អានុភាពគឺការប្រើឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងៗឬដើមទុនខ្ចីដើម្បីទិញនិង / ឬបង្កើនការត្រឡប់មកវិញនៃសក្តានុពលនៃការវិនិយោគ - ពាក្យនេះត្រូវបានគេប្រើនៅ Wall Street និងនៅផ្សារ Main Street ។
ឧទាហរណ៍ងាយស្រួលបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យគឺប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកកំពុងប្រើប្រាស់ប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដើម្បីបង្កើនការទិញ។ ក្នុងករណីភាគច្រើនការបង់ប្រាក់ 20% (និងប្រវត្តិឥណទានដ៏ល្អ) ផ្តល់ឱ្យអ្នក 100% នៃអចលនទ្រព្យនិងផ្ទះដែលអ្នកចង់បាន។ ។ កម្មវិធីបញ្ចាំខ្លះអាចទុកឱ្យអ្នកចុះខ្សោយ។
ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នក វិនិយោគអចលនទ្រព្យ អ្នកអាចនឹងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងភាពជាដៃគូហើយដៃគូអាចនឹងដាក់ប្រាក់ទាំងអស់ឬអ្នកលក់អាចមានបំណងផ្តល់ប្រាក់ទិញអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលពួកគេកំពុងលក់។ ទាំងអស់គឺជាឧទាហរណ៏នៃអានុភាព
ឧទាហរណ៍នៃអានុភាព
ចូរនិយាយថាអ្នកបានស្វែងរកផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់មួយដ៏អស្ចារ្យ។ អ្នករកបាន 2 អចលនទ្រព្យ: ផ្ទះ 500.000 ដុល្លារដែលអ្នកត្រូវការប្រាក់កម្ចីហើយផ្ទះ 100.000 ដុល្លារដែលអ្នកអាចទិញបានទាំងស្រុង។
សាច់រឿងទី 1: អ្នកបន្តទៅមុខជាមួយផ្ទះចំនួន 500,000 ដុល្លារហើយពួកគេនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រាក់កម្ចីចំនួន 400,000 ដុល្លារប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់ចំនួន 100,000 ដុល្លារឬ 20% ។ ដោយសន្មតថាអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះកើនឡើងប្រហែល 5% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 12 ខែការវិនិយោគមានតម្លៃ 525.000 ដុល្លារ។
សាច់រឿងទី 2: អ្នកទិញទំនិញផ្ទះ 100.000 ដុល្លារមិនមានបញ្ចាំហើយអ្នកមិនជំពាក់អ្វីសោះ។ ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យកើនឡើង 5% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 12 ខែការវិនិយោគរបស់អ្នកមានតម្លៃ 105.000 ដុល្លារ។
នៅក្នុងសេណារីយ៉ូទី 1 អានុភាពបានធ្វើការនៅក្នុងការពេញចិត្តរបស់អ្នកបង្កើនតម្លៃនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ 5% ក្នុងឆ្នាំទី 1 នោះសេណារីយ៉ូ 1 នឹងបាត់បង់ 25.000 ដុល្លារ។ សេណារីយ៉ូទី 2 នឹងបានឃើញការធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 5.000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។
អ្វីដែលត្រូវចៀសវាងក្នុងការប្រើប្រាស់អានុភាពអចលនទ្រព្យ
ត្រូវបានប្រើយ៉ាងត្រឹមត្រូវអានុភាពអចលនទ្រព្យអាចជាឧបករណ៍មានប្រសិទ្ធភាពមួយសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើនការវិលត្រឡប់របស់ពួកគេលើការវិនិយោគ។ គន្លឹះសំខាន់គឺជៀសវាងការធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយមិនមានការពិចារណាលើតំបន់ដែលមានហានិភ័យ។ ជៀសវាងអាកប្បកិរិយាដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ទាំងនេះហើយអ្នកមានឱកាសកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងការសម្រេចបាននូវភាពជោគជ័យក្នុងការប្រើប្រាស់អានុភាពអចលនទ្រព្យ។
01 - រាប់លើកម្រិតនៃការកោតសរសើរខ្ពស់
ទោះបីជាអចលនទ្រព្យមានការកោតសរសើរពីអត្រា 12 ភាគរយទៅ 20 ភាគរយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំក៏ដោយក៏ការគិតពីអត្រានោះដើម្បីបន្តគឺជាការប្រថុយប្រថានខ្លាំង។ វាអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់ច្រើនពេកសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយរំពឹងថានឹងដឹងពី ភាពខុសគ្នានៅការលក់ ពីការកោតសរសើរ។ ប្រសិនបើវាមិនកើតឡើងទេនោះអ្នកនឹងខាតបង់ឬកាន់តែអាក្រក់។
នៅពេលដែលអ្នកគ្រោងចេញការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកមើលទៅយ៉ាងហោចណាស់នៅក្នុងសេណារីយ៉ូបី: ល្អបំផុត; អាក្រក់បំផុត ហើយទំនងបំផុត។
02 - បញ្ចប់ដោយការបង់ប្រាក់ខ្ពស់ពេក
វាហាក់ដូចជាការវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដោយមានការបង់ប្រាក់តិចតួច។ អ្នកកំពុងសម្លឹងមើលលេខនិងមើលឃើញការវិលត្រឡប់ខ្ពស់ចំពោះការវិនិយោគដោយសារតែការចំណាយសាច់ប្រាក់ទាបរបស់អ្នក។
បញ្ហាគឺការបង់ប្រាក់កាន់តែច្រើនដែលមានអានុភាពកាន់តែខ្ពស់។ ប្រសិនបើនេះជាវត្ថុបញ្ចាំមួយអ្នកអាចពឹងផ្អែកលើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែហើយអ្នកខ្ចីប្រាក់កាន់តែច្រើនការទូទាត់ប្រចាំខែកាន់តែខ្ពស់។
ប្រសិនបើទីផ្សារធ្លាក់ចុះឬទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានបទពិសោធខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុកឬការបាត់បង់ឥណទានអ្នកអាចរកឃើញថាខ្លួនអ្នកមិនអាចរក្សាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលហាក់ដូចជាល្អនៅពេលចាប់ផ្តើម។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចធ្វើឱ្យខែនេះ, ការវិនិយោគរបស់អ្នកគឺស្ថិតនៅក្នុងគ្រោះថ្នាក់។
03 - ផ្តល់លទ្ធភាពផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អតិថិជនក្នុងការទិញមិនល្អ
វិនិយោគិនជាច្រើនបានបង់ប្រាក់ហួសកាលកំណត់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដោយសារពួកគេបានរកឃើញនិម្មិតនៅក្នុងការរៀបចំការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបំណុលខ្ពស់។ និយាយខុសៗគ្នាដោយសារតែអ្នកអាចទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានប្រាក់តិចតួចមិនមានន័យថាវាជាការទិញដ៏ល្អ។ រកមើល តម្លៃនៃទ្រព្យ នៅក្នុងបរិបទនៃនិន្នាការទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននិងរំពឹងទុក។ រក "ប្រៀបធៀប" ឬលក្ខណៈសម្បត្តិផ្សេងទៀតដូចជាវា។ តើពួកគេបានលក់អ្វីសម្រាប់? តើអ្វីទៅជាការលក់នៅតំបន់នោះ?
ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ការកោតសរសើរនឹងតិចតួចឬអាក្រក់ជាងហើយមិនមាន។ ហើយវេទនានឹងកើតមានដល់អ្នកបើសិនជាទីផ្សាបានវិលត្រឡប់មកម្តងទៀត។ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃហួសប្រមាណរបស់អ្នកនឹងក្លាយជាការអូសទាញយ៉ាងសំខាន់ហើយអ្នកនឹងមិនអាចដោនឡូតវាដោយមិនចាំបាច់ខាតបង់ឡើយ។
04 - ភ្លេចថាលំហូរសាច់ប្រាក់គឺស្តេច
ប្រសិនបើមានអាកប្បកិរិយាមួយក្នុងចំណោមអាកប្បកិរិយាទាំងនេះដែលមិនស្ថិតស្ថេរនៅក្នុងគំនិតរបស់អ្នកនោះគឺជាអ្វីដែលអ្នកគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ កំហុសក្នុងការវិនិច្ឆ័យលើធាតុមួយឬច្រើននៅទីនេះអាចត្រូវបានគេមើលរំលងប្រសិនបើអ្នកមានរឿងមួយដ៏អស្ចារ្យ - លំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏ល្អ ។
ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលជួលរបស់អ្នកដកការចំណាយនិងការចំណាយលើការដាក់បញ្ចាំប្រាក់របស់អ្នកត្រូវបានគេដាក់ប្រាក់ត្រលប់មកវិញនៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នកជារៀងរាល់ខែនោះការពិតដែលថាទ្រព្យសម្បត្តិមិនបានទទួលបាននូវតម្លៃនៅឆ្នាំនេះនឹងមិនក្លាយជាការព្រួយបារម្ភនៃព្រឹត្តិការណ៍នោះទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកចុះក្រោមអ្នកនឹងមានទឹកក្តៅខ្លាំង។