ការកាត់បន្ថយធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ

ការកាត់កងគឺជាផ្នែកមួយនៃការបាត់បង់ដែលកើតឡើងដោយអ្នកធានា។ ការកាត់កងគឺជារឿងធម្មតានៅក្នុង ការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិ ។ គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ភាគច្រើនរួមមានយ៉ាងហោចណាស់ បំណុល មួយ។

គោលបំណង

ការកាត់កងអាចបម្រើគោលបំណងជាច្រើន។ ទីមួយពួកគេជួយរក្សាការធានារ៉ាប់រងឱ្យមានតំលៃសមរម្យ។ ពាក្យបណ្តឹងតូចតាចមានតំលៃថ្លៃដើម្បីដំណើរការ។ តម្លៃនៃការកែតម្រូវពួកវាអាចលើសពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ទៅម្ចាស់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង។ ប្រសិនបើ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង ត្រូវបានតម្រូវឱ្យគ្របដណ្តប់រាល់ការខាតបង់ទ្រព្យសម្បត្តិតូចៗតម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងនឹងកើនឡើង។

ការកាត់កងអាចមានលទ្ធភាពបត់បែនបានខ្លះចំពោះអ្នកទិញធានារ៉ាប់រង។ ការកាត់កងគឺជាប្រភេទនៃ ការធានារ៉ាប់រងខ្លួនឯង ។ ម្ចាស់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងអាចបន្ថយបុព្វលាភរបស់ខ្លួនដោយជ្រើសរើសយកការកាត់កងខ្ពស់។ បន្ទាប់មកអ្នកធានាអាចវិនិយោគប្រាក់សន្សំក្នុងអាជីវកម្ម។ ចុងបញ្ចប់ការកាត់កងលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកធ្វើគោលនយោបាយក្នុងការអនុវត្ដការគ្រប់គ្រងហានិភ័យល្អ។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទំនងជាការពារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេប្រឆាំងនឹងការខូចខាតប្រសិនបើពួកគេដឹងថាពួកគេនឹងត្រូវសន្មតថាជាផ្នែកមួយនៃការបាត់បង់ដែលកើតឡើង។

បីប្រភេទនៃការកាត់កងត្រូវបានរកឃើញជាទូទៅនៅក្នុងគោលនយោបាយទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម: ការកាត់កងផ្ទះកាត់កម្រូវភាគរយនិងរយៈពេលរង់ចាំ។

ការកាត់កងផ្ទះល្វែង

គោលនយោបាយ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មភាគច្រើនរួមបញ្ចូលទាំងការកាត់កងផ្ទះ (ហៅថាកាត់កម្រិតត្រង់) ផងដែរ។ ការកាត់កងតាមផ្ទះគឺជាចំនួនប្រាក់ដុល្លារជាក់លាក់ដែលអនុវត្តចំពោះការបាត់បង់នីមួយៗ។ វាត្រូវបានដកចេញពីចំនួននៃការខាតបង់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ត្រូវបង់ដោយធានារ៉ាប់រង។

ឧទាហរណ៍ឧបមាថាគោលនយោបាយរបស់អ្នករួមបញ្ចូលទាំងការកាត់កង 2,500 ដុល្លារនិងដែនកំណត់ $ 250,000 ។

ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានការបាត់បង់អគ្គីភ័យ $ 50,000 ។ ដោយសន្មតថាមិនមានការធានារ៉ាប់រងគ្នាត្រូវបានអនុវត្តទេក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួន 47.500 ដុល្លារ (50.000 ដុល្លារទៅ 2.500 ដុល្លារ) ។ ប្រសិនបើការខាតបង់មានការធានារ៉ាប់រងអ្នកធានារបស់អ្នកនឹងកំណត់ថាតើដែនកំណត់របស់អ្នកមានកម្រិតគ្រប់គ្រាន់ឬយ៉ាងណា។ បើមិនដូច្នោះទេក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងកាត់បន្ថយការខាតបង់ដែលទទួលបានការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដោយការ ពិន័យ លើការ កាត់ក្តី ។

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងទូទាត់ពីភាពខុសគ្នារវាងចំនួនទឹកប្រាក់ចាញ់ដែលបានកែតម្រូវនិងការកាត់កងប្រាក់ចំនួន 2,500 ដុល្លាររបស់អ្នក។

ការកាត់កងផ្ទះមួយត្រូវបានអនុវត្តចំពោះករណីកើតឡើង។ ប្រសិនបើមានការកើតឡើងច្រើនជាងមួយក្នុងកំឡុងពេលគោលនយោបាយកាត់កងនឹងត្រូវបានអនុវត្តដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ ឧទាហរណ៍ឧបមាថាអាគារធានារ៉ាប់រងត្រូវបានបំផ្លិចបំផ្លាញដោយទុរ្ភិក្ស។ មួយខែក្រោយមកអគារនេះត្រូវបានបំផ្លាញដោយសារភ្លើង។ ការបំផ្លិចបំផ្លាញនិងអគ្គីភ័យគឺជាការកើតឡើងពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ ដូច្នេះការកាត់កងត្រូវបានអនុវត្តដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។

ភាគរយអាចកាត់កង

ការកាត់បន្ថយភាគរយជាញឹកញាប់ត្រូវបានអនុវត្តចំពោះគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់មហន្តរាយ។ ឧទាហរណ៏គឺរញ្ជួយដីនិងបន្ទុះភ្នំភ្លើង។ នៅពេលដែលគ្រោះមហន្តរាយទាំងនេះត្រូវបានគ្របដណ្តប់និងការបាត់បង់កើតឡើងការបាត់បង់ត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយការកាត់កងដែលអនុវត្តលើភាគរយ។ ការកាត់កងអាចជាភាគរយនៃដែនកំណត់ឬតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលខូច។

ឧទាហរណ៍ឧបមាថាអាគារមួយត្រូវបានធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការរញ្ជួយដីដែលកំណត់ត្រឹម $ 500,000 ។ ការរញ្ជួយដីមានការកាត់បន្ថយចំនួន 15% នៃដែនកំណត់អគារ។ អគារនេះនឹងទទួលរងការខូចខាតដោយការរញ្ជួយដីចំនួន 250.000 ដុល្លារ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបង់ប្រាក់ 175.000 ដុល្លារ (250.000 ដុល្លារ - 75.000 ដុល្លារ) ។

ការបាត់បង់ដែលបណ្តាលមកពីព្យុះសង្ឃរាខ្យល់ព្យុះផ្សេងទៀតឬកក្រើកអាចនឹងត្រូវកាត់បន្ថយភាគរយផងដែរ។

ការកាត់បន្ថយព្យុះសង្ឃរាជារឿងធម្មតានៅក្នុងរដ្ឋដែលជាប់ព្រំដែនអាត្លង់ទិកឬឈូងសមុទ្រ។ ការកាត់បន្ថយព្យុះ Hurricane អនុវត្តចំពោះការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីព្យុះសង្ឃរាប៉ុណ្ណោះ (មិនមែនប្រភេទខ្យល់ព្យុះផ្សេងទៀត) ។ អ្វីដែលបង្កើតបានជា ព្យុះសង្ឃរា អាចត្រូវបានកំណត់ដោយពាក្យសម្ដីគោលនយោបាយឬច្បាប់រដ្ឋ។ ជាទូទៅខ្យល់ព្យុះមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាព្យុះសង្ឃរាទេរហូតដល់វាត្រូវបានប្រកាសថាបែបនេះដោយសេវាកម្មអាកាសធាតុជាតិ។ ការកាត់កងខ្យល់ព្យុះត្រូវបានបញ្ជាក់ជាធម្មតាថាជាភាគរយនៃតម្លៃធានារ៉ាប់រងនៃអគារ។

នៅក្នុងគោលនយោបាយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋមួយចំនួនអាចរាប់បញ្ចូលទាំងការដកចេញពីខ្យល់ឬខ្យល់ / ព្រិល។ ការកាត់បន្ថយខ្យល់អាចប្រើបានចំពោះការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីប្រភេទខ្យល់ (ខ្យល់ព្យុះខ្យល់ព្យុះខ្យល់បក់។ ល។ ) ។ ការកាត់បន្ថយខ្យល់ / ព្រិលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះបុព្វហេតុបំផ្លាញដោយខ្យល់ឬ ដុំថ្ម ។ ការកាត់បន្ថយខ្យល់ឬខ្យល់ / ព្រិលជាធម្មតាជាភាគរយនៃតម្លៃនៃអគារដែលធានារ៉ាប់រង។

រយៈពេលរង់ចាំ

ទម្រង់គោលនយោបាយ ប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្ម ភាគច្រើនមិនប្រើពាក្យ "កាត់កងទេ" ។ យ៉ាងណាក៏ដោយពួកគេអាចរួមបញ្ចូលប្រភេទនៃការកាត់កងដែលហៅថា រយៈពេលរង់ចាំ ។ រយៈពេលរង់ចាំគឺជាចំនួនពេលវេលាដែលត្រូវពន្យារពេលមុននឹងគ្របដណ្តប់។ រយៈពេលរង់ចាំរកប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មធម្មតាគឺ 72 ម៉ោង (3 ថ្ងៃ) ។ ប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកបាត់បង់ក្នុងកំឡុងពេលរង់ចាំមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ទេ។ រយៈពេលរង់ចាំក៏អនុវត្តផងដែរចំពោះការ គ្របដណ្តប់របស់អាជ្ញាធរស៊ីវិល ។