ទិញស្តាំចេញយ៉ាងឆាប់រហ័សទុកចិត្តក្រុមរបស់អ្នក
តើវាមានន័យដូចម្តេចដើម្បីត្រឡប់ផ្ទះមួយ?
ការត្រឡប់មកផ្ទះវិញមានន័យថាអ្នកកំពុងទិញផ្ទះមួយដែលមានបំណងលក់វាជាធម្មតាដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។
វាមិនមែនជាយុទ្ធសាស្រ្តទិញនិងរក្សារយៈពេលវែងនោះទេ។ ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិលើសពីអ្នកទិញវាមិនមែនមានន័យថាអ្នកនឹងរកប្រាក់ចំណេញទេ។
ឧទាហរណ៍អ្នកទិញផ្ទះតម្លៃ 200.000 ដុល្លារហើយដាក់ក្នុងកែលម្អតម្លៃ 50.000 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះតម្លៃ $ 240,000 ដែលច្រើនជាងអ្នកទិញវាអ្នកនឹងត្រូវបាត់បង់លុយនៅពេលដែលអ្នកយកចិត្តទុកដាក់លើការចំណាយជួសជុលក៏ដូចជាការចំណាយបន្ថែមទៀតដើម្បីកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ។
តើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអាចត្រឡប់ទៅវិញបានទេ?
ប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិទូទៅបំផុតដែលត្រូវបានត្រឡប់គឺផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាស្ទើរតែ គ្រប់ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ អាចត្រូវបានត្រឡប់សម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំង:
- ផ្ទះពហុគ្រួសារ : ឱកាសត្រឡប់មកវិញរួមបញ្ចូលទាំងការជួសជុលគ្រឿងដែលមានស្រាប់ឬបន្ថែមគ្រឿងបន្ថែមដើម្បីធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យកាន់តែមានតម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញ។
- ទ្រព្យសម្បត្តិចម្រុះដែលត្រូវបានប្រើ: នេះអាចពាក់ព័ន្ធនឹងការជួសជុលឬការបន្ថែមដែលបានធ្វើឡើងទៅកន្លែងលក់រាយកន្លែងលំនៅដ្ឋានឬទាំងពីរ។
- អចលនទ្រព្យលក់រាយ : ជួសជុលទីធ្លាថ្មីដើម្បីឱ្យសមស្របទៅតាមតំរូវការជាក់ស្តែងដូចជាភោជនីយដ្ឋានហាងលក់សំលៀកបំពាក់ឬហាងទូទៅ។
- ដីធ្លី : ឆ្លងកាត់ ដំណើរការនៃការកំណត់តំបន់ ដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ជាក់លាក់ដូចជាលំនៅដ្ឋានឬលក់រាយ។ ការទទួលបានការអនុម័តតំបន់អាចជាដំណើរដ៏យូរអង្វែងអាស្រ័យលើរបៀបដែលអគារការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងមានភាពងាយស្រួលនិងឆាប់រហ័ស។
គន្លឹះទី 1: ទិញនៅតម្លៃខាងស្តាំ
អ្នកធ្វើឱ្យលុយរបស់អ្នកនៅលើការទិញ។ វាមិនសំខាន់ទេថាតើអ្នកបានជួសជុលផ្ទះនៅចុងបញ្ចប់ប្រសិនបើអ្នកដាក់លុយច្រើនពេកពីការចាប់ផ្តើមវានឹងកាន់តែពិបាកក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញ។
កំណត់តម្លៃបន្ទាប់ពីតម្លៃជួសជុល - ARV
អ្នកកំពុងព្យាយាមកំណត់ថាតើអ្នកអាចទិញទ្រព្យសម្បត្តិបានប៉ុន្មានដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវធ្វើការថយក្រោយ។
រឿងដំបូងដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺកំណត់ពីតម្លៃជួសជុលបន្ទាប់ពីអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកជឿថាផ្ទះនឹងមានតម្លៃបន្ទាប់ពីអ្នកបានបញ្ចប់ការជួសជុលទាំងអស់លើអចលនទ្រព្យ។
អ្នកនឹងត្រូវមើលតម្លៃដែលបានលក់ថ្មីៗសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងតំបន់នេះ។ ខណៈពេលដែលកំពុងសម្លឹងរកមើលប្រៀបធៀបមិនមែនជាវិទ្យាសាស្ត្រច្បាស់លាស់នោះទេវានឹងជួយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកន្លែងដែលមានតម្លៃនៃផ្ទះ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានគ្រែ 4 គ្រែពីរអាណានិគមអ្នកនឹងចង់មើលអាណានិគមដែលមានទំហំស្រដៀងគ្នាដែលបានលក់កាលពីឆ្នាំមុន។ អ្នកនឹងត្រូវធ្វើការកែតម្រូវចំពោះកត្តាមួយចំនួនដូចជា:
- Square Footage: ផ្ទះចំនួនពីរអាចមានគ្រែនិងបន្ទប់ងូតដូចគ្នាប៉ុន្តែមួយអាចមានទំហំធំជាង 1000 ហ្វីត។
- គុណភាពនៃការជួសជុលឡើងវិញ: រកមើលសម្ភារៈដែលប្រើក្នុងការជួសជុល។ តើនេះជាអ្វីដែលអ្នកទិញបច្ចុប្បន្នកំពុងស្វែងរក?
- ទីតាំង: តំបន់ខ្លះនៃទីក្រុងនឹងមានភាពល្អប្រសើរជាងកន្លែងផ្សេងទៀត: សាលារៀនល្អប្រសើរនិងផ្លូវស្ងប់ស្ងាត់។
- ទំហំធំ: ច្រើនធំជាងនេះនឹងមានតម្លៃច្រើនជាង។
- បរិក្ខារ: តើផ្ទះមានម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្តាលអាងហែលទឹកជាន់ក្រោមដីឬបន្ទប់មេ?
នៅពេលដែលអ្នកបានពិនិត្យមើលលក្ខណៈសម្បត្តិដែលអាចប្រៀបធៀបបានអ្នកគួរតែមានអ្វីដែលផ្ទះនឹងមានតម្លៃនៅពេលដែលអ្នកបានបញ្ចប់ការជួសជុលរបស់អ្នក។ នេះគឺជាតម្លៃបន្ទាប់ពីជួសជុល។
កាត់បន្ថយការចំណាយរបស់អ្នក
ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យតាមតម្លៃត្រឹមត្រូវអ្នកត្រូវកំណត់ថាតើអ្នកជឿថាអ្នកនឹងចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មានលើផ្ទះ។
- ថ្លៃបិទការទិញ: នេះរួមបញ្ចូលទាំងការធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋានថ្លៃមេធាវីការស្ទង់មតិថ្លៃធនាគារថ្លៃសេវាថតចម្លងនិងប័ណ្ណបំណុល។
- ចំណាយលើការសាងសង់: ការអនុញ្ញាតពីទីក្រុងការចំណាយសម្ភារៈតម្លៃពលកម្ម។
- ការចំណាយទៅលើការធានារ៉ាប់រងការបង់ពន្ធធានារ៉ាប់រងការបង់ប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីការចំណាយលើសេវាកម្មប្រើប្រាស់ដែលអាចមាន។
- ការចំណាយលើការលក់: ថ្លៃឈ្នួលមេធាវីពន្ធដារអចលនទ្រព្យដែលអាចធ្វើទៅបានពន្ធគយលើអចលនទ្រព្យថ្លៃឈ្នួលថតចម្លងមានភារកិច្ចនិងប្រាក់កក់ថ្លៃឈ្នួលអធិការកិច្ចក្រុងដែលអាចមាន វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការកាន់កាប់ CO ប្រសិនបើទីក្រុងត្រូវការវាឥណទានអ្នកទិញ: អធិការផ្ទះរបស់អ្នកទិញនឹងស្វែងរក ខុសជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិដូច្នេះអ្នកទិញទំនងជានឹងស្នើសុំឥណទានពីអ្នកដើម្បីជួសជុលរឿងទាំងនេះ។
តើអ្វីទៅជាប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក?
អ្នកទំនងជាមិនឆ្លងកាត់រាល់ការងារនិងហានិភ័យនៃការត្រឡប់ទៅផ្ទះដើម្បីរកប្រាក់បាន 5.000 ដុល្លារ។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវតែកំណត់គោលដៅប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកពីការត្រឡប់។ នៅពេលដែលត្រូវបានគេនិយាយនិងធ្វើរួចតើអ្នកចង់បានលុយ 20.000 ដុល្លារដែរឬទេ? $ 50,000? $ 100,000? ការដឹងថាតើអ្នកចង់បង្កើតអ្វីខ្លះនឹងជួយអ្នកកំណត់តម្លៃដែលអ្នកអាចទិញផ្ទះបាន។
អ្នកក៏គួរដឹងដែរថាអ្នកអាចបង់ពន្ធលើផលចំណេញលើប្រាក់ចំណេញដែលអ្នកបានធ្វើ។ អាស្រ័យលើតំរូវការប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់លុយឬប្រហែល 20% នៃប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកទៅឱ្យលោកអាប់សាម។ អ្នកអាចពន្យារការចំណាយនេះដោយធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ 1031 ។
កំណត់ថ្លៃទិញដ៏ល្អឥតខ្ចោះ
ឥឡូវនេះអ្នកបានកំណត់តម្លៃបន្ទាប់ពីតម្លៃជួសជុលសម្រាប់អចលនទ្រព្យការចំណាយប្រហាក់ប្រហែលដែលទាក់ទងនឹងការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិនិងចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកចង់បានអ្នកអាចកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលអ្នកមានបំណងទូទាត់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
បន្ទាប់ពីតម្លៃជួសជុល
- ចំណាយតិច
- ការលើកទឹកចិត្តប្រាក់ចំណេញតិច
= ថ្លៃទិញឥវ៉ាន់
នេះគឺជាចំណុចដែលអ្នកធ្វើការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកហើយសង្ឃឹមថាវាត្រូវបានទទួលយក។ អ្នកបានឆ្លងកាត់ការងារជាច្រើនដើម្បីមកដល់លេខនេះដូច្នេះកុំត្រូវបានរារាំងដោយអ្នកជួលអចលនទ្រព្យប្រាប់អ្នកថាប្រសិនបើអ្នកបង្កើនតម្លៃការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកនោះទ្រព្យគឺជារបស់អ្នក។ រាល់ប្រាក់ដុល្លារដែលអ្នកចំណាយលើអចលនទ្រព្យគឺប្រាក់មួយដុល្លារដែលអ្នកអាចនឹងបាត់បង់។ ចងចាំ, អ្នកមានលុយរបស់អ្នកនៅលើការទិញ។
គន្លឹះទី 2: ចេញទៅយ៉ាងឆាប់រហ័ស
គោលដៅនៃការលក់អចលនទ្រព្យគឺដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនិងដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ វិនិយោគិនល្អ ៗ ទាំងអស់ដឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចបើកនៅលើផេនី។ កត្តាមួយចំនួនអាចបន្ថយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកយ៉ាងខ្លាំង។ នេះរួមបញ្ចូលទាំង:
- ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់: នៅពេលអត្រាការប្រាក់មានកម្រិតខ្ពស់មនុស្សមិនអាចមានលទ្ធភាពចំណាយច្រើនលើគេហដ្ឋានបានទេ។ វាថយចុះអំណាចទិញរបស់ពួកគេដោយសារតែការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេប្រចាំខែនឹងខ្ពស់ជាងនេះ។ នៅពេលអត្រាកំណើនកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះដើម្បីសម្រួលដល់ការធ្លាក់ចុះនៃអំណាចទិញ។
- ការប្រែប្រួលនៃរដូវ: ការទិញផ្ទះខ្ពស់បំផុតនៅរដូវក្តៅនៅពេលដែលកុមារចាកចេញពីសាលារៀន។ គ្រួសារចង់ផ្លាស់ទីមុនឆ្នាំសិក្សាថ្មីចាប់ផ្តើម។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចត្រឡប់មកវិញនៅលើទីផ្សារសម្រាប់ដើមនិវត្សរ៍និទាឃរដូវ / រដូវក្តៅដំបូងអ្នកអាចបញ្ចប់ការចំណាយខ្លួនអ្នកយ៉ាងច្រើន។
- ការកើនឡើងនូវ សារពើភ័ណ្ឌៈ កត្តាមួយទៀតដែលអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកគឺមានសារពើភ័ណ្ឌច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ។ មូលហេតុមួយដែលអាចកើតឡើងនេះគឺថាប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនធំមួយនៅក្នុងទីក្រុងបិទទ្វារហើយប្រជាជនចាប់ផ្តើមដាក់ផ្ទះរបស់ខ្លួននៅលើទីផ្សាររបស់ខ្លួនដើម្បីឱ្យពួកគេអាចផ្លាស់ទីលំនៅ។ មានតែអ្នកទិញច្រើនប៉ុណ្ណោះដែលមានបន្ទប់គេង 3 បន្ទប់ 2 បន្ទប់ទឹកចំនួន 250,000 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើមានប្រាំនៅលើទីផ្សារអ្នកប្រហែលជាត្រូវបន្ថយតម្លៃរបស់អ្នកដើម្បីឱ្យវាលក់បានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
- ការគំរាមកំហែងឬលក់ក្នុងតំបន់: ជាអកុសលអ្នកមិនអាចគ្រប់គ្រងប្រទេសជិតខាងរបស់អ្នកបានទេ។ ការលក់និងការលក់ផ្ទះខ្លីនៅក្នុងតំបន់នេះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះ។
- គ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ: អ្នកក៏មិនអាចគ្រប់គ្រងមាតាធម្មជាតិបាន ដែរ។ ព្យុះសង្ឃរាខ្យល់ព្យុះនិងភ្លើងឆេះព្រៃអាចបំផ្លិចបំផ្លាញតំបន់ដោយធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះមានលក្ខណៈស្មើគ្នា។
- ការវាយតម្លៃនៅសាលាបឋមសិក្សា: ប្រសិនបើអត្រាប្រព័ន្ធសាលារៀនថយចុះអ្នកជិតខាងនឹងក្លាយទៅជាអ្នកទិញមានសក្តានុពលតិចតួច។
- សេដ្ឋកិច្ចទន់ខ្សោយ: នៅពេលសេដ្ឋកិច្ចដួលរលំដូច្នេះតម្លៃផ្ទះ។ មនុស្សតិចតួចអាចទិញផ្ទះបានហើយអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកការចំណាយតិច។
- បច្ចេកវិទ្យា / អាកាសចរណ៍ / បន្ទាត់ថាមពល: កម្រិតខ្ពស់នៃ radon ឬសារធាតុគីមីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដី, បន្ទាត់អំណាចត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងឃ្លាំងឬបំពង់បង្ហូរដែលរត់កាត់តាមទីក្រុងនេះនឹងធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ប្រាក់ដុល្លារខ្ពស់។
គន្លឹះទី 3: ក្រុមអ្នកធ្វើការជាមួយអាចធ្វើឬបំបែកអ្នក
អចលនទ្រព្យត្រឡប់ flip ត្រូវបានធ្វើបានយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងបានធ្វើសម្រាប់តម្លៃត្រឹមត្រូវ។ ជួលអ្នកម៉ៅការខុសអ្នករចនាឬអ្នកទិញអចលនទ្រព្យអាចវិលត្រលប់មកវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ តាមឧត្ដមគតិអ្នកនឹងមានក្រុមបុគ្គលជឿទុកចិត្តមួយនៅនឹងកន្លែងមុនពេលអ្នកបិទនៅលើដីដូច្នេះអ្នកមិនខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា។
អ្នករចនា
ប្រសិនបើអ្នកនឹងជួលអ្នករចនាម៉ូដសម្រាប់ជួសជុលរបស់អ្នកអ្នកត្រូវប្រាកដថាគាត់ធ្លាប់ស្គាល់តំបន់នេះ។ រឿងចុងក្រោយដែលអ្នកចង់ធ្វើគឺប្រសើរជាង។ មិនមែនគ្រប់ផ្ទះទាំងអស់ត្រូវការថ្មកែវកាល់គូតានិងកំរាលប្រណីតប្រេស៊ីលទេ។ អ្នកអាចរកលុយបានល្អជាមួយផែនការជាន់ខ្ពស់និងរចនាស្អាត។ ផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ងូតទឹកលក់ផ្ទះប៉ុន្តែអ្នកទិញភាគច្រើននឹងមិនដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងក្បាលម៉ាសីនតឹក 400 ដុល្លារនិង 40 ដុល្លារទេ។
ការដឹងអំពីទីផ្សារក៏នឹងជួយកំណត់ថាតើអ្នកទិញប្រភេទណាដែលកំពុងស្វែងរកនៅក្នុងតំបន់នេះ។ តើតំបន់នេះទាក់ទាញមនុស្សចាស់គូស្វាមីភរិយាថ្មី ៗ គ្រួសារដែលមានកូនតូចៗគ្រួសារដែលបង្កើតឡើងឬក៏ផ្ទះសំបែងទទេដែរឬទេ? នេះនឹងជួយកំណត់វិធីសាស្រ្តល្អបំផុតដើម្បីជួសជុល។ តើអ្នកគួរបន្ថែមបន្ទប់គេងមួយទៀតទេ? ផ្តោតលើបន្ទប់គ្រួសារសម្រាប់កុមារ? តើឈុតមេនឹងក្លាយទៅជាការទាក់ទាញដ៏សំខាន់ឬទេ?
អ្នកម៉ៅការ
នេះរាប់បញ្ចូលទាំងអគ្គីសនីទឹកកកអ្នកដំបូលអ្នកដំបូលអ្នកម៉ៅការ HVAC វិចិត្រករអ្នកផេលនិងអ្នកផ្សេងទៀតដែលអ្នកត្រូវការ។ អ្នកចង់ទទួលបានការដេញថ្លៃជាច្រើនដើម្បីឱ្យអ្នកទទួលបានតម្លៃល្អបំផុតប៉ុន្តែអ្នកក៏ចង់ពិនិត្យមើលព័ត៌មានបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណព្រោះតម្លៃល្អបំផុតមិនមែនជាការងារដែលមានគុណភាពល្អបំផុតនោះទេ។ អ្នកអាចគិតថាអ្នកទទួលបានតម្លៃដ៏អស្ចារ្យនៅដើមប៉ុន្តែនឹងខ្យល់ឡើងការចំណាយពេលវេលាបន្ថែមទៀតនិងប្រាក់កំពុងព្យាយាមជួសជុលការងាររបស់អ្នកម៉ៅការ។
ត្រូវប្រាកដថាអ្នកម៉ៅការយល់ពីការអនុញ្ញាតចាំបាច់ដែលត្រូវយកចេញពីទីក្រុងដើម្បីជួសជុល។ តើទីក្រុងត្រូវការរយៈពេលប៉ុន្មានដើម្បីដំណើរការលិខិតអនុញ្ញាត? តើមានបញ្ហាណាមួយដែលត្រូវអនុម័តដែរឬទេ? បញ្ហានៃការអនុញ្ញាតជាមួយទីក្រុងអាចបង្កើតការងារជាច្រើនខែហើយកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញដែលមានសក្តានុពល។
អ្នកម៉ៅការក៏ល្បីឈ្មោះផងដែរចំពោះ "ការប៉ាន់ប្រមាណ" នូវរយៈពេលដែលការងារនឹងកើតឡើង។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានពេលវេលាកំណត់ជាមួយអ្នកម៉ៅការសម្រាប់ការងារដែលត្រូវបញ្ចប់។ អ្នកក៏គួរដាក់បញ្ចូលមូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់ក្នុងថវិការបស់អ្នកសម្រាប់ការងារទាំងនេះដែលមិនទាន់បញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា។
អចលនទ្រព្យ
តើអ្នកនឹងលក់ជាមួយ Realtor ឬព្យាយាមលក់អចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ជាមួយ Realtor សូមកុំចងចាំពីកត្តារបស់ពួកគេនៅក្នុងការលក់។
នៅពេលជ្រើសរើសយក Realtor អ្នកត្រូវប្រាកដថាពួកគេដឹងពីទីផ្សារដែលអ្នកកំពុងព្យាយាមលក់ផ្ទះ។ ទោះបីជាអ្នកបានធ្វើការជាមួយ Realtor កាលពីមុនក៏ដោយក៏ពួកគេប្រហែលជាមិនសមនឹងទីផ្សារពិសេសនោះទេ។
លើសពីនេះទៅទៀតមានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការលក់ឆាប់រហ័សហើយមិនចាំបាច់លក់ផ្ទះសម្រាប់ប្រាក់ដុល្លារខ្ពស់នោះទេ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានធ្វើការស្រាវជ្រាវផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកហើយអ្នកមានអារម្មណ៍ថាមានអារម្មណ៍សុខស្រួលជាមួយនឹងលេខដែល Realtor មានអារម្មណ៍ថាអ្នកអាចទទួលបានសម្រាប់ផ្ទះ។ អ្នកចង់បានការលក់រហ័សប៉ុន្តែអ្នកក៏មិនចង់ទុកលុយច្រើនពេកលើតុដែរ។