សំណង់
ធាតុសំខាន់បំផុតនៃអាគារគឺ ការសាងសង់។
ពាក្យនេះមានន័យថាសំភារៈដែលអាគារត្រូវបានផលិត។
ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងជាច្រើនចាត់ថ្នាក់អាគារទៅជាប្រភេទដែលផ្អែកលើប្រភេទសំណង់របស់ពួកគេដោយប្រើប្រព័ន្ធដែលបង្កើតឡើងដោយ ការិយាល័យធានារ៉ាប់រង (អាយអេសអូ) ។ ប្រព័ន្ធនេះរួមបញ្ចូលទាំងប្រាំមួយថ្នាក់ដែលបានពិពណ៌នាខាងក្រោម។ ការបែងចែកនីមួយៗឆ្លុះបញ្ចាំងពីសំណង់អាគារដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ (ដូចជាឈើឬបេតុង) និងភាពឆេះនៃសម្ភារទាំងនោះ។ ប្រភេទរបស់អាយអេសអូត្រូវបានរាប់ចាប់ពីលេខមួយទៅប្រាំមួយតាមលំដាប់ចុះនៃការបំភាយ។ ក្នុងចំណោមអគារទាំង 6 ប្រភេទអគារទី 1 ទំនងជាត្រូវដុតហើយអគារទី 6 (ភ្លើងដែលធន់ទ្រាំនឹង) ទំនងជាមិនរលាក។
ថ្នាក់ទី 1, ស៊ុម
អាគារត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាការកសាងស៊ុមប្រសិនបើជញ្ជាំងផ្នែកខាងក្រៅរបស់វាត្រូវបានធ្វើពីឈើឬសម្ភារៈផ្សេងទៀតដែលអាចឆេះបាន។ ជញ្ជាំងអគារជាញឹកញាប់មានឈើខាងក្នុង clad ជាមួយ stucco ឬជាមួយឥដ្ឋឬដុំថ្ម។ ដំបូល ត្រូវបានធ្វើឡើងជាទូទៅនៃឈើដែលគ្របដណ្ដប់ជាមួយឈើឬគ្រឿងផ្សំ។
ថ្នាក់ទី 2, ជុងម៉ាស់
អគារកំបោរមួយមានជញ្ជាំងផ្នែកខាងក្រៅដែលមិនឆេះដែលធ្វើពីសម្ភារៈសំណង់ដូចជាប្លុកបេតុងដុំថ្មឥដ្ឋឬជញ្ជាំងអាលុយមីញ៉ូម។ ជាន់ក្រោមនិងដំបូលអាចឆេះបានដោយមានឈើឬខ្លះ។ ជញ្ជាំងធុងផ្ទុកអាចត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ជាមួយ stucco, veneer ឥដ្ឋឬវត្ថុធាតុផ្សេងទៀតដែលមិនឆេះ។
ថ្នាក់ទី 3 មិនងាយឆេះបាន
អាគារមួយត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ថាមិនអាចឆេះបានប្រសិនបើជញ្ជាំងខាងក្រៅជញ្ជាំងនិងដំបូលត្រូវបានផលិតនិងគាំទ្រដោយវត្ថុធាតុដើមដែលមិនឆេះឬប្រើយឺតដូចជាលោហៈអាបស្តូសឬហ្គីបស៊ូ។ អាគារប្រភេទទី 3 ជាច្រើនមានស៊ុមដែក។ អគារដែលមិនឆេះមិនរលាកងាយស្រួលទេប៉ុន្តែអាចនឹងដួលរលំនៅសីតុណ្ហភាពខ្ពស់។
ថ្នាក់ទី 4, មិនគួរប្រើឧស្ម័ន
អគារមួយដែលមិនឆេះអាចម៍ផ្កាមានជញ្ជាំងខាងក្រៅធ្វើពីឥដ្ឋប្លុកបេតុងឬប្រភេទឥដ្ឋផ្សេង។ កំរាលឥដ្ឋនិងដំបូលត្រូវបានសាងសង់ដោយលោហៈធាតុឬវត្ថុធាតុដើមដែលមិនឆេះ។ អាគារប្រភេទទី 4 មិនសូវជារលំក្នុង អគ្គីភ័យ ជាងរចនាសម្ព័នទី 3 ទេ។
ថ្នាក់ទី 5 កែប្រែភ្លើងឆេះ
សម្រាប់អាគារមួយដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិដូចជាថ្នាក់ទី 5 ដែលត្រូវបានកែប្រែភ្លើងប្រឆាំងនឹងវាត្រូវមានភ្លើងឆេះយ៉ាងហោចណាស់ពីរម៉ោងសម្រាប់ជញ្ជាំងជាន់និងដំបូល។ ជញ្ជាំងដំបូលនិងជាន់ត្រូវតែជាផ្ទាំងថ្មរឹងយ៉ាងហោចណាស់បួនអ៊ីញក្រាស់។ អាគារ 5 ជាន់ភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់ដោយបេតុង។ មនុស្សជាច្រើនរួមមានដែកថែប។
ភ្លើងឆេវឆាវ
ថ្នាក់ទី 6 មានភ្លើងឆេះធន់ទ្រាំអគារមានភ្លើងឆេះយ៉ាងហោចណាស់ពីរម៉ោងសម្រាប់ជញ្ជាំងជាន់និងដំបូល។ ជញ្ជាំងត្រូវតែជាសំណង់រឹងមាំយ៉ាងហោចណាស់បួនអ៊ីញ។ ជាន់និងដំបូលត្រូវមានប្រហោងរឹងយ៉ាងហោចណាស់បួនអ៊ីញ។
ដែកថែបដែលប្រើសំរាប់ផ្ទុកត្រូវមានភ្លើងឆេះយ៉ាងហោចណាស់ពីរម៉ោង។ អាគារការិយាល័យខ្ពស់ ៗ ជាច្រើនត្រូវបានគេចាត់ថាជាភ្លើងឆេះ។
2. ការកាន់កាប់
ភ្នាក់ងារធានាអះអាងសំខាន់ទីពីរពិចារណានៅពេលវាយតម្លៃនិងចាត់ចំណាត់ថ្នាក់ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុង កាន់កាប់ ។ ពាក្យនេះមានន័យថាគោលបំណងនៃការប្រើទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៏គឺទីផ្សារម្ហូបអាហារលក់រាយផលិតកម្មគ្រឿងសង្ហារឹមនិងអាផាតមិន។
ប្រភេទនៃមាតិកាអគារអាស្រ័យលើលក្ខណៈដែលអាគារត្រូវបានប្រើ។ មាតិកាប៉ះពាល់ដល់ការបំភាយរបស់អាគារ។ ម៉ាស៊ីនកិនស្រូវមានធូលីដែលអាចឆេះនិងផ្ទុះ។ ដូច្នេះរោងម៉ាស៊ីនកិនស្រូវមួយងាយនឹងឆេះជាងអគារការិយាល័យ។ រោងអារឈើមានឈើខ្សាច់ឈើនិងសំណល់អេតចាយដែលទាំងអស់សុទ្ធតែឆេះ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតហាងម៉ាស៊ីនអាចផ្ទុកលោហៈភាគច្រើនដែលមិនឆេះខ្លាំង។
ការពារ
ការការពារ មានន័យថាវិធីសាស្រ្តដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីការពារអាគារពីអគ្គីភ័យ។ វារួមបញ្ចូលការការពារសាធារណៈនិងឯកជន។
ការការពារសាធារណៈ ត្រូវបានផ្តល់ដោយនាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គិភ័យក្នុងស្រុក។ អាយអេសអូបានបង្កើតប្រព័ន្ធលេខសម្រាប់វាយតម្លៃគុណភាពនៃការការពារសាធារណៈ។ នាយកដ្ឋានអគ្គីភ័យត្រូវបានផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ថ្នាក់ការពារសាធារណៈពីមួយទៅមួយ (ខ្ពស់ជាង) ដល់ដប់ (មិនបំពេញតាមស្តង់ដាររបស់អាយអេសអេស) ។ ការវាយតម្លៃនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខណៈបីយ៉ាងដូចខាងក្រោម:
- សមត្ថភាពរបស់នាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យ
- ភាពគ្រប់គ្រាន់នៃការផ្គត់ផ្គង់ទឹក
- ប្រសិទ្ធិភាពនៃការជូនដំណឹងភ្លើងនិងប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនង
ជាទូទៅអាគារដែលស្ថិតនៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានចំណាត់ថ្នាក់ថ្នាក់ការពារសាធារណៈទាបនឹងត្រូវបានគិតប្រាក់អប្បបរមាសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មជាងអាគារស្រដៀងគ្នាដែលមាននៅក្នុងតំបន់ដែលមានចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់។
ការការពារឯកជន សំដៅទៅលើយន្តការបង្ក្រាបការពន្លត់អគ្គីភ័យដែលស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកធ្វើគោលនយោបាយ។ ឧទាហរណ៏គឺទ្វារភ្លើងការជូនដំណឹងអគ្គីភ័យឧបករណ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យនិងប្រព័ន្ធ sprinkler ។ ប្រសិនបើអាគាររបស់អ្នករួមបញ្ចូលទាំងលក្ខណៈពិសេសមួយឬច្រើននោះក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកអាចស្នើសុំឥណទានចំពោះអត្រាការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។
4. ការប៉ះ
ការប៉ះនឹង សំដៅទៅលើ គ្រោះថ្នាក់ខាងក្រៅ ដែលមានដោយសារតែទីតាំងរបស់អាគារមួយ។ គ្រោះថ្នាក់ខ្លះគឺធម្មជាតិ។ អាគារដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងបរិយាកាសរអិលអាចរងការខូចខាតដោយខ្យល់បក់ខ្លាំង។ គ្រោះថ្នាក់ធម្មជាតិផ្សេងទៀតរួមមាន អន្លង់ , ព្រិល, រន្ទះនិងព្រិលធ្លាក់ខ្លាំង។ គ្រោះថ្នាក់ធម្មជាតិអាចប្រែប្រួលយ៉ាងទូលំទូលាយពីកន្លែងមួយទៅកន្លែងមួយទៀត។
គ្រោះថ្នាក់ដែលបង្កើតដោយមនុស្សអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអាជីវកម្មជិតខាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងស្រុក (ដូចជាផ្លូវហាយវេ) ឬសាធារណជនទូទៅ។ ឃ្លាំងស្ថិតនៅក្បែររោងចក្រជីអាចនឹងងាយរងការខូចខាតដោយសារការផ្ទុះ។ អគារមួយដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ឧក្រិដ្ឋកម្មខ្ពស់អាចនឹងងាយរង ការបំផ្លិចបំផ្លាញ ។ ឧទាហរណ៏ផ្សេងទៀតនៃគ្រោះថ្នាក់ដែលបង្កើតដោយមនុស្សគឺ ភាពចលាចលស៊ីវិល ការបំពុលពីរថភ្លើងដឹកជញ្ជូននៅក្បែរនោះនិងផ្សែងពីប្រតិបត្តិការឧស្សាហកម្ម។
ប្រភេទនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ
មានវិធីសាស្ត្រមូលដ្ឋានចំនួនពីរដែល ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងត្រូវបាន ប្រើប្រាស់ដើម្បីវាយតម្លៃការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ: ចំណាត់ថ្នាក់និងចំណាត់ថ្នាក់ជាក់លាក់។ នៅរដ្ឋមួយចំនួនក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបង្កើតកម្រិតថ្នាក់និងអត្រាជាក់លាក់ដោយប្រើទិន្នន័យចំណាយដែលបានផ្តល់ដោយអាយអេសអូ។ នៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងទៀតក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបានគណនាអត្រាដែលផ្អែកលើទិន្នន័យដែលពួកគេបានប្រមូលខ្លួនឯង។
ចំណាត់ថ្នាក់ថ្នាក់
នៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ថ្នាក់អគារដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យថ្នាក់ដូចគ្នា។ អាគារទាំងអស់នៅក្នុងថ្នាក់នោះត្រូវបានគិតថ្លៃដូចគ្នា។ អគាររបស់អ្នកទំនងជាត្រូវបានគេវាយតម្លៃប្រសិនបើវាមានលក្ខណៈដូចខាងក្រោម:
- វាមានទំហំ 25,000 ហ្វីតការ៉េឬតិចជាងនេះ
- វាមិនមានប្រព័ន្ធ sprinkler ទេ
- វាមិនឆេះទេ
- វាមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់ផលិត
អត្រាថ្នាក់គឺអត្រាជាមធ្យមសម្រាប់ក្រុម។ អត្រានេះអាចត្រូវបានលៃតម្រូវឡើងលើឬចុះក្រោមដើម្បីបង្ហាញពីលក្ខណៈវិជ្ជមានឬអវិជ្ជមាននៃអាគារជាក់លាក់មួយ។ ឧទាហរណ៍ផ្ទះកញ្ចក់ដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់អាចជាកម្មវត្ថុនៃការកាត់ប្រាក់ប្រសិនបើវារក្សាបរិមាណជីដ៏ច្រើន។
ការវាយតម្លៃជាក់លាក់
នៅពេលអគារមួយមិនមានសិទ្ធិទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់ថ្នាក់ទេអត្រាជាក់លាក់មួយត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើលក្ខណៈបុគ្គលនៃអគារ។ អត្រាជាក់លាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយពិចារណាលើសំណង់ការសាងសង់ការការពារនិងការប៉ះពាល់។
អគារដែលត្រូវបានវាយតម្លៃជាក់លាក់ជាទូទៅមានភាពស្មុគស្មាញនិងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងរចនាសម្ព័ន្ធថ្នាក់ដែលបានកំណត់។ ដោយសារតែអត្រាជាក់លាក់ត្រូវបានផ្អែកលើលក្ខណៈពិសេសតែមួយគត់របស់អគារ, អគារត្រូវតែត្រូវបានត្រួតពិនិត្យមុនពេលអត្រាអាចត្រូវបានគណនា។ ការត្រួតពិនិត្យរាងកាយអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយអាយអេសអូឬក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ ព័ត៌មានអំពីអាគារនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំគ្នាក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ។ អាយអេសអូឬធានារ៉ាប់រងបន្ទាប់មកប្រើព័ត៌មានទាំងនោះដើម្បីគណនាអត្រា (ឬការខាតបង់) ។ អត្រាជាធម្មតាត្រូវបានបង្កើតដោយការប្រើរូបមន្តមួយ។