំទីរបស់អ្នកដែលស្មើនឹង 25% (825 000 ដុល្លារបូក 1000 ដុល្លារ) ឬ 206,500 ដុល្លារ។ យ៉ាងណាក៏ដោយបរិមាណនៃការបាត់បង់របស់អ្នកបូកនឹងការចំណាយលើការយកចេញកំទេចកំទីរបស់អ្នកលើសពីដែនកំណត់ $ 1 លានរបស់អ្នក ($ 825,000 បូក 200,000 = 1,025,000) ។ ប្រាក់ដែលនៅសេសសល់ 25.000 ដុល្លារក្នុងការចំណាយរួមបញ្ចូលគ្នាគួរត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយដែនកំណត់បន្ថែម $ 25,000 ។

សម្អាតកាកសំណល់និងកំទេចកំទី

អគ្គីភ័យខ្យល់ព្យុះនិងគ្រោះថ្នាក់ដទៃទៀតអាចបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសារធាតុគ្រោះថ្នាក់។ ប្រសិនបើធុងរបស់វាខូចខាតសារធាតុទាំងនេះអាចធ្វើឱ្យកខ្វក់កំទេចកំទីដែលបន្សល់ទុកឬលិចចូលក្នុងដីឬទឹក។ ឧទាហរណ៏នៃសារធាតុគ្រោះថ្នាក់គឺគីមីគីមីភាគច្រើនថ្នាំលាបថ្នាំពុលសម្លាប់សត្វជីជីអាគុយប្រេងសាំងនិងជ័រអាបស្តុតឬអ៊ីសូឡង់។

រដ្ឋជាច្រើនមានច្បាប់កំណត់ការសម្អាតនិងការចោលសារធាតុគ្រោះថ្នាក់រួមទាំងសារធាតុដែលមាននៅក្នុងកំទេចកំទីឬត្រូវបានបញ្ចេញក្នុងកំឡុងពេលមានអគ្គីភ័យឬគ្រោះមហន្តរាយផ្សេងៗទៀត។ សារធាតុមួយចំនួនអាចត្រូវការការគ្រប់គ្រងពិសេសដែលអាចជំរុញការចំណាយលើការយកចេញកំទេចកំទី។

គោលនយោបាយអចលនៈទ្រព្យភាគច្រើនមានការ ដកចេញពី ការបំពុលដែលលុបបំបាត់ការគ្របដណ្តប់ចំពោះការខូចខាតណាមួយដែលបង្កឡើងដោយការហូរចេញឬការបញ្ចេញសារធាតុបំពុល។ ការបដិសេធមិនត្រូវបានអនុវត្តទេប្រសិនបើការឆក់នេះត្រូវបានបង្កឡើងដោយ បុព្វហេតុនៃការបាត់បង់ជាក់លាក់ដែល ជាពាក្យកំណត់ដែលរួមបញ្ចូលទាំងអគ្គីភ័យខ្យល់ព្យុះ ការបំផ្លិចបំផ្លាញ និងគ្រោះថ្នាក់ជាច្រើនទៀត។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលបានលើកឡើងខាងលើឃ្លាំងរបស់អ្នកត្រូវបានខូចខាតដោយខ្យល់ព្យុះឬភ្លើង។ ប្រសិនបើសារធាតុពុលត្រូវបានបញ្ចេញដោយសារតែគ្រោះថ្នាក់ទាំងអស់តម្លៃនៃការលាងសម្អាតនិងការចោលពួកវាគួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការគ្របដណ្តប់ការដកយកកំទេចកំទីរបស់អ្នក។

សម្អាតកាកសំណល់ពីដីឬទឹក

ចំណាំថាការគ្របដណ្តប់ដោយការដកយកចេញនូវកំទេចកំទីមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃនៃការទាញយកសារធាតុពុលពីដីឬទឹក។ ឧទាហរណ៍ឧបមាថាឃ្លាំងរបស់អ្នកត្រូវបានបំផ្លាញដោយសារភ្លើង។ ភ្លើងឆេះស្គរដែកដែលមានជីរាវ។ ជីនេះកខ្វក់សំណល់បាក់បែក។ វាក៏ជ្រាបចូលទៅក្នុងដីនិងបំពុលស្ទ្រីមនៅក្បែរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ការគ្របដណ្តប់លើការកំចាត់កំទេចកំទីរបស់អ្នកគួរតែអនុវត្តចំពោះតម្លៃនៃការសម្អាតកម្ទេចកំទី។ វានឹងមិនគ្របដណ្តប់ការចំណាយនៃការយកជីពីដីឬស្ទ្រីម។

ខណៈពេលដែលការចំណាយលើការសម្អាតទឹកនិងដីធ្លីមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលនៅក្រោមការគ្របដណ្តប់ដោយការដកយកកំទេចកំទីទេពួកគេត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយការគ្របដណ្តប់ដាច់ដោយឡែកមួយហៅថាការសំអាតនិងការលាងសម្អាត។ ចំពោះការចំណាយលើការសម្អាតដែលត្រូវបានគ្របដណ្ដប់នោះការបំពុលត្រូវតែត្រូវបានរំសាយចេញដោយសារតែមូលហេតុនៃការបាត់បង់។ ដែនកំណត់ដែលបានផ្ដល់គឺមានកម្រិតទាបបំផុតដូចជា $ 10,000 ។ ដែនកំណត់គឺក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងច្រើនបំផុតនឹងចំណាយដើម្បីសម្អាតសារធាតុពុលក្នុងអំឡុងពេលនៃគោលនយោបាយទាំងមូល។